שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[sperial]

@NirLeviאני חושב שהמשחק העיקרי בשטח היה המרפסות. כמוכן, בחיפה חישוב השטח לארנונה הוא נטו לגמרי, אני חושב שלא כולל שום קירות, גם זה משפיע על היחס ברוטו לנטו.

 

דרך אגב, לגבי דירות חדשות מקבלן: משום מה נעלמו בהן שני חללים, שבעיני חשובים: מרפסת שירות וחדר ארונות. במקום מרפסת השירות יש איזו נישה פנימית למכונת הכביסה, בלי חלון, ואחרי 25 שנה עם חדרי ארונות הסידור הזה נראה לי נוח במיוחד, מעדיף אותו על פני ארון.

 

 

[MiniMiz3r]

לפני 56 דקות, SlowRide כתב:

לא מכיר את פתח תקווה כזה טוב אבל אני משער ששם ב2.3 הדירה תהיה במרחק הליכה מגני ילדים, קופת חולים וחנויות ואולי איזה בית קפה שכונתי. בחיפה, אם אתה לא רוצה להיות תלוי ברכב בשביל כל יציאה מהבית 1.5 בכלל לא מספיק.

 

אז תעבור לאור עקיבא, בונים שם שכונה חדשה (אור ים) שהיא גם בתקציב שלך וגם עונה על כל הדרישות. 

אני מבין שאפשר למצוא תירוצים בלי סוף למה רק דירה שעולה 2.3 מיליון בפתח תקווה היא המינימום האפשרי מבחינת אמנת ג'נבה, אבל חלאס לחרטט. מיליונים גרים לא במרכז ואיכשהו מסתדרים עם גני ילדים וקופות חולים ובית קפה שכונתי. 

[יבגניפ]

לפני 9 שעות, MiniMiz3r כתב:

האר נא את עיני מאילו תענוגות נהנים תושבי פתח תקווה וראש העין שלא תמצא בחיפה או בטבעון. 

לא יודע ספציפית לגבי ראש העין, אבל: חיים במרכז הכלכלי של ישראל, יותר אופציות תעסוקה בתחומים שונים, שכר יותר גבוה בחלקם, כנראה גם שירותים רפואיים טובים יותר, תחבורה ציבורית סבירה שגם עתידה להשתפר בשנים הקרובות לפחות בחלק מהשכונות, בטח יש עוד.

מכיוון אחר: מיליוני אנשים הם מטומטמים ובוחרים להדחס כאן? אולי אתה תספר מאילו תענוגות נהנים תושבי יקנעם או טבעון?

[MiniMiz3r]

לפני 6 דקות, יבגניפ כתב:

מיליוני אנשים הם מטומטמים ובוחרים להדחס כאן?

 

לדעתי האישית, חד משמעית כן, אבל דעתי לא רלוונטית. מבחינת אפשרויות תעסוקה כבר אין שום הבדל (וגם לא מבחינת השכר). ההבדל היחיד בין, נניח, יקנעם לפתח תקווה זה מחירי הדיור. 

הסיבה האמיתית היחידה לגור במרכז זו קרבה למשפחה. מכל שאר הבחינות, מי שלא גר בתל אביב עצמה, גר בפריפריה ואז זה כבר לא משנה אם קוראים לפריפריה שהוא גר בה ראש העין או פרדס חנה או קרית מוצקין. 

[farkash7]

משנה משנה. בטח שמשנה. אני בדיוק עובר לגור בקיבוץ. האמת כיף, אבל זה וואחד חור, אני שובר את הראש האם אני יכול לעבוד בתא כי מה לעשות יש שם הרבה יותר משרות והמשכורת עדיין גבוהה יותר.

[MiniMiz3r]

Just now, farkash7 כתב:

משנה משנה. בטח שמשנה. אני בדיוק עובר לגור בקיבוץ. האמת כיף, אבל זה וואחד חור, אני שובר את הראש האם אני יכול לעבוד בתא כי מה לעשות יש שם הרבה יותר משרות והמשכורת עדיין גבוהה יותר.

