שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Ron Poh]

לפני 18 דקות, Igalz כתב:

איזה כיף זה לחיות בעולם בלי אינפלציה.. הלוואי על כולנו.

דפלציה לא בהכרח טובה.

[DareDevil]

לפני 6 שעות, - XM - כתב:

סיכוי טוב שמחיר למשתכן לא תמשיך.

לדעתי תוכנית מטומטמת.

מה לדעתכם צריך לעשות כדי להוריד את המחירים?

או, שאם אנחנו אחרי שנה וחצי של מלחמה וריבית גבוהה והמחירים לא ירדו, (בטח לא משמעותית, כמו ההבטחות של עוד 3-4 חודשים הבועה מתפוצצת) אז הם כנראה לא ירדו בקרוב?

תודה לאל שמפסיקים את התוכנית המטומטמת והיקרה הזו שלא הביאה באמת תועלת חוץ מלגלגל "הנחות" לאנשים דרך תקציב המדינה.

כמה שפחות הוצאות ככה יותר טוב. כמה שפחות מיסים יהיה לנו יותר טוב, פחות שירותים יותר טוב!

 

קיבלתי לידיי, נו טוב דרך המה נשמע, מודעת מכירה ללא תמונות והצלחתי לאתר את ההודעה המקורית בפייסבוק וכמובן דרך מתווך.

בניין בפרויקט תמ"א 38/1 (כזה שאמור להתחיל או התחיל). הדירה? מתפרקת עם מחיר אסטרונומי של 1.73 מיל'. הם התחילו עם 1.85 מיל' אבל די מהר ירדו ל1.73 מיל' (אחרי חודש חודשיים בערך). רואים שצריך לשפץ אותה באופן מלא מבלי לגעת בתשתיות - צריך מטבח חדש, יש בעיית רטיבות שצריך לטפל, תמונה של המקלחת/שירותים אין אז כנראה לבצע שיפוץ/תיקון טוב שלא יהיו בעיות עם הדיירים למטה, עשו גם פתיחה של דלת הזזה עם ביצוע מחורבן ברצפה שמו שם בטון. באופן כללי הדירה צריכה אובראול לפני שבכלל משכירים אותה שבמקרה הטוב תהיה הכנסה של 1-2 אלף שקל לחודש. 

כאמור עסקאות באותו בניין מראות 3-4 עסקאות רלוונטיות מהשנים האחרונות, "הקפיצה" הגדולה קרתה ב2021 ממחיר של מיליון לדירה 3 חד' קפץ המחיר ל2 מיל'. וזה כאמור עליה מלאכותית ולא אמיתית גם אם מסביב לדירה דירות אחרות נמכרות במחיר של 2-2.3 מיל'.

במקרה הטוב צריך לקנות אותה ב1.3 במקרה הרע 1.5 בשביל להשיג תשואה נורמלית לאחר הוצ' מימון ושיפוצים. 

לא רואה סיבה למשקיעים לא להשקיע יותר ולמצוא את העיסקה הנכונה עבורם, למרות שאם הדירה "תישרף" בשוק אחרי חצי שנה. מניח שבעלי הדירה יהיו מוכנים לרדת במחיר למשהו יותר הגיוני.

[Igalz]

לפני כשעה, Ron Poh כתב:

דפלציה לא בהכרח טובה.

לא חושב שהבנת את ההודעה שלי, אז אני אסביר. 

אדם שמחשב עליית ערך בתור מחיר מכירה פחות מחיר קניה, למעשה חי בעולם בלי אינפלציה.

[om2]

אז תוריד גם אינפלציה מהמחיר. 

 

זאת לא הנקודה.

מישהו קנה בית במליון. 

אחרי שנה וחצי מנסה למכור ב1.3

לא הולך. לא הולך.

מוריד ל1.25 ומוכר בסוף ב1.2

וכולם יוצאים בהצהרות שהנה מחירי הדירות ירדו.

בפועל האינפלציה היתה במקרה הטוב 5-7% בשנה וחצי הזאת.

ומחיר הדירה עלה כ%20 (בניכוי אינפלציה כ15% )

אבל יקראו לזה ירידת מחירים.

 

זאת הנקודה.

אם היה מוכר במיליון או פחות זה ירידת מחירים.

כי האינפלציה אכלה את ערך הכסף 

אם מכר ב1.05-1.07 זה לא עלה לא ירד.

 

 

 

לא רואה את מחירי הדירות כיום קרובים לאלו של לפני שנתיים. בטח לא לפערי זמן ארוכים יותר.

גם אם תוריד אינפלציה 

[פינדר]

הבאתי קודם קישור לנתונים על משקיעים שמכרו דירות בהפסד ריאלי, בניכוי האינפלציה.

 

 

[om2]

זה קרה בגלל ניפוח בועה נקודתי בבאר שבע דימונה והסביבה. 

שם הצליחו לפני כמה שנים לפתות משקיעי נדל"ן שאוטוטו דימונה מתפוצצת והופכת למודיעין של הדרום. 

