שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[natco]

לפני שעתיים, save כתב:

עובי בתקן ישן: 18 מ''מ . תקן חדש 20 מ"מ . כנראה צריך 24

זה פשוט לא נכון, והציטוט שהבאת מהעיתון מדבר על השינוי שביקשו לעשות בעוטף בלבד, ושאותו הזכרתי בהודעה הקודמת .

חלון-נגרר-חד-כנפי-דירתי.pdfמצ"ב שרטוט תקני של חלון דור חדש.

 

מאחר ואין לי כוח לדיונים ריקורסיביים, אני פורש בשלב זה, ברשותך.

 

[arik100]

בגדול כן כי הפגיעה היא מהצד ולא מלמעלה ישירות לתוך החדר מדרגות

 

[SurfHigh]

חברת חנן מור לא עומדת בהחזרים ובנק לאומי מבקש לממש נכסים כדי לפרוע את החובות:

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001461679

[natco]

לא הייתי ממהר לשמוח לאחד.

אם אבן הדומינו הזו תיפול, היא עלולה למוטט איתה את כל החברה.

יש שם פירמידה של בטוחות צולבות בעיקר באג"ח של החברה, שחלקו כנראה ממומן גם מקרן הפנסיה שלך.

ברגע שיממשו להם בטוחה אחת, הם עלולים להיות בתת-בטוחה במקום אחר, ואז הנושים יגידו את האג"ח ההוא לפרעון מידי, ואי אפשר כבר יהיה לעצור את המפולת.

 

אם דיסקונט חושבים שיש משהו לא כשר בהתנהלות, הם צריכים להיות יותר עדינים בהתנהלות הפומבית שלהם, או להיות מוכנים לצרוח "ג'אנגה!"

[G. P. Magnus]

לפני כשעה, natco כתב:

יש שם פירמידה של בטוחות צולבות בעיקר באג"ח של החברה, שחלקו כנראה ממומן גם מקרן הפנסיה שלך.

 

זאת הבעיה העיקרית. שוב נתנו הלוואה של מיליארד ורבע ש״ח מכספי הפנסיה של הציבור לקבלן ממונף שהימר ״על כל הקופה״, וכרגיל אילו הכל היה נותר ״רגיל״ הוא היה מתעשר מאוד וכעת אנחנו נפסיד הרבה יותר מהמעט (יחסית) שסיכן (אאל״ט הוא הביא סביבות 200 מיליון הון עצמי שזה מינוף חסר אחריות בכל מקרה כאשר יש לך הלוואה פי 6 וזה רק לרכישת הקרקע ...

 

בכל מקרה, ההתנהלות של דיסקונט יחסית רגועה לעומת לאומי ובכל מקרה כעת או שהבנקים ישלטו בחברה ויעיפו את האיש מניהול החברה (במקרה הטוב) או שיעשו כינוס נכסים - לבנקים אני ממש לא דואג, יותר ליתר הנושים שישארו כנראה כמעט בלי קרן

[yor2]

נתקלתי בזה היום.

https://www.calcalist.co.il/market/article/h16olwyxt

הצרות של חנן מור: חברת עמרם אברהם מפסיקה את המו"מ לרכישת קרקע

החברה דיווחה שהיא מפסיקה את המגעים מול חנן מור לרכישת קרקע בתמורה ל-165.5 מיליון שקל; לפי החברה, הדבר נעשה ברקע בקשת כינוס הנכסים שהגיש בנק לאומי על הקרקע.

 

וזה מיום ראשון 

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/s19y5grqa

חברת הנדל"ן עמרם אברהם דוחה ב-45 יום ההסכם עם חנן מור על הקרקע בר"ג

החברה שחתמה בחודש שעבר על רכישת קרקע בדרום תל השומר הודיעה כי היא דוחה את העסקה "לאור אי הוודאות". עבור הקרקע המיועדת למגורים ומסחר החברה היתה אמורה לשלם 165.5 מיליון שקל.

 

משהו יודע. אם חברת הנדל"ן עמרם אברהם זה החומרי בניין בחדרה?

 

[natco]

זה ממילא היה כסף קטן ביחס לברוך שהם נמצאים בו....

 

בכל מקרה, אני כבר התחלתי לחפש מתכונים לכובע שלי, אחרי שלפני הרבה דפים אמרתי למישהו כאן שאין להם מה לדאוג, כי יחלצו אותם,  משום שלבנקים אין אינטרס לתת להם לקרוס, בגלל שהם מסובכים איתם ביותר מידי כסף.