 

בהייטק, המשכורות בחיפה זהות למשכורות בתל אביב. 

[farkash7]

אולי, לא בדקתי. זה קצת לא מסתדר לי רק בגלל מספר המשרות (יותר משרות-יותר תחרות על עובדים-שכר יותר גבוה), אבל שוב לא בדקתי.

 

בכל מקרה גם לחיפה זה לא תענוג להגיע, אבל זו לפחות נסיעה של 50 דקות באוטו לכיוון בלי פקקים כמעט. לתא יצריך ממני לעשות סלטות.

 

כל זה בשביל להריח רפת בבוקר.

[SlowRide]

אני יכול לומר בוודאות שבטבעון נהנים משקט נפלא, קרבה יחסית למקומות תעסוקה בכל האזור (ברכב כמובן) וגם הישוב עצמו לא עיר שינה שאין בה כלום. יש שם מרכז פעיל ונחמד מאד והכל נגיש ברגל, לפחות למי שגר בטבעון הוותיקה. יקנעם פחות מכיר "ברגל" אבל היכרות עם תכניות של הישוב, מדובר בשכונות שאין בהן כלום חוץ מבתים שבניהם יש איזה מתנס או בית ספר. יש מרכזים מסחריים גדולים שצריך להגיע אליהם ברכב. הבתים שסמוכים אליהם זה שיכונים תחת. 

לפני 24 דקות, MiniMiz3r כתב:

אז תעבור לאור עקיבא, בונים שם שכונה חדשה (אור ים) שהיא גם בתקציב שלך וגם עונה על כל הדרישות. 

אני מבין שאפשר למצוא תירוצים בלי סוף למה רק דירה שעולה 2.3 מיליון בפתח תקווה היא המינימום האפשרי מבחינת אמנת ג'נבה, אבל חלאס לחרטט

אור עקיבא זה אחד המקומות האלה שנהנים מכל החסרונות. אתה גם רחוק מהכל, חייב 2 רכבים במשפחה וגם גר בתנאים צפופים במגדל עם עוד 60 משפחות עם כל מה שנלווה לזה. אם כבר באזור הזה אז אולי פרדס חנה, במרחק הליכה מהרכבת. בוא, אם אתה לא מסכים איתי אז אחלה, אבל זה לא אומר שאני מחרטט. מדובר פה בהמון כסף ויותר מדי פשרות וזה רק הולך ונהיה יותר גרוע משנה לשנה.

עריכה אחרונה ב-4 לאוגוסט, 2021 על ידי SlowRide

[Pika007]

לפני שעתיים, MiniMiz3r כתב:

 

יש ב-1.7 ברחוב האורן. כן, זה לא בדיוק 1.5, מצד שני זה גם לא 2 ומעלה שדירה כזאת תעלה במרכז  + רמת ישי היא המקום היקר ביותר מתוך הישובים שרשמתי.

 

לך תראה את הדירה ותבין למה. (בחודשיים האחרונים ראיתי 8 בתים/דירות ברמת ישי, מחפש כרגע עבור אמא שלי. גם מכרנו שם לא מזמן.)

[Gosser1860]

לפני 56 דקות, netanel1014 כתב:

ברמה כזאת שאתה מתקלח ותוך כדי יכול להשתין באסלה בכייף.

משבר הדיור, קווים לדמותו (?)

[maxcher]

אין כאן אנשים ששוכרים איפה שבא להם וקונים ( או לא קונים) איפה שהם יכולים?

