שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yor2]

האינפלציה ממשיכה. הכל מתייקר.  גם מחירי הדירות. וגם השכר דירה.

מעניין מה הנגיד יעשה. https://www.ynet.co.il/economy/article/qfc7oi51x

 

זינוק משמעותי באינפלציה באוגוסט, הדירות התייקרו ב-5.8% בשנה

למ"ס: מדד המחירים לצרכן של חודש אוגוסט עלה ב-0.9%, הרבה מעבר לתחזיות, והקפיץ את האינפלציה השנתית ל-3.6%. עליות מחירים בולטות נרשמו בירקות הטריים שזינקו ב-13% ובתחבורה שהתייקרה ב-2.8%. מחירי הדירות עלו ביוני-יולי ב-0.9% לעומת החודשיים הקודמים

 

[ArikM]

הימור שלי. לא יעשה כלום. 

הוריד ריבית לפני חצי שנה כדי לפייס את הממשלה. 

היה צריך להעלות ריבית הכל הכח. אבל מה לעשות, זה לא מצטייר יפה. 

[Lior_Django]

לצד הביקוש העולה: כ-70 אלף דירות לא מכורות נותרו על מדף ההיצע

עופר פטרסבורג

 

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציגה: בין החודשים מאי-יולי 2024 נמכרו כ-25 אלף דירות, עלייה של כ-32% לעומת הרבעון המקביל אשתקד • לצד הזינוק בביקוש, נרשמה עלייה של כ-19% במספר הדירות הלא מכורות שנותרו בידי קבלנים

 

https://nadlan.walla.co.il/item/3691356

 

לא ברור לי איך שני הנתונים האלה מסתדרים 

[- XM -]

דירות לא מכורות, זה כולל דירות בשלבי בנייה התחלתיים.

בנוסף, למרות שמס' הדירות הלא מכורות עלה, זמן המדף הממוצע לדירות ירד.

 

[wa11a]

לפני 6 שעות, Lior_Django כתב:

לא ברור לי איך שני הנתונים האלה מסתדרים 

כנראה היו הרבה יותר התחלות בניה ממכירות

[yuvalganim]

לפני 3 שעות, - XM - כתב:

דירות לא מכורות, זה כולל דירות בשלבי בנייה התחלתיים.

בנוסף, למרות שמס' הדירות הלא מכורות עלה, זמן המדף הממוצע לדירות ירד.

 

 

בידיעה כתבו ש-64% ממכירות הקבלנים זה דירות על הנייר. כלומר בדיוק בשלבים האלה.

לכן לא ברור מה זה משנה שהן בשלב התחלתי בלבד אם הן נמכרות ברובן בדיוק במצב הזה (או אפילו לפני התחלת בניה בפועל)

[yor2]

לפני 15 שעות, ArikM כתב:

הימור שלי. לא יעשה כלום. 

הוריד ריבית לפני חצי שנה כדי לפייס את הממשלה. 

היה צריך להעלות ריבית הכל הכח. אבל מה לעשות, זה לא מצטייר יפה. 

הבעיה אם העלאת הריבית. זה הצמיחה במשק. הצמיחה מקרטעת.

אבל אין מנוס. ראיתי באיזה שהוא מקום. שחלק מעלית המדד. זה מחירי הטיסות.

עגבניות. כל פעם יש תרוץ.

https://www.calcalist.co.il/local_news/article/rkflltb6a

 

• הלמ"ס מעדכנת: הצמיחה ברבעון השני גרועה יותר ממה שפורסם

לפי הנתונים המעודכנים, הצמיחה ברבעון עמדה על 0.2% בלבד, שיעור המשקף צמיחה שנתית של 0.7% בלבד.  הנתונים הראשוניים שפורסמו באוגוסט היו גבוהים במעט ועמדו על צמיחה רבעונית של 0.3% שמשקפת צמיחה שנתית של 1.2%. גם הצריכה הפרטית מתעדכנת מעט כלפי מטה - עלתה ב-11.4% בחישוב שנתי

[פינדר]

בניגוד לדירות חדשות מקבלן שנמכרות במבצעי מימון שונים ומשונים, שוק יד2 קפוא.

הדירות שכבר נמכרות, חלק גדול מהן נמכר בהפסד ריאלי.

אני לא יודע לגבי השקעות, אבל לדעתי זוג צעיר שאין לו דירה, זה זמן מצויין בשבילו לרכוש דירה יד2.

 

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/835843

[taranta]

מעניין. האמת שכרגע באמת לא רואה הגיון בקניית דירה להשקעה.

על סכום שקונה לי דירת 3 חדרים בשוםמקום אני מרוויח פי 3 מהשכירות שאקבל.

[yuvalganim]

לפני כשעה, פינדר כתב:

בניגוד לדירות חדשות מקבלן שנמכרות במבצעי מימון שונים ומשונים, שוק יד2 קפוא.

הדירות שכבר נמכרות, חלק גדול מהן נמכר בהפסד ריאלי.

אני לא יודע לגבי השקעות, אבל לדעתי זוג צעיר שאין לו דירה, זה זמן מצויין בשבילו לרכוש דירה יד2.

 

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/835843

 

האמת קל מאוד לחשב את הכדאיות.

בודקים כמה עולה דירה להשכרה ואז בודקים כמה עולה אותה דירה לרכישה.

ברוב המוחלט של המקרים נמצא שהרבה יותר כלכלי לגור בשכירות ואת ההפרש להשקיע בשוק ההון ולקבל תשואה.

[פינדר]

בשוק הנדלן בישראל, רוב המשקיעים לא נמצאים בשביל התשואה המיידית משכירות, אלא בשביל עליית ערך לאורך זמן.

מעבר לזה, לדעתי כדאי לכל זוג (או יחיד) להיות הבעלים של דירה אחת, בין אם הוא גר בה או לא, והתקופה הזו מציעה הזדמנות לזוגות צעירים שמוכנים להסתפק בדירה בת 10-20 שנה, במקום להתאבד על דירה חדשה מקבלן.

[yuvalganim]

שמח לעדכן אותך שגם דירה בת 30 בערים כמו ראשלצ או אשדוד עולות היום 2 מיליון שקל וצפונה.

זה אומר שזוג צעיר צריך לקחת סביב 1.5 מיליון משכנתא שווה ערך לסביב 10,000 שקלים בחודש.

התאבדות כלכלית

[Lior_Django]

לפי מה חישבת את ה10,000 לחודש?

[Nemesis]

אמנם נקודתי, אבל בת זוגי מכרה דירה למשקיע תוך חודש ביותר מהמחיר המבוקש

[yuvalganim]

לפני 19 דקות, Lior_Django כתב:

לפי מה חישבת את ה10,000 לחודש?

 

במקרה אחותי לקחה משכנתא לא מזמן בסכום הזה.

אלו הסכומים פלוס מינוס ל-30 שנה אם משקללים מדדים ואינפלציה