שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[פינדר]

אתה יכול כבר ללכת לחפש לקרדות בפסגות אפק בראש העין.

 מאות דירות עומדות למכירה ויש הזדמנויות לא רעות.

 

 

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hy2gzn3s1l

 

[יובל .מ.]

לפני 11 שעות, פינדר כתב:

אתה יכול כבר ללכת לחפש לקרדות בפסגות אפק בראש העין.

 מאות דירות עומדות למכירה ויש הזדמנויות לא רעות.

 

 

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hy2gzn3s1l

 

קודם כל כבר זרקתי לשם חכה, ואם תבוא הזדמנות נקפוץ עליה, אבל הכתבה הזאת עצבנה אותי:

מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן אומר כי זו בדיוק התוצאה שהמשרד ייחל לה. "בשנים האחרונות שיווקנו מעל 100 אלף יחידות בשנה, וידענו שאנחנו אמורים לראות בשלב מסוים ירידת מחירים ובטח לא עליית מחירים. יש פער שמצטמצם ואנחנו נמצאים במקום טוב, אנחנו רואים החל מ־2023 בלימה של מחירי הדיור. זה תוצר של הריבית אבל גם של ההיצע הגדול שיצא אל השוק. אנחנו יכולים רק לברך על כך שמדיניות ההיצע שלנו עובדת, כי בסוף, המשימה שלנו היא לא להשיא הון לבעלי הדירות אלא לייצר להם דירה", הוא הסביר.

יחד עם זאת, מורגנשטרן הודה כי בכל הקשור לדירות שנמכרות על ידי יזמים - הוא סבור שיש כשל שוק. "צריך לשאול איך היזמים מצליחים לא להוריד מחיר ריאלית, וזה הרבה בגלל הבנקים. יש שם מחלקות עסקיות שמלמדות אותם איך לשמר את המחירים. יזם שמכר ב־2 מיליון שקל לפני שבוע, לא יכול למכור אחרי שבוע ב־1.9 מיליון שקל, אז הוא יעשה מבצע שהאזרח שמחזיק דירה בודדת לא יכול לעשות אותו. זה מסמל שיש כשלים עם מערכת בנקאית שהיא גוף ריכוזי, זו אנומליה ופנינו בנושא גם לממונה על הבנקים. היינו רוצים לראות ירידות מחירים גם במחירי הדירות החדשות"

 

איזה יופי דירות עלו מ1.3 מיליון ל3 מיליון ועכשיו יורדות ל2.8

מדיניות נהדרת

[פינדר]

זה כבר 2.5 מליון לדירות 4 וגם 5 חדרים. וזה רק מהצצה  ביד 2. בעבודת רגליים אפשר כנראה למצוא בפחות.

[SlowRide]

זה ממש מטומטם איך הם מנכסים לעצמם את ירידת המחירים. כאילו שלמלחמה שמתחוללת פה כבר יותר משנה אין שום קשר לעניין.

 

 

[stx]

לא מבין איפה הבעיה, גם המלחמה בגללם

[G. P. Magnus]

1. דירות יד 2 בלי ממ״ד - בעייתי ביותר למכור.
2. (א) דירות חדשות מקבלן (הידועות גם בכינוי מחיר למסתכן) בתנאי תשלום של לקרדה היום, 5 מליון עוד שנתיים/שלוש - קל לקנות, לך תחפש פראייר גדול יותר בעתיד למכור לו (בהנחה שבכלל מותר לך למכור את הזכות לדירה, מה שנדיר ביותר).
(ב) יהיה מעניין איך הבנקים יגיבו לקבלנים כאשר מצד אחד הם לא יאשרו משכנתאות ללקרדות אבל מצד שני ידרשו מהקבלנים להראות כסף מכל הלקרדות ובינתיים ירוויחו מיליארדים מריביות ...
3. כל אלו מסעיף 2 ש״קנו דירה חדשה״, וה-18 חודש שלהם למכור דירה (מהסוג של סעיף 1) בלי לשלם מאות אלפי ש״ח מס רכישה של 8/10 אחוזים יאלצו למכור או לבטל את הרכישה (מה שאולי יהיה זול יותר, קשה לדעת).
4. לרובנו מרגיש שאין עוד לאן למחירים לטפס, אבל זאת הרגשה שמלווה אותנו כבר עשורים.
5. הדינמיקה של כל בניין/רחוב/שכונה/עיר שונים לחלוטין האחד מהשני ולכן אי אפשר לעשות הכללות.
6. לאור מספר 3, יתכן שיהיו כאלו ש״ירוויחו״ מרכישה שלא בדיוק בתנאי שוק רגיל, אבל קשה מאוד לכמת כמה זה יהיה. כנראה שזה יהיה בגבולות רוב מס הרכישה העודף שידרש, כלומר 4-5%.
7. כאמור לעיל בסעיף 2(ב), מי שבאמת ירוויחו כרגיל מכל הסיפור הם הבנקים.   

