בנין חדש-שאלת קומות ועלויות.

[Ron Poh]

לך תקנה דירה בבניין חדש, שב עם הקבלן ותשאל על מחירי דירות בהתאם לקומות.

תחזור עם התבונה אם מחירי הדירות בבניין יורדים ככל שעולים בקומות או עולים, כנראה שתופתע לשמוע שככל שעולים בקומה כך המחיר עולה.

[A_lex]

פו, נראה לי שאתה שוב מפספס... אם תמצא פרוייקט חדש שבו בונים בניין בלי מעלית עם יותר משתי קומות, אני נורא סקרן לדעת אם עדיין יבקשו יותר על קומה 3 מ-2 למשל.

קוף השלג הסביר מצוין את מהות התמיהה. לא שהיא רלוונטית מהרגע שהחוזה נחתם.

[Ron Poh]

אך זה לא המצב כאן.

האם לא מספיק השדרוג בטיב הדירה שבזה כבר ערכה עלה?

האם צריך להוסיף שדרוג נוסף גם על ידי עליית קומה?

בסופו של דבר רווח הקבלן יבוא ממכירת הדירות שיתווספו לבניין, אם ילקחו הדירות היותר יקרות עבור הדיירים הוותיקים, הרווחיות תקטן וכך הרצון להכנס כיזם לפרויקט כזה.

[phpclub]

לא, זה לא הגיוני שהשכן שערך דירתו היה נמוך משלי פתאום יהיה גבוהה משלי.

עובדה שפות"ש רוצה לעלות בקומה, ועכשיו ייאלץ לשלם כסף.

 

אין מטרה לפגוע ברווחיות הפרויקט, אלא בחלוקת הדירות בין השכנים.

אני לא מבין איך אחרי כל כך הרבה הודעות אתה לא מסכים עם זה.

[Ron Poh]

איזה שכן (מהוותיקים) ערך דירתו יהיה יותר גבוה מלפני כן לעומת שכן אחר?

[A_lex]

זה שהיום בקומה הרביעית ללא מעלית

היום ערך הדירה שלו נמוך מזו שבקומה 2 ואחר התמ"א יהיה בכ-50 אש"ח יותר (לפי ההערכות כאן).

 

נ.ב.

הגיע הזמן להוסיף סמיילי של facepalm לפורום. היה מעביר הרבה יותר טוב את התחושה.

עריכה אחרונה ב-2 לפברואר, 2019 על ידי A_lex

[aka77]

מקובל להוסיף כ1%-1.5% לקומה.

 

מה שהוא אמר.

[Ron Poh]

זה שהיום בקומה הרביעית ללא מעלית

היום ערך הדירה שלו נמוך מזו שבקומה 2 ואחר התמ"א יהיה בכ-50 אש"ח יותר (לפי ההערכות כאן).

 

נ.ב.

הגיע הזמן להוסיף סמיילי של facepalm לפורום. היה מעביר הרבה יותר טוב את התחושה.

הנה יצע המרצע מהשק. לא מספיק שמי שגר בקומה 2 ערך דירתו שודרג, עינו צרה למה ערך הדירה של מי שגר בקומה 4 עלה יותר.

אז אולי הפתרון שזה מקומה 4 יירד לקומה 2 ואז זה מקומה 2 יוכל לעלות לקומה 4 במקומו.

דרך אגב זה הסיבה שהרבה פרויקטים של פינוי בינוי נכשלים.

 

מספרים על יהודי חביב שאמרו לו שהוא יכול לבקש מה שהוא רוצה אבל הק'צ שהשכן שלו יתוגמל פי שתיים, היהודי מבלי לחשוב פעמים אמר... תוציאו לי עין.

[KoF-sHeLeG]

רון, זה ממש לא צרות עין. פות"ש רוצה עכשיו לשלם מכיסו כדי לעלות בקומות, כאשר אם היו מחשבים את ערך הדירה שלו בצורה יותר הוגנת כאשר נחתם החוזה מול הקבלן, הוא היה מקבל דירה בקומה יותר גבוהה ולא היה צריך לשלם את זה (או לפחות לשלם עשרות אלפי שקלים פחות...)

