Jump to content

עידן.

  • הודעות

    110
  • כאן מאז:

  • פעילות אחרונה

מוניטין

49 נייטרלי

צפיות אחרונות בפרופיל

צפיות הפרופיל האחרונות חסומות ואינן מוצגות בפני משתמשים אחרים.

  1. אתה טוען שראש העין נגישה רק למאיון העליון. תפרוט את זה למספרים, אחרת הטיעון חסר טעם.
  2. רק שאבין, אתה טוען שכדי לקנות דירה ב2 מליון שח, צריך להכניס לפחות 1.5 מליון שח ברוטו בשנה?
  3. ראש העין מיועדת למאיון העליון? ראש העין נגישה רק למשק בית שמכניס ברוטו יותר מ1.5 מליון שח לשנה?
  4. בשוק שתומר הדר/אודי עציון עוד לא יצאו עם סקופ על הידיעה הזו
  5. ב12% תשואה מדובר בבתים פרטיים או לכל היותר מולטי פמילי שמאכלס 3-4 משפחות, ולא בדירות. דירות בערים הגדולות בארה״ב מניבות סביב 3-4%, לפחות ממה שאני מכיר. לא כולם יכולים לקבל מימון, בפרט סוג האוכלוסיה שמאכלס בתים שמניבים 12% בשנה. בניגוד לישראל בה תשואת השכירות נטו קרובה מאוד לברוטו, בארה״ב מקובל ככלל אצבע להוריד 40-50% מתשואת השכירות ברוטו כדי להגיע לנטו, בהנחה שאתה לא מנהל ומתחזק את הנכס בעצמך. בבית טיפוסי אמריקאי יש הוצאות שלא תמצא בדירה ישראלית- גג שצריך להחליף אחת לכמה שנים, מערכות חימום וקירור, טיפוח של סביבת הבית, מיסי עירייה וכו׳. בנוסף מקובל להשכיר בתים עם מוצרי חשמל כגון מקרר, מכונת כביסה, מייבש, מדיח, תנור וכו, שמין הסתם דורשים לעיתים תיקון או החלפה. כמו כן בהחלפת דיירים מקובל לבצע רענון טיפה יותר יסודי, יחסית להעברת מכחול עם קצת צבע לבן שעושים פה בישראל, אם בכלל.
  6. עידן.

    רשמית: טסלה בישראל

    הבן אדם מצהיר שמראש קנה רכב שלא תואם את הצרכים שלו. איך זה קשור לטסלה?
  7. האם יש פטור ממס שבח במקרה הבא: אדם רכש דירה א׳ בסוף 2010, בה הוא מתגורר עד היום. אין בבעלותו דירות נוספות. בינואר 2020 רכש דירה ב׳ על הנייר, שבנייתה תסתיים באוגוסט 2022 ואליה הוא מתכוון לעבור. ביולי 2021 רכש דירה ג׳ למטרת השקעה. בדצמבר 2021 הוא מתכוון לֹמכור את דירה א׳, ולעבור להתגורר בדירה ב׳ כשזו תהיה מוכנה. האם ישולם מס שבח בגין מכירת דירה א׳?
  8. התמזל מזלי לעבוד מספיק זמן באחת מחברות ההייטק שניצלו את חלון ההזדמנויות הנדיר בשוק ויצאו להנפקה. חלק מהסכום יוקצה להגשמת חלום נחמד.
  9. אל תזכו את מישל מחמת טיפשות. הוא יודע בדיוק מתי לגמגם ולהיזהר, להזעיק עזרה כדי לא להיכשל בלשונו ולבקש מגיא לרר הארכה כדי לספק ״מסמכים״, ומתי הגיע הזמן ללחוץ pedal to the metal עם נאום אמוציונלי ומתקרבן.
  10. עידן.

    פיצה.

    אם מישהו מחפש מקום מוצל להתחבא בו, שיכנס לקראסט. בצק פשוט של 4 שעות- קמח לבן רגיל, 65% מים, 0.6% שמרים ו3% מלח. אפייה בטאבון על טמפ׳ מקסימלית
  11. עידן.

    פיצה.

    בלון 5 קג
  12. שרשור על לא-טסלה: 0-100 קצת מאכזב שרשור על טסלה: 0-100 זה לא הכל בחיים
  13. עידן.

    קופרה לאון - מבחן דרך

    אם לאון המילטון-פטל טאובס פסק שהיא גרועה אחרי שיוט במסלול כאילו הוא בנתיב הימני באיילון, הוא ודאי צודק.
×
×
  • תוכן חדש...