oryo

עדיין סבור שהם יעופו הביתה, ועדיין סבור שמישהו ינשוך אותם על המחדל? אשכרה? לדעתי רק כשביבי ימות או יחלה קשות, יתחיל קרב הירושה, ואין לי מושג איך לצפות מה הביביסטים יעשו כשייקחו להם את השליט. במאמציו לחסל את כל המערכת השלטונית הוא על הדרך די חיסל את הליכוד עצמו, אבל מצד שני ייתכן שהציבור כ״כ מטומטם עד שאנשים כמו כ״ץ רגב ואמסלם יכולים לקבל שררה גם בלעדיו... אם שנתיים אחרי אוק7 הציבור בסדר עם זה שהממשלה הזו עדיין בשלטון, אז אין באמת גבול מוחשי לטמטום.

1. היום כן, אבל את הנכס הזה ורוב האחרים רכשתי לפני שהיה לי רשיון - לימדתי את עצמי מה שצריך והוצאתי לפועל. המקצוע בעצם נוצר מהיישום הנסיון והתובנה שיש בכך ערך עודף גבוה, בין היתר כי אנשים רבים לא יודעים / זמינים לבצע זאת בעצמם. 2. אבל הפואנטה איננה הביצועים של אור יחסית לבנצ׳מארק אלא האם נדל״ן זה אפיק השקעה גרוע בהינתן האלטרנטיבות. האדם הממוצע לא יגיע לתוצאות שלי בהרבה דברים 🤷‍♂️😅 3. אני לא מומחה לישראל אבל ממה שאני מכיר מאמין שהממוצע בישראל הוא אפילו מתחת ל3% אם מחשבים קאפרייט אמיתי, ובכ״א גם באוסטין הקאפרייט מחורבן - בכלליות זה נכון לשווקים בביקוש, (כמעט תמיד)הצמיחה המואצת גוררת ירידה בקאפ (נתונים גרועים יירשמו גם בביי, סיאטל, ניו יורק וכו׳). אבל נדל״ן איננו מורכב רק מהחלק התזרימי אלא גם מהחלק ההוני, ממש כמו שמניה איננה נמדדת רק דיבידנד. 4. לדעתי אתה צודק לחלוטין וכאמור מלבד בית מגורים לא הייתי משקיע בישראל, בין היתר מהסיבות האלו. תוסיף לזה שנאה לתושבי חוץ ואני בכלל ״אוכלוסיה בסיכון״. מנגד, זה נכון עבורי ולא גורס מכך שזה נכון לכולם. תראה אני לא מחפש להתווכח איתך - בטח ובטח בהינתן שאני מסכים איתך לחלוטין ומקבל צמרמורת כשאני רואה אנשים שמדברים על השקעה באזור זר בלי שהם מבינים שום דבר לגבי אף אחד, אבל זו לא היתה הטענה המקורית שלך, עליה הגבתי. אתה התייחסת לאפיק בצורה כללית ואני בסה״כ הדגמתי שהטענה לוקה בחסר, לא בשביל ״להוכיח״ אותך אלא בשביל לפתוח קצת את הראש לקורא המזדמן, ואולי אפילו לך. אם לי לא היו פותחים את הראש, אז לא הייתי איפה שאני היום. זה מחזיר אותי ל[1] היות ואת רוב הידע שלי לא רכשתי ב״קורס אפללו להתעשרות במהירות״ אלא דרך קריאה ומחקר, הרבה מהם בפורומים. פלטפורמות שיתוף מידע יכולות לייצר המון ערך, בחינם, כל עוד משתמשים בהן עבור הפונקציה הנכונה.

לא, זו לא השוואה הוגנת אלא cherry-pick בשביל להוכיח פואנטה - שכן בחיים זה תרחיש שלא היה מתבצע בפועל (ואף אחד לא מדבר עליו כעת). אנחנו משווים בין אלטרנטיבות ריאליות, לא בין חלומות בדיעבד, אחרת אפשר גם להשוות על לקחת את הכסף למנף אותו ולשים בביטקוין ואז וואו איזה יופי אני עשיר 💃

