שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[farkash7]

ת"א מילא אבל הרצליה? ריקבון של שיעמום.
מה שאתה אומר לא מסביר שום דבר. אם הם החליפו בית קרקע בחולון בדירה בת"א מישהו היה צריך לקנות את הבית קרקע לא?
כלומר לא ענית על השאלה מי קונה דירות בת"א ב-7 מיליון, פשוט הרחבת אותה ל"מי קונה דירות בת"א ב-7 מיליון או וילות בחולון ב-7 מיליון?"

עריכה אחרונה ב-25 לפברואר, 2025 על ידי farkash7

[Shmelov]

אבל עובדה שהם מצאו קונים ולא נתקעו, זו השורה התחתונה.

מי שקנה את הבתים שלהם: אחד שהשתדרג מדירת גן 6 חדרים לוילה באותו האיזור ועוד אחד שהשתדרג מדירת 5.5 חדרים לפנטהאוז. השאר אין לי מושג, לא דיברנו על זה. עכשיו אתה יכול ללכת אחורה ולשאול מי קנה את הדירת גן... אין לזה סוף. אבל בוא נלך רגע אחורה, הדירות נקנו בממוצע בשנת 2000, כנראה שרוב מי שקנה בזמנו וילה או פנטהאוז הרוויח הרבה מעל הממוצע, היו להם 25 שנה לחסוך כדי לבצע את המעבר לצפון ת"א והרצליה! לפי ההיגיון אמור להשאר להם אפילו די הרבה עודף בכיס אחרי מעבר כזה כי דירות 3-4 חדרים יעלו הרבה פחות מ-6-7 מיליון, אז אין בכלל מה לדבר על לקחת משכנתא. זה ברוב המקרים, תמיד יש יוצאים מן הכלל.

אגב, אתה אומר שמשעמם בהרצליה? אבל מהתרשמות אישית שלי האוכלוסיה שם איכותית יותר משמעותית מכל החוב"תים (חולון - בת ים, וגם מערב ראשון כי מלא עברו לשם). פרצופים אחרים לגמרי. אז כנראה ששעמום זה טוב לעומת מה שהולך פה (אני בעצמי מראשון).

עריכה אחרונה ב-26 לפברואר, 2025 על ידי Shmelov

[farkash7]

אני אומר שאם רוצים כבר לעבור למקום איכותי רעננה עדיפה על הרצליה.
הרצליה זו עיר שבנויה דפוק והיא משעממת.

לגבי מה שציינת אין מסה של אנשים שקנו פנטאוז בחולון או בית קרקע. פנטאוז יש אחד בבניין ומה גם שאחרי 20 שנה הוא לא שווה כמו פנטאוז בבניין חדש. בית קרקע שומר על מחירו טוב יותר ועדיין כמה כאלה יש שעושים את המעבר שציינת?
בת"א משווקים גם עכשיו מאות דירות ב7 מיליון שקל. אפשר לדבר על פנסיונרים זקנים שעוזבים את הוילה או מיליונרים בהייטק אבל זה עדיין לא מסביר לי איך כל כך הרבה דירות נמכרות במחירים האלה. טוב אולי זה באמת ההבסדר.
עכשיו מדברים על 3000~ דירות שיצאו בערך באותו פרק זמן.

[פינדר]

לפני 10 דקות, farkash7 כתב:

פנטאוז יש אחד בבניין

פעם זה היה נכון. היום בכל בניין יש שני פנטהאוזים, 4 דופלקסים ועוד 4 מיני פנטהאוז. לפחות.

לדעתי פנטהאוז, זה מושג ששחקו אותו עד דק, ועדיין אני רואה במודעות אנשים שמבקשים על המילה הזו 1.5-2.5 מליון שקל מעל למחיר הדירה שלי. כשכל ההבדל הוא עוד 15 מ״ר מנוי ומרפסת יותר גדולה.

 

לפני 13 דקות, farkash7 כתב:

ועדיין כמה כאלה יש שעושים את המעבר שציינת?

לפני כמה שנים כששקלנו לעבור לצמוד קרקע, רוב המוכרים שפגשנו היו מבוגרים שהבית שלהם התרוקן מילדים והם רצו לעבור לדירה קטנה יותר ומרכזית יותר (ת״א, ר״ג וכו׳).

[natco]

לפני כשעה, Shmelov כתב:

אגב, אתה אומר שמשעמם בהרצליה? אבל מהתרשמות אישית שלי האוכלוסיה שם איכותית יותר משמעותית מכל החוב"תים (חולון - בת ים, וגם מערב ראשון כי מלא עברו לשם). פרצופים אחרים לגמרי. אז כנראה ששעמום זה טוב לעומת מה שהולך פה (אני בעצמי מראשון).

זו לגמרי סטיגמה. גרתי 15 שנה ברמה"ש ועוד 10 בהרצליה. מבחינת אוכלוסיה, אני יכול להעיד שהאוכלוסיה שאני נתקל בה כאן בפריפריה החדרתית היא הרבה יותר ערכית, עם ערבות הדדית גבוהה יותר, ועם נוער הרבה פחות פרוע ועברייני ממה שנתקלתי שם.

כן, מבחינה סוציו-אקונומית טהורה, כנראה שהאוכלוסיה פחות עשירה ופחות משכילה בבית אליעזר מאשר בשכונת נווה אמירים בהרצליה.

(אגב-אם כבר, אז צריך לשפוט ברמת השכונה ולא ברמה עירונית. יש בהרצליה שכונות איומות)

אבל השכלה רשמית ועבודה בהייטקס הם ממש לא ערובה לאדם "איכותי".

