Jump to content

maxcher

  • הודעות

    821
  • כאן מאז:

  • פעילות אחרונה

ספרו לנו עליכם

  • מיקום
    קו אשדוד-פ"ת

צפיות אחרונות בפרופיל

צפיות הפרופיל האחרונות חסומות ואינן מוצגות בפני משתמשים אחרים.

הנקודות של maxcher

חורך אספלט מצוי

חורך אספלט מצוי (8/14)

79

מוניטין

  1. שמע זו כזו פרוצדורה, לא שווה את הטרחה לדעתי הציעו צימר, אני מציע להכין פיצה לפני כיפור, לחמם בכיפור, לקנות כל מה שיעשה לך טוב על הלב ולא משעמם בחג, ופשוט לעשות לשבת בנוח בבית, לצאת לטייל בעיר או לעשות ספורט וזהו, יעבור מהר, עברת סגר של חודש, מה זה כיפור עכשיו?
  2. יש דוגמאות לפרוייקטים בבעלות של חברות REIT , שמושכרות?
  3. מועתק מדף המחאה הגדולה: מצרפים דוגמא לשיטה המשוחתת להנדסת שוק הנדל"ן שמתרחשת בשוק הישראלי והשתכללה לרמות הזויות בשנה האחרונה. חברת אזורים, שבמשך עשרות שנים פעלה כחברה יזמית וקבלנית ועסקה בבניה והמכירה של דירות, הקימה לאחרונה חברת בת בשם "אזורים Living", שתעסוק בהשכרת דירות. החברה רכשה 66 דירות בירושלים מחברת קרסו נדל"ן ב-153 מיליון שקל. עד כמה שזה נשמע מופרך, זה אמיתי. חברת בת של חברת בניה, במקום לעסוק בבניה ובמכירת דירות (או השכרת דירות), עוסקת ברכישת דירות מקבלנים אחרים. ■ קומבינה 1 - על פי הדיווח לבורסה, בחברת אזורים Living ישנם שמונה נושאי משרה בכירה ודירקטורים, ולגבי כל אחד מהם מצויין במפורש שהוא "בן משפחה של בעל עניין אחר בתאגיד". אין ספק שיודעים לדאוג לבני המשפחה על חשבון הציבור. קישור לבעלי עניין: https://www.bizportal.co.il/realest.../quote/profile/1162775 ■ קומבינה 2 - למה חברת בת של חבת בניה תרכוש דירות במקום לבנות? בשביל הטבת מס של מאות אלפי שקלים לכל דירה, הטבה שהממשלה החליטה לחלק לחברות שרוכשות דירות להשכרה, תוך התחייבות להשכיר את הדירות לפחות חמש שנים מהרכישה (במקום 20 שנה, כפי שהיה לפני השינויים של הרצת הנדל"ן של הממשלה בשנה האחרונה). בגלל משך הבניה, יתכן והדירות האלה בכלל לא יושכרו, אבל את הטבת המס הם כבר קיבלו. ■ קומבינה 3 - הכל על חשבוננו וכולנו מושקעים בקומבינה באמצעות קרנות הפנסיה שלנו, כפי שאפשר לראות בקישור המשקיעים: https://www.tase.co.il/he/market_data/company/1794/about. ■ קומבינה 4 - חברת קרסו נדל"ן מוכרת את הדירות לפני שלב הפרייסיייל, בלי הוצאות שיווק, בלי אנשי מכירות, בלי בירוקרטיה ואפילו בלי לתת הנחת פריסייל ובמחיר מופרך. המחיר הממוצע של הדירות ש"אזורים Living" שילמה הוא 2.3 מיליון שקל, עבור דירות שיהיו מוכנות אולי בעוד 3.5 שנים. רק בשביל הסדר הטוב: בפירסום האחרון של הלמ"ס, מחיר דירה ממוצעת בירושלים הוא 1.92 מיליון שקל, ונזכיר שהקבלנים תמיד נוהגים לתת הנחות של עשרות אחוזים לרוכשים בשלבי הפריסייל. הפעם שכחו הנחות, שכחו מחירי שוק. ככה יצא. ■ קומבינה 5 - המכירות במחירים שהם הרבה מעבר לממוצע, גורמים לעליה סטטיסטית במחירי הדירות, וכולם "חוגגים" את הדיווחים על עליות המחירים של הלמ"ס, כאשר בפועל מדובר בקבלנים שקונים מקבלנים במחירים מופרכים ומהנדסים את המחירים בשוק כלפי מעלה. איפה הימים שהיו חקירות פליליות של קרטלים שמתאמים מחירים? כאן לא צריך לתאם, פשוט קונים אחד מהשני. ולהזכיר - קרטל זאת עבירה פלילית שנכנסים עליה לכלא. ■ קומבינה 6 - במסגרת חוקי הקורונה הממשלה דאגה גם לתת ערבות ממשלתית לחברות הריט, ככה שלא רק הפנסיות שלנו בתוך הקומבינה, גם כספי המיסים שלנו בקומבינה, במקרה של קריסה של החברה. העיקר שטוענים שיש "ביקוש מטורף" וש"צריך לתת לכוחות השוק לעבוד". האמת היא ששוק הנדל"ן הישראלי הוא הדבר הכי רחוק משוק חופשי. https://www.facebook.com/mechaat.dior/posts/2559678470843337
  4. פ'זו 208 תענה לך על הצרכים, תוכל להביא דגם 2016-2017
  5. אולי דיי כבר עם הנרטיב הזה של ״זרקת כסף לבעל הבית, מימנת לו משכנתא״ חברים, תרצו או לא - יש לבנאדם הוצאות דיור בחייו, או שאתה קונה, או שאתה שוכר, בכל מקרה תצטרך לשלם x כסף עבור קורת גג. כל ההודעות של בומרי הפורום מתבססות על זה ששכירות זה זריקת כסף לפח.