אכתוב רק על בית אחד בשביל לא להרוג אותך מספר פעמים (אני כותב בזמן אמת אז לא יודע איך התוצאה תראה, האמת שזה מסקרן!) דוגמא להמחשה על הבית הקודם שלי, שכרגע רנטל נרכש ב2018 עבור 340k, נניח 25% הון עצמי - 85k (משכנתא 255) כיום הוא שווה בערך 650k, החלפתי לו מזגן מתישהו והוצאתי עוד כל מיני הוצאות נניח 50k סה״כ (אני מעגל למעלה בהגזמה), נניח שהחוב שלי אחרי 6 שנים הוא 240, אז האחזקות שלי הם 650-50-240 = 360k בשביל לחסוך לעצמי זמן אני מתעלם כרגע מהתזרים של הנכס ומעמיד שהוא רק מכסה את ההוצאות, ומחסכון המס המטורלל במקרה הספציפי שלי כי השכלתי ללמוד שיטות שמניבות קיזוזים משמעותיים - זה יותר מדי פרטני. אם לא הייתי רוכש אלא משקיע בסנופי, אז היו אחלה שנים עם 15% תשואה בממוצע, מה שאומר ש85 היו הופכים לסד״ג 196k (יאייי אני לא צריך להתאבד). זה שם את הנכס שלי על בערך 164k$+ בהשוואה, אם אני לא מתבלבל בחישוב שלי. כאן אני מזניח עוד משהו - בנדל״ן בארה״ב ישנה דרך להמנע ממס שבח, לא כך המצב להשקעות הוניות. שוב, ספציפי מדי אז נניח שבשני האפיקים המיסוי זהה. עכשיו, ייתכן שעבור פלוני $164,000 זה סכום חסר משמעות או שאינו שווה את ה״סיכון״ שבבעלות בית במרחק 10ד׳ ממרכזי פיתוח של אפל ונבידיה ובתי״ס בדירוג 9~, אבל עבורי מדובר בסכום סביר ובסה״כ אני לא מרגיש חרטה עמוקה על ההחלטה שלי. כמו כן, יש לי בלוק כסף ב2.5% ריבית קבועה. אז אם לקחת את זה דרגה אחת קדימה - בעצם במקום לשים 85k בשוק ההון ולקבל החזר 15%, לקחתי את הכסף הזה ושמתי בנכס ועל הדרך קיבלתי גוש כסף בריבית כמעט אפסית, וכל הדבר הזה שידך אותי למוצר בשווי 340k, ולכן אני לא צריך שהמוצר עצמו יגדל ב15% אלא בפחות מכך - הקסם של מינוף. כך למרות שהנדל״ן עלה ״רק״ ב10% שנתי ממוצע (לעומת ה15% של המדד), בפועל האחזקות שלי ב83% רווח - אחרי תשלומי הריבית. (זה הזמן להזכיר לי שלא כל נדלן עולה, או שהיו שנים טובות בטריטוריה שלי - ולהתעלם מכך ש15% עליה שנתית בסנופי זה גם חריג. בכ״א הפואנטה איננה ״להוכיח״ שמשהו עדיף/פחות, אלא להשוות בין שני אפיקים במקרה אמיתי שקרה במציאות) כמו כן השכירות עלתה, אז כיום הנכס גם מניב תזרים, לא שזה מעניין אותי יותר מדי - זה משחק ארוך טווח ומה שבאמת חשוב זה התזרים העתידי כשסוף סוף אוכל לפרוש ולהקדיש יותר זמן לתחביבים משמעותיים כמו קריאה בפורום על זה שאנשים מתים מבפנים בגלל שסתומים כמוני מקבלים החלטות תמוהות (למען הסר ספק אני חד משמעית בעד השקעה בשוק ההון, ובפרט לאדם הממוצע זה עדיף - אבל באותה נשימה ברור לי שיש יתרונות מסוימים גם לאפיקים אחרים ובמקום להכניס את עצמי לאיזושהי פריזמת tunnel vision מצומצמת השקעתי בידע וזה החזיר את עצמו בריבוע, ממליץ בחום)

