BarryG

נכון שזה כשל של ממשלת ישראל (לא משווקת מספיק קרקעות), אבל שאר הטענות הפוכות- בעלי הבתים בישראל משכירים במחירים נמוכים ביחס לשווי הדירה, עד כדי כך שלמשקיעים פיננסיים לא שווה להיכנס לשוק. גם ההשוואה לשוק ההון בהודעה הקודמת שלך מעוותת- גם לא ראית מדד מניות רחב יורד קרוב ל- 0. אף אחד פה לא מתלבט בין לקנות דירה להשקעה מול השקעה במניה של חברת ביוטק קטנה.

לא רק שזה לא סביר, צריך להיות מאוד בפוזיציה בשביל לפלוט שטות כזאת 🤣 לדעתי אפילו אנשי שיווק של ישראל קנדה לא מעיזים לתת תחזיות כאלה ללקוחות

כרגע יחס המלאי הלא מכור לקצב מכירות ממוצע בשנים האחרונות גבוה משמעותית במרכז ביחס לפריפריה. זה גם מסביר למה במרכז המחירים יורדים קלות, ובפריפריה דווקא עולים קלות.

הפינוי בינוי לדיירים הם כנראה כ- 10%-15% מזה. אני לא מתעלם מהפער הקיים, הוא בדיוק זה שהביא את המחירים לאיפה שהם היום- זאת נקודת היחוס שלנו, המחירים הנוכחים שנשענים על יחס המלאי דירות לכמות משקי בית כרגע. אתה לא צריך לסגור את הפער כדי להביא לירידה מחירים, אלא לשנות את יחס המלאי דירות לכמות משקי בית. אם תבנה בשנה יותר מתוספת משקי הבית היחס יעלה, ומחירי הדירות ירדו קצת, ולהפך. הטענה שצריך לסגור את הפער כדי שהמחירים ירדו זה סיסמה של היזמים. תקרא את המחקרים של מכון אהרון בתחום. זה מעל מה שמדברים עליו כתוספת משקי הבית בשנה ממוצעת, שגם את זה קשה להעריך בצורה טובה לצערי...

שמראה התחלות של 67 א' יח"ד ב- 2022, 62 א' ב- 2023, 67 א' ב- 2024 ו- 37 א' במחצית הראשונה של 2025. איפה הלא בונים מספיק פה?

תגיד, איך הגעת למסקנה שלא בונים פה מספיק? מה היו התחלות הבניה בשלוש השנים האחרונות ובמחצית הראשונה של 2025?

התשובה חייבת לקחת בחשבון את כל מכלול הנכסים שלך (נדלן, פנסיה, הכל), ולכן בלתי אפשרי לנסות לענות עליה פה. בגדול, התשובה תהיה בתעודות סל כלשהן, אבל יש הבדל עצום לגבי תעודות סל על אילו מדדים בין אם תגיד שחוץ מזה החסכונות הם בעיקר הפנסיה שמושקעת כולה במניות בארץ או שזה עשירית מהחסכונות שלך שמפוזרים יפה בין אפיקים ומדינות שונות.

לא בטוח שזה רלוונטי למלחמה הזאת...

איך זה מראה את זה, אין שום עלויות לשני המהלכים שציינת (דחו תשלומים אבל הריבית נצברה, ויחס מינוף של 70% רק עוזר לרווחיות של הבנקים).

בין 400 (מינימום) ל- 500

זה ממש לא מה שניסיתי לעשות, רק שמתי את התשובה שלו לשאלה הזאת. כן, לגמרי. אחרי שמתחילים לעבוד עם o3 קשה לחזור. כמו שראיתי שמישהו כתב, אתה משלם 20$ בחודש כדי להעלות את ה- IQ שלך במספר דו ספרתי של נקודות. עסקה מדהימה.