 

מסתבר שיש גופים שלא מפחדים לטלטל את הספינה

[- XM -]

לא טעית לגמרי.

ללאומי יש בטוחות טובות מאוד על כל ההלוואה שלהם בעיסקה, לכן הם מנענעים אותו...

לא סתם מזרחי ואחרים מחכים בשקט.

 

אבל ללא ספק הבחור לקח הימור אחד (הרבה) יותר מידי.

בעולם של העשור האחרון הוא היה עושה תשואה פנטסטית על הכסף שלו, אבל העולם השתנה.

[farkash7]

לפני 14 שעות, G. P. Magnus כתב:

בכל מקרה, ההתנהלות של דיסקונט יחסית רגועה לעומת לאומי

כנראה הסיבה היא שללאומי היה שכל, יש בטחונות הרבה יותר משמעותיות והוא בראש הרשימה של אוכלי הנבלות. אין לו שום סיבה להמשיך להחזיק את הגוויה הזו מחוברת למכונת הנשמה למקרה שאולי אולי יבוא נס.
הוא הולך לנתק אותה, לקחת את האיברים החיוניים ולמכור. הוא לא יפסיד, השאר כן.

 

לפני 12 שעות, - XM - כתב:

אבל ללא ספק הבחור לקח הימור אחד (הרבה) יותר מידי.

בעולם של העשור האחרון הוא היה עושה תשואה פנטסטית על הכסף שלו, אבל העולם השתנה.

הוא לא לקח שום הימור. הוא סתם מטומטם. עוד ביום הראשון של העסקה זה היה נראה הזוי. המחיר של דירה מוכנה שהוא בנה עליו היה הזוי והוא לא היה צריך למכור עשר דירות, היה צריך למכור מאות.
מי שלקח הימור ענק זה הגופים המלווים. לא ברור לי איך אישרו עסקה כזו.

 

לפני 13 שעות, yor2 כתב:

משהו יודע. אם חברת הנדל"ן עמרם אברהם זה החומרי בניין בחדרה?

כן, זו אותה משפחה.

עריכה אחרונה ב-9 לנובמבר, 2023 על ידי farkash7

[G. P. Magnus]

בתאריך 8.11.2023 בשעה 22:43, - XM - כתב:

בעולם של העשור האחרון הוא היה עושה תשואה פנטסטית על הכסף שלו, אבל העולם השתנה.

 

לא בטוח - כשאתה מוכר דירות שעולות 7-8 מליון ש״ח וצפונה, אפילו למי שהיה יכולת לקחת משכנתא של 5-6 מיליון לפני שהריבית עלתה, ההחזר עדיין היה לא בדיוק קטן ואין מיליוני אנשים כאלו (ולא היו גם לפני שנתיים). הוא תכנן למכור כאלף דירות, כאשר בכל הפרוייקט היו כ-5,000 - והיתה לו בכל מקרה תחרות רצינית מגופים שזכו בחלקות אחרות.... אז זה היה הימור רציני אפילו בזמנים טובים (לדעתי). 

[yuvalganim]

איך אומרים? הקונספציה.

[yuvalganim]

אז הנדלן ממשיך להתקרר.

עכשיו בראייה שנתית אנחנו אשכרה בירידת מחירים.

הירידה תמשיך ותעמיק גם בחודשים הקרובים ובקצב גבוה מאוד.

אנחנו נגיע גם ל-10% ירידה מצטברת עד פסח כמו שזה נראה עכשיו.

ואפקט המלחמה אפילו לא התחיל להימדד בשום פלטפורמה רשמית.

[Jeka88]

אני חושב שיותר נכון יהיה לעשות את זה לפי איזורים, הגיוני שתהיה ירידת מחירים חזקה באיזור הדרום והצפון כשבאיזור המרכז תהיה ירידה מתונה יותר.

[CX25GTI]

חכה, זה ימשיך את מגמת הירידה, לפחות עד שהמשק יתאושש מהמלחמה.

ההלוואות יקרות, התעסוקה בשפל , עדין לא ראינו את התחתית.

מה שיכול לפגוע במגמת הירידה היא תחילה של עליית יהודים לארץ , או אז ...

[maxcher]

כשלתי בתפקידי החודש,