שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[adi89]

נחכה ונראה

[G. P. Magnus]

זאת דעתי; מעבר לכך, זה גם מה שחושבים רוב מי שעוקבים אחרי הריבית, בטח אחרי העליה בארה"ב + ההצהרה הברורה של סגנית יו"ר הפד שהם ימשיכו בעליות אגרסיביות של הריבית כדי להילחם באינפלציה, מה שימשיך לשים לחץ על בנק ישראל כי הדולר כבר עומד לגעת ב-3.6 לש"ח.

 

גם עם העליה בשבוע הקרוב תהיה "רק" 0.5%, זה ענין של תזמון כי סביר להניח שלא נעצור כאן אלא כפי שכתבתי בלפחות 3.25% בסוף השנה הזאת ואח"כ לדעתי נמשיך לכיוון 3.75% אולי אפילו 4%, כי העליה מ-0.1% ל-2% אולי ציננה מעט את האינפלציה כאן אבל עדיין היא נושקת ל-5% בשנה שזה כפול + ממה שבנק ישראל היה רוצה לראות (יעד עליון 3% אבל היסטורית 1-2% זה היעד האמיתי ולשם הם נוטים לכוון).

 

 

 

[Nemesis]

אני גם מהמר על עלייה של 0.25 בלבד בשקלול כל הנתונים. 

[yuvalganim]

לפני 5 שעות, G. P. Magnus כתב:

גם אם לא נפריח סיסמאות של "קו העוני", בהחלט יתכן שלזוגות רבים יהיה עשור אבוד מבחינה כלכלית שבו כל הכספים זרמו ישירות לבנק למשכנתאות.

 

לא סיסמאות, זה ממש ככה.

עוד 1500-2000 שקל בחודש לזוג צעיר זה גזר דין מוות.

זה אומר שהם לא עושים שום דבר חוץ מלשלם חשבונות וזהו.

אין חופשות, אין קניות, אין פינוקים ומסעדות - אין כלום.

כמה זמן? שנים, עד שהילדים יגדלו או שהשכר יעלה משמעותית.

זה בדיוק קו העוני

[Ron Poh]

כשגדלים מבינים שהמשפחה והבילוי ביחד זה מה שחשוב.

היום אני מתקרב לגיל 60.

בשנות הילדות לא היה לנו רכב במשפחה, לא טסנו לחו"ל, לא נסענו לבתי מלון בארץ, וגם למסעדות לא הלכנו.

בילנו והתארחנו אצל הסבתא או הדודה, והם היו באים אלינו.

נכון, זאת הייתה תקופה שכולם היו חיים בערך ככה. היום כולם מסתכלים על השכן ורק רוצים לבלות יותר טוב ממנו.

אז הגיע הזמן ששוב כולנו נתחיל לחיות בצניעות ועם המשפחה, זה מה שחשוב.

זה מה שאני יודע היום, כאשר אני יכול להרשות לעצמי רכב גדול, טיסות לחו"ל ומלונות.

האושר במשפחה.

 

נ ב

מכיוון שאנחנו בעסקי נדלן כאן.

גרנו בדירת שני חדרים... סלון + חדר שינה אחד, ההורים והילדים.

אף אחד לא מת מזה.

אז גם כדי להפסיק לרדוף אחרי דירה גדולה, עם חדר לכל ילד.

עריכה אחרונה ב-1 לאוקטובר, 2022 על ידי Ron Poh

[SlowRide]

אי אפשר להשליך את הסטנדרטים של לפני 40 שנה על ההווה, זה לא הגיוני.

פעם אנשים ממוצעים היו גרים בבית מבוץ וישנים ביחד עם העיזה שלהם בחורף כדי להתחמם. היום אפילו הכי עניים בחברה המערבית לא חיים ככה. 