אני שוכר דירה ששוויה היום כ2-2.2 מ׳, מעל 120 מטר
אין לנו סיכוי כרגע לקנות אותה, אבל אנחנו חיים בשכונה עם תשתיות ומסחר, קרבה לים (קילומטר מהים), מרפסת ממ״ד חניה ומעלית, ונהנים לטווח של כמה שנים (יותר מ2)
הכסף מושקע באפיקים אחרים ועושה יותר מ3 אחוז תשואה בשנה
באותה שכירות שאנו משלמים אם הייתי לוקח משכנתא לא הייתי מקבל את הדירה הזו אלא קטנה יותר ובמיקום פחות טוב 
 

עריכה אחרונה ב-4 לאוגוסט, 2021 על ידי maxcher

[יבגניפ]

לפני 11 דקות, MiniMiz3r כתב:

 

לדעתי האישית, חד משמעית כן, אבל דעתי לא רלוונטית. מבחינת אפשרויות תעסוקה כבר אין שום הבדל (וגם לא מבחינת השכר). ההבדל היחיד בין, נניח, יקנעם לפתח תקווה זה מחירי הדיור. 

הסיבה האמיתית היחידה לגור במרכז זו קרבה למשפחה. מכל שאר הבחינות, מי שלא גר בתל אביב עצמה, גר בפריפריה ואז זה כבר לא משנה אם קוראים לפריפריה שהוא גר בה ראש העין או פרדס חנה או קרית מוצקין. 

יש עוד מיליון ואחד נעלמים פה שאתה מתעלם מהם, אבל ניחא. זה מימלא ויכוח סרק שבבסיסו התפיסה שלך שכולם מטומטמים, שאני חושש שתתקשה לגבות. אני מכיר אינסוף מקרים של אנשים שעברו למרכז למרות שהמשפחה דווקא מחיפה או אשקלון או אפילו אילת, למשל. אבל כאמור לא כזה מעניין או משנה.

 

אני כן מסכים בכל מקרה שבנקודה מסוימת מחוץ לתל אביב אתה מגיע לפריפריה. אבל זה לא "מי שלא גר בתל אביב עצמה".  אני לא יודע לגבי פתח תקווה. אני לא אוהב את העיר הזו, אבל היא קרובה מאוד לרמת החייל, היא קרובה לאונ' תל אביב ובר אילן, יש בה בית חולים ויש לידה את בית החולים שנחשב לטוב בארץ ממה שאני מכיר. זה כבר יותר ממה שרוב הערים בפריפריה יכולות להציע. ראש העין זה כבר די פריפריה מבחינתי. 

[sperial]

כמו כל דבר בחיים, מדובר בפשרות.

 

@farkash7היכן הקיבוץ שאליו אתה מתכוון לעבור? יש קיבוצים במרחק 15-20 דקות מחיפה (בחוף הכרמל), אני מניח שאתה מתכוון לעבור לגליל, ולהתפשר על זמני הנסיעה לטובת נוף ירוק, בית בודד וחינוך טוב לילדים. השיקולים האלה לגיטימיים לגמרי. העניין הוא שיישוב קטן לעולם לא יהנה מתחנת רכבת גם אם הוא יושב 100 מ' מהמסילה, והמבנה שמרחיק אותו מהכביש הראשי הופך גם את שירות האוטובוס לבעייתי.

 

ודרך אגב, בחיפה אתה יכול למצוא דירות שמצד אחד יעלו חצי ממקבילותיהן במרכז (טוב,אני קצת אופטימי), מצד שני נמצאות במרחק שעה  מתחנת השלום (כולל הגעה לתחנת הרכבת בחיפה).

עריכה אחרונה ב-4 לאוגוסט, 2021 על ידי sperial

[יבגניפ]

Just now, maxcher כתב:

אין כאן אנשים ששוכרים איפה שבא להם וקונים ( או לא קונים) איפה שהם יכולים?

זו אופציה לא רעה בעייני, אם אתה יכול לקנות במקום שגם תרגיש בנח להגיע אליו ולראות מה קורה בו. אישית לא הייתי קונה בב"ש, נגיד, כי זה רחוק לי מדי.

[SlowRide]

בלשכור ולהשכיר אתה אף פעם לא תגור בבית שמתאים לך בצורה מיטבית. זה גם לא כיף לעבור דירה כל שנה-שנתיים.