שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[farkash7]

זו לא בעיה אדירה לרוכשים ככה צריך להתנהל שוק תקין.
לתת לנכסים הערכות מחיר הזויות זה לא הגיוני.
לתת הלוואה לכל בנאדם עם דופק זה לא הגיוני בטח שלא משכנתא ועוד עם ריבית פריים על 75% מהסכום? הנגיד ירון חיסל פה משפחות עם ההוראה הזו שלו שבאה בעיתוי "מעניין"...

אם זה יגרום לירידה בעסקאות עד אפס מוחלט זה יוביל למשבר ולאחריו השוק יגיע לנקודת שיווי משקל חדשה.
בינתיים לא ראיתי דירות שעומדות ללא קונים, והקבלנים ששילמו מחירי שיא לפני שנה על קרקעות כנראה שיודעים משהו שאני ואתה לא יודעים או שהם ממש מטומטמים.
בכל מקרה תהליכים כאלו כידוע לוקחים זמן. את ההשפעה של הריבית נראה רק בעוד כמה חודשים.

עריכה אחרונה ב-3 לאוקטובר, 2022 על ידי farkash7

[SlowRide]

אז שלא יקנו, מה הבעיה? הם לא הומלסים.

לדעתי זו מגמה חיובית, הריבית תעלה ויהיה יותר קשה לקחת משכנתא, אבל מצד שני המחירים של הדירות גם ירדו כי יהיו פחות קונים. נגיע לאיזון יותר בריא, שלא כל אחד עם שקל תשעים יכול למשכן את החיים של הילדים שלו, ומצד שני מי שכן יש לו את רוב הסכום יוכל לקבל משכנתא נורמלית ולא ל90 שנה, על דירה במחיר שפוי יותר ממה שהולך היום. היחידים שנדפקים מזה הם אלה שכבר קנו במחירי שיא ומישכנו את החיים שלהם. 

[rev-Match]

לפני 16 דקות, CX25GTI כתב:

וזו בעיה אדירה לרוכשים...

כמו שזו בעיה לרוכשים ככה זו גם בעיה לקבלנים.

אם מתוך 10 אנשים רק ל2 מאשרים לרכוש דירה ב2.5 אבל לכל ה10 מאשרים לקנות דירה ב2.2 אז הקבלן צריך להביא יותר אנשים למשרדים או להוריד מחיר.

 

סוף סוף נוצר ניגוד אינטרסים בשוק הזה , פע הבנקים והקבלנים הלכו יד ביד , היום הבנקים חוששים יותר ולוחצים על הבלמים והקבלנים משדרים עסקים כרגיל.

למי שיש קצת שכל צריך להאמין יותר לאנשי הכלכלה ופחות לקבלנים.

[פינדר]

העלאת הריבית מייצרת אלטרנטיבה למשקיעים.

אם יש לי מליון שקל ואני לא מאמין שמחירי הדירות הולכים לעלות בשנים הקרובות, אני יכול לקבל 3% בלי סיכון בפק״מ במקום לקבל אותם בדירה שדורשת השקעה.

הבעיה שעל ה3% בפק״מ יש מס בזמן שעל שכ״ד אין (עד תיקרה), שזה עוד עיוות מס שצריך להיעלם.

[Transporter]

לפני כשעה, CX25GTI כתב:

גם אצל הקבלנים המצב לא מי יודע מה למרות הקולות של עסקים כרגיל.

 

מאיפה הנתון הזה?

אני מחכה לראות נתון שמראה בכמה בפועל נמכרו דירות שהקבלן פרסם 4 מליון

אם נמכרו ב 3.95 או ב 3.6 או ב 4.1

כל השאר זה רק ספקולציות

[Lior_Django]

חסר רק שיורידו את המיסים על השקעות בבורסה ובכלל יהיה פה שמח.

[Transporter]

לפני 46 דקות, farkash7 כתב:

אם זה יגרום לירידה בעסקאות עד אפס מוחלט זה יוביל למשבר ולאחריו השוק יגיע לנקודת שיווי משקל חדשה.

 

אני לא חושב שזה יקרה

הלוואי

לפני 2 דקות, Lior_Django כתב:

חסר רק שיורידו את המיסים על השקעות בבורסה ובכלל יהיה פה שמח.

 

מה רע בזה?

הבורסה אולי תתחיל לזוז

לפני 46 דקות, farkash7 כתב:

והקבלנים ששילמו מחירי שיא לפני שנה על קרקעות כנראה שיודעים משהו שאני ואתה לא יודעים או שהם ממש מטומטמים.

 

הקבלנים יכלו לחזות משהו שאני ואתה לא יכלנו ?

מי ידע שיעלו ריבית? מי ידע כמה יעלו?

