Jump to content

G. P. Magnus

  • פרסום הודעות

    70
  • תאריך הצטרפות

  • פעילות אחרונה

מוניטין

41 נייטרלי

אודות G. P. Magnus

  • דירוג
    נהג חדש (> 40 הודעות)

ספרו לנו עליכם

  • מיקום
    פה ושם בארץ ישראל ...
  • איזה רכב יש לך?
    סיטרואן C5 איירקרוס שיין פק 2020
  • מקצוע
    נע ונד

צפיות אחרונות בפרופיל

צפיות הפרופיל האחרונות חסומות ואינן מוצגות בפני משתמשים אחרים.

  1. תודה לכל המגיבים, ובמיוחד למי שכתבו מנסיונים! עקב העובדה שרק אחרי טופס 4 אוכל לבצע שינויים ככל הנראה באמת עדיף להמתין ולהתחיל לדאוג 6-8 חודשים לפני מועד המסירה (שכמובן יכול להשתנות), אבל זה אומר להתחיל לדאוג רק בתחילת 2023 😂 הדברים היחידים שלא ימתינו עד אז הינם בחירת הריצוף בדירה והחלטה האם לוותר על המטבח. מכיוון שאם ארצה השכיר את הדירה אצטרך להתחרות בהיצע (כאשר תהיה תחרות לא קטנה כי אצלנו הקבלן כנראה גם ישכיר דירות שיבנה לשוק החופשי עם סטנדרט גבוה יותר) אזי ויתור על מטבח הקבלן נראה לי סביר, כי ממילא אשים משהו סביר יותר לכל הפחות (זה לא ענין של 100-200 ש"ח אקסטרא לחודש
  2. תודה. מטבח קבלן אני מבין לחלוטין אבל מטבח שאיננו של קבלן זול מעו"ד גירושים 😆 סורגים אכן שיקול על אף הכיעור. רשתות אכן חיוניות אך יקרות ... אלו הם חיינו
  3. חברים אשמח לעצתכם, רכשתי דירה בפרוייקט מחיר למשתכן (במקום טוב במרכז). אמורה להימסר בעוד כשנתיים. כמו הרבה זוכים אינני בטוח אם ארצה לגור בדירה כלל או להשכירה מייד. גם אם נגור בה, אינני יודע אם זה יהיה לפרק זמן קצר (עד שנוכל למכור/להשכיר) או לפרק זמן ארוך יותר - מדובר בשכונה בהקמה כך שאין לדעת איך היא תהיה - אולי נאהב ואולי לא. מבחינת גודל היא תספיק לי לתקופה ארוכה, גם אם המשפחה תתרחב. ה-שאלה היא עד כמה לשפץ ואיך, כאשר הרעיון הוא איך אני משאיר לעצמי גמישות לעשות דברים מודולרית. ברור לי שלא הכל אפשרי ושצריך לתכנן הכל מראש ועדיין אין לי כוונה להשקיע בדירה הראשונה "בטירוף", אלא
  4. אני חושש שאתה מחבר כאן בין שני נושאים - אכיפת חוקי המדינה באופן מפלה והיחס בין דת ומדינה. לגבי הנושא הראשון - אני הייתי מוטרד בהרבה מכך שאחוז ההרשעות בפלילים במדינה גבוה משמעותית מבכל מדינה מערבית אחרת, ושיש אכיפה וענישה לא מידתית ולא שיוויונית לחלוטין לבני מיעוטים / אנשים עם יותר מלמין בעור. לגבי מה שאתה מתאר - המשטרה אוכפת, כתמיד, היכן שנוח לה, לא היכן שצריך, ואני מדבר לדוגמא על השוטרים שגררו אישה מבוגרת שישבה עם כוס קפה בכיכר רבין. במצב הנוכחי היעדרותה/רפיסותה של המשטרה או ה"עסקאות" שלכאורה נעשות בין תחנות שונות וחצרות חרדיות שונות מאיץ את היום שההפגנות בככר רבין תהיינה קשו
  5. בת של חבר טוב התחילה ללמוד נהיגה ורציתי לתת לה טיפים טובים לנהיגה, ומכיוון שלרבים כאן יש ניסיון אשמח אם תשתפו ואז יהיה שרשור מרוכז. גם הסיפור על איך הגעתם לתובנה יהיה נחמד (קורונה, לא, יש זמן ...). אתחיל עם שני טיפים/כללים/סיפורים: 1. שני שליש ממקרי הממות והפציעות הקשות מתרחשות ברדיוס של 3 מטרים מתמרור עצור או תן זכות קדימה / אור אדום - את הכלל הזה לימדו אותי ב-Drivers Ed לפני אי אלו שנים בארה"ב. המורה אמר שאם לא נזכור כלום אחר מכל הסמסטר שנזכור את זה וכבר נפחית משמעותית את הסיכוי שמשהו ממש רע יקרה לנו. 2. אין סיבוב מסוכן, יש סיבוב שלקחת מהר מדי - כשחזרתי ארצה הורי היק
