שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[natco]

לפני 15 דקות, nev כתב:

זה בדיוק מה שהם עשו בקורונה. יושבים על הדירות במקום להוריד מחירים. ואח"כ אומרים ששוק חופשי גורם לתחרות.

לא זו הכוונה.

הכוונה היא "זהירות מופרזת" בכניסה לפרויקטים חדשים. זה מצב רע מאד, שיוביל למיתון, ושבסופו של דבר יעלה את המחירים.

 

זה תהליך ארוך, שלוקח לו כמה שנים להשפיע.

 

אה כן - ו"קבלנים" לא "יושבים על דירות".

יש ליזמים לו"ז צפוף מאד למכירה שהם מחוייבים אליו בליווי הבנקאי.

אם יש לך נתונים שמוכיחים שאני טועה - אנא הצג אותם.

 

 

[D1winner]

לא יודע על מה אתם מדברים, 

יש לי חבר יזם עם דירות באזורי הביקוש, ראשל״צ, חולון, בת ים, רמת גן. 

כל דירה שהוא מפרסם נמכרת מיד במחיר שהוא דורש(מחיר שוק), הוא מחזיק דירות כי השוק רק עולה. מרגיש פראייר למכור. נכון לעכשיו הוא עדיין לא ממהר למכור.

שוק הזוי לכל הדעות, אולי תהיה התמתנות מחירים או קפאון, אבל ירידת מחיר משמעותית באזורי הביקוש כנראה שתהיה רק אם יהיה כאן משבר כלכלי חריף.

 

עוד משהו שרשמו כאן, אם אכן תהיה האטה וירידת מחירים שתצמצם את ה15-20 אחוז רווח, היזמים פשוט יקדמו באיטיות פרויקטים חדשים דבר שיצמצם עוד יותר את ההיצע ובכלל המחירים יעלו.

השוק כאן דפוק מלא מעט בחינות, אם זה יילודה מרובה, גישה שכל אחד חייב דירה בבעלותו, עולים מחול שמזרימים כסף, מדינה קטנה ששומרת עתודות קרקע לעתיד, אין למדינה אינטרנט להוריד את המחירים ולפוצץ את הבועה. 

 

 

עריכה אחרונה ב-29 לספטמבר, 2022 על ידי D1winner

[nev]

לפני 1 דקה, natco כתב:

אה כן - ו"קבלנים" לא "יושבים על דירות".

יש ליזמים לו"ז צפוף מאד למכירה שהם מחוייבים אליו בליווי הבנקאי.

אם יש לך נתונים שמוכיחים שאני טועה - אנא הצג אותם.

 

בשנה הראשונה של הקורונה השוק נעצר. כמות העסקאות נחתכה. מחירי הדירות לא ירדו.

[farkash7]

היו עסקאות טובות מאוד באותה תקופה.

דירות כמעט מוכנות שנמכרו במחירי פריסייל, תנאי תשלום חריגים וכו׳.

 

[nev]

תגדיר "טובות". אנחנו מדברים על הוזלה במחירי הדיור.

השנה הראשונה של הקורונה היתה מאורע בקנה מידה היסטורי והמחירים לא ירדו. קצת ריבית זה מה שישנה?

[BeBest]

לפני 36 דקות, nev כתב:

בשנה הראשונה של הקורונה השוק נעצר. כמות העסקאות נחתכה. מחירי הדירות לא ירדו.

 

גם מי שנקלע ל"בעיה" חולץ. אם זה הקפאת משכנתאות, מענקים וכו'

ובכלל התחושה היא שבשנים האחרונות מנסים לתדלק את השוק הזה כמה שיותר.

הסרת מגבלת פריים, 90% משכנתא, מסלולים ל30 שנה (יש כבר דיבור על 40)

 

[- XM -]

^

בדיוק.

עכשיו בנק לאומי התחיל פרסום חזק למי שמרגיש ”חנוק” מעליית הריבית..

3 חודשי חופש ממשכנתא בכל שנה.

נראה כמה מהר יאמצו את זה הבנקים האחרים.

[farkash7]

לפני 35 דקות, nev כתב:

תגדיר "טובות". אנחנו מדברים על הוזלה במחירי הדיור.

השנה הראשונה של הקורונה היתה מאורע בקנה מידה היסטורי והמחירים לא ירדו. קצת ריבית זה מה שישנה?