בתור נדלניסט - אני חושב שלאנשים שגרים בישראל ומתכוונים בבירור להשאר בישראל, נדלן ישראלי זה אפיק ששווה לשקול ברצינות, ע״פ השקעות בחו״ל (כבר קרה לי שהמלצתי לאנשים שהתייעצו איתי להשאיר את הכסף שלהם בישראל) בתור משקיע מחושב - שום סיכוי שהייתי מכניס כסף לישראל, משיקולי מיקרו (וולטיליות ממשלתית, אכיפה אפסית, יכולת מוגבלת לשלוט, רישום תמוה) ומאקרו (יחס המרה למטבע וראייה רבת שנים לגבי טרג׳קטורי של האזור) בתור בעל נכסים + מאות עסקאות בנוסף, הסיכון הכי גדול בנדל״ן זה לא הנכס, זה הדייר/צוות/מאקרו. לנתח נכסים ולהבין שיקולי ואסטרטגיית מיסוי זה רחוק ממדע טילים, או אפילו סתם הנדסה 😅

ככה גם אני חשבתי, ואז נכנסתי לכזו בת שנה של חבר עם מסך ותגובתיות שהזכירו לי את הטסלה. טויוטה השתפרו לאחרונה. הגבהה וגלגלים זה נדרש, בשביל ה... בטיחות, והעבירות בשטח בניה. כן... בשביל אלו. לקחת רכב בגודל הזה בצבע שחור מראה על אומץ בלתי רגיל, כל הכבוד. תתחדש ותהנה! הראם תמיד היתה הפייבוריטית שלי בגלל האינדוקטרינציה של ווקר טקסס ריינג'ר 🤠

יכול להשכיר שם מה שאתה רוצה, כמובן שיש סטאקאטוס לא יודע לא עשיתי, אבל מהרמה של המתחם, אני אופתע אם זה יהיה ברמה נמוכה. שוקל האם לעשות שם מנוי, $100/חודש, לא זול אבל כשרואים את המתחם מבינים. מנגד, אני לא חושב שריאלית יש לי מספיק זמן לשחק שם. אבל עושה חשק... אגב - השוטגאן $5,000, איטלקי. מאוד יפה, אבל גאד דאם מה זה המחיר הזה.

חזרתי מנהיגה קפואה, זה קטע עם האטום - לא משנה כמה אני מנסה להוריד את זה לטקסט זה באמת בלתי אפשרי להסביר כמו שצריך את החוויה של לנהוג אותה חזק בכביש. אני חושב שזה הרכב היחיד בו נהגתי שמצאתי את עצמי תופס את ההגה חזק ומשתמש בו בשביל לדחוף את עצמי אחורה בתור קונטרה, שזה לא באמת נחוץ כי יש חגורת רכבת הרים שמרתקת אותך למושב - ובכל זאת. מוצא את עצמי לופת את ההגה בכח כשאני לוחץ אותה. ספק מצורך ספק מפחד 😅 100% מצערת זו חוויה שנעה על המנעד בין absolutely hilarious ל mind-blowing scary, הרכב צורח ודוחף בצורה לא סבירה, ועצם זה שאין בקרות ובקושי משקל גורם לזה להיות אקסטרה מפחיד. מדי פעם אני משחרר צעקה / קללה בשביל לפרוק לחץ. אשכרה. הנה אני בבוקר של 6 מעלות עם רוח ישירות לתוך הפרצוף, לא נראה חשוד בכלל, ולגמרי לא קיללתי את עצמי על הפיגור של לצאת בקור הזה לשחק בחוץ. יום לאחר מכן נסעתי עם חברים למקום בשם Staccato Ranch, בגדול: מדובר במשהו כמו 300 אייקרים (1,200 דונם) של חווה שכל הייעוד שלה זה גן שעשועים לחובבי נשק. יש שם מטווח סגור מהיפים בארה״ב, מטווחים פתוחים עם מטרות פלדה (דינג בירי, הרבה יותר כיף מנייר), clay shooting, ואזור לש״ב בשביל להרגיש כאילו אתה בcod / אימון מתקדם. פירקתי שם כמות תחמושת לא סבירה, מקום מאוד רע לחשבון הבנק. מצ״ב תמונה של שוטגאן של אחד החבר׳ה, ניחוש כמה השטות הזו עולה?

