שלום לממושכנים,
צריך הלוואה לדיור בסך של כ- 300 אלף שקלים, מעדיף לסדר גודל של עד עשר שנים.
אמורה להיות זכאות משרד השיכון על שליש מהסכום, כמובן קבועה צמודת מדד, על 2% ריבית ל- 10 שנים. לא ניתן לקחת את הריבית הזו לפחות מהזמן הזה.
הבנק מציע לקחת בפריים עם הטבה את שני השליש הנותרים, יוצא 5% ריבית נכון להיום, ל- 5 שנים.
כל ירידת ריבית - מתנה מהנגיד.
הריבית תעלה? מזל רע, תרחיש לא מאוד סביר.
האם ההצעה הגיונית? לי מרגיש כמו הימור אבל מצד שני במסלול הזה מתאפשר פרעון מוקדם ללא קנסות של כל הסכום / חלק מהסכום, בכל שלב.
יש כמובן אופציה להפוך חלק מהסכום לקל"צ, בריבית 4.6% או מעט פחות מזה, נגיד ל- 5 שנים על חשבון חלק ממה שבמסלול הפריים. נותן שקט (הכסף יקר אבל לא יתייקר), ללא אפשרות לפרעון מוקדם.
דעתכם המלומדת? ריביות עדיפות שקיבלתם במסלולים אחרים?
בדקנו גם הלוואות על חשבון קרן השתלמות ופנסיה אבל הריביות מעל 3% למסלולים שהם צמודי מדד, או בפריים עם ריבית גבוהה יותר. זה לא יכסה את כל הסכום ולכן לא נצליח להימנע מהמשכנתא (על הוצאותיה הקבועות).