שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[om2]

לפני 41 דקות, farkash7 כתב:

בבניינים המצב יותר טוב? תן לי לגלות לך סוד, כל הבניינים האלה שבונים עכשיו עם 15-16-17 קומות ומעלה שגרים בהם אנשים ממעמד הביניים מה לדעתך יקרה איתם עוד 30 שנה?  עלק נכס להוריש לילדים... פילים לבנים שלאף אחד לא יהיה כסף לתחזק.

 

למה החלטת שיהיה יקר לתחזק אותם?

אני מכיר כמה אנשים שגרים בבניין בן 15 קומות בן 30-40 שנה.

אין תחזוקה מיוחדת. המעלית היא אותה מעלית כמו של בניין בן 6 קומות. פשוט עם פיר וכבל ארוך יותר. כמובן שיש 2-3 מעליות

נקיון פנימי דומה.

צנרת וכו' אותו דבר.

חניון תת קרקעי דומה 

 

אם אני לא טועה משלמים סביב 250-300 וועד בית לחודש (אם קריטי לך. אני מוכן לברר)

 

 

נכון שיש כיום חברות אחזקה שעוקצות (אין לי מילה אחרת) את הדיירים בסכומים דמיוניים

זה לא אומר שזה באמת צריך להתנהל ככה.

פשוט לא הרבה אנשים צעירים מוכנים להיות וועד בבניין של 23 קומות = 100-120 דירות.

[redroze]

לפני כשעה, farkash7 כתב:

לא מכיר את הסיפור של הבחור. לא יודע כמה ילדים הוא מגדל. לא יודע על מה הוא מוציא כסף.
אני יודע דבר אחד, לשלם 20% מהשכר שלך על שכירות בעיר מרכזית ומצויינת שאתה עובד בה זה לא רע, לא רע בכלל במונחים של ישראל.
במונחים של וינה זה כנראה די גרוע לפחות ממה שקראתי (אנשים משלמים שם פחות מ-10% מהשכר על שכירות), אז צריך קצת יותר נתונים כדי להבין את הקונטקסט.
לגבי הדברים שהבחור אמר לך על רכישה, ומה שהסקת על הון בן דורי לוינה זה לא רלוונטי. בוינה אנשים לא רוצים להיות בעלים של בית, אין סיבה, אז שוב לי כל הסיפור הזה שהבאת נשמע מוזר, מוזר מאוד.

עריכה אחרונה לפני 59 דקות על ידי farkash7

אז תשאל, הבחור מגדל 2 ילדים והשלישי בדרך. גר ברובע היהודי מן הסתם.

הוא רוצה לקנות דירה כי זה מה שההורים שלו עשו וכי הוא גר בשכירות והיא עולה כל הזמן, בניגוד לשכר שלא עולה. אז פה עודדתי אותו שלפחןת יתנחם בעובדה שהחוק לטובתו ובעל הדירה לא יכול לפתאום לדרוש 20% תוספת כמו בארץ.

 

העובדה שהוא בעלים של 2 רכבים (אחד רכב העבודה שלו כי הוא נהג הסעות), בעיר שיש לה תחבורה ציבורית מצויינת מעידה שהוא קצת מתפנק. אבל זה לא אמור לגרום לו לא לסגור את החודש כשלטענתך רק 10% מההוצאות זה שכירות.

קשה לו להבין איך אנשים שמרוויחים מעט מצליחים להתקיים. אז שאלתי אותו איך הוא מסביר את זה שאנשים יושבים בשקט כשהם סובלים. לטענתו אם קצב האינפלציה ימשך, אנשים יצאו לרחובות רק כשלא יהיה להם כסף לקנות אוכל.

[MiniMiz3r]

לפני 3 שעות, natco כתב:

 

ואני חשבתי שתטען (ובצדק), שהממשלה, שאמור להיות לה אינטרס ליישב את הגליל (ולדעתי גם את הגולן, אבל כאן אנחנו כבר גולשים לפוליטיקה), תסבסד את הפיתוח בחלק הארי שלו, כך שלבונה הפרטי ישאר לשלם משהו סמלי (איזה היטל ביוב ותיעול, רק כדי להראות רצינות).

 

זה literally בדיוק מה שהם הולכים לעשות. מחכירים את הקרקע בחינם ומסבסדים פיתוח.

https://nadlan.walla.co.il/item/3612354

[natco]

יפה. עכשיו רק נשאר לראות את זה קורה בשטח😄

שים לב רק, שזה במכרזי מחיר מטרה, לא בבניה פרטית, ולא צמודי קרקע.

מאד מגודר- אבל יותר טוב מכלום.

 

המדינה צריכה להבין, שבאיזורי הפריפריה העמוקה, היא צריכה לממן את הפיתוח מכיסה. 

אף יזם לא יעשה זאת על-חשבונו, כי אי אפשר לגלגל את זה לקונים אח"כ- הם פשוט לא יעמדו במחיר.