מעביר את המשך השרשור לגיבוב טקסני, ככל שיהיה כזה

בא אלי בחור במפגש רכב ביקש ממני רשות לעשות סשן צילומים, אמרתי לו כמו ברקוני בווווודאאאאיייי שלח לי, יצא ממש טוב! (כובע כי מאורך שיער מסוים אתה מסיים נסיעה עם פן מביך)

אחד הדברים שאני אוהב במקום מגוריי הוא שהגישה שלי השתנתה מ"תניח את הרע, ומקסימום תופתע לטובה" ל"תניח את הטוב, ומקסימום תופתע לרעה" בא עיתונאי לעשות כתבה על אוסטין, הקדשתי לו שעות מהזמן שלי, לא חשבתי שהפואנטה היא צהובון שנועד לפרוט לאנשים עם רגשות. כתבה על הקהילה באוסטין, ואיזה 90% מהתגובות זה אור ילד זין... יצא לו די טוב 😅😅😅

ההקשר המלא, הוא שהכתב שאל "אבל אתם לא מוטרדים מזה שעץ יכול לבלבל את הילדה? שתביא לכם איזה אמריקאי נוצרי הביתה", ועל כך נענה שאנחנו לא אנשים דתיים ובעיקר רוצים שהילדים יהיו מאושרים, ובתכלס כאדם חילוני אני הייתי יותר מוטרד ממצב בו מכניסים לי דת הביתה מאשר בן זוג שאיננו יהודי. אני כמובן עומד מאחורי זה, ובבחירה בין אמריקאי חילוני ויהודי דתי אני בוחר את הראשון תמיד, כי גזע לא מעניין אותי אבל דוגמתיות פחות מתאימה לסגנון החיים שלי, וכל אלו בכלל לא מעניינים כי בפועל זו איננה החלטה שלי. לגבי זה שהייתי צריך להיות יותר דפנסיבי / פחות ישיר, צודק, אבל לא חשדתי בבחור.

כן אבל זה "קהל שבוי" מה שכן, אשתי קיבלה מספר הודעות ממכרות שאמרו לה שמזל שהיא כתבה תגובה, כי מהכתבה הן לא יצאו מבולבלות, ואחרי שקיבלו קצת הקשר הבינו שזה בסהכ ספין / בייט. מה שאתה מתאר נשמע ציני בכמה סדרי גודל מעבר, מזעזע. אני כבר פחות ילד אבל עדיין יש בי את הנאיביות הזו שלא מצליחה להבין איך לאנשים אין כבוד מינימלי כלפי עצמם, כשהם פועלים בכזו ציניות וחוסר אמפתיה.

לא אכפת לי מעץ ואני בטח לא מתבייש בו, זה סתם פאקינג עץ פלסטיק עם אורות ומזכרות. מה שכן מבאס זה שבכתבה הם הורידו את ההקשר לזה ולדברים אחרים, וזה ייצר מצג שווא לגבי סוג האנשים שאנחנו וצורת ההתנהלות שלנו. כאמור, לא מתרגש מזה, אני חי את החלום של עצמי ולכן לא לוקח ללב טוקבקים של אנשים קטנים ומשועממים. כן לקחתי ללב שאשתי ואמא שלה העבירו יום בבכי ותחושת לינצ'טרנט, אני זוכר איך זה הרגיש לי בעבר ובניגוד למשתמע מהכתבה - אמפתיה לא חסרה אצלנו בבית. קיצר בקטנה, למדתי ואיישם להבא. חשדהו וחשדהו.

למה העברתי הרצאות בזמנו? יש שיגידו בגלל שאני נרקיסיסט חולה צומי יש שיגידו, אני ביניהם, שאם יש לך כח/אפשרות לעזור לאנשים במאמץ סביר, אז למה לא אני entrepreneur / builder, בילדרים אוהבים לייצר דברים, בין אם זה לעבוד על הרכב לייצר מחמצת לבנות סילבוס או לעזור לאנשים. כל עוד זה במידה ולא מסכן אותי, אז זה מייצר תחושות חיוביות ובתכלס בסוף זה איכשהו גם ייצר ערך, סטטיסטיקלי ספיקינג. אני חושב שסטגנטורים ובטח ובטח דיסטרויירים פשוט לא מצליחים להבין את הפריזמה הזו, ואז הם מבצעים כל מיני השלכות. ממש כמו שאיזה בחור לא חשוב שמות לא הצליח להבין שעץ אשוח בבית עם אורות יפים ונעליים ותמונות של הילדים זה לא "נוצרי" ולא מבטל את הזהות שלנו, אז כתב את הפרשנות שלו. ביקורת, במקום סקרנות. אנשים קטנים חושבים קטן.