הם אמרו אוקי יעלו ריבית, ההחזרים ישתנו מ 5000 ל 5500, רוב האנשים יעמדו בזה

 

הם לא ציפו לעליה קיצונית שתביא את ההחזרים מ 5000 ל 7500

אני באופן אישי לא חושב שנגיע  לזה ^^^

אם נעלה רק מ 5000 ל 6000 מאמין שהכל יעבור

בסופו של דבר גם לכל אחד יש מותרות ולקזז 1000 שח בחודש זה דיי אפשרי

אם זה יגיע לסכומים הרבה יותר קיצוניים אולי נראה פה תיקון

הלוואי

עריכה אחרונה ב-3 לאוקטובר, 2022 על ידי Transporter

[save]

האמת: אם מסתכלים על החוזים העתידיים של אג״ח ממשלת ארה״ב כבר בסוכות שנה שעברה : הם הראו אינפלציה של 3.7% . שרק התגברה עם החודשים. זה לוקח זמן אבל זה מחלחל הלאה לשאר השווקים.

[farkash7]

לפני 11 דקות, Transporter כתב:

הקבלנים יכלו לחזות משהו שאני ואתה לא יכלנו ?

מי ידע שיעלו ריבית? מי ידע כמה יעלו?

הקבלנים שמשלמים על סחורות מיליונים היו הראשונים לדעת שנבנית פה אינפלציה מטורפת ומי שלא מבין שאינפלציה=העלאת ריבית כנראה חי בטורקיה.

[maxcher]

לפני 13 דקות, Transporter כתב:

 

מאיפה הנתון הזה?

אני מחכה לראות נתון שמראה בכמה בפועל נמכרו דירות שהקבלן פרסם 4 מליון

אם נמכרו ב 3.95 או ב 3.6 או ב 4.1

כל השאר זה רק ספקולציות

למה אתה מחכה? פרסמתי לפני כמה עמודים את דו"ח הכלכלנית הראשית במשרד האוצר
מכירות הקבלנים בירידה.
לא ראית הנחות ענק בשלטי פרסום? כניסה להייטקזון ואתה מוצא את זה
פתאום הנחות של חצי מיליון?

[farkash7]

לפני 18 דקות, maxcher כתב:

לא ראית הנחות ענק בשלטי פרסום? כניסה להייטקזון ואתה מוצא את זה

"הנחות" היו בהייטקזון גם לפני. לא חדש.

עריכה אחרונה ב-3 לאוקטובר, 2022 על ידי farkash7

[Transporter]

לפני 25 דקות, maxcher כתב:

למה אתה מחכה? פרסמתי לפני כמה עמודים את דו"ח הכלכלנית הראשית במשרד האוצר
מכירות הקבלנים בירידה.
לא ראית הנחות ענק בשלטי פרסום? כניסה להייטקזון ואתה מוצא את זה
פתאום הנחות של חצי מיליון?

 

כמו שאמרתי אני הראשון שישמח אם ירדו המחירים

אבל:

1. זה שהמכירות בירידה לא אומר שהמחירים היו בירידה

פשוט במקום שעל כל דירה יהיו 50 קונים רלוונטים, יהיו עכשיו 10, מתוכם 2-3 שחושבים שאפשר לקבל הנחה של חצי מליון, אז ישארו 5-6 קונים שמוכנים בכל מחיר לקנות

אז הקבלנים קצת  יסבלו מחפירות ומו"מ ובסוף הדירה תמכר במחיר שהם רצו

 

לגבי הנחות בתור בעל עסק אני לא מסתכל על זה

"500,000 הנחה"

על מה? על דירה שלפני חודש פרסמת ב 4 מליון והיום אתה מפרסם ב 4.4 ומוכר עם 500 הנחה?

 

לא מכיר את המודעות שאתה מדבר ולא עקבתי אחרי הדירות האלה כדי להביע דעה

אבל הנחות מפוצצות לא קונות אותי אם אין סיבה מהותית להנחה

[farkash7]

לפני 3 דקות, Transporter כתב:

על מה? על דירה שלפני חודש פרסמת ב 4 מליון והיום אתה מפרסם ב 4.4 ומוכר עם 500 הנחה

בדיוק.
אם אתה אוהב הנחות סע לתאילנד. הכל נמכר שם ב-80% הנחה.

[m3x7r3m3]

לפני 14 דקות, farkash7 כתב:

"הנחות" היו בהייטקזון גם לפני. לא חדש.

 

למען הסדר הטוב (ואני לא נכנס לשאר הדיונים שלכם), הנחות על דירות בהייטקזון, לא היו כבר שנים.

[farkash7]

לא יודע על סמך מה אתה אומר את זה.

אני ראיתי שם ״הנחות״ בעבר ויותר מפעם אחת.