שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Lior_Django]

אבל מה הקשר לפנסיה..

[GTאי]

כספי הפנסיה מושקעים בחלקים ניכרים בבורסה שבמקרה של מפולת כלכלית תרד משמעותית ולכן הערך שלהם ישחק.

[Lior_Django]

רק פנסיות שמושקעות בבורסה בארץ..

 

שלי למשל בs&p500..

[farkash7]

וזה עוד לפני שדיברנו על:
1. פיחות חד בשקל -> ירידה בערך הפנסיות (כמובן גם אינפלציה).
2. שימוש של הממשלה בכספי הפנסיה שלנו כדי לצאת מהמשבר. הנה השנה לקחו לנו ימי הבראה.
אתה חושב שהם לא יכולים לחוקק חוק שיכריח גופים מוסדיים להשקיע את כל הכסף בארץ? כל הכסף שיש לך בSP500 יעבור להשקעות פה...
אתה חושב שהם לא יכולים לחוקק חוק שממסה רווחים בפנסיה?
אלו רק מהלכים "עדינים", בקיצור לך תראה מה קרה ליוונים כדי להבין מה הקשר לפנסיה...

לא יעזור לך. בגדול צא מנקודת הנחה שכל שקל שיש לך בבנק/גוף שמנהל כספים בארץ (ולא משנה איפה הם מושקעים) הוא כסף שהמדינה יכולה לשים עליו את היד.
רוצה להתחמק מזה? תוציא כסף לחו"ל/תחביא זהב או דולרים מתחת לבלטות.

עריכה אחרונה ב-19 לפברואר, 2025 על ידי farkash7

[GTאי]

לפני 6 דקות, Lior_Django כתב:

רק פנסיות שמושקעות בבורסה בארץ..

 

שלי למשל בs&p500..

זה כמו לעמוד ברחוב באמצע סערה ולחשוב שהגשם לא יפגע בך

[יובל .מ.]

לפני 27 דקות, Lior_Django כתב:

רק פנסיות שמושקעות בבורסה בארץ..

 

שלי למשל בs&p500..

לא באמת.

30 אחוז מהכסף מושקע בארץ, וכספי הפיצויים של מרבית העובדים במקום העבודה הנוכחי גם.

עריכה:

מתקן, 30 אחוז מהכסף הולך למנגנון הבטחת תשואה שבעבר היה באג"ח, היום זה לסוג ההשקעה הכי גדולה של בית ההשקעות. אצל רובן לפי מה שאני זוכר זה כל מיני מסלולי שקר ולא S&P.

מה שנקרא - אי אפשר לברוח מהגנבים, בסוף הם יעקצו אותנו.

עריכה אחרונה ב-19 לפברואר, 2025 על ידי יובל .מ.

[Nemesis]

בינתיים מה שקורה, לפחות באיזורים שאני רואה - תשואת השכירות מתחילה לטפס. מ- 2.5 אחוז לסביבות 2.8 - 2.9 אחוז.

[Lior_Django]

זה פחות מהריבית, לא?.

 

שיעלה, רק שיעלה פחות מהריבית או מהמדדים בבורסה.

 

אז בזמן שמי שלקח משכנתא משלם גם ריבית, ומי שלא מקבל ריבית.

[natco]

התפרסמו היום תוצאות ל-4 מכרזים בשדה דב.

שווי קרקע ליח"ד ירד מעט.

מהמחיר שושלם ע"י חנן מור כ-2.8 מש"ח ליח"ד, המכרזים נסגרו עכשיו על 1.6-2.0 מלש"ח ליח"ד לפני מעמ ופיתוח.

 

אבל אל תגלו לאף אחד.

משום מה, לא מדברים על זה יותר מידי

עריכה אחרונה ב-19 לפברואר, 2025 על ידי natco

[BeBest]

לפני 20 שעות, פינדר כתב:

הבחור טוען שם שהבנקים נשכבים על הגדר כדי למנוע ירידת מחירים, עד כדי כך שהם נותנים משכנתאות בריבית ממוצעת של מרווח אפסי מריבית בנק ישראל. ללא רווח כמעט. רק כדי למנוע מיתון בשוק הדיור וירידת מחירים.

 

לא רק. כבר ראיתי פרסומים של בנקים שגם נותנים גרייס במשכנתא לתקופה של שנתיים.

שופכים עוד דלק למדורה, אבל המדורה הזו עלולה לצאת משליטה.

לפני 19 דקות, natco כתב:

שווי קרקע ליח"ד ירד מעט.

 

מעט? אם הנתונים שהבאת נכונים ירידה של 30% בממוצע זה ממש לא מעט.

אבל זה לא רלבנטי, תמיד יהיה איזה תירוץ שבגללו המחירים עולים.

אם זה מחירי הקרקעות של רמ"י, עליית/ירידת הריבית, מחסור בדירות....

[wa11a]

אפילו מריץ הנדל״ן הלאומי אריק מירובסקי כבר החליף צד

[BarryG]

לפני כשעה, natco כתב:

אבל אל תגלו לאף אחד.

משום מה, לא מדברים על זה יותר מידי

זה כותרת בשלושת עיתוני הכלכלה... אני מופתע יותר מהמחיר לדיור המוגן שעזריאלי "זכו" בו.

[natco]

לא ראיתי את הכותרות. אולי התפרסם יותר מאוחר 😁

דיור מוגן, שכירות לטווח ארוך וכו' אלו מכרזים פחות אטרקטיביים.

לא פלא שהביאו תוצאות פחות טובות.

לפני כשעה, BeBest כתב:

מעט? אם הנתונים שהבאת נכונים ירידה של 30% בממוצע זה ממש לא מעט

ציניות. מכיר?

למרות שהמחיר של חנן מור כולל מעמ.

 

[- XM -]

חנן מור הגזים לגמרי ושדה דב הוא אחד הגורמים המרכזיים לתסבוכת הכלכלית שלו.

אתה חושב שהמחיר הזה יתגלגל ללקוחות?

אולי, אני חושב שבוודאי לא באופן מלא.. מה שיקרה זה שהיזמים ישארו עם קצת יותר בשר, למרות שאם תכניס למשוואה את עלויות המימון והבנייה שהתייקרו גם זה לא בטוח.

 

עריכה אחרונה ב-19 לפברואר, 2025 על ידי - XM -

[BarryG]

לפני 11 שעות, natco כתב:

דיור מוגן, שכירות לטווח ארוך וכו' אלו מכרזים פחות אטרקטיביים.

לא פלא שהביאו תוצאות פחות טובות.

הדיור המוגן הביא תוצאה הזויה למעלה, איזה פחות טובה... תסתכל שוב, מחיר קרקע ליח"ד זהה לזה של דירות למכירה בשוק החופשי. והדירות בדיור מוגן יותר קטנות גם... תראה גם את הפער בין מחיר הזכיה של עזריאלי להצעה השני והשלישית.

עריכה אחרונה ב-20 לפברואר, 2025 על ידי BarryG