שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[om2]

לפני שעה, Lior_Django כתב:

לפי מה חישבת את ה10,000 לחודש?

כלל אצבע הוא  של כ600 שח לכל 100 אלף ל25 שנה בריביות כיום.

לפני שעה, Lior_Django כתב:

לפי מה חישבת את ה10,000 לחודש?

כלל אצבע הוא  של כ600 שח לכל 100 אלף ל25 שנה בריביות כיום.

[yuvalganim]

זה לא כלל אצבע, וזה היה נכון לריביות של אז, היום אם אתה שם 600 שקל על כל 100 אלף אתה מקבל משכנתא צמודה ורעה מאוד שבסוף תעלה לך יותר.

וגם לפי כלל האצבע שלך מגיעים לכמעט 10,000 שקל החזר חודשי (לפי משכנתא של 1.5 מיליון)

[avargel]

זה לא נכון

בריביות של אז היינו סביב 520-550

 

אפשרי בהחלט להגיע לכ600 בסביבת הריבית הנוכחית, ועם תמהיל טוב

[yuvalganim]

כנראה שטוב זה עניין יחסי...

בתור אחד שלקח משכנתא ממש לא מזמן ומוקף בעוד כמה כאלו, אני לא חושב שהסכום שהצגת יביא תמהיל "טוב"

[om2]

בתאריך 1.11.2024 בשעה 13:30, yuvalganim כתב:

זה לא כלל אצבע, וזה היה נכון לריביות של אז, היום אם אתה שם 600 שקל על כל 100 אלף אתה מקבל משכנתא צמודה ורעה מאוד שבסוף תעלה לך יותר.

וגם לפי כלל האצבע שלך מגיעים לכמעט 10,000 שקל החזר חודשי (לפי משכנתא של 1.5 מיליון)

לא צמודה 

בצמוד אתה מקבל ריביות שחיטה.

כי ברור לכולם שמה שיקבע זה ההצמדה 

[yuvalganim]

לצערי לא לכולם זה ברור...

בפרויקט שרכשתי לא מעט הראו לי תמהילים שסגרו או רגע לפני שסגרו.

הרבה אנשים לא מבינים בכלל את המשמעות של ההצמדה ומתפתים לסגור תמהילים עם ריביות לכאורה נמוכות על הנייר.

הם לא מבינים ולא לוקחים בחשבון את ההצמדה ומגלים את זה רק אחרי כמה שנים כשרואים שהקרן לא יורדת להם.

[- XM -]

סיכוי טוב שמחיר למשתכן לא תמשיך.

לדעתי תוכנית מטומטמת.

מה לדעתכם צריך לעשות כדי להוריד את המחירים?

או, שאם אנחנו אחרי שנה וחצי של מלחמה וריבית גבוהה והמחירים לא ירדו, (בטח לא משמעותית, כמו ההבטחות של עוד 3-4 חודשים הבועה מתפוצצת) אז הם כנראה לא ירדו בקרוב?

[Lior_Django]

יכול לומר שבסביבה שלי יש המון דירות שתקועות חודשים ללא משכירים בגלל מחירים מוגזמים כנראה.

 

אבל זה בשכירות ולא במכירה/קנייה.

[פינדר]

לפני 34 דקות, - XM - כתב:

והמחירים לא ירדו,

המחירים ירדו, בשיקלול מבצעי המימון של הקבלנים.

שוק יד 2 תקוע ומי שחייב למכור יוריד במחיר.

 

לפני 35 דקות, - XM - כתב:

ההבטחות של עוד 3-4 חודשים הבועה מתפוצצת

מי שמחכה לאיזה פיצוץ ומדמיין שהמחירים יחתכו בבת אחת בעשרות אחוזים יתאכזב.

מי שאין לו דירה וצריך לקנות דירה למגורים, עכשיו זה הזמן, במיוחד בשוק היד 2.

[דור--]

לפני 4 שעות, - XM - כתב:

 

או, שאם אנחנו אחרי שנה וחצי של מלחמה וריבית גבוהה והמחירים לא ירדו, (בטח לא משמעותית, כמו ההבטחות של עוד 3-4 חודשים הבועה מתפוצצת) אז הם כנראה לא ירדו בקרוב?

המחירים ירדו. ראה כתבות שפורסמו לאחרונה. מי שרצה למכור, לרוב נדרש להוריד כדי לסגור עסקה.

 

האם המגמה תמשך, או שזה היה קפאון בשוק בגלל המצב?

קשה לדעת. נחיה ונראה

[iceco]

בתור צופה מהצד שעוקב מדי פעם אחרי השרשור הזה … עברו הרבה מאוד מים בירדן מאז .. 

 

מעניין מה קרה מבחינת אחוזים ב 7 שנים האחרונות מי שקנה נדלן עלה למעלה ? טס ? או ירד ? 

 

היו הרבה מאוד שניבאו ירידה , התרסקות , סטייל משבר הסאב פריים של ארה״ב אבל וואלה לא קרה … 

 

בכל אופן אכן תקופה טובה לקנות דירה .

מאז תחילת המלחמה האחרונה השוק היה בקיפאון ואף ירידה בחלק מהערים לכן מי שיכול חושב שזאת הזדמנות טובה , במיוחד עם שלל המבצעים של הקבלנים שיש בחלק מהמקרים . 

[om2]

מבחינתי ירידה במחיר זה שמישהו מוכר בפחות ממה שהוא קנה.

יש אחוזים בודדים כאלה בשנה 

 

זה שאנשים קצת יותר מתפשרים עכשיו. זה כי עד לפני חודש חודשיים הדרישות כנראה היו מוגזמות אז זה סוג של תיקון קל.

לא רואה ירידה. אולי עליה פחות תלולה. לכל היותר עצירה במקום.

 

ולהודעה מעליי.

ב7 שנים האחרונות מחירי הדירות עלו סביב 50% בממוצע

[פינדר]

לפני 11 דקות, om2 כתב:

מבחינתי ירידה במחיר זה שמישהו מוכר בפחות ממה שהוא קנה.

מדד מוזר יש לך.

 דירות נמכרות גם שנים רבות אחרי הקניה. זה חסר משמעות מה שהגדרת.

[Igalz]

לפני 14 דקות, om2 כתב:

מבחינתי ירידה במחיר זה שמישהו מוכר בפחות ממה שהוא קנה

איזה כיף זה לחיות בעולם בלי אינפלציה.. הלוואי על כולנו.

[פינדר]

זו דרך יותר מציאותית לבדוק את זה:

 

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001498177#