שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[om2]

לפני 6 דקות, DareDevil כתב:

בעוטף אין לך ערים, יש יישובים כפריים (מושבים/קיבוצים). אני בכלל דיברתי על ערים במרכז/צפון/דרום שהם לא העוטף.

 

התכוונתי בעוטף זה ישובים שיש להם קו אווירי קצר לעזה. (אני יודע שזה לא בדיוק איך שהמדינה מגדירה)

גם שדרות-נתיבות-אופקים ואפילו אשקלון.

 

לא רואה יזם לוקח שם פרוייקט פינוי בינוי בעתיד הקרוב 

(אבל הרבה תלוי בתוצאות של המלחמה)

[Gorpi]

מה הולך לקרות בשוק השכירות?

האם תהיה נהירה של תושבי הדרום לאזורי המרכז והצפון, מה שיקפיץ משמעותית את מכירי השכירות בשנת 2024?

עריכה אחרונה ב-26 לאוקטובר, 2023 על ידי Gorpi

[yuvalganim]

תהיה נהירה של תושבים לברוח מהמדינה אם זה לא ייגמר במשהו אחר חוץ מניצחון מוחץ והשמדת חמאס.

אם לא נשמיד את החמאס עכשיו, המלחמה מול חיזבאללה ואיראן תקרה מהר מאוד.

אם לא ננצח את חמאס עכשיו אין עתיד לעם היהודי היושב בציון. המנהיגים שלנו (והסגול בראשם) אשכרה הצליחו להביא אותנו לאיום קיומי.

או נצחון - או שאפשר לקפל.

אם לא יהיה פה נצחון מוחץ, זה רק יהיה תמריץ לנדלן לקרוס קריסה חופשית.

[save]

אני חושב שאם העימות יתפתח לצפון דווקא איזורי הביקוש היום יתרוקנו. רבים מהבתים יפגעו וידרשו בפינוי בינוי שהתעכב גם ככה שנים. עליה במחיר השכירות ? לא נראה לי שיהיה כסף לאזרחים (מיתון) . אז תוכל הממשלה להתגאות בהורדת מחירי הדיור. זו לא קריסה. זה תיקון עיוות שוק. 

עריכה אחרונה ב-26 לאוקטובר, 2023 על ידי save

[LEGACY 1.8]

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

תהיה נהירה של תושבים לברוח מהמדינה אם זה לא ייגמר במשהו אחר חוץ מניצחון מוחץ והשמדת חמאס.

אם לא נשמיד את החמאס עכשיו, המלחמה מול חיזבאללה ואיראן תקרה מהר מאוד.

אם לא ננצח את חמאס עכשיו אין עתיד לעם היהודי היושב בציון. המנהיגים שלנו (והסגול בראשם) אשכרה הצליחו להביא אותנו לאיום קיומי.

או נצחון - או שאפשר לקפל.

אם לא יהיה פה נצחון מוחץ, זה רק יהיה תמריץ לנדלן לקרוס קריסה חופשית.

 

מילים כדורבנות!

אין יותר צפון, מרכז, ודרום. יד הרשע תגיע לכל מקום. ויש לזה סימוכין!

המדינה נמצאת בסכנה קיומית - הן מהטרור החיצוני והן מהפנימי שבעיני לא פחות מסוכן!

[תחבצ]

אם יש ממ״ד הדירה תעלה ב500₪ אם אין היא תרד ב500₪ זה ממש משנה ומשפיע על איכות החיים בעימותים כאלה.
 

[save]

כמובן ממד הוא טוב מכיוון דרום. מכיוון צפון : קירות ממד לא מספיקים אבל עדיף מבלוקים.

רקטה ארוכה לתל אביב תוצרת חמאס זה בערך 50-60 ק"ג חנ"מ. אתם לא רוצים לדעת מה מחזיק החיזבאללה.

עריכה אחרונה ב-27 לאוקטובר, 2023 על ידי save

[natco]

אתה אומר את זה מתוך מה?

עד כמה אתה מכיר את המטריה? אתה יודע מה מידת היציבות של מגדל ממ"דים בפני כוחות דינמיים?

אתה יודע מה הכוח הדינמי שמפעיל פיצוץ של X קילו חנ"מ על קיר שנמצא במרחק של Y ממנו?

 

מה האלטרנטיבה שאתה מציע?

 

ברור ששום ממ"ד לא עמיד בפגיעה ישירה של טיל שיוט שמכוון ישירות אליו.

