שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[GTאי]

הנה שינוי חיצוני שבהחלט יכולה להיות לו השפעה על מחירי הדיור:

 

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/ry5511u6nkx

בנק ישראל עוצר את החגיגה: מטיל מגבלות על מבצעי 80/20 של קבלנים עד סוף 2026

הבנק המרכזי מפרסם טיוטת הוראה עם שתי הגבלות חדשות: הגבלת הלוואות בלון לעד 10% מהמשכנתאות בחודש והחמרת דרישות ההון על פרויקטים שבהם התשלום נדחה לסיום הבנייה. המטרה: לצמצם את הסיכון הגובר בשוק הנדל"ן

 

[farkash7]

כנראה גם עונה לשאלה מה שווים הנתונים של הלמ"ס...
בנק ישראל לא היה מתערב אם הוא לא היה חושב שיש סיכון למערכת.

[Gorpi]

למה הבנק המכובד לא אסר לחלוטין עיסקאות כאלה? למה רק להגביל?

[פינדר]

בנק ישראל לא אמור לדאוג למחירי הדיור, אלא ליציבות הבנקים.

צריך להיות איזון בין הרצון שיהיה שוק חופשי בין הקבלנים לרוכשים, לבין הרצון שהבנקים לא יקחו סיכונים גדולים מדי, שיסכנו את הלקוחות שלהם.

בשביל מחירי הדיור, יש ממשלה, משרד השיכון וכו׳.

[Gorpi]

לפני 13 דקות, פינדר כתב:

בנק ישראל לא אמור לדאוג למחירי הדיור, אלא ליציבות הבנקים.

צריך להיות איזון בין הרצון שיהיה שוק חופשי בין הקבלנים לרוכשים, לבין הרצון שהבנקים לא יקחו סיכונים גדולים מדי, שיסכנו את הלקוחות שלהם.

בשביל מחירי הדיור, יש ממשלה, משרד השיכון וכו׳.

אלה לא רוכשים.

אלא מדובר בתפרנים ללא כסף שמקווים למכור את הדירה על הנייר ברגע שיוגש להם החשבון כשהקבלן יבנה את הדירה.

ספקולנטים נטו שנפתח להם מגרש משחקים כדי לעוות את סטטיסטיקת מכירות הנדל"ן בארץ.

לקרוא להם "רוכשים" זה בערך כמו שתקרא לספסרי כרטיסים להופעות "רוכשים".

 

רוכש הוא אחד שיכול לעמוד במשכנתא של הדירה שהוא קונה על הנייר.

אחד שיכול להוכיח לבנק (והבנק צריך לוודא את זה אם הוא לא מושחת עד היסוד) שבעוד כמה שנים יש סיכוי סביר שיהיה לו את הכסף הדרוש כדי שיוכל לקחת משכנתא על הדירה.

 

כך שזו לא סוגיה של שוק חופשי, אלא סגירת פירצה שאיפשרה בעבר (אולי בהצלחה) לעשות ספקולציות על מחירי הדיור וכיום משמשת כדי לעוות את הסטטיסטיקה בלבד (סביר להניח שהאנשים האלה בניגוד לעבר, יפסידו את התחתונים כשהדירות ייבנו והם ינסו למכור).

עריכה אחרונה ב-26 במרץ על ידי Gorpi

[yuvalganim]

לפני שעתיים, פינדר כתב:

בנק ישראל לא אמור לדאוג למחירי הדיור, אלא ליציבות הבנקים.

צריך להיות איזון בין הרצון שיהיה שוק חופשי בין הקבלנים לרוכשים, לבין הרצון שהבנקים לא יקחו סיכונים גדולים מדי, שיסכנו את הלקוחות שלהם.

בשביל מחירי הדיור, יש ממשלה, משרד השיכון וכו׳.

 

בנק ישראל מפקח על הבנקים למען הלקוח.

בישראל בנק ישראל הוא הלוביסט של הבנקים.

