שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[פבל]

לפני 22 דקות, Transporter כתב:

האמת נראה לי שכתבו ממש  לאחרונה שקבלנים מספרים שהם אפילו לא צריכים מו"מ, אנשים מגיעים וחוטפים

מילות המפתח כאן הן "קבלנים מספרים". גם אני יכול לספר שקארספורום הוא האתר הרביעי הכי נצפה בעולם אחרי גוגל, יוטיוב ופורנהאב 🤷‍♀️

[Transporter]

לדעתי מי שכתב את זה כתב מהכרות אישית עם קבלן

אבל זה פחות רלוונטי

אני מעריך שאם במשך כמה חודשים דירות ב 4 לא היו נמכרות, היו מפרסמים אותן בקצת פחות ולא ב 4.2

אבל ימים יגידו

[Ron Poh]

תתפלא... אבל, מכיון שאני מתכנן לקנות דירה. אז כשלושה חודשים אני עוקב אחרי כמה דירות.

יש דירות שלא נמכרו, דירות פרטיות נשאר אותו מחיר, דירה אחת מקבלן עלתה ב 5%

עריכה אחרונה ב-2 לאוקטובר, 2022 על ידי Ron Poh

[Transporter]

לפני 7 דקות, Ron Poh כתב:

יש דירות שלא נמכרו, דירות פרטיות נשאר אותו מחיר, דירה אחת מקבלן עלתה ב 5%

 

אז למה אתה כותב "תתפלא" ?

אתה מצדיק מה שאמרתי

איפה הירידה?

[יובל .מ.]

Just now, Transporter כתב:

 

אז למה אתה כותב "תתפלא" ?

אתה מצדיק מה שאמרתי

איפה הירידה?

הוא לא.
אתה רשמת:
 

לפני 26 דקות, Transporter כתב:

אני מעריך שאם במשך כמה חודשים דירות ב 4 לא היו נמכרות, היו מפרסמים אותן בקצת פחות ולא ב 4.2

הוא אומר שקורה הפוך, הדירות לא נמכרות והמחיר לא יורד. זה לא אומר שדירות עפות כמו לחמניות, אלא שהקבלנים חיים בסרט.

[Transporter]

לפני 11 דקות, יובל .מ. כתב:

הוא לא.
אתה רשמת:
 

הוא אומר שקורה הפוך, הדירות לא נמכרות והמחיר לא יורד. זה לא אומר שדירות עפות כמו לחמניות, אלא שהקבלנים חיים בסרט.

 

אני חושב שקבלן שנתקע עם דירות יצטרך למכור אותן

אם 4 מליון לא עובד זה ירד ל 3.9 ול 3.8, אבל זה יצטרך להמכר

פחות מאמין שישאר באותו מחיר ועוד יותר לא מאמין שיעלה ב 5%

אם זה המצב, כנראה הדירות נמכרות.

 

עריכה אחרונה ב-2 לאוקטובר, 2022 על ידי Transporter

[יובל .מ.]

תלך כמה עמודים אחורה זה גם מה שאני טוען.

אבל, אנחנו עדיין לא שם. הריבית לא מספיק גבוהה לדעתי כדי לאיים על הקבלנים.

[MorH]

לפני 58 דקות, יובל .מ. כתב:

הוא אומר שקורה הפוך, הדירות לא נמכרות והמחיר לא יורד. זה לא אומר שדירות עפות כמו לחמניות, אלא שהקבלנים חיים בסרט.

יכול להיות שהקבלן מכר דירות אחרות, ולכן העלה מחיר של הדירה הספציפית שהוא עוקב אחריה. קבלנים לצערי לא חיים בסרט, הכל הולך להם בעשור האחרון.

[Lior_Django]

בטח שהולך להם, סביבת ריבית נמוכה + עם של פראיירים תפסו.

 

מה שכן, אם קבלנים יתחילו ליפול עקב עליית הריבית, אני מקווה שיעשו הרמת מסך לכולם.

אחרי העשור האחרון להכריז על פשיטת רגל?

לא ולא.

[yuvalganim]

לפני כשעה, יובל .מ. כתב:

תלך כמה עמודים אחורה זה גם מה שאני טוען.

אבל, אנחנו עדיין לא שם. הריבית לא מספיק גבוהה לדעתי כדי לאיים על הקבלנים.

 

תשמע עד היום לקבלנים לא עלה שקל לחכות (ריבית אפס) היום כבר עולה להם כסף להמתין.

זה כבר פחות משתלם להם.

ברגע שהמטוטלת תשתנה וגם מחיר המכירה יירד תהיה פה היסטריה מוחלטת.

כי כאלה אנחנו עם ישראל, או חזירים עד הסוף או יציאת מצרים

[motizkn]

לצערי אני לא רואה אך תהיה פה היסטריה בגלל המחסור בדיור בארץ.

אבל אני בהחלט רואה אך המחירים יורדים למחירים של לפני שנתיים במידה והריבית תמשיך לעלות.

[יובל .מ.]

