שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[davemustaine87]

פשוט מדכא... 

 

השלב הבא זה פשוט לקנות קראוון. 

[sperial]

לפני 5 שעות, rev-Match כתב:

זוג מגיע לעשירון 9-10 לקראת שנות ה30 

נשמע לי אופטימי במידה קיצונית. כמה בני 30 אתה מכיר עם הכנסה זוגית ברוטו של 55000 ש"ח לחודש (עשירון עליון), או, אפילו, 32000 ש"ח לחודש (תשיעי)?

עריכה אחרונה ב-1 לאוגוסט, 2021 על ידי sperial

[SlowRide]

אולי זוג הייטקיסטים.

[gollu]

המושג של עשירון 9-10 הוא כבר לא רלוונטי. גם אם זוג מכניס 30 אש"ח נטו,  הוא יתקשה להוציא 2.5 מיליון על דירה. מנגד, זוג שקיבל בירושה חצי דירה כבר נמצא בפור על הזוג מ"עשירון 9" ב 10 שנים של חסכון קשה. 

הדרך היחידה לפתור את זה - מס רכוש של 1% בשנה. זה יצנן את השוק בבום, פתאום הבעלות על דורה תהיה הרבה פחות נחשקת.

[SlowRide]

חס וחלילה. זה עוד מס שבעל הבית יגלגל עליך.

הפיתרון היחיד הוא לשחרר קרקעות לשוק הפרטי, לפרק את רמ"י ולהגביר את ההיצע. כל מיני תוספות מיסים זה חרא כי קל להוסיף ובלתי אפשרי לבטל.

 

עריכה אחרונה ב-1 לאוגוסט, 2021 על ידי SlowRide

[DareDevil]

לפני כשעה, gollu כתב:

הדרך היחידה לפתור את זה - מס רכוש של 1% בשנה. זה יצנן את השוק בבום, פתאום הבעלות על דורה תהיה הרבה פחות נחשקת.

למה לקחת 1 אחוז אולי פשוט נלאים דירות מאנשים ונעשה "חלוקה צודקת"

[stum]

אין בעית היצע. קצב הבניה לפני 2008 היה אפילו פחות טוב והמחירים עד אז, היו בסדר גמור.

 

משכיר לוקח 5 ולא 10, לא כי הוא נחמד והיה יכול לקחת יותר, אלא כי שכירות בניגוד למשכנתא משלמים מהמשכורת,

מכסף שיש לא מכסף שאין זו הסיבה שמחירי הדירות עלו במאות אחוזים ומחירי השכירות, עלו, אבל ממש לא באותו הקצב.

 

התסכול מאי היכולת לקנות דירה הוא משהו שמשותף לדור שלם, אלו שעובדים בהייטק ואלו שלא.

כמו שנאמר, התסכול הזה מתעצם, כל פעם לקראת אוגוסט-ספטמבר (חידוש חוזי שכירות).

כשאנשים מסתכלים על המחירים ביד2 ומבינים שעדיין אין להם מספיק כדי לקנות דירה שהם מוכנים לגור בה, אבל גם בעל הדירה הקפיץ להם את המחיר ואין להם ברירה אלא לשלם.

 

אדיר מילר עשה על זה פרק ברמזור לפני שנים.

 

הפרק מתחיל בזה שהמשכיר מעלה להם את השכירות בגלל סיבה הזויה.

ממשיך בזה שהם הולכים לבדוק את שוק הנדל"ן מבינים שאין להם סיכוי.

ונגמר בזה שהם משלמים למשכיר כמה שהוא ביקש.

[MiniMiz3r]

יש הייטק גם בצפון ובדרום, אתם יודעים...

1.5 מיליון קונים לכם היום דירת 4 חדרים חדשה ביקנעם, שזה 35 דקות נסיעה ממת"מ.

[gollu]

יש בכלכלה הישראלית חוסר איזון שמטה חזק מאד לבעלי הנדל"ן. שכבה יצרנית גדולה באוכלוסיה משלמת מסים גבוהים ומתקשה להגיע לבית הנחשק. המחוקק חייב להכניס תמריץ שלילי לבעלי הדירות (או לפחות למשכירי הדירות(. בשלב ראשון זה יגרום לעליית מחירי השכירות אבל אחרי שנתיים השוק יתאזן ובעלי הממון יתחילו לחפש מקומות אחרים לזרוק את הכסף. אני לא מאמין ששום פתרון חלקי אחר יעזור.

פשוט לא הגיוני שמשפ' נתניהו שגרה בקיסריה בבית ששוה 30 מיליון משלמים מס (ארנונה) פי 2 משכיר משכבת ביניים שגר בשכונת פח בחיפה.

 

[MiniMiz3r]

Just now, gollu כתב:

פשוט לא הגיוני שמשפ' נתניהו שגרה בקיסריה בבית ששוה 30 מיליון משלמים מס (ארנונה) פי 2 משכיר משכבת ביניים שגר בשכונת פח בחיפה.

 

 

אתה לא תאמין אבל הבני ז*נות האלה גם משלמים 6.36 על ליטר בנזין, בדיוק כמו שכיר משכבת ביניים שגר בשכונת פח בחיפה! ממש לא הגיוני!

[farkash7]

הוא צודק. אתה טועה. במדינות מתוקנות (למשל ארהב) הארנונה נקבעת כאחוז מסויים ממחיר הנכס.

 

יש בזה הרבה הגיון ובנוסף זה מאזן את השוק.

 

הציע מישהו קודם להטיל מס של 1% על נדלן. לא צריך להטיל מס חדש. קחו את הארנונה ותחשבו אותה לפי פונקציה של מחיר הנכס.

עריכה אחרונה ב-1 לאוגוסט, 2021 על ידי farkash7

[MiniMiz3r]

לפני 16 דקות, farkash7 כתב:

הוא צודק. אתה טועה. במדינות מתוקנות (למשל ארהב) הארנונה נקבעת כאחוז מסויים ממחיר הנכס.

 

יש בזה הרבה הגיון ובנוסף זה מאזן את השוק.

 

הציע מישהו קודם להטיל מס של 1% על נדלן. לא צריך להטיל מס חדש. קחו את הארנונה ותחשבו אותה לפי פונקציה של מחיר הנכס.

 

הארנונה בישראל היא פונקציה של שטח בנוי שממנו נגזר שווי הנכס. ארנונה של 300מ"ר בנוי בקיסריה גבוהה פי כמה מארנונה של דירת שני חדרים בחיפה. 

[DareDevil]

לפני שעה, gollu כתב:

המחוקק חייב להכניס תמריץ שלילי לבעלי הדירות (או לפחות למשכירי הדירות(. בשלב ראשון זה יגרום לעליית מחירי השכירות אבל אחרי שנתיים השוק יתאזן ובעלי הממון יתחילו לחפש מקומות אחרים לזרוק את הכסף. אני לא מאמין ששום פתרון חלקי אחר יעזור.

מישהו אמר מס דירה שלישית? 

[farkash7]

לפני 18 דקות, MiniMiz3r כתב:

 

הארנונה בישראל היא פונקציה של שטח בנוי שממנו נגזר שווי הנכס. ארנונה של 300מ"ר בנוי בקיסריה גבוהה פי כמה מארנונה של דירת שני חדרים בחיפה. 

זה מטומטם.

עריכה אחרונה ב-1 לאוגוסט, 2021 על ידי farkash7

[MiniMiz3r]

שכנעת אותי. 

 

CC Ayelet Shaked