Jump to content

G. P. Magnus

  • פרסום הודעות

    69
  • תאריך הצטרפות

  • פעילות אחרונה

מוניטין

41 נייטרלי

אודות G. P. Magnus

  • דירוג
    נהג חדש (> 40 הודעות)

ספרו לנו עליכם

  • מיקום
    פה ושם בארץ ישראל ...
  • איזה רכב יש לך?
    סיטרואן C5 איירקרוס שיין פק 2020
  • מקצוע
    נע ונד

צפיות אחרונות בפרופיל

צפיות הפרופיל האחרונות חסומות ואינן מוצגות בפני משתמשים אחרים.

  1. זה אכן מה שניסיתי לעשות כי אפילו עם הדירה שווה "רק" 50% יותר אזי המימון כאחוז משווי הנכס 40%. אוקיי. להבהיר - אחרי שסוגר משתנה מקצר פריים כך שההחזר נותר זהה ועושה אותו הדבר אחרי סיום הקל"צ. ריבית קל"צ שרשמת נראית לי טיפה גבוהה (מוטי שמואלביץ אומר ש-60% שווי ל-9 שנים סביבות 2.05% ואם שווי מתחת ל-45% תוריד 2 עשיריות) ...
  2. יש ערבות בנקאית מלאה על כל הסכומ(ים), לאומי בנק מלווה. דירה בקומה 15 (טרם נבנתה).
  3. מחיר שוק בין 50% ל-75% יותר גבוה. התשלומים צמודים למדד תשומות הבניה. הבנין כבר עבר קומה שלישית, צפי מסירה עוד כשנתיים. ההכנסה ברזל יצוק, אשה כ-12 היתר אני. לקחנו ילדים בחשבון (קשה להתעלם מהם!) ... יתכן עוד ילד אחד, אבל לא יותר. תודה!
  4. הי @ישה דירת מחיר למשתכן במרכז. מחיר 2.4 מיליון. רוצה 60% מימון, 2/3 קל"צ 1/3 פריים (למה לסבך מעבר?). הכנסה חודשית נטו מעל 35. אין חובות, אין הלוואות. כמה שאלות ברשותך: 1. מעדיף לחסל את המשכנתא מהר יחסית - נגיד בין 8 ל-13 שנים (גג) [לפי סימולציה בסיסית שלי ההחזר ינוע בין 10 ל-15 לחודש, שזה לא בעייתי עבורי כלל, אם כי הייתי מעדיף להיות בכיוון ה-10 על כל צרה שלא תבוא] . מחד לא רוצה לשלם הרבה ריבית, מצד שני רוצה לתת לכסף לעבוד במקומות אחרים - מה לדעתך ה-sweet spot מבחינת שנות החזר? 2. למרות שאין לי כוונה למכור לפני שיעברו עשר שנים - איך היית מקטין חשיפה לקנס יצי
  5. תודה! האם יש מגינים של otterbox לפיקסל בדרך כלל?
  6. זקוק לעצתכם בהחלפת הנוקיה 9 פיור-וויו שנפל ונסדק. הוא עדיין מתפקד בסדר (למרות שהמצלמה הלכה). מה חשוב לי: 1. אנדרואיד נקי - יודע שזה סופר מגביל אבל אני מכור למהירות ולממשק. 2. מצלמה טובה. 3. בטריה סבירה שתישאר סיברה לאורך זמן / אפשרות לטעינה מהירה. 4. מסך סביר. 5. לא מפלצת מבחינת גודל כולל / משקל כולל - נניח עד סביבות 6" ו-170-180 גרם מה לא חשוב לי - כל היתר בערך. לא מענין אותי אם זה 60 או 90 או 120 FPS, או לשחק לצייר וכד'. אני לא רואה 80 שעות רצופות של וידאו או משחק שום משחק. קורא על הטלפון ולעיתים רואה וידאו קצר ביוטיוב וזהו בערך. לכאורה ה
  7. חוזר לעדכן שבסוף רכשתי דה לונגי Dinamica 350.75 ומאוד מרוצה - לחיצה אחת, יש מערכת הקצפת חלב אחלה. קלה מאוד לניקוי ותחזוקה. תודה לממליצים!
  8. 1. מה אחוז ההלוואה משווי הנכס? בכל מקרה ריבית הקל"צ גרועה על גבול המזעזעת - תסתכל כאן: https://www.moti.org.il/intrests אתה אמור לשלם סביבות 2% ל-8 שנים. 2. בגלל שאתה רוצה לשלם 3,800 ש"ח לחודש ועדיין לסיים את הקל"צ תוך שמונה שנים למעשה הפקיד נתן לך הלוואת בלון בפריים - אתה משלם רק ריבית עד שתסיים את הפריים. תיקח פריים ל-15 שנה (באחוז) וקל"צ ל-9 שנים ב-2%. החזר חודשי יצא 3,864 לפי המחשבון שלי. אחרי 9 שנים תישאר קרן של 51,414 כאשר אם תמשיך לשלם 3,800 בחודש יקח לך עוד כ-14 חודש לסגור ובסה"כ תיסגור את המשכנתא אחרי כעשור.