לפני שעה, MorH כתב:

יכול להיות שהקבלן מכר דירות אחרות, ולכן העלה מחיר של הדירה הספציפית שהוא עוקב אחריה. קבלנים לצערי לא חיים בסרט, הכל הולך להם בעשור האחרון.

הימור שלי - כולם מבינים שהשוק הולך להיעצר ומנסים לקחת את הג'ובות האחרונות.
הדור שלי (מי שמתחיל את גיל 30+) לא מכיר את המצב שבו ריבית היא לא 0. כל מי שמכיר את זה יודע טוב מאוד מה הולך לקרות ומנסה לעקוץ את הדור הצעיר.

 

לפני 45 דקות, yuvalganim כתב:

תשמע עד היום לקבלנים לא עלה שקל לחכות (ריבית אפס) היום כבר עולה להם כסף להמתין.

זה כבר פחות משתלם להם.

ברגע שהמטוטלת תשתנה וגם מחיר המכירה יירד תהיה פה היסטריה מוחלטת.

כי כאלה אנחנו עם ישראל, או חזירים עד הסוף או יציאת מצרים

עד עכשיו לא עלה שקל, עכשיו עולה כמה שקלים בודדים, עדיין לא מספיק כדי שקבלן גדול יתרגש.
עוד איזה אחוז שתיים יתחילו עם המבצעים הרציניים.
 

[save]

אתם קצת ממהרים. תנו לריבית לחנוק את המשק ואת ההלוואות. זה לוקח זמן . לא שבוע. 

עריכה אחרונה ב-2 לאוקטובר, 2022 על ידי save

[Transporter]

לפני שעתיים, motizkn כתב:

אבל אני בהחלט רואה אך המחירים יורדים למחירים של לפני שנתיים במידה והריבית תמשיך לעלות.

 

הלוואי

למי שיש ספק

אני כמו כולם כאן רוצה שהמחירים ירדו ב 20-30%

אבל יש הבדל בין רוצה לבין מאמין

לא מאמין שירדו.

ירידה מ 4.2 ל 4 זה לא באמת ירידה בעייני.

כשנרד מ 4.2 ל 3.2-3.5 יהיה על מה לדבר

 

הסיכוי שזה יקרה, גם אם הריבית תעלה בעוד 3-4%,

לדעתי אפסי

 

ועזבו עכשיו את כל התאוריות על מי ששילם 1000 ועכשיו יצטרך לשלם 1700

אז הוא יבקש מסבא שלו שיתן לו את הפנסיה כדי שלא יצטרך למכור את הדירה והוא לא ימכור בסוף

 

בדיוק כמו אנשים שחיים בלי שקל על התחת כדי לנסוע על X6

לפני שעתיים, יובל .מ. כתב:

הימור שלי - כולם מבינים שהשוק הולך להיעצר ומנסים לקחת את הג'ובות האחרונות.

 

אני לא קבלן ואף פעם לא מכרתי בניינים

אבל אם דירה שלי שווה היום 4 ואני מפרסם אותה ב 4.2 ואני חושב שעוד חודשיים שלוש- חצי שנה הולך להיות פה כאוס

הייתי מהר למכור את כל מה שיש לי ב 3.9-4 ולא מחכה ליום שאצטרך לרדת ל 3-5-3.7

 

עדיף למכור את כל הדירות ב 3.9 ולקחת את הסיכון שיצאתי פראייר ולא אמצא פראיירים שיקחו ב 4.2, מאשר לחכות כמה חודשים ולמכור הכל ב 3.5

 

לפני שעתיים, motizkn כתב:

אבל אני בהחלט רואה אך המחירים יורדים למחירים של לפני שנתיים במידה והריבית תמשיך לעלות.

 

לפני שנתיים  דירת 4 חדרים בקרית ים נמכרה ב 900+-

היום נמכרת 1.4+-

הנחה של חצי מליון זה לגמרי שווה למי שחוסך כסף ומחכה לרגע הזה

עריכה אחרונה ב-2 לאוקטובר, 2022 על ידי Transporter

[CX25GTI]

הריבית היום צפויה לעלות ב 0.75% , וזה אינו הסוף...

ההחזרים החודשים כבר מתחילים להעיק , העיסקאות בשוק במגמת ירידה , וגם אצל הקבלנים המצב לא מי יודע מה למרות הקולות של עסקים כרגיל.

הבעיה הגדולה של קוני הדירות מעבר לעובדה שהריבית במגמת עליה מתמשכת היא העובדה שהבנקים אינם מעניקים כספים כפי שהיה בעבר כמעט לכל דורש , לפתע הבדיקות ארוכות יותר , הפרופיל של הלווה הופך להיות קריטי לעיתים במתן המשכנתא , ואולי החמור מכל בדירות חדשות , הקבלן מבקש על הדירה 2.5 מליון, מגיע השמאי ומשקלל את מחיר הדירה ב 2.2 , את ה 300 החסרים הקונה יצטרך להביא מהבית , הבנק היום לא יאשר את ההפרש וזו בעיה אדירה לרוכשים...