  6. מה שאתה מתאר הוא תוצר התרבות של היום בעבר חתונה הייתה אירוע משפחתי וחברי או במקרה של היהודים, קהילתי, מצומצם, והיה משהו שבאמת צורך לחגוג. 2 משפחות מתאחדות. היו מביאים מתנות, כל אחד לפי יכולתו, ובאים לשמח חתן וכלה, היום התפתחה סביב זה תעשייה, הוסיפו בריתות, בר\בת מצווה, שבת חתן, מסיבות רווקים בסוף זה תלוי בקרבתך אל האורח - מתנה היא מנהג שמביאים לקרובים, בטח ובטח אם לא יכלת להגיע לאירוע חשוב, אפילו משהו סימלי אני מכיר אדם שלא היה לו כסף לאירוע אבל הוא רצה לבוא שימח חתן וכלה נתן להם את הפרס שהוא זכה בו בdead end job שלו, חופשה בארץ
  7. פרסמתי כאן מישהו שראיתי במשחקי השף (קיבל 3 סכינים על הראמן) ומאז הוא מתפוצץ באינסטגרם באיזור גבעתיים והסביבה, תום שמיר
  8. FYI יצא דו״ח רבעוני של הכלכלן הראשי במשרד האוצר על שוק הנדל״ן https://www.gov.il/BlobFolder/dynamiccollectorresultitem/periodic-review-real-estate-2021-q1/he/weekly_economic_review_periodic-review-real-estate-2021-q1.pdf
  9. אז באותו עניין - אותם אנשים ש״שרפו כסף לשכירות״ ולא היה להם ״בית בידיים״ יושבים בצד מנסים לחסוך ומחכים, מחכים שאותם לווים מסוכנים לא יעמדו בהחזרים, ויצוצו הזדמנויות קניה חדשות והשוק יעבור להיות שוק של קונים, מה שיוריד את המחיר לא יודע מתי יקרה וכמה זמן זה ייארך
  10. לקנות מתחת למחיר עלות זה נחמד, Dollar cost avarage זה יותר נחמד https://dcabtc.com/ מה הרציונל לחשיפה גבוהה יותר לאיתריום? ושמת 7k על דוג׳? נ.ב. תמחק את המיקום של המטעבות - עשית לעצמך קצת doxxing
  11. זה היה עוזר אם התשתיות היו מתוכננות כראוי, והיה דגש על תחבורה ציבורית (מרחקים מצחיקים, כבר אמרנו?), מה שהיה מגדיל את מקומות התעסוקה כי בחייאת רבאק מרחקים כאלו אנחנו אמורים לשנע בני אדם במהירות הרבה יותר גבוה ולא ייתכן שרכבת מאשדוד לתל אביב תקח 50 דקות, כמעט אותו זמן של רכבת מחיפה לתל אביב עריכה: שכחתי את זה https://www.calcalist.co.il/investing/article/syc0h8akk מה אומרים?
  12. 1. שינה 2. אוכל (https://tomeravital1.com/2021/01/08/sugar/) 3. פעילות גופנית בלי השילוש הקדוש כל ״דיאטה״ שווה לפח לגבי אוכל - אינדיבידואלי, אבל כללי ברזל הם הפחתה של סוכרים רעים ופחמימות ריקות
  13. מי כאן חי בבועה? אנשים שלא יכולים לקנות ומחכים למחירים שיתמתנו, או מתדלקי נדל״ן שבטוחים שאין סיכוי שריבית תעלה (כאילו נולדנו עם ריבית אפסית), ואין סיכוי ריאלי ואנחנו רק בדרך למעלה. ולוקחים הלוואה בכל מצב העיקר להגיע לדירה
  14. אבל זה לא כורח המציאות, השאלה אם אתה גר איפה שאתה רוצה ואיפה שאתה יכול אם הדירות מתאימות ל50% מהצרכים שלך, הדירה שרכשת מתאימה ל100%?
  15. אפשר לקחת לחתימה?😆 שמע, אם אתה אוהב את האיזור שאתה כבר רכשת בו דירה זה כבר טיפה מאוחר לא? אני מדמיין את זה ההפך, אני גר שנה שנתיים שלוש בשכונה, ומחפש בדיוק איפה שבא לי, בשנה -2 אפשר לכסות את כל לא רק את כל השכונה , אלא את כל העיר ברגל טוב טוב ולקבל תחושה טובה, תוך כדי לבדוק את השוק אפשר גם לשפר את הדירה משמעותית ולהיות כל הזמן עם אצבע על הדופק מבחינת דירות, מתווכים וכו׳ אז אתה יכול להדפק מקסימום שנה או שנתיים בדירה , חוזים הם גם גמישים בחלקם או רובם אין כאן קבוע חוזים הם פריסטייל בישראל מבחינת סעיפים בשדרוג אתה יכול ליפול ממש טוב ולהמשיך לחוזים ארוכים עם בעל הדירה כמובן שלמצוא דירה להשכרה באיזור שאתה לא מכיר מאתגר יותר מבחינת להיות בשטח, חבר שלי בדירה אחת גר עם זוגתו 3 שנים כי חסכו, אחר כך שדרגו דירה באותה השכונה לעוד שנתיים אחר כך עברו עיר לדירה משופרת אך רחוקה מת״א - בדירה הזו הם מתכוונים להשאר כמה שיותר כי גם הבעלים לא לחוצים למכור אותה כי היא הכנסה פאסיבית והם סיימו לשלם אותה אפשר גם לחתימה?
×
×
  • תוכן חדש...