Jump to content

avargel

  • הודעות

    2,511
  • כאן מאז:

  • פעילות אחרונה

  • ימים ב"תורמים ביותר"

    2

avargel שיחק אותה בתאריך מאי 26

התכנים של avargel היו האהובים ביותר!

1 עוקב

אודות avargel

ספרו לנו עליכם

  • איזה רכב יש לך?
    סיטרואן קקטוס

צפיות אחרונות בפרופיל

3,361 צפו בפרופיל

הנקודות של avargel

פורמוהוליק

פורמוהוליק (9/14)

400

מוניטין

  1. 1. מתווך טוב שווה את משקלו בזהב 2. לא יודע מאיפה הגרילו פה למעלה את השטות הזאת ש"אסור לו להתערב במו"מ 3. הטעות הכי גדולה של בעלי נכסים זה לסגור בלעדיות עם מתווך "ותיקח כסף רק מהקונה". ברכותי, ברגע זה נעלת לעצמך את הבית. ואין לי עכשיו כח להסביר למה. 4. מה שישה כתב הכי חשוב - מתווך טוב מברר מראש מה הקווים האדומים של 2 הצדדים ומה הטווח הסביר למו"מ, וכך יוצאים לפועל עסקאות שלא היו מתבצעות בין הקונה למוכר בלבד כי כל אחד היה מתבצר בעמדה הראשונית שלו. 5. לשאלת פות"ש מתווך טוב עובד צמוד עם עורכי דין מהאזור, ובהחלט הוא יוכל לקחת את העסקה קדימה כולל החתימה על החוזה בשת"פ עם העו"ד. אתה תצטרך רק לבור לחתום או אפילו לתת יפוי כח.
  2. אין קשר. אתה מתכוון להבדל בין בלון / גרייס מלא / גרייס חלקי. הוא שאל על שפיצר / קרן שווה. נכון השיטה ההפוכה היא "קרן שווה" היינו פורסים את הקרן למס' התשלומים של ההלוואה, וכליה מוסיפים את הריבית בעצם יוצא שהתשלום הראשון הוא הגבוה ביותר וגובה ההחזר הולך ופוחת עד התשלום האחרון שהוא הנמוך ביותר. שפיצר זה המסלול הקלאסי. קרן שווה זה מסלול שמיועד למי שיש לו כושר החזר גבוה בהתחלה אך הולך ופוחת עם השנים (לקראת פנסיה, לקראת לימודים, לקראת הפחתת משרה מאיזשהי סיבה) הקלד בגוגל "מחשבון הלוואה", כנס לאיזה שבא לך ותכניס את פרטי ההלוואה (סכום, גובה ריבית, מס' חודשים, שיטת החזר) תקבל לוח סילוקין מסודר לאורך כל חיי ההלוואה
  3. אופטימי, פסימי, ציני וריאלי היקרים בזמן שאתם מתווכחים אם חצי הכוס מלאה או ריקה אני שתיתי אותה שלכם, מנצל ההזדמנויות
  4. אף אחד שם לא מאמין שהם ימכרו יותר מ100 יחידות מהדבר הזה, אולי זאת הסיבה להקצאה הנמוכה אני מנסה לחשוב מי קהל היעד של הדבר הזה. לא מצליח, סורי. ואני כותב זאת כבעל C4 2015 + קקטוס 2016 את הC4 קניתי "בזכות" מחיר יד2 נמוך במיוחד, וזה מה שנתן לי VFM גבוה מאוד את הקקטוס כי היא קקטוס. יש דברים שקשה להסביר במילים. אבל הC4 החדשה במחיר כזה? סורי, היא לא בת תחרות בכלל מול האלטרנטיבות. אולי כיד2 במחיר שחוט זה יכול להשתלם. מי המזוכיסט שיקנה אותה מהיבואן אני אשמח לגלות.
  5. לעולם לא הייתי ממליץ לאף אחד לעשות זאת כדי לקנות דירה *במחירי השוק, או אפילו קצת מתחת לזה* אבל במקרים קיצוניים כאלה, צריך לבצע מהלכים קיצוניים או לעבור מכאן לנהי בשרשור המקביל על "שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה", ולהתבכיין שם על כך ששוק הדיוק בורח שוב לא מדובר בהשקעה קלאסית בנדל"ן מדובר במימוש מתנה לגבי מי שחשש מקפאון / ירידת מחירים ובכן ירושלים סבלה בשנים האחרונות מהקפאת בניה בגלל שיקולים מדיניים הביקושים הרדומים שם מטורפים אני מדבר איתכם על מאות יחידות דיור בחניונים תת קרקעיים בלי חלון ועם וונטה לאגזוז של הסובארו אברכים של השכן כל זה ברמת שלמה לבדה אין שום סיכוי ריאלי לירידת מחירים ברמת שלמה וגם אם זה יקרה (שוב, אחד למיליון) א. עד אז הוא יכסה חלק מהחוב ב. עד אז הוא כבר יכול להעיף את הדירה ג. אף אחד לא מכריח אותו למכור בירידות בקיצור אפשר לפחד ולחשוש צריך לשקול סיכונים וסיכויים אבל בחייאת תוציאי מפה את הפסימיות המיותרת הכי גרוע זה להשאר לדרוך במקום ולא לנצל הזדמנויות והמקרה דנן הוא ניצול הזדמנות פר אקסלנס
  6. אני מכיר את רמת שלמה, ומכיר קצת את הפרויקט של מחיר למשתכן שם שכח מזה, אין סיכוי שכזאת דירה עולה 1.6 בשוק חופשי. מזל טוב קיבלת מתנה מהמדינה צ'ק של קרוב למיליון ש"ח. אני (וזה רק אני. לא ממליץ או מייעץ לך לעשות את זה) במצב הזה הייתי מתאבד על הדירה הזאת, ולא מוותר על הזכיה בשום אופן תיכף יגיעו סופרי האפונים ומתקיני גופי התאורה שיספרו לך עד כמה זה מסוכן למנף את עצמך בצורה קיצונית כזאת. אז אני משאיר להם את התפקיד הם עושים אותו מצויין. אני רק אומר, *דווקא* משום שאין לכם כסף, זאת ההזדמנות שלכם! אגב הדירה לא תהיה שלך רק בפנסיה ברגע שיחלפו 5 שנים מקבלת המפתח או 7 שנים מהזכיה (המוקדם מביניהם) אתה מעיף את הבית - פורע את המשכנתא- ונשאר עם למעלה ממיליון שקל ביד. משם תתקדם לאן שבא לך, אבל אתה כבר תהיה במשחק. בהצלחה!
  7. יש הרבה רעות חולות בתחב"צ בישראל אבל אני חושב שנגעת בנקודה הכי כואבת - תזמון נכון של החלפות רכבות/אוטובוסים
  8. ומי קונה את הדירה שממנה הם משתפרים?
  9. מנסיונכם, האם פערי המחיר בין הכסאות נובעים בגלל: 1. בטיחות 2. נוחות 3. פיצ'רים 4. הנדסת אנוש 5. איכות חומרים 6. מותג מחפש כסא חדש לבייבי שלנו (בן שנה וחצי, שמן ומדושן, אמור להכנס בסיטרואן קקטוס יחד עם עוד 2 בוסטרים לאחים שלו) אני רואה כסאות בין 400 ל2400 ש"ח לא רוצה לחסוך משיקולי בטיחות בעיקר אך לא מעוניין לשלם על מותג רק בגלל השם או על פיצ'רים מיותרים אשכרה משחק הכסאות
  10. אולי לא הייתי ברור, אחדד שוב: אני לא מחפש הסרטות דווקא מתוך משפט נתניהו. אני כן מחפש הסרטות שמופיעים בהם פרקליטים מהטופ 10 ושופטים חריפים בנושאים כלשהם, לא משנה נתניהו או רומן זדורוב
  11. avargel

