שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[DareDevil]

לך תדע אולי זה יחזור עוד פעם... 

[SlowRide]

לפני 8 שעות, maxcher כתב:

כמה תמימות סלורייד
״אם יעשו בדרום עבודה טובה כמו שמבטיחים לנו״
 

"אם" זו מילת המפתח.

בכל אופן כמה עולה בית באשקלון עכשיו?

 

[DareDevil]

לפני 46 דקות, SlowRide כתב:

בכל אופן כמה עולה בית באשקלון עכשיו?

 

קודם כל, אני לא מכיר את אשקלון כל כך אז יש מצב שאני טועה בגודל הדירה והפיצ'רים שיש בה

 

ציטוט

דירה | 2 חדרים | 50 מטר

יצחק בן צבי 6, אשקלון

---

מחיר

₪1,095,000

עם מרפסת וחניה.

 

ואני די מאמין שהמחירים ירדו בה אבל לא באחוזים גבוהים מדי.

 

[SlowRide]

זה עוד ירד הרבה במהלך המלחמה.

 

[DareDevil]

לפני כשעה, SlowRide כתב:

זה עוד ירד הרבה במהלך המלחמה.

 

נגיד והיו לי כמה מאות אלפים הייתי ממתין לזמן הנכון וקונה דירה, בתקווה שהשוק יתקן את עצמו. 

 

[om2]

הכל תלוי מה יהיה תוצאות המלחמה.

אם יהיה פתרון אמיתי, השוק יתמכר את זה ונראה שם גם עליות.

אם זה יגמר בצורה דומה לפעמים הקודמות "החמאס מורתע" גם נפילה של 50% לא תהיה מילה גסה

 

[SlowRide]

אם נתקפל לא בטוח שישאר מי שירצה לקנות שם. מעבר לזה, אם נתקפל בפני חמאס כנראה לא נישאר פה כמדינה יותר מדי זמן. אבל זה כבר מעבר לנושא הנדלן.

 

[maxcher]

אתה רואה את פערי הטילים גם בקנייה וגם בשכירות באשקלון
דירת 4-5 חדרים חדשה (פחות מ10 שנים), מעלית, ממד, מרפסת גדולה, חניה וכו׳ וכו׳ וכו׳ אפשר להביא באשקלון ב3.5-5 אלף ש״ח
תראה מה אתה מביא ב.4 וחצי אלף באשדוד, בקושי 3 חדרים, כנראה ללא ממד

[Igalz]

לפני 3 דקות, maxcher כתב:

אתה רואה את פערי הטילים גם בקנייה וגם בשכירות באשקלון
דירת 4-5 חדרים חדשה (פחות מ10 שנים), מעלית, ממד, מרפסת גדולה, חניה וכו׳ וכו׳ וכו׳ אפשר להביא באשקלון ב3.5-5 אלף ש״ח
תראה מה אתה מביא ב.4 וחצי אלף באשדוד, בקושי 3 חדרים, כנראה ללא ממד

אשדוד תמיד תמיד הייתה יקרה יותר, גם לפני הטילים. הקירבה (היחסית) למרכז מייקרת אותה

[DareDevil]

ההשפעה היחידה שאני חושב עליה זה המתנגדים לפינוי בינוי/תמ"א 38, אם הם התנגדו עד כה, כנראה שיש כאלה שיעריכו שיש להם ממד בבית ושלא צריך לצאת כל פעם לחדר מדרגות. לצערי ההשפעה תהיה רק עוד 3-5 שנים במצב הטוב.

 

[om2]

ומי שהתנגד ואין לו ממ"ד בבית והיה צריך לרוץ לחדר מדרגות/מקלט תת קרקעי אולי עכשיו לא יתנגד. 

 

אם יהיה בכלל יזם שיהיה מוכן לקחת פרוייקט כזה בעוטף

[SlowRide]

זה לא יעזור לתושבי הדרום.

אבל הבנתי שיש הקלות משמעותיות למי שיש לו בית פרטי ורוצה להוסיף ממ"ד.

 

 

עריכה אחרונה ב-24 לאוקטובר, 2023 על ידי SlowRide

[avargel]

מישהו יודע כמה דירות ניזוקו עד כה, בעוטף ובשאר חלקי הארץ?

 

מעניין איך זה ישפיע על מחירי השכירויות

[DareDevil]

לפני 19 דקות, om2 כתב:

ומי שהתנגד ואין לו ממ"ד בבית והיה צריך לרוץ לחדר מדרגות/מקלט תת קרקעי אולי עכשיו לא יתנגד. 

 

אם יהיה בכלל יזם שיהיה מוכן לקחת פרוייקט כזה בעוטף

בעוטף אין לך ערים, יש יישובים כפריים (מושבים/קיבוצים). אני בכלל דיברתי על ערים במרכז/צפון/דרום שהם לא העוטף.

גם ככה המדינה מימנה את הבנייה של הממדים עד ל7 ק"מ (לאחרונה אישרו בחוק הורדה לק"מ או 2 למימון מלא של מיגון).

עכשיו יש אם אני לא טועה 10 אל"ש של מימון ממשרד השיכון/הבינוי.

 

לפני 11 דקות, avargel כתב:

מישהו יודע כמה דירות ניזוקו עד כה, בעוטף ובשאר חלקי הארץ?

 

מעניין איך זה ישפיע על מחירי השכירויות

אם אני לא טועה מדובר בעשרות בודדות.

 

השפעה כעת, די משמעותית כי הוצאת בערך 50-100 אלף איש מביתם, ושיכנת אותם במלונות/דירות.

השפעה לטווח היותר רחוק, לא הכי משמעותית כי יתקנו ויבנו הכל חדש אחרי מס רכוש.

כמובן שהמלחמה עדיין לא התחילה ואנחנו לא יודעים מי השחקנים שיש לנו במלחמה הזו.

 

[natco]

לפני 21 דקות, SlowRide כתב:

הבנתי שיש הקלות משמעותיות למי שיש לו בית פרטי ורוצה להוסיף ממ"ד.

בינתים יש בעיקר הרבה פופוליזם ויח"צ.

למיטב ידיעתי, לא עדיין פורסם תיקון רשמי, הוראת שעה או נוהל לאישור ממ"ד בהליך הזה.

 

ובכלל- מה שמדובר עליו בנוסף לזה, של הפטור מפרסום הקלה בחריגה מקוווי בניין בבניינים שאינם צמודי קרקע - זו חריגה תמוהה מאד מנוהל תקין, שעוד יצטערו עליה כשהאבק וההתלהמות ישקעו מעט.