שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[nev]

כל ההבדל זה 50 אלף ש"ח? 

[Shmulik_Miata]

לפני 9 שעות, yor2 כתב:

זה היום מחדשות 13.

https://13tv.co.il/item/news/economics/no-more-money-903282540/?pid=539&

בנק ישראל ממשיך להעלות את הריבית - והחובות מזנקים

העלאות הריבית הכבדות של נגיד בנק ישראל נועדו לגרום לציבור הישראלי לחשוב פעמיים בטרם יגדיל את סל הקניות שלו - ואת החובות לבנקים. אלא שכעת מתברר כי החובות של הישראלים רק מתנפחים, בסכום בלתי נתפס של 26 מיליארד ש"ח נוספים.

 

זה באמת הזוי, אבל עם המוצרים בארץ שמחירם נסק והפך להיות לא סביר, אני מניח שחלק מהחוב שגדל הוא מלקיחת הלוואות לטובת הישרדות (רכישת שירותים ומוצרי צריכה בסיסיים).

 

 

[Nemesis]

לפני 3 שעות, nev כתב:

כל ההבדל זה 50 אלף ש"ח? 

בין 30 ל 40 שנה? 

תלוי בריבית כמו שאמרתי. 

אם הריבית 0, במעבר בין 30 ל 40 שנה תוכל לקחת עוד 250 אלף במקום מיליון. 

אם הריבית 7% תוכל לקחת רק עוד 70 אלף ולהשאר באותו החזר. 

 

 

[MiniMiz3r]

לפני 11 שעות, yor2 כתב:

זה היום מחדשות 13.

https://13tv.co.il/item/news/economics/no-more-money-903282540/?pid=539&

בנק ישראל ממשיך להעלות את הריבית - והחובות מזנקים

העלאות הריבית הכבדות של נגיד בנק ישראל נועדו לגרום לציבור הישראלי לחשוב פעמיים בטרם יגדיל את סל הקניות שלו - ואת החובות לבנקים. אלא שכעת מתברר כי החובות של הישראלים רק מתנפחים, בסכום בלתי נתפס של 26 מיליארד ש"ח נוספים.

 

אין פה בעיה חוץ מהכותרת המצחיקה. כל עוד משקי הבית מצליחים לשרת את החוב, הכל בסדר. 

[BeBest]

לפני 3 שעות, MiniMiz3r כתב:

 

אין פה בעיה חוץ מהכותרת המצחיקה. כל עוד משקי הבית מצליחים לשרת את החוב, הכל בסדר. 

 

זהו שהם לא בדיוק מצליחים.

[maxcher]

רק מזכיר לכולם שהנתונים הרשמיים מתפרסמים באיחור של חודשיים, ז"א שבאמצע ספטמבר קיבלנו נתונים של חודש יולי.
ולהלן קצת מספרים, עיקרי 

סקירת ענף הנדל"ן למגורים – יולי 2022

https://www.gov.il/BlobFolder/dynamiccollectorresultitem/periodic-review-real-estate-072022/he/weekly_economic_review_periodic-review-real-estate-072022.pdf

אני לא יכול להעתיק טקסט אז אצרף תמונה של עיקרי הדוח
שימו לב לשורת משקיעים
הקבלנים
דירות יד שניה
דירה ראשונה
 

[natco]

לפני 16 שעות, farkash7 כתב:

גם קבלנים אם יכנסו לבעיית נזילות יקבלו מהר מאוד תוספת דירות לשטח שלהם.

לא יקרה.

הסובלנות של הוועדות  לבקשות לשבס/6 אחוז שיפור תכנון בזמן האחרון מאד קטנה.

 

הוועדות מתאימות את עצמן להלך הרוח החדש במנהל התכנון, מאז החלפתה של זילבר.

אחד הטיעונים לתפיסה החדשה היה שהאפשרות לשבס/הגדלת אחוזים תורמת גם היא להעלאת מחירי הקרקע

 היזם מחלק מראש את מחיר הקרקע שהוא מציע בx+20 יח"ד. ככה הוא מרשה לעצמו להציע מחיר גבוה יותר.

 

מצ"ב מכתב שקיבלנו לאחרונה בנושא השינוי הצפוי בתקנות, החל מעטד כמה חודשים.

אבל שוב- גם אם תבוא היום עם בקשה כזו- המגמה היא לא לאשר.

