שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[m3x7r3m3]

אם נולדת אחרי 1985 - כן.

 

כלומר בתנאי שאתה רוצה לקנות דירה מה-3 עשורים האחרונים.

לפני 1 דקה, farkash7 כתב:

מדובר באותה דירה. מעבר לעליית המחיר המוכר גם קיבל אישור לגור עוד שנה בדירה בחינם.

 

אז עכשיו אני שואל, איזה מין חד קרן קנה @om2 שבזמן שמחירי הדירות אפילו בחדרה עלו כל כך, הדירה שלו כמעט ולא עלתה, וגם מה שעלתה אפשר לשייך לשיפוץ שלו?

[farkash7]

השכונה שציינתי ספציפית נמצאת על הים בחדרה עם נגישות טובה מאוד לכביש החוף (דרומה).
המחירים בה טסו. אני לא יודע אם זה קורה בכל חדרה.
חבר טוב שלי מנסה למצוא דירה בשכונה הזו עכשיו ולא מצליח, ועד לפני שנה- שנה וחצי התקציב שלו היה מספיק לדירת 5 חדרים כמו חדשה/חדשה בלי שום בעיה.

[עידן.]

לפני 4 דקות, m3x7r3m3 כתב:

אם נולדת אחרי 1985 - כן.

 

כלומר בתנאי שאתה רוצה לקנות דירה מה-3 עשורים האחרונים.

רק שאבין, אתה טוען שכדי לקנות דירה ב2 מליון שח, צריך להכניס לפחות 1.5 מליון שח ברוטו בשנה?

[Gosser1860]

אחד הדיונים היותר מדכאים שקראתי לאחרונה. בתור זוג (כמעט, אין ילדים עדיין) חד קרן כמו שליאור הגדיר, הדרך לדירה באזור בו היינו רוצים לגור (ר"ג/גבעתיים) נראית לא סבירה.

לפחות שכירות היא עדיין אופציה ריאלית.

 

עריכה אחרונה ב-2 לאוגוסט, 2021 על ידי Gosser1860

[m3x7r3m3]

קודם נתחיל מזה שההכנסה ברוטו - לא רלוונטית בעליל.

[עידן.]

אתה טוען שראש העין נגישה רק למאיון העליון. תפרוט את זה למספרים, אחרת הטיעון חסר טעם.

[m3x7r3m3]

הראיתי במפורש שראש העין היום לא נגישה, בטווח חסכון של שנים בודדות, עבור זוג שהוא "סתם" מהעשירון העליון.

[SlowRide]

לפני 11 דקות, m3x7r3m3 כתב:

זו אפילו לא השאלה, אלא שאלה האם לגיטימי שזוג מעשירון עליון צריך לעשות יוממות של 3 שעות

זאת שאלה מסובכת. מצד אחד, אנשים לא חייבים לקנות דירה. הם יכולים לגור קרוב לעבודה ובשכירות - בדירה שהם בחיים לא יוכלו לרכוש בלי לזכות בלוטו. מצד שני, המקומות הרלוונטיים לקניה עבורם מצטמצמים ומתרחקים ממוקדי התעסוקה. מצד שלישי, זה רלוונטי בעיקר רק למי שחייב לעבוד פיזית במקום אחר ולא יכול להיות נייד. מצד רביעי, לא הגיוני שתא משפחתי שמכניס 30k בחודש יצטרך להתפשר על מקומות כמו חריש/ עפולה/ חדרה בשביל לקנות דירה. לא פנטהאוז ענק ולא צמוד קרקע עם חצר ענקית - דירה. בבניין עם עוד 30 משפחות. 

איך שלא מסתכלים על זה, יש פה בעיה.

 

[Gosser1860]

תגדיר נגישה. לקחת הלוואה של מעל מיליון שקל ל-25 שנים זה לא סופר קליל, ככה על הדרך. 

אנשים סביבי משתעבדים לבנקים בסכומים דמיוניים ואני מתחיל לתהות, אולי אני זה שאיננו מבין את המצב?

[MiniMiz3r]

לפני 2 דקות, Gosser1860 כתב:

תגדיר נגישה. לקחת הלוואה של מעל מיליון שקל ל-25 שנים זה לא סופר קליל, ככה על הדרך. 

אנשים סביבי משתעבדים לבנקים בסכומים דמיוניים ואני מתחיל לתהות, אולי אני זה שאיננו מבין את המצב?

 

אתה לא "משתעבד", אתה משתמש במינוף כדי לקנות נכס שכל הרווח על החלק הממונף הולך אליך. משכנתא זו ההלוואה הכי טובה שאתה יכול לקחת. 

זכותך להעדיף לתת את הכסף שלך למשקיעי נדל"ן, אבל בסופו של דבר אתה עדיין תצטרך לגור איפשהו. 

 

[m3x7r3m3]

לפני 4 דקות, SlowRide כתב:

מצד רביעי, לא הגיוני שתא משפחתי שמכניס 30k בחודש יצטרך להתפשר על מקומות כמו חריש/ עפולה/ חדרה בשביל לקנות דירה. לא פנטהאוז ענק ולא צמוד קרקע עם חצר ענקית - דירה. בבניין עם עוד 30 משפחות. 