עריכה אחרונה ב-28 לספטמבר, 2023 על ידי natco

[ezuf]

לפני 11 שעות, Lior_Django כתב:

 

 

התכנון אצלנו הוא פשוט גרוע. כמו שבונים שכונות שלמות של מגדלים, אבל התשתיות של מושב או כפר קטן.

חח גרוע,פרגנת עכשיו למדינה\קבלנים.

יותר קל לומר שאין פשוט תכנון,תשאל כל אחד למה קודם בונים דירות ואחרי זה מתעסקים (אם בכלל) בתשתית,יענו לך "אחר כך\יהיה בסדר" (בזמן שאמור להיות ההפך)

בגלל זה כל בניה של שכונה\בנין הופכת מהר מאוד לאתר בניה מסריח שמי שגר ליד סובל המון זמן (ע"ע חריש)

[פריג'י]

לפני 26 דקות, ezuf כתב:

חח גרוע,פרגנת עכשיו למדינה\קבלנים.

יותר קל לומר שאין פשוט תכנון,תשאל כל אחד למה קודם בונים דירות ואחרי זה מתעסקים (אם בכלל) בתשתית,יענו לך "אחר כך\יהיה בסדר" (בזמן שאמור להיות ההפך)

בגלל זה כל בניה של שכונה\בנין הופכת מהר מאוד לאתר בניה מסריח שמי שגר ליד סובל המון זמן (ע"ע חריש)

 

זה רק בנדל"ן ובתשתיות?

כל התעשייה הישראלית בנויה ככה. 

מהר מהר אין זמן, ואז הטעויות הקולוסאליות מאטות אותך בהמשך ואתה נהיה עבד לטעויות שעשית כשעוד לא היה לך מוצר, ויכלת לתקן אותן אז בחצי יום של חשיבה והטמעה ופתאום זה פרויקט של 3 חודשים נטו כפול כל כוח האדם המתכנן (שלא יכול לעבוד) אז לא מאשרים לתקן, ורק מוסיפים קיצורים וקומבינות.

 

ובסוף אומרים "אנחנו הישראלים לא טובים בזה. אנחנו טובים רק בפיתוח"

 

והכי גרוע? המנהלים יודעים ומודעים, גם בהתחלה, אבל אחריהם המבול. חלקם גם אומרים את זה.

עריכה אחרונה ב-28 לספטמבר, 2023 על ידי פריג'י

[wa11a]

לפני כשעה, natco כתב:

המדינה צריכה להבין, שבאיזורי הפריפריה העמוקה, היא צריכה לממן את הפיתוח מכיסה. 

 

המדינה צריכה להבין, אין שום סיבה לבנות באזורי הפריפריה העמוקה. ואם מישהו רוצה בכוח לגור שם שישלם כמה שצריך.

[יובל .מ.]

לפני 10 דקות, wa11a כתב:

המדינה צריכה להבין, אין שום סיבה לבנות באזורי הפריפריה העמוקה. ואם מישהו רוצה בכוח לגור שם שישלם כמה שצריך.

ואז גם מי שלא גר בפריפריה העמוקה "ישלם כמה שצריך".

[פינדר]

בסוף יסתבר שה״פריפריה״ הזו היא שם נרדף לשכונות לחרדים.

גם ככה הם לא צריכים להגיע לעבודה ונוסעים בעיקר בתחב״צ, אז הכל יסתדר.

[wa11a]

לפני 3 שעות, יובל .מ. כתב:

ואז גם מי שלא גר בפריפריה העמוקה "ישלם כמה שצריך".

כמובן, באופן כללי רוב הארנונה גירעונית. היא פשוט הרבה יותר גרעונית כשלא בונים צפוף.

[SlowRide]

ואז בוכים שאין תקציב לסולם למכבי האש.

אבל זה כבר נושא אחר

[Ron Poh]

לא מבין איך אין סולם/מנוף לקומה 4, זה לא שבקשנו מנוף לקומה 20.

[SlowRide]

אין כסף. זה למה אין.

 

[natco]

לפני 7 שעות, wa11a כתב:

המדינה צריכה להבין, אין שום סיבה לבנות באזורי הפריפריה העמוקה. ואם מישהו רוצה בכוח לגור שם שישלם כמה שצריך.

אז אתה מציע בעצם שנוותר על כל השטחים שצפוניים להרצליה, דרומיים לבת-ים, ומזרחיים לפתח תקווה?

ואז נבנה בניין אחד ענק על כל השטח שנשאר, שיהיו בו גם כל התעשיה,המסחר והתעסוקה (לא צריך הרבה, כולם יעבדו בהייטק, ומי שלא, נחזיר אותו יחד עם שאר השטחים).

מדינה של מטרופולין אחד. הונג-קונג. רק נקווה שנצליח להפוך את זה לאי באוקיינוס, כי עם השכנים שלנו כרגע זה פחות ישים...

 

[stx]

זו הצעה גרועה, צריכים להשאיר בחוץ גם את בת ים ופתח תקווה.