    רשמית: טסלה בישראל

    יחסית לאחד שטסלה 3 לא מתאים לו, אתה פעיל מאוד בשרשור לא מתאים לך? דפדף הלאה למה אתה נתקע פה? שואל ברצינות
  12. חיקוי עלוב במיוחד
  13. כולם פה רוסים? אני המרוקאי היחיד?
  14. עולם המשפט הפלילי אף פעם לא מאוד ריתק אותי, אבל איכשהו השבוע נחשפתי לתיעוד של הדיוק בהרכב מורחב (9 שופטים) בבית המשפט העליון בעניין מכשירי הסלולר של יועצי נתניהו, ובלי לשים לב עפה לה שעה וחצי כשאני מרותק לדיון השופטים היו חדים מאוד, ערניים ואינטלגנטיים. מהצד השני הפרקליטים הטוענים (עמית חדד וקובי סודרי) חריפים ומנוסים לא פחות. הטיעונים ודרך ההצגה היו מרתקים והיה יפה לצפות בפינג פונג הזה בין 2 הצדדים אשמח אם תוכלו להפנות אותי לקטעים נוספים, כמובן לאו דווקא ממשפט נתניהו אלא באופן כללי דיונים ערים בהם משתתפים שופטים חדים ומנוסים ופרקליטי על תודה!
×
×
  • תוכן חדש...