שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[stum]

בחיפושים כלליים ביד2 שמתי לב למשהו מוזר,

בחריש יש בימים אלו כמות עצומה של דירות למכירה - כמעט כל רחוב מוכרים.

 

מה קורה שם ? מישהו מכיר ? חריג ? לא חריג ?

 

 

 

[_DownLoaD_]

בתאריך 15.6.2025 בשעה 10:00, maxcher כתב:

כזה עוד לא ראיתי
5 שנים המשכנתא עליהם?

 

במקום להוריד את המחיר, מעלים אותו ודוחפים לך בפנים את ה 5 שנים האלו. 

במקום להיפתח ליותר קונים, מצמצים את המבחר.

ו 3.4 באשדוד, במיקום הזה מול הנמל, זו הזייה מוחלטת, ואני אשדודי.

 

רק בשביל לסבר את האוזן, קבוצת פרשקובסקי מכרה 5 דירות בכל הארץ בחודשי מאי, ויש להם שיווק אגרסיבי.

[Gorpi]

לפני שעתיים, stum כתב:

בחיפושים כלליים ביד2 שמתי לב למשהו מוזר,

בחריש יש בימים אלו כמות עצומה של דירות למכירה - כמעט כל רחוב מוכרים.

 

מה קורה שם ? מישהו מכיר ? חריג ? לא חריג ?

 

 

 

בנו הרבה יותר מדי דירות חדשות שם. שכונות חדשות שלמות.

לא הרבה רוצים לגור שם מהציבור החילוני מסיבות מובנות אבל המון קנו "להשקעה" משום מה ועכשיו נתקעו עם הדירות.

גם להשכיר לא קל שם לציבור החילוני.

אפשר למכור לחרדים/דתיים וכנראה זה קל אבל דורש להוריד הרבה במחיר ביחס למחיר שאפשר לגבות מחילוניים.

לפני שעה, _DownLoaD_ כתב:

רק בשביל לסבר את האוזן, קבוצת פרשקובסקי מכרה 5 דירות בכל הארץ בחודשי מאי, ויש להם שיווק אגרסיבי.

תביא קישור אחי.

אם זה נכון אז זה מטורף.

השוק קפוא.

בתאריך 20.6.2025 בשעה 20:39, Lior_Django כתב:

נשאר רק כור אחד?

 

בטוח?

עכשיו נשארו 0 כורים. טראמפ טיפך בפורדו.

עריכה אחרונה ב-28 ליוני, 2025 על ידי Gorpi

[יובל .מ.]

לפני 3 שעות, stum כתב:

בחיפושים כלליים ביד2 שמתי לב למשהו מוזר,

בחריש יש בימים אלו כמות עצומה של דירות למכירה - כמעט כל רחוב מוכרים.

 

מה קורה שם ? מישהו מכיר ? חריג ? לא חריג ?

 

 

 

חריש היא עיר של מחיר למשתכן, לכולם עברו ה7 שנים במכה.

כמו שכונת אפק בראש העין.

הבעיה שחריש זה סוג של חור אז הכוח אצל הרוכשים

[פריג'י]

לפני שעתיים, Gorpi כתב:

עכשיו נשארו 0 כורים. טראמפ טיפך בפורדו.

אהה

לא.

פורדו הוא מרכז העשרה, לא כור.

 

הכור העיקרי שלהם בבושהר, לא הופצץ מסיבות מובנות.

 

יש עוד כור אחד או שניים, מחקריים.

עריכה אחרונה ב-28 ליוני, 2025 על ידי פריג'י

[natco]

לפני 4 שעות, Gorpi כתב:

בנו הרבה יותר מדי דירות חדשות שם. שכונות חדשות שלמות.

 

לפני 3 שעות, יובל .מ. כתב:

הבעיה שחריש זה סוג של חור אז הכוח אצל הרוכשים

 

ככל הנראה, אתם צעירים מכדי לזכור שבדיוק כך דיברו בתחילת הניינטיז על מודיעין.

 

גם היא ממוקמת במקום רנדומלי לחלוטין. זה לא ירושלים, זה לא לוד, זה בטח לא משהו שמחובר למטרופולין גוש דן.

מודיעין נבנתה כעיר שינה עם תכנון אורבני שהביקורות עליו מפה ועד... פתח תקווה.

גם היא נבנתה "במכה", שכונות שלמות, עשרות יזמים כשלכל אחד מהם מאות יח"ד.

 

כן, היא לא הפכה למנהטן, אבל היא ממוצבת היום בדירוג סוציו-אקונומי 8 (היתה 9 לפני שנה), עם אוכלוסיה חזקה מאד ומחירי דיור למ"ר מראש טבלת הערים.

 

לא הייתי ממהר להספיד את חריש כעיר.

בטווח הארוך יש לה סיכוי להתמצב גבוה הרבה יותר מעכשיו ולהפוך למקום מגורים ראוי, ואולי מתוך כך גם להשקעה טובה.

מי שחיפש לעשות "מכה מהירה" על הנדל"ן שם, התאכזב מאד, כנראה.

 

[yor2]

אני רק מזכיר. שמחריש ברחו משם בשנות ה 90. קראו לזה חריש קציר. שני ישובים נפרדים.

מה שקרה. זה שרצו לתת לחרדים עיר. והחילונים זעקו. וככה פתחו לכולם.