בנק חסר אחריות לחלוטין שהיה צריך לעצור את החגיגה הזאת מזמן

[פינדר]

מוזמנים להראות איפה כתוב שבנק ישראל אחראי על מחירי הנדל״ן בישראל.

[yuvalganim]

זה לא כתוב בשום מקום.

אבל הדמגוגיה רשומה אצלך בהודעה

[Lior_Django]

בתאריך 27.3.2025 בשעה 06:32, פינדר כתב:

מוזמנים להראות איפה כתוב שבנק ישראל אחראי על מחירי הנדל״ן בישראל.

 

3(א)(1) "לשמור על יציבות מחירים, וזאת כיעד מרכזי".  

[פינדר]

יציבות מחירים של כלל המוצרים, דהיינו אינפלציה.

מבחינת מחירי הנדלן, הוא יכול להשפיע על צד הביקוש וגם זה באופן מוגבל. על צד ההיצע יש לו אפס השפעה.

[yuvalganim]

הריבית היא המשפיעה המרכזית במחירי הדיור בישראל, יחד עם הטבות המימון המפליגות שהבנקים נותנים.

בצד ההיצע אנחנו כבר יודעים שבניה יש ומחסור בדירות אין.

[פינדר]

הריבית היא אכן גורם מרכזי בשוק הדיור. אבל זה לא אומר ששוק הדיור הוא זה שמכתיב את הריבית. יש עוד הרבה גורמים, כמו התעשייה והיצוא וסביבת הריבית העולמית. וכרגע הריבית פה יחסית גבוהה לריבית בעולם ואכן זה כבר משפיע מאוד על צד הביקוש ואפשר לראות צניחה חופשית במספר העסקאות.

[yuvalganim]

אני מסכים ששיקולי קביעת הריבית הם רחבים ושוק הנדל"ן הוא לא השיקול היחיד בקביעת גובה הריבית.

עם זאת, ההתבטאות של נגיד בנק ישראל לפני כשנתיים כשהחלו להרים את הריבית כי אין קשר בין הריבית למחירי הדיור הם מקוממים ושקריים

[stum]

הוא לא אמר שאין קשר  הוא אמר שמהמחקרים שלהם עולה שההשפעה של הריבית על מחירי הדיור היא סביב ה 20%.

כלומר 80% מהעליה במחירי הדיור היא לא ישירות מרמת הריבית שהם קובעים.

 

לא יודע אם המחקרים נכונים או לא, אבל עובדתית, המחירים נשארו לכל הפחות ברמתם הנוכחית והריבית על פריים בפועל סביב 6%.

אחרי מגיפה, אינפלציה של אחרי מגיפה, מלחמה מול מספר חזיתות השוק פה מתקתק, הכלכלה חזקה, אמון משקיעים גבוה. תשמע. מאמין שאפשר לתת לו קצת, קצת קרדיט שהוא יודע מה הוא אומר.

אם נחזור אחורה, 2017,  נכסים שלא שווים 500 אלף שקל נמכרו ב1.2.

מספר שנים אחרי זה אותם נכסים עברו ידיים ב1.6 והיום הם מוצעים סביב ה 2.

8 שנים אחרי יכול להגיד לך שאני אישית, חשבתי כבר אז שהמחירים מנותקים והיום גם אם יעלו ל2.5 או 3 אני לא אופתע. אפתיות מוחלטת למחיר.

מבין שאני לא מבין. גם כשאני מכיר את הנכס, השכונה, האזור הכל, יותר מבעל הנכס. אני כנראה לא מבין כמו שאני חושב שאני מבין.

 

להגיד לך שזה יירד ? לא רואה את זה קורה אבל מה אני מבין. ניפגש עוד 8 שנים ניהיה יותר חכמים.

עריכה אחרונה ב-29 במרץ על ידי stum

[Lior_Django]

אין בעיה שיעלו, אבל שיעלו פחות מהמניות את זה כבר אפקט מצנן.