נכון. קנה מידה היסטורי. רק אל תשכח שהמדינה נתנה דמי אבטלה לתקופה בלתי מוגבלת+הקפאה של תשלומי המשכנתא. קנה מידה היסטורי של סיוע.
במצב הזה למה שירדו המחירים?

 

לפני 13 דקות, BeBest כתב:

(יש כבר דיבור על 40)

יקרה מהר מאוד.
גם קבלנים אם יכנסו לבעיית נזילות יקבלו מהר מאוד תוספת דירות לשטח שלהם.
יעשו הכל כדי להחזיק את השוק הזה.
מי שחיכה שהתפוצץ.

עריכה אחרונה ב-29 לספטמבר, 2022 על ידי farkash7

[BeBest]

Just now, - XM - כתב:

^

בדיוק.

עכשיו בנק לאומי התחיל פרסום חזק למי שמרגיש ”חנוק” מעליית הריבית..

3 חודשי חופש ממשכנתא בכל שנה.

נראה כמה מהר יאמצו את זה הבנקים האחרים.

 

וכמה זה עולה למי שדוחה את המשכנתא 3 חודשים בשנה?

הרי לא מחלקים מתנות חינם...

[nev]

לפני 5 דקות, farkash7 כתב:

נכון. קנה מידה היסטורי. רק אל תשכח שהמדינה נתנה דמי אבטלה לתקופה בלתי מוגבלת+הקפאה של תשלומי המשכנתא. קנה מידה היסטורי של סיוע.
במצב הזה למה שירדו המחירים?

 

יקרה מהר מאוד.
גם קבלנים אם יכנסו לבעיית נזילות יקבלו מהר מאוד תוספת דירות לשטח שלהם.
יעשו הכל כדי להחזיק את השוק הזה.
מי שחיכה שהתפוצץ.

 

 

בדיוק על זה דיברתי - שלא באמת רוצים להוזיל כאן את מחירי הדירות. המדינה, הקבלנים והרוכשים חסרי האחריות מרוויחים והאנשים השקולים משלמים בעליות מחירים מטורפות.

[- XM -]

לפני 27 דקות, BeBest כתב:

וכמה זה עולה למי שדוחה את המשכנתא 3 חודשים בשנה?

הרי לא מחלקים מתנות חינם...

ברור שזה עולה, ומטומטם מי שיקח את זה. אם אני לא טועה זה גם פוגע בדירוג אשראי.

 

אני רק התייחסתי לזה שהבנקים והמדינה יעשו הכל כדי שהמחירים לא ירדו.

[SlowRide]

אבל אתה לא יכול לבוא בטענות ליזם שכל המטרה שלו זה להרוויח, על זה שהוא מממש את המטרה שלו.
אנשים קונים בכל מחיר, לא תמכור? 
השוק הזה נשלט ע"י המדינה, הציבור חונך שצריך "להתאבד" בשביל 4 קירות וששכירות זה "כסף לפח" כי אלה התנאים שהמדינה יצרה.

[yor2]

זה היום מחדשות 13.

https://13tv.co.il/item/news/economics/no-more-money-903282540/?pid=539&

בנק ישראל ממשיך להעלות את הריבית - והחובות מזנקים

העלאות הריבית הכבדות של נגיד בנק ישראל נועדו לגרום לציבור הישראלי לחשוב פעמיים בטרם יגדיל את סל הקניות שלו - ואת החובות לבנקים. אלא שכעת מתברר כי החובות של הישראלים רק מתנפחים, בסכום בלתי נתפס של 26 מיליארד ש"ח נוספים.

[Transporter]

בתאריך 28.9.2022 בשעה 08:51, יובל .מ. כתב:

אם הוא לא דוגמא למה הבאת אותו? להגיד שאתה מכיר?

 

כי הוא בדיוק כמו אלה שקנו ברמת גן ובגליל ים

הם לא רוב האוכלוסיה

הם לא רלוונטים לסיפור ולא אלה שעוד 5-8-10% במשכנתא יזיזו להם

[Nemesis]

בסביבת ריבית גבוהה אפשרות לפריסת הלוואה ל-40 שנה במקום 30 שנה לא משנה הרבה בגובה ההחזר.

בריבית 4.5% פריסה ל-40 שנה תאפשר לקיחה של 1.12 מיליון במקום 1 מיליון ל-30 שנה באותו החזר חודשי. לא פער גדול.

בריבית 7%, פריסה ל-40 שנה תאפשר לקחת רק 1.07 מיליון במקום 1 מיליון ל- 30 שנה.