 

[MiniMiz3r]

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001504866

 

אמלק - רק 14% מהדירות נמכרו במבצעי 90/10

[- XM -]

בסבירות מאוד גבוהה - משהו בנתונים שלהם לא נכון.

[יובל .מ.]

אם יש משהו אחד שאפשר להגיד בוודאות על הלמ"ס זה שהם משחקים עם הנתונים יותר מצה"ל עם אחוזי הגיוס במילואים.

[SurfHigh]

לפני 3 שעות, MiniMiz3r כתב:

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001504866

 

אמלק - רק 14% מהדירות נמכרו במבצעי 90/10

זה מתוך הפוסט האחרון של גלית בן נאים בלינקדאין

 

אלו הטבות מימון *של הקבלנים*, לא מימון באופן כללי (כלומר משכנתא). 
מכאן עולה ש 63% מהדירות נמכרו במבצעי מימון.

ובערך 30% במימון של למעלה מ 70%, בסגנון שלם היום רק X ואת השאר במסירה. 

 

 

[farkash7]

לפני 7 שעות, MiniMiz3r כתב:

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001504866

 

אמלק - רק 14% מהדירות נמכרו במבצעי 90/10

אמלק, יש בכתבה שצירפת יותר מגורם אחד שסבור שהנתונים שהלמס הציג שגויים.
מהטירגוטים שלי בפייסבוק אני יכול לומר לך שהנתונים בוודאות שגויים, לא הייתה פרסומת אחת של פרוייקט שלא היה כתוב בה 20/80.

[G. P. Magnus]

אתם באמת ובתמים מופתעים? ללמ״ס אין מושג מה האינפלציה האמיתית, שבשביל זה הוא שם ... מה זה 14% אם המספר האמיתי הוא פי 3-4? טעות קטנה ולא חשובה בכלל

[yuvalganim]

הלמ"ס זה ארגון הנדסת תודעה.

רק בשנה שעברה הם "גילו" המון ישראלים שכבר לא גרים בישראל ותיקנו.

לא חושב שמישהו באמת מאמין להם כבר

[DareDevil]

לפני כשעה, yuvalganim כתב:

הלמ"ס זה ארגון הנדסת תודעה.

רק בשנה שעברה הם "גילו" המון ישראלים שכבר לא גרים בישראל ותיקנו.

לא חושב שמישהו באמת מאמין להם כבר

הם שינו את שיטת החישוב לגבי מגורים בישראל.

לא הנדסה ולא נעליים.

 

בגדול ומבלי להיכנס יותר מדי לפרטים, ישראל אינה מיוחדת בסיפור של חישובי הגירה וכו'. גם מדינות אחרות לא מצליחות לדייק בנושא הזה.

ואם הזיכרון שלי לא מטעה אותי, הלמ,ס הלכו על דרך האמצע.

מה דעתי? שיש להלמ"ס עוד עבודה רבה בשביל לדעת את המספר האמיתי אבל זה כאמור דורש עבודת רגליים.

 

עריכה אחרונה ב-17 במרץ על ידי DareDevil

[BeBest]

מגוף שמסתמך על סוקרים ידניים במקום על טכנולוגיה אני לא מצפה לדיוק בנתונים.

מעניין שלפי הפרסום האחרון שלהם (14/3) מחירי הדיור עדיין בעליה.

 

 

מקור: https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/Pages/2025/שינוי-במחירי-שוק-הדירות-פברואר-2025.aspx