זו באמת לוגיקה פשוטה, לא מעבר.

[Nemesis]

הנה יצע המרצע מהשק. לא מספיק שמי שגר בקומה 2 ערך דירתו שודרג, עינו צרה למה ערך הדירה של מי שגר בקומה 4 עלה יותר.

אז אולי הפתרון שזה מקומה 4 יירד לקומה 2 ואז זה מקומה 2 יוכל לעלות לקומה 4 במקומו.

דרך אגב זה הסיבה שהרבה פרויקטים של פינוי בינוי נכשלים.

 

מספרים על יהודי חביב שאמרו לו שהוא יכול לבקש מה שהוא רוצה אבל הק'צ שהשכן שלו יתוגמל פי שתיים, היהודי מבלי לחשוב פעמים אמר... תוציאו לי עין.

 

אם היה מדובר בתמא 38/1 אתה צודק. מדובר בתמא 38/2.

הרסו את הבניין ובנו מחדש. כולם מקבלים דירות חדשות וזזים מדירתם.

באופן עקרוני אין סיבה שמי שהיתה לו דירה בשווי הכי נמוך בבניין יקבל את הדירה בשווי הגבוה ביותר.

 

לשם דוגמא, אתה וכמה אנשים קניתם במשותף כרטיס לוטו, והכרטיס זכה. חלק מהאנשים שילמו פחות על הכרטיס וחלק יותר. מה הסיבה בגללה מי ששילם פחות עבור ההשתתפות בכרטיס יקבל חלק גדול יותר בפרס לצורך הדוגמא?

[Ahbarony]

לדעתי לא תהיה בעיה. מחיר קומה יהיה 30-50.

 

Sent from my SM-G965F using Tapatalk

[phpclub]

קח מצב היפותטי.

2 חברים קונים דירה להשקעה באותה בניין, האחד משלם 1,000,000 קונה בקומה 4, השני משלם 1,050,000 קונה בקומה 2.

עושים פינוי בינוי ולאחר מכן מוכרים, זה ששילם 1M עכשיו מקבל 1,500,000, זה ששילם 1.05M עכשיו מקבל 1,450,000

 

אז זה ששילם יותר ועכשיו מקבל פחות, זה צרות עין על זה ששילם פחות וקיבל יותר ?

[pasparto]

הויכוח והטענה ברורים אך גם מיותרים לעניין.

החוזה נחתם כך משלל סיבות שונות.

השיקול המרכזי שעמד לנגד עינינו הוא לחתום ולקדם את הנושא. הרי מחר בבוקר העירייה יכולה להפסיק את כל הסיפור ואז נישאר עם דירה ישנה וקטנה.

לא קופחנו.

קיבלתי בגדול תשובות,

בבוא הזמן אנסה להתקזז מול היזם על סעיפים אחרים שמצויים בחוזה תמורת עליה לגובה(כמו כספים שמגיעים על עבודות פנימיות בבית, קיזוזים של מטבח וכ"ו).

[Nakamichi]

אני גם מצד שממש לא מבין את ההסתכלות מחור של הגרוש.

 

אתה מקבל דירה חדשה וגדולה יותר.

הדירה הישנה בקומה 2. תקבל דירה חדשה בקומה 2. נראה לי החישוב הנכון והטוב ביותר.

בבניין הישן שלי כבר קרוב לעשור מנסים לקדם תמ״א.

 

אבל כל מיני גאונים שמנסים לסחוט את הקבלן גרמו לזה שרוב הבתים ברחוב שופצו או בתהליך ורק אצלנו לא זז כלום.

[Nemesis]

לפני כשנה כשהתעניינתי בפרוייקט אצל קבלן בפ"ת בבניין רב קומות כל קומה עלתה 15 אלף.