מדריך מקוצר לבניית כוננית-ספרים ביתית מעץ היקף זמן: סוף-שבוע אחד רמת קושי: חובב עם ניסיון בסיסי בעבודה בעץ עלות חומרי גלם משוערת: ‎₪ 350-700 (תלוי בסוג העץ, גודל, וחומרי גמר) 1. תכנון מוקדם שלב מה עושים טיפים מדידות מדדו את הנישה/הקיר. כתבו גובה×רוחב×עומק. עומק סטנדרטי 26-31 ס״מ מתאים לרוב הספרים. Dimensions שרטוט שרטטו סקיצה ידנית או ב-SketchUp; סמנו מיקום מדפים וגובה רצוי. מרווח מדף טיפוסי 22-28 ס״מ; אפשר 32 ס״מ לאלבומים. Better Homes & Gardens בחירת חומר 18-19 מ״מ Plywood/Birch או לוחות אורן; גב 4-6 מ״מ HDF. עובי זה מונע שקיעה עד רוחב 80 ס״מ. MRS Wood Craft 2. רשימת חומרים וכלים עץ: 2 לוחות צד (גובה), 5-6 מדפים, כובע/חצאית עליונה (אופציונלי), גב HDF מחברים: ברגי עץ 4×50 מ״מ, דיבלים/זוויות עיגון לקיר, דבק PVA כלים: מסור עגול/שולחני, מברגה, מקדחה, קליבות “F”, ניירות לטש 120-220, פלס 3. חיתוך וקידוח חתכו את הלוחות לפי התכנית. סמנו קו מפלס למדפים על לוחות הצד; קדו חור הובלה Ø3 מ״מ כל ‎20-25 ס״מ. קדחו חריצי “כיס” (Pocket-Holes) או השתמשו בדיבלים/פינג’נים—לבחירתכם. 4. הרכבה הרכבת מסגרת הניחו לוח צד אופקי; הבריגו מדף תחתון בפלס. המשיכו כלפי מעלה. חיזוק והקשחה הדביקו והבריגו את לוח הגב; הוא מיישר את הכוננית ומוסיף קשיחות. עיגון לקיר כדי למנוע נפילה (במיוחד עם ילדים), חברו L-Brackets או רצועת French Cleat אל קיר בטון/בלוק. 5. ליטוש וגמר שיוף: לטשו פינות חדות → 120 → 180 → 220 גריט. צבע/שמן/לכה: לצבע אטום: פריימר לעץ + 2 שכבות אקרילית. למראה טבעי: שמן דני/פוליאוריתן שקוף (לפחות 2 שכבות). ייבוש: המתינו 24 ש׳ לפני העמסה. 6. דוגמה לחתך מידות (כוננית 200×80×28 ס״מ) חלק כמות ‎מ״מ (גובה×רוחב) לוחות צד 2 ‎2000×280 מדפים 5 ‎760×280 כובע עליון 1 ‎820×300 בסיס/סוקל 1 ‎820×300 גב HDF 1 ‎1980×780 7. טיפים לשיפור ועיצוב מדפים מתכווננים: קדחו שורת חורים Ø5 מ״מ כל ‎32 מ״מ והשתמשו בפינים. תאורה שקועה: פס LED תחת המדף העליון מוסיף אווירה. חצאית עליונה מעוטרת: קרניז MDF מודבק יעניק מראה קלאסי. צביעת פנים שונה: גוון כהה בגב מדגיש את הספרים. 8. בטיחות והחזקה עבדו עם ציוד מגן (משקפי בטיחות, מסיכת אבק). אל תחרגו מהמרחק המקסימלי בין אמות מדף (80 ס״מ לעץ 18 מ״מ). נקו אבק ורטיבות לעתים; חתיכת לבד מתחת לרגליים תמנע שריטות ברצפה. בהצלחה! כשתסיים, נשמח לשמוע איך יצא 😊 (אם תרצה תכנית CAD מדויקת או המלצות לחנויות עצים בארץ—אשמח לעזור.) מקורות עיקריים: מדריך צעד-אחר-צעד לבניית כוננית, This Old House This Old House מידות עומק ורוחב סטנדרטיות לכונניות, Dimensions.com Dimensions כללי תכנון מרווחי מדפים, Better Homes & Gardens Better Homes & Gardens בחירת עובי Plywood, Mrs Woodcraft MRS Wood Craft מדריך הרכבה וצביעה, Home Depot homedepot.com

כן, בטוח, הם הוציאו את o3 מחדש לפני כשבוע וקצת, עם יכולות מדהימות: https://openai.com/index/introducing-o3-and-o4-mini/

עשיתי בדיקה בחברות הציבוריות שמפרסמות לאורך זמן תחזית לגבי תיזמון קבלת תב"ע או סיום החתמה, כאמור, 3-4 שנים דחיה זה עוד נתון טוב...

לקח לו 2 דקות וקצת. אני מדגיש שזה המודל o3 שלהם, שיצא לפני שבוע וקצת, לא זמין בחינם. כן, הוא מדהים מבחינת יכולת חיפוש ושליפת נתונים, אבל גם אצלו יכולות להיות טעויות (חיפשתי פרויקט של חברה אחרת וביקשתי להרכיב דוח 0 לפי הנתונים בדוח, הוא החליט שהעלויות שהחברה פרסמה שנותרו הן כלל העלויות וכשניסה להסתמך על זה ולעשות חישוב של עלות בניה למ"ר יצא לו מאוד נמוך, וכשתהיתי לגבי זה די הסתבך עם עצמו ולא היה קונסיסטנטי). לפותח השירשור, תדע שאאורה אלופים בלהתעכב, וזה ככה כשחברה "סטנרדטית" מתעכבת בממוצע ב- 3-4 שנים בפרויקטים לפני תב"ע מבחינת מועד קבלת תב"ע ביחס להערכה הראשונית בדוחות הכספיים. לאאורה המון פרויקטי פינוי בינוי וייקח לה המון זמן לבלוע את כולם, אם זה בכלל אפשרי.