  9. מתפרץ לשרשור גם כן ... אשמח לדעתכם מה לרכוש לאור הנסיבות הבאות (מעדיף לסגור הכל בתקציב של עד 4,000 ש"ח): 1. שימוש צפוי - קפוצ'ינו (80%) / אספרסו 20% - מניח שלא יותר מ-3 או 4 כוסות ליום בסך הכל. 2. כמה שיותר אוטומטית (כולל טחינה), גם מחיר של הקרבת קצת מהטעם - אני מחפש מכונה שתכין כוס קפה טובה מאוד, ומבין שבשביל אחת פנטסטית צריך להשקיע (מה שאינני רוצה/יכול). 3. לא מפלצת שתיקח חצי מהשיש על מה הייתם ממליצים? תודה!
  10. האדמורית מרחוב בלפור. ראש השב"כ. גילה. הנשיא. כמו שאמר הנביא שלום חנוך: הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם
  11. התחלואה מעל גיל 40 משמעותית, והנזקים ארוכי הטווח של הקורונה ובמיוחד אובדן יכולות קוגניטיביות ועייפות כרונית, במיוחד בצעירים, בהחלט מטרידות מאוד מבחינה כלכלית
  12. "שוק הדיור" הוא misnomer (שם מטעה) רציני. אפילו שני בניינים צמודים יכולים להיות שונים בתכלית השינוי שלא לדבר על רחובות / שכונות וערים. @korola מנסה לעשות ניתוח ראשוני לפי סוגי לקוחות וכו' וניתן גם לפי סוגי מוכרים וכו'. אנסה לעשות ניתוח קצת שונה, רק של שוק הדיור: אם בתקופת פרה-קורונה היה עודף ביקוש (עם מינוף הולך ועולה באמצעות הלוואות/משכנתאות הולכות וגדלות) ותת-היצע, כעת הייתי מעריך כך את המשתנים: ביקוש - קטן משמעותית, הן עקב אי הוודאות הכלכלית והן משום שהמשקיעים לא ממהרים לחזור (הבורסות בחו"ל גואות ללא קשר למגיפה). אפילו בקרב זוכי מחיר למשתכן יש צמצום לא קטן של זוכים שלא מממשים את ז
  13. רבים לא יכולים להרשות לעצמם להישאר בביתם כל הזמן - בין כלכלית, בין עקב מחויבויות וכו'. מסכים שזה הכי הגיוני והכי טוב שכולם יעשו כך ככל שהם יכולים, אבל לא חושב שזה קורה/יקרה
  14. נירו - תתרכז במסלולים שאינם צמודי מדד ואינם משתנים, זה חשוב לאין ערוך מעוד עשירית או פחות עשירית כי זה נותן לך וודאות שגם בעוד עשר שנים ההחזר שלך ישאר זהה. ישה רשם לך ריביות מטרה מאוד הגיוניות / טובות. אתה עם משכנתא זעירה ואין שם הרבה בשר אז למרות שיש לך יחס שווי להלוואה טוב, לא תקבל את הריביות הכי הכי טובות בכל מקרה (בדיוק כפי שרשם לך ישה).
  15. בפאראפראזה על המשפט הידוע you can't fool all of the people all of the time אין שום דרך למשטרה לאכוף באמת שום דבר אם אפילו 5% מהאוכלוסיה יחליטו לצפצף על הסגר (ולדעתי זה יותר קרוב ל50% מ-5%). כן, יתנו "קנסות" אבל זה לא ישנה את העובדה שזה יאיין לחלוטין את מטרת הסגר, ואני בכלל לא מדבר על כל אלו שנוסעים לבקר בכנסת / לקנות תרופות / שאר המצאות להתחמק מהסגר, ולא רואה את המשפטרה מצליחה להבחין בקלות בין הצדיקים למתחזים .... הדיבורים של אדלשטיין וביבי על הידוק הסגר בימים הקרובים הם משעשעים כי אני לא רואה את החרדים נותנים לזה יד לפני שמחת תורה, ולחילופין פיצוץ, פרישת החרדים מהקואליציה ובחירות
×
×
  • תוכן חדש...