שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[יובל .מ.]

לפני כשעה, natco כתב:

אני לא בתורנות היום.

לא בסדר.. יש עוד מישהו?

סתם, זה לא באופן אישי מן הסתם.

זה פשוט שבכל תחום במדינה צריך לרחם על מישהו. על הקבלנים, על שופרסל, על החקלאים, על יבואנים, על מוסכים.

דיברתי לפני כמה זמן עם בעל המבורגריה שטען שמי שלא מביא טיפ קמצן למרות שמשלמים דמי משלוח, אמר שהוא "מסבסד" חלק כדי שגם מי שיש לו פחות יוכל לקנות ממנו. ממש עמותת חסד.

עריכה אחרונה ב-6 לאוקטובר, 2023 על ידי יובל .מ.

[SlowRide]

לא צריך לרחם על אף אחד אבל גם לא להאשים אותם בזה שהכל יקר. מי שאשם זאת המדינה. השטח שייך למדינה, היא קובעת את התנאים, היא יצרה את המציאות המעוותת הזו הקבלן רק עובד עם מה שנותנים לו.

[BeBest]

לפני 4 שעות, G. P. Magnus כתב:

 

מי שרכש לפני 5 שנים ויותר יש לו שתי הגנות - המחיר שרכש היה נמוך יותר (בהרבה) + הריביות שקיבל בבנק היו כנראה עדיפות אז כל עוד זה לא מקרה של זוג ששניהם פוטרו ופשוט לא יכולים לשלם סביר להניח שרוב בעלי הדירות יהיו בסדר כי הם יוותרו על כמעט כל דבר כדי להחזיר את המשכנתא

 

הרבה משקי בית בישראל יוותרו על צריכה => מיתון => פיטורים.

זה גלגל שצריך לאזן בזהירות.

כל עוד המשק לא מראה סימנים של מיתון, צריכים לבצע העלאות ריבית תכופות. במיוחד שהדולר מזנק לכיוון 4 שח והמחירים לא מפסיקים לטפס.

[פינדר]

לפני 3 שעות, יובל .מ. כתב:

יכולים לחתוך טיפה מהרווח שלהם, אפילו את רובו בשביל למכור את הדירות, אבל יעדיפו לשמור על מחירים גבוהים כדי לייצג משהו אחר לבנקים, אז שיהיה להם בהצלחה.

אתה כנראה חושב שקבלנים הם מלכ"ר. 

קבלן חנוק יוריד מחיר. קבלן שיש לו אוויר ינסה למקסם את הרווחים שלו. 

[יובל .מ.]

לפני 55 דקות, פינדר כתב:

אתה כנראה חושב שקבלנים הם מלכ"ר. 

קבלן חנוק יוריד מחיר. קבלן שיש לו אוויר ינסה למקסם את הרווחים שלו. 

ממש לא, וזה הפוך ממה שרשמתי.

שיהיה להם בהצלחה. ימכרו - יופי. לא ימכרו - שיתקעו עם הדירות.

[G. P. Magnus]

לפני 5 שעות, יובל .מ. כתב:

הכוונה שלי הייתה לקבלנים (מחכה שיבוא המגיב התורן לשמור עליהם).

 

למי שיש מזומן / יכול להביא כמה רוכשים לפרוייקט שכרגע תקוע לקבלן כמו עצם בגרון (חייב למכור כי התחיל כבר ולכן חייב לסיים), הזמן הוא הידיד הנאמן ביותר. כרגע הקבלנים (אלו שבאמת יש להם  גב כלכלי ושלא עשו שטויות) משדרים ״עסקים כרגיל״ אבל כשהדולר כבר ב-3.87 הנגיד חייב להעלות את הריבית, מה שייבש עוד יותר את שוק הנדל״ן וייקר את ההלוואת של הקבלנים ... מעריך שאפילו באוזרי ביקוש נתחיל לראות ירידות מחירים בתחילת 2024. הבעיה היא שעד שהם יזכרו להוריד מחירים עליית הריבית ומחיר המשכנתא יאיין את  הירידות ...

[borsood]

ינקי קוינט מנכ"ל רמ"י מגלגל את האחריות הלאה...

https://www.maariv.co.il/journalists/Article-1042933

 

י

[Gorpi]

בתאריך 6.10.2023 בשעה 16:13, BeBest כתב:

 

הרבה משקי בית בישראל יוותרו על צריכה => מיתון => פיטורים.

זה גלגל שצריך לאזן בזהירות.

כל עוד המשק לא מראה סימנים של מיתון, צריכים לבצע העלאות ריבית תכופות. במיוחד שהדולר מזנק לכיוון 4 שח והמחירים לא מפסיקים לטפס.

לדעתי העלאת ריבית לכיוון ה-7 אחוז יכולה לעזור לנו לצאת מהבוץ.

הדולר דוהר קדימה... כבר 4.06 שקלים.

[vxlan]

המשק נעצר לחלוטין, לא חושב שתהיה בכלל עליית ריבית.

 

את הפיחות בשקל בנק ישראל פותר עי מכירת הרזרבות הדולריות. 

[yuvalganim]

לא צריך לעשות שום דבר, השוק כבר מתקרר לבד.

המלחמה רק תאיץ את זה.

[Ron Poh]

תחכה לשש אחרי המלחמה.

כאשר לא יהייה מי שיבנה את הדירות שלנו.

ובנוסף תהייה עזיבה חלקית של הדרום לכיון מרכז.

מה יקרה למחירי הדירות?

[yuvalganim]

כן כן ברור שמענו.

תמיד יש תירוצים למה המחירים עולים.

גם מלחמה של 1600 נרצחים לא מורידה את מחירי הדיור.

נדלן תמיד עולה.

גם אם יזרקו אטום על ישראל וישמידו אותנו עדיין הנדלן יעלה.

התעייפנו כבר.

[SlowRide]

ירד ויעלה שוב, כמו ב2006.

אם יעשו בדרום עבודה טובה כמו שמבטיחים לנו, דווקא ירצו לבוא לשם יותר כי יהיה יותר בטוח שם.

 

עריכה אחרונה ב-21 לאוקטובר, 2023 על ידי SlowRide

[maxcher]

כמה תמימות סלורייד
״אם יעשו בדרום עבודה טובה כמו שמבטיחים לנו״
 

[SurfHigh]

אחרי 2006, דירת שני חדרים בחיפה בשכונות זולות עלתה כמו מזדה 3 חדשה.