שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[פינדר]

מה המקור של הגרף?

בכותרת מדובר על מדד שכירות ובגרף על מדד שירותי דיור, שהוא משהו שלפעמים כולל גם עלות של דיור בדירה בבעלות עצמית.

 

היסטורית תשואה על דירה נעה סביב ה3% מהשווי שלה. הגרף לא משקף את זה ולכן אני לא בטוח מה בדיוק הוא מראה.

[Lior_Django]

מהעיתון גלובוס. עשו בזמנו 2-3 כתבות בנושא.

הנה אחת נוספת:

"שכר הדירה עלה ב-10% בחמש שנים, אך הוא עדיין לא מדביק את קצב עליית מחירי הדירות"

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001307699

[פינדר]

זה תואם את מה שכתבתי מלכתחילה על קורלציה בין עליית מחירי הדירות לעליית מחירי השכירות.

כשמחירי הדירות מזנקים בחדות, כמו בתקופה שמתייחסים אליה בכתבה, יכול להיפתח פער. אבל לרוב הפער הזה נסגר אחרי תקופה. זה בולט יותר באיזורי ביקוש כמו תל אביב, שבה מלכתחילה התשואה נמוכה יחסית, סביב ה2%.

[Lior_Django]

אבל השיפוע לא זהה..

וגם לא הערכים

עריכה אחרונה ב-22 לאוגוסט, 2024 על ידי Lior_Django

[BeBest]

בתאריך 21.8.2024 בשעה 15:40, yuvalganim כתב:

החישוב היבש הוא שאם הדירה שווה 2.7 מיליון ואתה מקבל עליה 6500 שקל, התשואה השנתית שלך עומדת על 2.88%.

תשואה כזאת היא נמוכה בריביות של היום, על פיקדון אפשר לקבל הרבה יותר.

אבל יש כאן גם שיקולי מיסוי ולכן כדי להגיע לתשובה סופית צריך לעשות בדיקה מעמיקה עם בעל מקצוע

 

או לשים את הכסף בקרן כספית שקלית, להנות מתשואה של 4-5% (שזה יותר מכל פיקדון בבנק) ולשלם מס רק על הרווח הריאלי.

לפחות בתנאים של היום זה יותר כלכלי מדירה להשקעה או חיסכון "טיפש" בבנק.

במינימום סיכון למי שלא חובב גדול של הרפתקאות.

[פינדר]

לפני 14 שעות, Lior_Django כתב:

אבל השיפוע לא זהה..

וגם לא הערכים

עליה זו עליה.

לגבי השיפוע והערכים אין לי הסבר. אולי אני טועה והתשואה על השכרה היתה פעם 10% וירדה ל2%. אבל זה לא מסתדר עם מה שאני מכיר.

[פינדר]

טוב נתקלתי בגרף הזה שטוען שאכן התשואה משכירות בארץ נמצאת בשפל.

 

 

 

 

 

וזה ד''ר למימון והשקעות שמסביר שהציפיה לעליה במחיר השכירות היא זו שמביאה משקיעים.

כי גם אם התשואה היום היא 2%, אם מחירי השכירות יעלו, התשואה של מי שכבר קנה דירה תעלה. גם אם היא לא תשיג את עליית מחירי הדירות.

 

לפני 21 שעות, BeBest כתב:

או לשים את הכסף בקרן כספית שקלית, להנות מתשואה של 4-5% (שזה יותר מכל פיקדון בבנק) ולשלם מס רק על הרווח הריאלי.

קרן כספית זו לא השקעה. זה מכשיר שמשיג בערך את הריבית של בנק ישראל ויכול להגן במידה מסוימת מהאינפלציה.

[BeBest]

לפני 4 שעות, פינדר כתב:

קרן כספית זו לא השקעה. זה מכשיר שמשיג בערך את הריבית של בנק ישראל ויכול להגן במידה מסוימת מהאינפלציה.

 

בדיוק כמו פיקדון בבנק, רק שפיקדון ממוסה במלואו וגם הריבית שם פחותה = אתה בעצם מפסיד.

[Gosser1860]

לפני 13 שעות, פינדר כתב:

ויכול להגן במידה מסוימת מהאינפלציה.

לא בדיוק, כלומר תלוי איך מגדירים להגן. אאלט קרן כספית לא רשאית להשקיע בניירות צמודים.

[Nemesis]

כשהאינפלציה היא כ 3.2 אחוז וקרן כספית נותנת ריבית של כ 4.5 אחוז, אי אפשר לקרוא לקרן כספית לא השקעה.

השקעה טובה או לא זו כבר שאלה אחרת.

יש גם בבנק ירושלים פקדונות של כ 2 אחוז צמודי מדד, אבל צריך לסגור לתקופה.

[ArikM]

לפני כשעה, Nemesis כתב:

כשהאינפלציה היא כ 3.2 אחוז וקרן כספית נותנת ריבית של כ 4.5 אחוז, אי אפשר לקרוא לקרן כספית לא השקעה.

השקעה טובה או לא זו כבר שאלה אחרת.

יש גם בבנק ירושלים פקדונות של כ 2 אחוז צמודי מדד, אבל צריך לסגור לתקופה.

רק אם יש לך חסכונות של כמה מיליונים ואתה בשלב שאתה רוצה מינימום סיכון. לא רואה שום סיטואציה אחרת שבה זה נחשב "השקעה".

[Nemesis]

אם יש ציפייה שזה יתן לך תשואה ריאלית חיובית זה ב 100% השקעה.

[Ron Poh]

לפני שעתיים, Nemesis כתב:

כשהאינפלציה היא כ 3.2 אחוז וקרן כספית נותנת ריבית של כ 4.5 אחוז, אי אפשר לקרוא לקרן כספית לא השקעה.

השקעה טובה או לא זו כבר שאלה אחרת.

יש גם בבנק ירושלים פקדונות של כ 2 אחוז צמודי מדד, אבל צריך לסגור לתקופה.

איפה ראית שקרן כספית נותנת 4.5%?

הקרנות הנ"ל (תמיד) מפגרות אחרי המדד.

https://www.funder.co.il/kaspit

[Nemesis]

@Ron Poh

תסתכל בתשואה השנתית הרשומה של הקישור ששלחת...

[Ron Poh]

הסתכלתי... 2.86 מקסימום