לרדוף אחרי כסף זה לא מתכון לאושר, אבל ה"צניעות" המזוייפת הזאת שהיא בעצם מילה מכובסת ל"מחסור" זה גם לא מתכון לחיים מאושרים. 

גם פעם כולם הסתכלו על השכן, זה לא השתנה וגם לא ישתנה. אדם זה יצור חברתי.

עריכה אחרונה ב-1 לאוקטובר, 2022 על ידי SlowRide

[Ido12]

לפני 38 דקות, yuvalganim כתב:

 

לא סיסמאות, זה ממש ככה.

עוד 1500-2000 שקל בחודש לזוג צעיר זה גזר דין מוות.

זה אומר שהם לא עושים שום דבר חוץ מלשלם חשבונות וזהו.

אין חופשות, אין קניות, אין פינוקים ומסעדות - אין כלום.

כמה זמן? שנים, עד שהילדים יגדלו או שהשכר יעלה משמעותית.

זה בדיוק קו העוני

 

וזה מה שקורה גם ליפני העלייה בריבית. 

זוג שמכניס 8000 נטו כל אחד(בערך 10 ברוטו,זה סביר++) 

מתחילים את החדש עם 16,000. 

שכירות/משכנתא 4500-5000. 

אוכל לזוג בערך 2000. 

רכב ממוצע בן 4-5ירידת ערך חודשית 1000,עוד 1000 דלק,500 ביטוח,בלאי ותחזוקה וטסט...עבר את ה3 בהרבה,אבל נגיד 3000. 

חשמל+מים+כבלים+חבילת סלולר כל חדש 1000. 

ארנונה+ועד בית 500 לחדש. 

 

נשאר 4,500..וזה עוד עם רכב אחד..ועכשיו מה עם קנייה של טלפון פעם בכמה שנים?חופשה פעם בשנתיים? 

פתאום מקרר/טלוויזיה/מקרר הפסיק לעבוד? 

ביגוד?חתונה של המשפחה/חברים?

מה אמור לעשות זוג שרוצה להביא ילד לעולם? 

 

מדינה ענייה שאוהבת להרגיש עשירה.

 

[DareDevil]

בתאריך 29.9.2022 בשעה 19:55, יובל .מ. כתב:

אם היה היה מגיע קבלן סיני ומפרסם דירה ב1.6

הקבלן הישראלי מתקמצן בבנייה אבל הסיני פשוט ישים לך פייק לבנים וקרמיקה. 

 

[rev-Match]

לפני 45 דקות, SlowRide כתב:

"צניעות" המזוייפת הזאת שהיא בעצם מילה מכובסת ל"מחסור" זה גם לא מתכון לחיים מאושרים. 

לא חושב שזאת צניעות מזויפת וגם לא מחסור, יש אנשים שאין להם בעיה לישון טוב בלילה עם כמה הלוואות בחשבון ויש אנשים שהלוואה אחת על רכב מציקה להם. 

 

כל עוד יש את הכסף אז בהחלט צריך לחיות, כסף הוא אמצעי לחיים טובים יותר וזה לא בהכרח רכב או בית גדול אבל, כשזה כסף של הבנק, הכל טוב כשהעסק מתקתק ועכשיו הגענו לתקופה בה הנגידים רוצים שהעסק לא יתקתק, נראה כמה מהשכנים של כל אחד מאיתנו באמת עשירים. 

[Lior_Django]

זה לא יקרה בקרוב..

אנשים ייקחו הלוואות על חשבון הפנסיה שלהם.

באיזור מרץ (הנתונים יגיעו אחרי עוד איזה תקופה) נדע לאן זה הולך.

 

[SlowRide]

 

לפני 52 דקות, rev-Match כתב:

לא חושב שזאת צניעות מזויפת וגם לא מחסור, יש אנשים שאין להם בעיה לישון טוב בלילה עם כמה הלוואות בחשבון ויש אנשים שהלוואה אחת על רכב מציקה להם. 

