שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[pl7410]

. 

עריכה אחרונה ב-5 לאוקטובר, 2023 על ידי pl7410

[sperial]

לפני 23 דקות, natco כתב:

מדובר על אדם פרטי שמפנה כסף מזומן להשקעה ולוקח במקומו הלוואה

פעם, לפני הרבה שנים, זה היה מקובל מאוד, והבנקים עודדו את זה. עד ש.....בום, משבר 1983. מאז זה נאסר, או הוגבל מאוד, בתקנות.

עריכה אחרונה ב-5 לאוקטובר, 2023 על ידי sperial

[DareDevil]

לפני 8 שעות, YoJ כתב:

האופציה היחידה זה להתלונן ולהצטרף למשחק.

לא כל כך הייתי רוצה להצטרף למשחק הזה. בסוף אני ימצא את עצמי בלי כסף וחייב לכל העולם ואישתו עם המזל שיש לי..

 

[Nemesis]

מי שצריך לקחת משכנתא עכשיו די אכל אותה. אג"ח 5 שנים טס למעלה בשבועיים האחרונים, בשבוע הבא כנראה נראה כבר ריביות של 5% כסטנדרט גם בהצעות לא יקרות. 

[G. P. Magnus]

כדי שלא יגידו שהשרשור הזה חסר מידע ...

 

לאחד מחברי הטובים יש חבר ילדות שמשמש כסמנכ״ל מכירות באחת מחברות התמ״א הגדולות ביותר שעובדת בלב איזורי הביקוש. לפני כשנה החבר התעניין אצל הבחור ברכישת מספר דירות בפרוייקט אבל לא הצליחו להגיע לעמק השווה (למרות שחבר הילדות עשה הכל כדי להביא לעסקה אצל המעסיק שלו). לפני כמה ימים החבר סיפר לי שכאשר קשקש עם חברו הלה רטן בפניו שכבר כמה חודשים טובים הם לא מוכרים כלום בפרויקט הזה ושגם בפרוייקטים נוספים אין שום תזוזה כי לאף אחד אין יכולת לקחת משכנתא על דירות.

 

ושוב בואו נעשה חשבון - דירת 100 מ״ר מקבלן בתל אביב עולה לפחות 5 מיליון ש״ח (באזור לא טוב). אפילו אם נניח שזה נכס ראשון צריך להביא 1.25 מיליון מהבית ולקחת עוד 3.75 מיליון משכנתא. המשכנתאות הכי זולות (והכי מסוכנות ויקרות) ל-30 שנה צריך להשכיב היום 5,000 ש״ח כל חודש על כל מיליון. בקל״צ המספר כבר סביב ה-6,500 ש״ח לחודש החזר.

5,000 * 3.75 = 18,750 ש״ח החזר חודשי. אפילו אם נניח שהבנק יסכים לתת משכנתא לפי 50% מההכנסה ושאין בכלל הלוואות אחרות, צריך להראות הכנסות נטו של 37,500. לכאורה לא בלתי אפשרי אבל כאמור אפילו העשירון העליון לא יכול לעמוד בכך (לפי הלמ״ס) ובקצב הזה המשפחה שתיקח את המשכנתא הזאת עשויה להגיע לפנסיה לפני שתסיים לשלם על 4 קירות.

 

[MZN]

לפני שעתיים, Nemesis כתב:

מי שצריך לקחת משכנתא עכשיו די אכל אותה. אג"ח 5 שנים טס למעלה בשבועיים האחרונים, בשבוע הבא כנראה נראה כבר ריביות של 5% כסטנדרט גם בהצעות לא יקרות. 

אתה מתכוון קלצ 5%? מבאס 😞

[TheOne23]

לפני 34 דקות, G. P. Magnus כתב:

כדי שלא יגידו שהשרשור הזה חסר מידע ...

 

לאחד מחברי הטובים יש חבר ילדות שמשמש כסמנכ״ל מכירות באחת מחברות התמ״א הגדולות ביותר שעובדת בלב איזורי הביקוש. לפני כשנה החבר התעניין אצל הבחור ברכישת מספר דירות בפרוייקט אבל לא הצליחו להגיע לעמק השווה (למרות שחבר הילדות עשה הכל כדי להביא לעסקה אצל המעסיק שלו). לפני כמה ימים החבר סיפר לי שכאשר קשקש עם חברו הלה רטן בפניו שכבר כמה חודשים טובים הם לא מוכרים כלום בפרויקט הזה ושגם בפרוייקטים נוספים אין שום תזוזה כי לאף אחד אין יכולת לקחת משכנתא על דירות.

 

ושוב בואו נעשה חשבון - דירת 100 מ״ר מקבלן בתל אביב עולה לפחות 5 מיליון ש״ח (באזור לא טוב). אפילו אם נניח שזה נכס ראשון צריך להביא 1.25 מיליון מהבית ולקחת עוד 3.75 מיליון משכנתא. המשכנתאות הכי זולות (והכי מסוכנות ויקרות) ל-30 שנה צריך להשכיב היום 5,000 ש״ח כל חודש על כל מיליון. בקל״צ המספר כבר סביב ה-6,500 ש״ח לחודש החזר.

5,000 * 3.75 = 18,750 ש״ח החזר חודשי. אפילו אם נניח שהבנק יסכים לתת משכנתא לפי 50% מההכנסה ושאין בכלל הלוואות אחרות, צריך להראות הכנסות נטו של 37,500. לכאורה לא בלתי אפשרי אבל כאמור אפילו העשירון העליון לא יכול לעמוד בכך (לפי הלמ״ס) ובקצב הזה המשפחה שתיקח את המשכנתא הזאת עשויה להגיע לפנסיה לפני שתסיים לשלם על 4 קירות.

