שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[gadik6]

לפני 10 דקות, DareDevil כתב:

כי הם בת'כלס ברמת גימור נמוכה יחסית לעומת דירות חדשות אחרות שאפשר למצוא בשוק.

 

לפעמים כן לפעמים לא, ובכל מקרה, תמורת כמה מאות אלפי שקלים פחות, זה דיל סביר למי שאין לו דירה, במיוחד כשלוקחים בחשבון את שאר תנאי התשלום.

 

האם זה הפתרון הנכון?   כנראה שלא. אני מכיר יותר מאדם אחד שזכה לפני כמה שנים, ועכשיו יכול לעשות "אקזיט" על הדירה (רווח של מיליון+ על הנייר). כלומר יש אנשים שזוכים במאות אלפי שקלים מהמדינה, על חשבון כל השאר, כשהחלוקה היא לא בהכרח "הוגנת".

 

לעניין מחירי הדיור - זה דיון שכבר היה פה, כשלפני שנה-שנתיים אנשים אמרו שתכף הכל פה מתרסק, ואני טענתי שלא יקרה. נראה שבינתיים ההתרסקות רחוקה.

 

אם כבר אז להיפך, משכנתאות ל-30 שנה, יותר תושבי חוץ שרוצים דירה בישראל, אוכלוסיה צעירה ועוד ועוד. לזה צריך להוסיף את העובדה שכ-66% ממשקי הבית הם בעלי דירה אחת לפחות, ואת העובדה שרוב הדירות, או חלקן הגדול, הן למעשה בבעלות הבנקים (משכנתאות), ואפשר להסיק שהתרסקות במחירי הדיור כנראה לא תהיה בזמן הקרוב.

 

אולי לא נראה עליית מחירים דו-ספרתית, אבל גם לא ירידה רצינית שאנשים מפנטזים עליה.

 

[DareDevil]

לפני 4 דקות, gadik6 כתב:

כלומר יש אנשים שזוכים במאות אלפי שקלים מהמדינה, על חשבון כל השאר, כשהחלוקה היא לא בהכרח "הוגנת".

בדיוק, אנחנו ממנים אלפי שקלים בשביל אלו שזכו. למה אנחנו צריכים לממן דיור לאנשים שאין להם? זה מעוות את השוק.

 

[gadik6]

זה ה"יופי". אתה אפילו לא בהכרח מממן להם דיור.

אני יכול רק לנחש שחלק גדול הם משקיעים בעל כורחם (זוכים בעיר בה אין להם כוונה לגור ואז משכירים, אחרי כמה שנים מוכרים ברווח יפה). כלומר משקיעים שמקבלים "מתנה" מהמדינה.

 

[Lior_Django]

זה שעליות המחירים נעצרו (או האטו דרמטית) זה כבר מעולה.

 

אם יש לי הון של חצי מיליון, זה אומר שאני לא חייב לקנות עכשיו אלא יכול להשקיע במדד שייתן לי יותר מעליית מחירי הדיור - מה שירחיק לפחות חלק מ"משקיעי הנדלן" ויעזור לי לרכוש דירה עוד כמה שנים.

 

 

[gadik6]

זה סוג של wishful thinking.

 

אל תשכח שבזמן שהחצי מיליון שלך יעשה נגיד 50 אלף בשנה (אפילו אחרי מס), ואני אהיה נדיב, דירה של 2 מיליון תעלה באותו הסכום כל שנה (2-3% עליה בשנה זה לדעתי המינימום שאפשר לצפות, בממוצע).

 

אם זה דירה של מיליון, אז כל שנה "תנגוס" 20-30 אלף בתשלום המשכנתא, אבל מה עם שכירות?

 

כל זה בהנחה ומחירי הדיור לא יעלו ב-5% שנתי נגיד, ובהנחה ואתה מצליח לתזמן את השוק כדי לקבל תשואה שנתית של 10%.

 

[DareDevil]

לפני כשעה, gadik6 כתב:

זה ה"יופי". אתה אפילו לא בהכרח מממן להם דיור.

מימ של ג'קי צ'אן עם המילה wat.

מה לעזאזל?! אני משלם מיסים ומשם מגיע המימון למכרזים הללו. אז אני כן ממן את הדבר הזה.

[gadik6]

לא הבנת את הכוונה שלי.