 

כל עוד יש את הכסף אז בהחלט צריך לחיות, כסף הוא אמצעי לחיים טובים יותר וזה לא בהכרח רכב או בית גדול אבל, כשזה כסף של הבנק, הכל טוב כשהעסק מתקתק ועכשיו הגענו לתקופה בה הנגידים רוצים שהעסק לא יתקתק, נראה כמה מהשכנים של כל אחד מאיתנו באמת עשירים. 

זאת צניעות מזוייפת כי אם אתה לא חי חיי עושר ממונף/מזויף, אין לך הלוואות על מותרות אלא פשוט לא מצליח לעמוד בהחזרי המשכנתא החדשים וזה או למכור את הדירה ולעבור לעיר זולה יותר בשכירות או לעבוד בסופי שבוע בפיצוציה כדי להשלים הכנסה במקום להיות עם הילדים, זו לא צניעות זה מחסור. זה אומר שהיכולת שלך לספק למשפחה שלך קטנה. 

צניעות זה להסתפק במועט כשאתה יכול להרשות לעצמך יותר.

 אני לא אומר שזה לא באחריותך ושצריך להאשים בבעיות האלה מישהו אחר, רק שצריך לקרוא לדברים בשמם. 

 

עריכה אחרונה ב-1 לאוקטובר, 2022 על ידי SlowRide

[Transporter]

לפני 9 שעות, yuvalganim כתב:

 

יש 2 סיטואציות:

1)אנשים שכבר לקחו משכנתא ואז המשכנתא מתייקרת סביב 1000 שקל על מיליון. על אותה המשכנתא.

2) אנשים שטרם לקחו משכנתא ואז המשכנתא שלהם מתייקרת ביותר. כי בהחזר של 5 הם יכולים היום לקחת בערך 300 אלף שקל פחות.

 

אצלי על 400 אלף פריים התייקר לי ב-550 שקל לחודש. מי שמחזיק גם בצמודים וכו' התייקר לו הרבה יותר.

והריבית רק התחילה...יהיו עוד העלאות...

זה יזרוק הרבה מאוד זוגות למתחת לקו העוני

 

 

 

זה מחזיר אותי למה שכתבתי למעלה

יוותרו על החופשה השנתית באילת, 10,000 שח ויהיה להם עוד 1000 שח בחודש

ויוותרו קצת פה ושם ויסתדר

זה לא יהפוך אותם לעניים ולא יגרום להם למכור את הדירה

למרות

שאולי דווקא אם כן יתחילו לזרוק דירות נראה פה ירידת מחירים סוף סוף

 

לפני 9 שעות, G. P. Magnus כתב:

גם אם לא נפריח סיסמאות של "קו העוני", בהחלט יתכן שלזוגות רבים יהיה עשור אבוד מבחינה כלכלית שבו כל הכספים זרמו ישירות לבנק למשכנתאות.

 

ובסוף זה לא גורם להם למכור את הדירה

אז מה יוצא מכל זה?

 

אולי אולי אולי העובדה שפחות קונים חדשים, תגרום למחירים לרדת

 

[Lior_Django]

תזכירו לי מה הבעיה של מי שקנה דירה בחמש השנים האחרונות שמחירי הדירות ירדו ?

 

* לצרכי מגורים.

[Transporter]

עובדתית הם רק עולים

הראו פה נתונים מחודש יולי על ירידה בביקוש ובעסקאות

אנחנו כבר באוקטובר 3 חודשים אחרי הנתונים האלה והמחירים עולים במקום לרדת.

 

[Lior_Django]

עובדתית אתה טועה. ראה את הגרף של המחירים הריאלים. אין ספק בכלל שיש בועת נדלן שהתחילה אחרי 2008.

השאלה היא מה יקרה עכשיו שהריבית מתחילה לעלות.

 

ושוב: מה הבעיה שהם ירדו למי שרכש בעשור האחרון למטרות מגורים?