אבל ככלל- זה מיגון מצויין ומוכח, גם נגד טילים בליסטיים תקניים, במשקלים מכובדים, שהם לא "צינורות ההשקיה" של חמאס (שאגב התקדמו מאד בייצור ויש להם טילים שגם תא הדלק וגם ראש הנפץ שלהם לא מביישים את היצרן).

 

*ולא "אני לא יודע מה מחזיק החיזבאללה". 

[shimta]

השבוע בדיוק קראתי את זה 

האלוף גולן מסביר לנו כי "איך נקבע תקן ממ"ד? על פי איום-ייחוס, הוא לא דן בפגיעה ישירה אלא בפגיעה קרובה. טיל ישיר בממ"ד ולצאת בחיים... זה לא הסיפור. החישוב בזמנו היה טיל כבד עד 15 מטר מהממ"ד - זה אומר מעל מעל חצי טון חומר נפץ. לכך הוא נותן הגנה יוצאת מן הכלל. דברים נוספים הם עמידות הדלת והחלונות וההתמודדות עם לחץ האוויר שנובע מפיצוץ מההדף. כל הדברים האלה בוצעו עליהם ניסויים דקדקניים, פיקוד העורך עושה ניסויים מדי שנה".

מקור 

[natco]

עוד דבר- ממ"ד זה ממש לא "קירות בטון במקום בלוקים".

זה מבנה הנדסי מורכב, שמתוכנן לפי חוקים פיזיקליים שהופכים אותו ל"קופסא" חזקה ועמידה בפני כוחות שסתם קיר (מכל חומר שהוא) לא יעמוד בפניהם.

 

[save]

התקן... מוכר לי. אני מקווה שכולם החליפו את החלון בממד לתקן "החדש" של פיקוד העורף . כפי שראינו לפני שנתיים: רסיס סורר מהבניין ליד, חדר אותו כמו חמאה והרג ילד (עידו אביגיל ). אמו נפצעה בינוני. הבעיה שמרבית הממ"דים הם חדר חיצוני בבניין ואנחנו נשענים על הסטטיסטיקה שלא תהיה פגיעה ישירה בבניין ?. יש בהחלט מה לעשות . יש מגדלים בהם הממד הוא במרכז השלד. ואם לא: לרדת בחדר מדרגות הפנימי (למקלט?) נותן הגנה טובה יותר .  ההתייחסות שלי היתה בעיקר לתרחיש הגזרה הצפונית. 

בסוף דירת קרקע תעלה יותר מפנטהאוס..

 

נ.ב. לא הזכרתי את המילה בטון. 

עריכה אחרונה ב-28 לאוקטובר, 2023 על ידי save

[פינדר]

הייתה גם חדירת חלון ממד במלחמה הזו.

 

https://www.news08.net/נס-ברחובות-רסיס-חדר-לממד/

[natco]

לא היה שום שינוי בעובי הפלטה בין הדור הישן לחדש.

ההבדל הוא רק בכך שהעבירו את האיטום בפני גזים מהחלון הפנימי לחיצוני.

(ואז החלון הפנימי הוא חלון נגרר, שבשעת חירום יש לפרק ולאחסן מחוץ לממד).

 

התקן של עובי הפלטה עמד מאז ומעולם על 18 ממ בממד ו24 ממ בממס.

 

היתה בזמנו הצעה של פקער לעבות פלטות בעוטף בלבד, כדי לעצור פצמרים גם בפגיעה ישירה/קרובה מאד.

 

עניין חדירת הרסיסים דרך חלונות צריך באמת להבדק, אם הוא הופך לתופעה.

 

עריכה: בכל מקרה ברור שאי אפשר להחליף חלון אחרי יציקת הממד....

עריכה אחרונה ב-28 לאוקטובר, 2023 על ידי natco

[save]

לא מחליפים חלון. מדביקים עליו עוד פלטה . היא מכסה 90%. ככה שעדיין החלון נפתח. 

עובי בתקן ישן: 18 מ''מ . תקן חדש 20 מ"מ . כנראה צריך 24

 

ציטוט ישן של עיתון הארץ: "בשבוע שעבר פורסם ב"הארץ" כי בניסוי שערך צה"ל ב-2018 נמצא כי יש לעבות את עובי החלונות מ-18 מ"מ ל-24 מ"מ - אך התושבים לא עודכנו בנושא". 

עריכה אחרונה ב-28 לאוקטובר, 2023 על ידי save

[BloodFist]

natco נשמע כי באופן עקרוני בניינים מודרניים (גם אם יש ממ״ד) עדיין החדרי מדרגות הפנימיים בטוחים יותר בפגיעה ישירה?