מיתון כלכלי ? מישהו מרגיש משהו ?

[יבגניפ]

אתה יכול להעביר את זה למסלול בטוח יחסית.

אלא אם אתה חושב שאתה הולך לצפות בקריסה בתי ההשקעות בארץ.

[ChemGuy85]

לא קריסת בתי השקעות, אבל כנראה נפילות גדולות. אני לא רואה סיבה לתת להם להפסיד את הכסף שלי גם במסלולים בטוחים יותר. 

[maxcher]

לפני 19 שעות, m3x7r3m3 כתב:

 

למעט מחיר למשתכן, ת"א וקצת ר"ג-גבעתיים, כבר איזה עשור וחצי לא בנו דירות 3 חדרים.

תראה את כל השכונות ענק החדשות (פסגות אפק, אם המושבות, חלק גדול מבאר יעקב וכו'), 4 חדרים ומעלה

אני מסכים, בגלל זה אמרתי שעכשיו תהיה הצדקה, מה היה התירוץ עד עכשיו? משפחות מרובות ילדים? ממוצע של 2 ילדים וכל ילד חייב חדר? גם במחיר למשתכן, אני מכיר בערך 20-25 זוכים מ2016 עד היום, אף אחד לא הייתה לו אפילו האופציה לבחור 3 חדרים
אולי עכישו ה4 חדרים יהיה 3 חדרים החדש, כאשר חדר 4 הוא משרד

[יבגניפ]

סביר שיהיו נפילות, אני מכרתי די מזמן את מה שהיה לי במניות. כמגיא, תעבור ל-ira אם יש לך מספיק.

 

עריכה אחרונה ב-25 ליולי, 2020 על ידי יבגניפ

[ChemGuy85]

לקבלנים יותר משתלם לבנות דירות גדולות, לעיריות יותר משתלם לאשר בנייה של דירות גדולות והציבור הישראלי מעדיף רכישה של דירות גדולות כי הילודה גבוהה ואנשים לא רוצים להתעסק עם מעברי דירות. הנפגעים הם אלה שלא הולכים בתלם רווקים, גרושים, חד הוריים או סתם פנסיונרים שמתחשק להם דירת 2 חדרים חדשה ומפנקת במקום 4 חדרים. 

[BloodFist]

או סתם אנשים שמבינים שעדיף לקנות/לשכור דירה לפי הצורך הנוכחי שלך ולא לשלם סתם על עוד נדלן מיותר כי בעתיד תצטרך?
עוד חדר זה עוד ארנונה, עוד חשמל, עוד שכ״ד/משכנתא, עוד דברים שאתה לא בהכרח צריך בבית כי מה? תשאיר חדר לא מאובזר?
וכו וכו...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[ChemGuy85]

אם לא בונים דירות כאלה אין מה לעשות למעט להתפשר על דירה ישנה או לשלם על יותר דירה חדשה שלא מנוצלת ב-100% או לעבור למדינה שיש בה היצע דירות יותר מגוון. 

עריכה אחרונה ב-25 ליולי, 2020 על ידי ChemGuy85

[Katom]

לפני 27 דקות, ChemGuy85 כתב:

לא קריסת בתי השקעות, אבל כנראה נפילות גדולות. אני לא רואה סיבה לתת להם להפסיד את הכסף שלי גם במסלולים בטוחים יותר.

אתה בטח יודע שקרה"ש היא האפיק חסכון היחיד שפטור ממס (עד תקרה מסוימת כמובן), חבל לשבור את זה גם אם אתה חושב שיהיו ירידות.

אם אתה כבר מנסה לתזמן את השוק, אז באמת עדיף להעביר לאפיק בטוח ולא למשוך.

 

 

[ChemGuy85]

נכון, אבל קרן השתלמות תהפוך לנזילה רק עוד 3 שנים ובכלל לא בטוח שהפטור ישאר עד אז. 

[BloodFist]

אתה ממש תמים, גם אם יבטלו את הפטור הוא לעולם לא יחול רטרואקטיבית בדיוק כמו עם הקופות גמל הישנות...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Katom]

לפני 8 דקות, ChemGuy85 כתב:

נכון, אבל קרן השתלמות תהפוך לנזילה רק עוד 3 שנים ובכלל לא בטוח שהפטור ישאר עד אז. 

אי אפשר לדעת, אבל אחת הסיבות לעליית מחירי הדיור היא העלאת מס רווחי הון שגרם לאנשים להוציא כסף מהבורסה ולשים אותו בנדל"ן.
המדינה מצד אחד הפסידה הרבה כסף ומצד שני תרמה קצת לעליית המחירים לכן אני לא חושב שהכיוון הוא לייבש לגמרי את הבורסה.

 

 

[ChemGuy85]

הוא יחול כנראה באופן יחסי. לדוגמא אם הפטור יבוטל ב-2021 אז רווחים מ-2018 עד 2021 יהיו פטורים, רווחים מ-2021 עד מועד הנזילות יהיו חייבים במס. בכל אופן מעדיף לא לתת להם להפסיד את הכסף שלי. 

[BloodFist]

במידה ויבטלו את הפטור אין שום טעם להמשיך להחזיק מאותו רגע קרן השתלמות ״הלאה״ (ז״א מאותו הרגע בו הכספים חייבים במס), תוסיפו לי את השכר שאתם מפרישים לברוטו, אני לא אפקיד כספים מהברוטו שלי ואשקיע באופן עצמאי...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[sperial]

הפטור שקיבלת עד כה לא ילך לשום מקום. אם משהו יבוטל זה יהיה על הפקדות עתידיות, אולי מ-1.1.21.

 

לגבי גודל דירות - ההגיון אומר לקנות את הדירה לה תזקק בעוד 8-10 שנים. עלות החלפת דירה כה גבוהה עד שזזה הופך הגיוני גם כלכלית.

עריכה אחרונה ב-25 ליולי, 2020 על ידי sperial

[BloodFist]

ספריאל זה ממש לא נכון, אני היום נשוי + כלב, אז מכיוון שאולי בעוד 8 שנים יהיו לי שלושה ילדים אני צריך דירת חמישה חדרים? למה לא להסתפק בדירת שלושה חדרים כי אולי יהיה ילד בשנה-שנתיים הקרובות ולהתגלגל לאט לאט? למה לקפוץ מעל הפופיק?
כלכלית אני בטוח במאה אחוז שזה המעשה הנכון.


Sent from my iPhone using Tapatalk