 

 

מי שמתכנן לקנות כיום דירה ראשונה עם מקסימום מינוף של 75% ועוד על אחת כמה וכמה בתל אביב שהסכומים אבסולוטית שצריך להביא מהבית גבוהים משמעותית, הוא בור גדול בכלכלה וניהול פיננסי, נקודה (אין מילים עדינות אחרות לתאר טיפשות כזאת).

כדאי לו להתייעץ עם אנשי מקצוע שמבינים בתחום כי הוא כנראה לא.

 

עריכה אחרונה ב-5 לאוקטובר, 2023 על ידי TheOne23

[Nemesis]

לפני 16 דקות, MZN כתב:

אתה מתכוון קלצ 5%? מבאס 😞

קלצ ומלצ. 

 

[yor2]

נתקלתי בכתבה הזאת.

"רוב העבודה זה להסביר למוכרים שצריך להתגמש" | כלכליסט (calcalist.co.il)

"רוב העבודה זה להסביר למוכרים שצריך להתגמש"

מוכרי הדירות מתחילים להפנים את הצורך להוריד מחירים. בבדיקה שערך אתר מדלן נמצא כי בשנה האחרונה התעצמה התופעה של עדכון מחירים כלפי מטה לאחר תקופה שבה הנכס לא הצליח להימכר, במיוחד בערי המרכז היקרות יותר. המתווכים מצדם מצהירים כי "מי שלא מוריד לא מוכר".

 

לידי יש בית דו משפחתי חמישה חדרים שתי קומות.  בת 25 רוצים 2.9 מיליון שקל. רובה לא עברה שיפוץ.

שכירות רוצים 6,000 שקל לחודש. לפי דעתי יקר. (פרדס חנה).

יצאו שוכרים לפני חודש. הבית ריק. בעל הדירה תושב חוץ. כבר ניסה למכור לפני כמה שנים. ולא מצליח.

עריכה אחרונה ב-5 לאוקטובר, 2023 על ידי yor2

[יובל .מ.]

לפני 8 שעות, G. P. Magnus כתב:

כדי שלא יגידו שהשרשור הזה חסר מידע ...

 

לאחד מחברי הטובים יש חבר ילדות שמשמש כסמנכ״ל מכירות באחת מחברות התמ״א הגדולות ביותר שעובדת בלב איזורי הביקוש. לפני כשנה החבר התעניין אצל הבחור ברכישת מספר דירות בפרוייקט אבל לא הצליחו להגיע לעמק השווה (למרות שחבר הילדות עשה הכל כדי להביא לעסקה אצל המעסיק שלו). לפני כמה ימים החבר סיפר לי שכאשר קשקש עם חברו הלה רטן בפניו שכבר כמה חודשים טובים הם לא מוכרים כלום בפרויקט הזה ושגם בפרוייקטים נוספים אין שום תזוזה כי לאף אחד אין יכולת לקחת משכנתא על דירות.

 

כלכלה ישראלית במיטבה:

מחירים עולים - "שהקונים יהיו חזקים זה היצע וביקוש שוק חופשי".

הביקוש יורד - "אנחנו לא מוכרים כי אי אפשר לקחת משכנתא".

שיקרסו עם הדירות שלהם.

[G. P. Magnus]

לפני 3 שעות, יובל .מ. כתב:

שיקרסו עם הדירות שלהם.

 

מי שרכש לפני 5 שנים ויותר יש לו שתי הגנות - המחיר שרכש היה נמוך יותר (בהרבה) + הריביות שקיבל בבנק היו כנראה עדיפות אז כל עוד זה לא מקרה של זוג ששניהם פוטרו ופשוט לא יכולים לשלם סביר להניח שרוב בעלי הדירות יהיו בסדר כי הם יוותרו על כמעט כל דבר כדי להחזיר את המשכנתא

[תחבצ]

נכון עד שלא תהיה קטסטרופה במשק וגל פיטורים מחירי הדירות לא יזוזו יותר מידי

[om2]

דווקא מי שלקח בדיוק לפני 5-6 שנים כנראה התפתה אז לקחת חלק (קטן או לא) במשתנה צמודה / קבועה צמודה 

ההחזר שלו גדל מחודש לחודש בלל ההצמדה + יש עדכון ריבית של אחרי 5 שנים.

אצל חלק זה כמעט שובר את גב הגמל.

 

 

[יובל .מ.]

לפני 59 דקות, G. P. Magnus כתב:

 

מי שרכש לפני 5 שנים ויותר יש לו שתי הגנות - המחיר שרכש היה נמוך יותר (בהרבה) + הריביות שקיבל בבנק היו כנראה עדיפות אז כל עוד זה לא מקרה של זוג ששניהם פוטרו ופשוט לא יכולים לשלם סביר להניח שרוב בעלי הדירות יהיו בסדר כי הם יוותרו על כמעט כל דבר כדי להחזיר את המשכנתא

הכוונה שלי הייתה לקבלנים (מחכה שיבוא המגיב התורן לשמור עליהם).

יכולים לחתוך טיפה מהרווח שלהם, אפילו את רובו בשביל למכור את הדירות, אבל יעדיפו לשמור על מחירים גבוהים כדי לייצג משהו אחר לבנקים, אז שיהיה להם בהצלחה.

כמו שאין לי סיבה לרחם על כמוביל, דלק וצ'מפיון אין לי סיבה לרחם על קבלנים.

[natco]

אני לא בתורנות היום.