 

לפני 17 דקות, פינדר כתב:

לדעתי פנטהאוז, זה מושג ששחקו אותו עד דק, ועדיין אני רואה במודעות אנשים שמבקשים על המילה הזו 1.5-2.5 מליון שקל מעל למחיר הדירה שלי. כשכל ההבדל הוא עוד 15 מ״ר מנוי ומרפסת יותר גדולה.

הקונץ בפנטהאוז, אמור להיות שאין מעליך שכנים נוספים שיכולים לירוק עליך קליפות של גרעינים, או להקפיץ לך כדור על הראש ביום שישי ב15:00.

"מיני פנטהאוז" זו המצאה של משווקות כדי למכור דירות סטנדרטיות שיצאה להן במקרה מרפסת של 23 במקום 15 מ"ר...

אם זה קורץ למישהו מספיק כדי להוסיף את הדלתא הנדרשת- שיובושם לו ולמשווקת 😁

[SlowRide]

אפשר לומר שלמי שלא חשוב להרגיש אדמה אמיתית ברגליים, פנטהאוז זה כמו בית קרקע עם פרטיות ונוף, רק בגובה. כל מה שקורה בין החניון לדירה שלך, לא מעניין.

 

[SurfHigh]

ריאיון לא אופטימי עם גלית בן נאים (ממשרד האוצר, אחראית על סקירת הנדל"ן התקופתית):
https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/ryz2zy391x

 

כמה אנקדוטות מתוך הכתבה:

- יש ירידה בביקושים

- דירות נמכרות בהפסד ריאלי

- חלק מרוכשי 10/90, 15/85 לא יוכלו להשלים את העסקה

 

 

[yuvalganim]

שוק הנדל"ן בישראל, עם המבצעים הנוכחיים הפך לסוג של לולאת פונזי שבסוף תיפרם.

אנשים קונים על הנייר עם 10% הון עצמי ומימון של 90% ומאמינים שבעוד 3-4 שנים לפני הכניסה יהיה אפשר לגלגל את החוב.

יהיה מעניין

[farkash7]

אם מחירי הדירות יעלו מספיק ויהיה ביקוש לא יקרה שום דבר. הקבלנים אפילו לא יגבו את הקנס כדי לחסוך לעצמם הליכים משפטיים, פשוט ימכרו את הדירה הלאה.
אם לא יכול להיות מעניין.

[SlowRide]

לפני 25 דקות, SurfHigh כתב:

ריאיון לא אופטימי עם גלית בן נאים (ממשרד האוצר, אחראית על סקירת הנדל"ן התקופתית):
https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/ryz2zy391x

 

כמה אנקדוטות מתוך הכתבה:

- יש ירידה בביקושים

- דירות נמכרות בהפסד ריאלי

- חלק מרוכשי 10/90, 15/85 לא יוכלו להשלים את העסקה

 

 

למה לא אופטימי? זה אומר שהמחירים יורדים.

 

[yor2]

היום אני רואה מתווך. שם מדבקה נמכר. שואל אות בקמה נמכר? 1,680000 אומר. 

דירת 3 חדרים. בניין בן 27.  בעל הדירה ניסה למכור יותר מחצי שנה. למתווך לקח חודשיים.

 

[Lior_Django]

איפה? מה היה המחיר ההתחלתי?

[yor2]

בפרדס-חנה. בעל הדירה רצה בהתחלה 1,800000 שקל. ולא צלח לו. כנראה ירד מהעץ.

לפני שלוש שנים מתווך אמר לי שדירה כזאת 1.400000 שקל. לא האמנתי שאפשר למכור במחיר כזה.

הדירה שופצה בשנת 2013.

 

עריכה אחרונה ב-2 למרץ, 2025 על ידי yor2

[Gorpi]

בתאריך 2.3.2025 בשעה 17:09, yuvalganim כתב:

שוק הנדל"ן בישראל, עם המבצעים הנוכחיים הפך לסוג של לולאת פונזי שבסוף תיפרם.

אנשים קונים על הנייר עם 10% הון עצמי ומימון של 90% ומאמינים שבעוד 3-4 שנים לפני הכניסה יהיה אפשר לגלגל את החוב.

יהיה מעניין

מה זה אומר לגלגל את החוב? הם לא יכולים לקחת משכנתא ל-90 אחוז הזה בגלל אי עמידה בקריטריונים.

ולמכור הם לא יוכלו ללא הפסד כי יהיו מאות חכמולוגים כמוהם שהסתבכו וימכרו מאות דירות זהות באותו טיימינג, שזה מתכון לקריסה במחיר (לפחות לוקלית באיזורים הרלוונטיים).

[יובל .מ.]

לפני 5 שעות, Gorpi כתב:

מה זה אומר לגלגל את החוב? הם לא יכולים לקחת משכנתא ל-90 אחוז הזה בגלל אי עמידה בקריטריונים.

ולמכור הם לא יוכלו ללא הפסד כי יהיו מאות חכמולוגים כמוהם שהסתבכו וימכרו מאות דירות זהות באותו טיימינג, שזה מתכון לקריסה במחיר (לפחות לוקלית באיזורים הרלוונטיים).

זה בדיוק מה שהוא התכוון.

"אחי אני שם 200 אלף בעוד 3 שנים שזה מוכן מוכר ב7 מיליון לוקח 3 מיליון לכיס ואני טריליונר"

במציאות עשרות אלפים הולכים לאכול את הלקרדה (ומי יודע אם לא נפגע במחיר למשתכן אני אשמח להיות זה שמאכיל אותם).