כתבה לדוג'

https://m.maariv.co.il/business/realestate/Article-811842

 

 

במרכז הארץ מכירת דירה בהפסד ריאלי פחות נפוצה. (קיימת. אבל זה מקרים נקודתיים בגלל בעיות שונות)

[פינדר]

הפסד ריאלי של משקיעים הוא רק אינדיקטור.

 אם מישהו קנה דירה לפני עשור ומכר אותה עכשיו במחיר יותר נמוך ממה שהיה יכול למכור לפני שנה או שנתיים, הוא לא הפסיד, אבל זה לא אומר שלא הייתה ירידת מחירים.

 

[yuvalganim]

לפני 18 שעות, om2 כתב:

אז תוריד גם אינפלציה מהמחיר. 

 

זאת לא הנקודה.

מישהו קנה בית במליון. 

אחרי שנה וחצי מנסה למכור ב1.3

לא הולך. לא הולך.

מוריד ל1.25 ומוכר בסוף ב1.2

וכולם יוצאים בהצהרות שהנה מחירי הדירות ירדו.

בפועל האינפלציה היתה במקרה הטוב 5-7% בשנה וחצי הזאת.

ומחיר הדירה עלה כ%20 (בניכוי אינפלציה כ15% )

אבל יקראו לזה ירידת מחירים.

 

זאת הנקודה.

אם היה מוכר במיליון או פחות זה ירידת מחירים.

כי האינפלציה אכלה את ערך הכסף 

אם מכר ב1.05-1.07 זה לא עלה לא ירד.

 

אבל הנקודה שלך שגויה.

איפה מס שבח?

איפה השקעות אם היו בנכס?

איפה הוצאות שונות של עורכי דין וכו'.

אפקטיבית לא בטוח שיש פה רווח וגם אם יש משהו אז זו השקעה גרועה ביחס לתמורה ולרמת ההשקעה הנדרשת.

[Lior_Django]

הטלות מיסים שהולכות להחמיר בשנתיים הקרובות (אם לא יותר) ומנגד ריבית שלא הולכת לחזור לרמות של מתחת ל2 במשך שנים.

 

לא רואה איך מחירי הדירות עוקפים את תא35 או סנופי לצורך העניין.

[Nemesis]

ירידת מחירים משמעותה שאנשים מוכרים דירות בפחות כסף מאשר נמכרו דירות דומות לפני תקופה מסויימת. לא שפלוני אלמוני ספציפי מכר דירה בפחות מאשר רכש.

מצד שני, לכל הפחות באיזור שלי תשואת השכירות טיפסה מאיזור 2.3 אחוז ל 2.9 אחוז.

 

[Gorpi]

יש הבדל של 10-15 אחוז בין מחיר בכל מודעה ביד2 למחיר המכירה בפועל.

השוק קפוא ואנשים שחייבים למכור מפסידים מלא כסף.

 

ככל שמתקרב תאריך מסירת דירות שנקנו עם מבצעי מימון ככה הפאניקה באיזורים מסויימים עולה כי פתאום יש 5-10 דירות דומות באותה שכונה של אנשים שחייבים למכור כדי לשלם תשלום גדול לקבלן. לקונים יש המון כח באיזורים כאלה.

עריכה אחרונה ב-7 בפברואר על ידי Gorpi

[shimta]

בתאריך 4.2.2025 בשעה 11:47, - XM - כתב:

סיכוי טוב שמחיר למשתכן לא תמשיך.

לדעתי תוכנית מטומטמת.

מה לדעתכם צריך לעשות כדי להוריד את המחירים?

או, שאם אנחנו אחרי שנה וחצי של מלחמה וריבית גבוהה והמחירים לא ירדו, (בטח לא משמעותית, כמו ההבטחות של עוד 3-4 חודשים הבועה מתפוצצת) אז הם כנראה לא ירדו בקרוב?

 

ישנם 7400 יחידות דיור שקבלנים זכו בהם וטרם הוגרלו, 

ישנם יותר מ 100K זכאים שממתינים לזכייה, לטעמי זה גדול מדי שהממשלה תפוצץ זה.

[DareDevil]

לפני 12 דקות, shimta כתב:

 

ישנם 7400 יחידות דיור שקבלנים זכו בהם וטרם הוגרלו, 

ישנם יותר מ 100K זכאים שממתינים לזכייה, לטעמי זה גדול מדי שהממשלה תפוצץ זה.

אתה מבין שההגרלות ימשכו אבל לא יפתחו חדשות לקבלנים? 

[יובל .מ.]

אין שום סיכוי שלא יפתחו הגרלות חדשות.

זה הפלסטר היחידי על החור הסכר שמונע מאנשים להתפוצץ שוב.

[DareDevil]

לפני 3 שעות, יובל .מ. כתב:

אין שום סיכוי שלא יפתחו הגרלות חדשות.

זה הפלסטר היחידי על החור הסכר שמונע מאנשים להתפוצץ שוב.

יעני ההגרלות הללו זה לחם ושעשועים ממה שנתקלת עם רוכשי הדירות הללו? כי הם בת'כלס ברמת גימור נמוכה יחסית לעומת דירות חדשות אחרות שאפשר למצוא בשוק.