 

ראיתי פרסום. קרקע בקציר. ב מליון ומשהו שקל. לבנית וילה. למלאיניקים.

 

 

[פינדר]

יש איזה tipping point שממנה יקבע אם חריש תלך לכיוון מודיעין או לכיוון בית שמש. לא מכיר את המצב בעיר בשביל לדעת אם עברנו את הנקודה או לא.

[יובל .מ.]

לפני 3 שעות, natco כתב:

 

 

ככל הנראה, אתם צעירים מכדי לזכור שבדיוק כך דיברו בתחילת הניינטיז על מודיעין.

 

גם היא ממוקמת במקום רנדומלי לחלוטין. זה לא ירושלים, זה לא לוד, זה בטח לא משהו שמחובר למטרופולין גוש דן.

מודיעין נבנתה כעיר שינה עם תכנון אורבני שהביקורות עליו מפה ועד... פתח תקווה.

גם היא נבנתה "במכה", שכונות שלמות, עשרות יזמים כשלכל אחד מהם מאות יח"ד.

 

כן, היא לא הפכה למנהטן, אבל היא ממוצבת היום בדירוג סוציו-אקונומי 8 (היתה 9 לפני שנה), עם אוכלוסיה חזקה מאד ומחירי דיור למ"ר מראש טבלת הערים.

 

לא הייתי ממהר להספיד את חריש כעיר.

בטווח הארוך יש לה סיכוי להתמצב גבוה הרבה יותר מעכשיו ולהפוך למקום מגורים ראוי, ואולי מתוך כך גם להשקעה טובה.

מי שחיפש לעשות "מכה מהירה" על הנדל"ן שם, התאכזב מאד, כנראה.

 

אין לי כדור בדולח, אני מדבר על עכשיו.

להשקעה היא לא מומלצת כי יש כמויות של דירות להשקעה ולמגורים היא עדיין לא מפותחת ברמה של מודיעין.

לכן - חור.

גם אין לה איזה יתרון של קהילתיות כמו של מושב בערבה שאתה אומר "טוב אני במיקום גרוע אבל יש לילדים שלי 3 דונם לרכב על אופניים".

[natco]

הזלזול מיותר.

השקעות, תמיד משקללות גורמים עתידיים לא וודאיים. יזמים לא משתמשים בכדורי בדולח. הם מסיקים מסקנות (בין השאר) על-סמך נסיון עבר.

 

כמו שציינתי בהודעה הקודמת- מי שמחפש לעשות פליפ מהיר- יתאכזב כאן בוודאות.

וזה אגב היה ברור לכל מי שעיניו היו בראשו בעשור האחרון. (ואפילו נכתב כאן כמה פעמים בשרשור הזה).

 

מתוך המחה שהשרשור הזה יהיה עדיין פעיל בעוד עשור, נקבע לדבר אז.

 

*אגב- כתבתי מראש שלא בטוח בכלל שהגורל של חריש יהיה דומה לזה של מודיעין.

המשתנה הקריטי והבעייתי של השתלטות גורמים חרדיים קיצוניים על אופיה של העיר עלול להטות את הכף לרעה, כמו שכבר נכתב כאן בחכמה שתי הודעות למעלה.

 

[farkash7]

לפני 10 שעות, stum כתב:

בחיפושים כלליים ביד2 שמתי לב למשהו מוזר,

בחריש יש בימים אלו כמות עצומה של דירות למכירה - כמעט כל רחוב מוכרים.

 

מה קורה שם ? מישהו מכיר ? חריג ? לא חריג ?

יש שם בניינים שחלק גדול מהדירות הושכר ע"י הקבלן. חלק מהדירות האלה יוצאות למכירה עכשיו. מסה של דיירים קיבלו הודעה שהחוזה לא מחודש והדירה יוצאת למכירה.

[Igalz]

לא מבין איך אתם משווים את מודיעין, שנמצאת במיקום אסטרטגי נהדר בין ירושליים לתל אביב, 

לחריש שנמצאת בין כלום לשומקום. 

[farkash7]

ועדיין, "תחצה את הכביש" לפרדס חנה ותראה שהדירות נמכרות במיליון שקל יותר.
מה יש שם בפרדס חנה שמצדיק את זה? היפים?

[garicho]

לפני 38 דקות, farkash7 כתב:

ועדיין, "תחצה את הכביש" לפרדס חנה ותראה שהדירות נמכרות במיליון שקל יותר.
מה יש שם בפרדס חנה שמצדיק את זה? היפים?

רכבת שתוך 35 דקות לוקחת אותך להרצליה ו-50 דקות לתל אביב. בנוסף, מדובר במושבה עם היסטוריה וותק, תשתית קהילתית, מוסדות לימוד שעובדים הרבה שנים כולל קיבוצים ותיכונים אזוריים לא רעים. אזור תעשיה קרוב שעובדים בו הרבה תושבים. 

 

אי אפשר להשוות את פרדס חנה לחריש. אם כבר חריש יותר מזכירה את צור יצחק. גם פה וגם שם הם מוקפים בערים ערביות.

[farkash7]

נגיד את זה ככה, חלק לא קטן מאוכלוסיית פרדס חנה יכלה לגור בחריש ולא היה מפריע לה שאין לה רכבת לתל אביב.
מרפאות לטיפול בפרחי באך אפשר לפתוח גם בלי רכבת לתל אביב.