Building_regulations_cancel_concessions.pdf

 

[Lior_Django]

אגב, יש איפשהו את המחירים הריאליים של הדירות לאורך השנים ?

[BeBest]

לפני 53 דקות, Lior_Django כתב:

אגב, יש איפשהו את המחירים הריאליים של הדירות לאורך השנים ?

 יש באתר של oecd

https://data.oecd.org/price/housing-prices.htm

תבחר במחיר ריאלי ותוכל לראות החל משנת 94 (בישראל)

[Lior_Django]

תודה, זה מה שחיפשתי:

 

 

 

עריכה אחרונה ב-30 לספטמבר, 2022 על ידי Lior_Django

[yuvalganim]

בתאריך 27.9.2022 בשעה 20:11, Transporter כתב:

 

על מה כל הרעש?

עשינו חישוב גס בחג

נניח שעל מליון שקל היית מחזיר 5000

היום אתה מחזיר 5600 5700~

 

זה פחות מסעדה פעם בחודש,

פחות קניה בזארה, פחות כמה קופסאות סיגריות \ 2-3 בקבוקי וויסקי עוד כל דבר אחר

 

מי שהרשה לעצמו לקנות דירה לא יכול לעמוד בזה?

לא מדובר פה על קפיצה מ 5000 ל 8000 בחודש

 

 

 

יש 2 סיטואציות:

1)אנשים שכבר לקחו משכנתא ואז המשכנתא מתייקרת סביב 1000 שקל על מיליון. על אותה המשכנתא.

2) אנשים שטרם לקחו משכנתא ואז המשכנתא שלהם מתייקרת ביותר. כי בהחזר של 5 הם יכולים היום לקחת בערך 300 אלף שקל פחות.

 

אצלי על 400 אלף פריים התייקר לי ב-550 שקל לחודש. מי שמחזיק גם בצמודים וכו' התייקר לו הרבה יותר.

והריבית רק התחילה...יהיו עוד העלאות...

זה יזרוק הרבה מאוד זוגות למתחת לקו העוני

 

עריכה אחרונה ב-1 לאוקטובר, 2022 על ידי yuvalganim

[farkash7]

בתאריך 30.9.2022 בשעה 13:24, natco כתב:

לא יקרה.

לא אמרתי שזה יקרה עכשיו.
אמרתי שאם קבלנים יכנסו פה לקשיים ויהיו בדרך לפשיטת רגל כדי למנוע קטסטרופה שאולי תגרום גם לירידות מחירים המדינה פתאום תאשר להם תוספות, מה שיוזיל את מחיר הקרקע הממוצע.
למה אני חושב שזה יקרה? כי עד עכשיו המדינה עשתה הכל כדי לתדלק את המחירים ולשמור עליהם למעלה.

עריכה אחרונה ב-1 לאוקטובר, 2022 על ידי farkash7

[G. P. Magnus]

לפני 20 דקות, yuvalganim כתב:

והריבית רק התחילה...יהיו עוד העלאות...

 

בשבוע הבא יתווספו עוד 75 נק' בסיס ומסכים שזה לא הסוף. סביר להניח שנגיע לריבית בנק ישראל של 3.25% עד סוף 2022, והנה הלכו עוד אי אלו אלפי ש"ח לחודש לטובת המשכנתא.

ומי שלקח משכנתאות צמודות בשנים האחרונות (גם אם ריבית הבסיס נמוכה), הקרן כמובן משמעותית וגדלה בכל חודש ...

 

גם אם לא נפריח סיסמאות של "קו העוני", בהחלט יתכן שלזוגות רבים יהיה עשור אבוד מבחינה כלכלית שבו כל הכספים זרמו ישירות לבנק למשכנתאות.

[adi89]

מאין לך שבשבוע הבא יתווספו 0.75? נכון לעכשיו אומרים שיתווסף 0.25

[farkash7]

מי ראית שאמר שיעלו ב0.25%?
"בשבוע שעבר העלה הבנק המרכזי בארה"ב את הריבית בפעם השלישית ברציפות ב-0.75% ושלח את השווקים למטה בחזרה לשפל השנתי שלהם".

הבנק הפדרלי העלה ב0.75 ואתה לא יכול לא להגיב לזה. להעלות ב0.25% זה לא להגיב לזה. "במקרה הטוב" יעלו ב0.5%, אבל סביר שיעלו ב0.75%.

עריכה אחרונה ב-1 לאוקטובר, 2022 על ידי farkash7