 

איווה

עכשיו קלטת

 

לפני 3 דקות, Gosser1860 כתב:

תגדיר נגישה. לקחת הלוואה של מעל מיליון שקל ל-25 שנים זה לא סופר קליל, ככה על הדרך. 

אנשים סביבי משתעבדים לבנקים בסכומים דמיוניים ואני מתחיל לתהות, אולי אני זה שאיננו מבין את המצב?

 

אתה אכן לא מבין את המצב, קח דוגמה, אחד לוקח משכנתא של 1.5 מיליון שקל, על דירה של 2 מיליון שקל.

האם הוא מתכנן לסיים את המשכנתא ולהחזיר את ה-1.8 מיליון כולל הריבית? או שהוא מתכנן למכור ולקנות דירה אחרת בעליית מחיר?

מרגע לרגע זה נשמע יותר כמו תוכנית פירמידה

[SlowRide]

לא בטוח שהשדרוג שלו יעלה לו יותר, זה רק אם הוא רוצה להישאר באותה סביבה.

[m3x7r3m3]

עזוב רגע מה הוא יעשה עם כסף מהמכירה.

 

יש כאן שכבה שלמה של אנשים, שנולדו לפני 1985, שעשו את ההון העצמי שלהם מההתגלגלות הזו.

[Gosser1860]

לפני 2 דקות, m3x7r3m3 כתב:

 אכן לא מבין את המצב, קח דוגמה, אחד לוקח משכנתא של 1.5 מיליון שקל, על דירה של 2 מיליון שקל.

האם הוא מתכנן לסיים את המשכנתא ולהחזיר את ה-1.8 מיליון כולל הריבית? או שהוא מתכנן למכור ולקנות דירה אחרת בעליית מחיר?

מרגע לרגע זה נשמע יותר כמו תוכנית פירמידה

אל תשכח שגם הדירה הבאה שהוא יקנה עולה במחיר.

 

לפני 3 דקות, MiniMiz3r כתב:

אתה לא "משתעבד", אתה משתמש במינוף כדי לקנות נכס שכל הרווח על החלק הממונף הולך אליך. משכנתא זו ההלוואה הכי טובה שאתה יכול לקחת. 

זכותך להעדיף לתת את הכסף שלך למשקיעי נדל"ן, אבל בסופו של דבר אתה עדיין תצטרך לגור איפשהו. 

 

צודק, אתה משעבד את הנכס ו"מקריב" את ההון העצמי בתמורה להלוואה (בתנאים כאלה ואחרים) שעימה אתה רוכש את הנכס המדובר.

אין ספק שיש רק 2 חלופות (בהנחה ולגור עם ההורים/חמים זו לא אופציה). 

באזורים שמעניינים אותנו דירת 3 חדרים (צנוע, כבר אמרתי?) עולה 2.2~ בשכונה סבירה בבניין ישן (יחסית). בשביל סכום כזה צריך הון ראשוני של 550 אש"ח. גם אותו זוג חד קרן, ללא ילדים, יתקשה מאוד (תחת הנחות מסויימות) לחסוך את זה. ואני לא שיקללתי בפנים המשך עליית מחירים או ילדים.

 

נ.ב.

 

אז איפה אמרנו זוג מתכנתי C++ (כן ליאור, מצחיק אצלנו בארוחות ערב) צריך לגור?

[m3x7r3m3]

לפני 1 דקה, Gosser1860 כתב:

אל תשכח שגם הדירה הבאה שהוא יקנה עולה במחיר.

 

נכון, אבל הוא צבר בינתיים "הון עצמי"

 

נניח אחד שקנה לפני 10 שנים, דירה במיליון שקל, עם הון עצמי 100 אלף שקל (זוכרים שפעם היה צריך הון עצמי של 10% לקניית דירה?), מכר את הדירה ב-2 מיליון שקל, נניח שהוא שילם רק את הריבית כל השנים האלה (לצורך המחשת האבסורד), עכשיו מוכר את אותה דירה ב-2 מיליון שקל, פתאום יש לו את ה-100 אלף שהיה לו הון עצמי, עוד מיליון שקל הפרשים בין הקנייה למכירה, נוריד עמלות של פרעון מוקדם, נניח ונשאר לו בערך מיליון שקל.

 

עכשיו כמובן שבזמן הזה הוא גם שילם את המשכנתא, אבל זו פריבילגיה ששמורה רק למי שכבר יש לו את ההון העצמי. לך אין פריבילגיה כזו כרגע.

 

לפני 4 דקות, Gosser1860 כתב:

אז איפה אמרנו זוג מתכנתי C++ (כן ליאור, מצחיק אצלנו בארוחות ערב) צריך לגור?

 

איזה שנתון אנחנו מדברים? כרגע אתם אמורים לגור בחריש, אבל בתנאי שנולדתם עד שנת 1990. אם נולדת בין 1990-1995 אז זה יקנעם, בין 1995-2000 אתה צריך לגור בקריית שמונה.