 

אתה (ושאר משלמי המיסים) אכן מממנים את זה, אבל הבעיה היותר גדולה היא שהכסף שלך לא בהכרח הולך כדי לממן לזוכים דירה שהם יגורו בה (כלומר "דיור"). לפעמים אתה פשוט מממן להם דירה שהיא דירה להשקעה.

 

[DareDevil]

אז אנחנו מסכימים שאפשר להפסיק עם פרויקטים הסוציאליסטים הללו..

[Lior_Django]

לפני 35 דקות, gadik6 כתב:

זה סוג של wishful thinking.

 

אל תשכח שבזמן שהחצי מיליון שלך יעשה נגיד 50 אלף בשנה (אפילו אחרי מס), ואני אהיה נדיב, דירה של 2 מיליון תעלה באותו הסכום כל שנה (2-3% עליה בשנה זה לדעתי המינימום שאפשר לצפות, בממוצע).

 

אם זה דירה של מיליון, אז כל שנה "תנגוס" 20-30 אלף בתשלום המשכנתא, אבל מה עם שכירות?

 

כל זה בהנחה ומחירי הדיור לא יעלו ב-5% שנתי נגיד, ובהנחה ואתה מצליח לתזמן את השוק כדי לקבל תשואה שנתית של 10%.

 

 

ההון הראשוני עדיין יגדל ביחס לעלייה במחירי הדירות.

גם אם אני לא אוסיף לו כלום.

[garicho]

לפני 32 דקות, DareDevil כתב:

אז אנחנו מסכימים שאפשר להפסיק עם פרויקטים הסוציאליסטים הללו..

דווקא זה לא סוציאליסטי, כי אם זה כן היה לא ניתן היה להשכיר את הדירה והיית חייב לגור שם לשנים רבות. דיור ציבורי זה סוציאליסטי, אבל זה דיבור מלוכלך ב-2025.

[stx]

זה יותר קלפטוקרטיה מאשר סוציאליזם.

עצוב שזה דווקא לא נחשב דיבור מלוכלך ב-2025.

[yuvalganim]

מחיר למשתכן זה הרבה דברים, סוציאליזם זה לא.

 

[shimta]

לפני 22 שעות, DareDevil כתב:

אתה מבין שההגרלות ימשכו אבל לא יפתחו חדשות לקבלנים? 

 

לא רואה איך זה יפסק, במיוחד בתקופה הקרובה, כל עוד אין ירידה מחירים משמעותית, שבה הזכאים ירגישו שאין צורך בתוכנית. 

 

שר שיכון - ממפלגה חרדית, רוצה מאוד לדאוג לדירות לאוכלוסיה שלו במחיר מסובסד. 

 

קבלנים שמקבלים הנחה על הקרקע, ורשימת רוכשים ל25-50 אחוז מהדירות בפרויקט. 

 

100 אלף זכאים, ביניהם המון מילואימניקים שמקבלים עדיפות. 

[Gorpi]

לפני 6 שעות, DareDevil כתב:

מימ של ג'קי צ'אן עם המילה wat.

מה לעזאזל?! אני משלם מיסים ומשם מגיע המימון למכרזים הללו. אז אני כן ממן את הדבר הזה.

אם משלמי מיסים אמריקאים מימנו עד עכשיו כל מיני שטויות כמו קונדומים לעזה או קומיקסים על טרנסג'נדרים במדינות זרות (תקרא על הסקנדל של usaid) אז אתה יכול לממן הגרלות לדירות מסובסדות לחסרי דיור ישראלים.

זה לא הדבר הכי לא הגיוני בעולם.

עריכה אחרונה ב-8 בפברואר על ידי Gorpi

[stx]

זה הגיוני רק כשמבינים שזה באמת ׳לחם ושעשועים׳.

אחרת זה הגיוני בדיוק כמו הגרלות לזכאות לדמי אבטלה, הגרלות לטיפול רפואי והגרלות לגבי למי מותר לסוע בנתיב המהיר.

 

חבר שלי זכה במחיר למשתכן בראשל״צ.

הבחור ברילוקיישן כבר כמה שנים מחכה לדרכון ובונה על אזרחות אח״כ.

אני אפילו לא בטוח אם הוא ראה את הדירה לפני שהושכרה.