  6. זה אכן מה שניסיתי לעשות כי אפילו עם הדירה שווה "רק" 50% יותר אזי המימון כאחוז משווי הנכס 40%. אוקיי. להבהיר - אחרי שסוגר משתנה מקצר פריים כך שההחזר נותר זהה ועושה אותו הדבר אחרי סיום הקל"צ. ריבית קל"צ שרשמת נראית לי טיפה גבוהה (מוטי שמואלביץ אומר ש-60% שווי ל-9 שנים סביבות 2.05% ואם שווי מתחת ל-45% תוריד 2 עשיריות) ...
  7. יש ערבות בנקאית מלאה על כל הסכומ(ים), לאומי בנק מלווה. דירה בקומה 15 (טרם נבנתה).
  8. מחיר שוק בין 50% ל-75% יותר גבוה. התשלומים צמודים למדד תשומות הבניה. הבנין כבר עבר קומה שלישית, צפי מסירה עוד כשנתיים. ההכנסה ברזל יצוק, אשה כ-12 היתר אני. לקחנו ילדים בחשבון (קשה להתעלם מהם!) ... יתכן עוד ילד אחד, אבל לא יותר. תודה!
  9. הי @ישה דירת מחיר למשתכן במרכז. מחיר 2.4 מיליון. רוצה 60% מימון, 2/3 קל"צ 1/3 פריים (למה לסבך מעבר?). הכנסה חודשית נטו מעל 35. אין חובות, אין הלוואות. כמה שאלות ברשותך: 1. מעדיף לחסל את המשכנתא מהר יחסית - נגיד בין 8 ל-13 שנים (גג) [לפי סימולציה בסיסית שלי ההחזר ינוע בין 10 ל-15 לחודש, שזה לא בעייתי עבורי כלל, אם כי הייתי מעדיף להיות בכיוון ה-10 על כל צרה שלא תבוא] . מחד לא רוצה לשלם הרבה ריבית, מצד שני רוצה לתת לכסף לעבוד במקומות אחרים - מה לדעתך ה-sweet spot מבחינת שנות החזר? 2. למרות שאין לי כוונה למכור לפני שיעברו עשר שנים - איך היית מקטין חשיפה לקנס יצי
  10. תודה! האם יש מגינים של otterbox לפיקסל בדרך כלל?
  11. זקוק לעצתכם בהחלפת הנוקיה 9 פיור-וויו שנפל ונסדק. הוא עדיין מתפקד בסדר (למרות שהמצלמה הלכה). מה חשוב לי: 1. אנדרואיד נקי - יודע שזה סופר מגביל אבל אני מכור למהירות ולממשק. 2. מצלמה טובה. 3. בטריה סבירה שתישאר סיברה לאורך זמן / אפשרות לטעינה מהירה. 4. מסך סביר. 5. לא מפלצת מבחינת גודל כולל / משקל כולל - נניח עד סביבות 6" ו-170-180 גרם מה לא חשוב לי - כל היתר בערך. לא מענין אותי אם זה 60 או 90 או 120 FPS, או לשחק לצייר וכד'. אני לא רואה 80 שעות רצופות של וידאו או משחק שום משחק. קורא על הטלפון ולעיתים רואה וידאו קצר ביוטיוב וזהו בערך. לכאורה ה
  12. חוזר לעדכן שבסוף רכשתי דה לונגי Dinamica 350.75 ומאוד מרוצה - לחיצה אחת, יש מערכת הקצפת חלב אחלה. קלה מאוד לניקוי ותחזוקה. תודה לממליצים!
  13. 1. מה אחוז ההלוואה משווי הנכס? בכל מקרה ריבית הקל"צ גרועה על גבול המזעזעת - תסתכל כאן: https://www.moti.org.il/intrests אתה אמור לשלם סביבות 2% ל-8 שנים. 2. בגלל שאתה רוצה לשלם 3,800 ש"ח לחודש ועדיין לסיים את הקל"צ תוך שמונה שנים למעשה הפקיד נתן לך הלוואת בלון בפריים - אתה משלם רק ריבית עד שתסיים את הפריים. תיקח פריים ל-15 שנה (באחוז) וקל"צ ל-9 שנים ב-2%. החזר חודשי יצא 3,864 לפי המחשבון שלי. אחרי 9 שנים תישאר קרן של 51,414 כאשר אם תמשיך לשלם 3,800 בחודש יקח לך עוד כ-14 חודש לסגור ובסה"כ תיסגור את המשכנתא אחרי כעשור.
  14. מתפרץ לשרשור גם כן ... אשמח לדעתכם מה לרכוש לאור הנסיבות הבאות (מעדיף לסגור הכל בתקציב של עד 4,000 ש"ח): 1. שימוש צפוי - קפוצ'ינו (80%) / אספרסו 20% - מניח שלא יותר מ-3 או 4 כוסות ליום בסך הכל. 2. כמה שיותר אוטומטית (כולל טחינה), גם מחיר של הקרבת קצת מהטעם - אני מחפש מכונה שתכין כוס קפה טובה מאוד, ומבין שבשביל אחת פנטסטית צריך להשקיע (מה שאינני רוצה/יכול). 3. לא מפלצת שתיקח חצי מהשיש על מה הייתם ממליצים? תודה!
  15. האדמורית מרחוב בלפור. ראש השב"כ. גילה. הנשיא. כמו שאמר הנביא שלום חנוך: הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם
×
×
  • תוכן חדש...