שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[SlowRide]

ועל זה רוצים 3 מליון?  בקרית אונו? מצאו שם זהב?

יש איזה משהו בסביבה שם שאנשים ישלמו כל כל הרבה כדי לגור בדירה כזאת?

[Step]

זה מה שלא ברור לי.

ברחוב ליד, נמכרות דירות 4 חדרים מרווחות יותר, כ100-110 מ׳ נטו אבל בנות 5-8 ולא חדשות מקבלן, תמורת 2.9-3.

[Nemesis]

אוי ואבוי, איזו דירה מחרידה.

[SlowRide]

אני לא רואה בזה שום יתרון. אתה קונה דירה שאף אחד לא גר בה לפניך, זה אומר שאתה תתמודד עם כל הליקויים שיתגלו. בניין זה לא רכב של- 5-8 שנים יש משמעות בגיל. שלא לדבר על איחורים באכלוס וכל מיני דברים כאלה.

 

[Nemesis]

אני גם לא מצליח להבין למה שמישהו ישלם 10-15 אחוז יותר עבור דירה חדשה שצריך להשקיע בה עוד סכום נכבד כדי להשמיש למגורים, לאכול את כל התקלות, בשביל כמה שנים צעירה יותר? ועוד שטח קטן בהרבה?

הזיה.

[natco]

לפני 27 דקות, Step כתב:

כלומר, מדובר בדירות 68 מטר נטו, פלוס מרפסת 12 מ

טוב, לא כך מודדים שטח של דירה.

לפי חוק המכר, דירות נמדדות כולל עובי קירות חוץ.

בכל מקרה - גם ב85 מ"ר אין שום אפשרות לעשות דירת 4 חדרים טובה.

אפשר לעשות דירת 3 חדרים סבירה. 

היזם פה התחזר, או שזו דרישה תב"עית.

 

לפני 40 דקות, G. P. Magnus כתב:

לך תראה את הפרוייקט של שבירו בקריניצי

הוא ככל הנראה מיועד לאנשי מוסד, כי אני לא מצליח לאתר גו"ח של הפרויקט.

בכל מקרה - אני מבטיח לך שיש שם קווי בניין של לפחות 4 מ' (כלומר 8 מ' בין בניינים).

בתמונה שצורפה, קווי הבניין הם במטר-עין משהו כמו 2 מ' (כלומר, סה"כ 4 מ' בין הבניינים).

אולי פרופורציות לא מוצלחות גורמות שם לתחושה צפופה, אבל זה לא בהכרח באמת צפוף כמו פה.

 

[Step]

 

לפני 12 דקות, Nemesis כתב:

אני גם לא מצליח להבין למה שמישהו ישלם 10-15 אחוז יותר עבור דירה חדשה שצריך להשקיע בה עוד סכום נכבד כדי להשמיש למגורים, לאכול את כל התקלות, בשביל כמה שנים צעירה יותר? ועוד שטח קטן בהרבה?

מסכים לגמרי.

אולי יש תנאי מימון נוחים וזה קוסם לאנשים.

כמו כן, הבניינים בפרויקט הזה אמורים להיות ממש על תחנת מטרו עתידית, אולי בונים על עליית ערך משמעותית. למרות שאני די בטוח שהייתי רוצה לגור ממש על התחנה.

 

לפני 2 דקות, natco כתב:

טוב, לא כך מודדים שטח של דירה.

לפי חוק המכר, דירות נמדדות כולל עובי קירות חוץ.

זה ברור לי, לא טענתי שהקבלן משקר ומנפח את המספרים.

רציתי להבין כמה מתוך ה82 האלו ממש מנוצלים לשטח שאפשר לחיות עליו.

[SlowRide]

כמו שנכתב 82 זה ממש קטן ל4 חדרים. למרות שהדירה יחסית ריבועית ואין בה שטח גדול שמבוזבז על מסדרונות, היא זעירה ברמה שאין מקלחת ושירותי הורים.

מקבלים לפחות מחסן במחיר הזה?

[sperial]

@ברווז בפעם האחרונה שבדקתי - לפני הרבה שנים - קווי הבניין בחיפה היו 4 מ׳, כלומר 8 מ׳ מקיר אל קיר. בשגרתי בשכונה של רבי קומות (סביוני דניה) התחושה שלי היתה שהמרווחים יותר גדולים, אבל לא התעמקתי בדרישותֶשל שכונה זו.

[G. P. Magnus]

לפני שעה, natco כתב:

טוב, לא כך מודדים שטח של דירה.

לפי חוק המכר, דירות נמדדות כולל עובי קירות חוץ.

בכל מקרה - גם ב85 מ"ר אין שום אפשרות לעשות דירת 4 חדרים טובה.

אפשר לעשות דירת 3 חדרים סבירה. 

היזם פה התחזר, או שזו דרישה תב"עית.

 

הוא ככל הנראה מיועד לאנשי מוסד, כי אני לא מצליח לאתר גו"ח של הפרויקט.

בכל מקרה - אני מבטיח לך שיש שם קווי בניין של לפחות 4 מ' (כלומר 8 מ' בין בניינים).

בתמונה שצורפה, קווי הבניין הם במטר-עין משהו כמו 2 מ' (כלומר, סה"כ 4 מ' בין הבניינים).

אולי פרופורציות לא מוצלחות גורמות שם לתחושה צפופה, אבל זה לא בהכרח באמת צפוף כמו פה.

 

 

https://www.shbiro.co.il/project/קרינצקי-רמת-גן/

כנראה שאני במוסד כי הפרוייקט כבר מאוכלס מסוף 2023 .... 

[SlowRide]

הגובה והחזרתיות גורמים לזה להראות קרוב יותר, בפועל יש שם 8 מ' בין בניינים, במקום הכי קרוב.

חוץ מזה שבמחירים האלה עדיף לקנות דירה ברחוב קריניצי ולא בחור הזה.

[G. P. Magnus]

לפני 24 דקות, SlowRide כתב:

הגובה והחזרתיות גורמים לזה להראות קרוב יותר, בפועל יש שם 8 מ' בין בניינים, במקום הכי קרוב.

חוץ מזה שבמחירים האלה עדיף לקנות דירה ברחוב קריניצי ולא בחור הזה.

 

בפועל, יש שם את הבניינים שבמרכז הקבוצה שמוקפים לחלוטין וגם מ-8 מטר לא כל כך כיף לראות את השכן מתקלח או עושה בר ביו קיו עם מוזיקה רועשת ב-24 בלילה. אין חולק שהמחירים שם הזויים ...

עריכה אחרונה ב-7 לספטמבר, 2025 על ידי G. P. Magnus
תוספת

[ישה]

ואם זו שכנה צעירה 

[maxcher]

כמה השכירות שם?

[natco]

לפני 38 דקות, G. P. Magnus כתב:

כנראה שאני במוסד כי הפרוייקט כבר מאוכלס מסוף 2023

שוב, קטלוגיים שיווקיים גם אני מצאתי.

אפילו באתר מדלן יש נתונים.

גו"ח, או לפחות רחוב ומספר בית- אין.

 

אם היה, היינו נכנסים לארכיון, שולפים תכנית, ורואים כמה זה באמת קרוב במציאות.

 

זה פרויקט עירוני, באיזור צפוף.

קווי הבניין בישראל אפילו נדיבים לעומת מרכזי ערים באירופה.

אני בספק אם תמצא באותו איזור משהו פחות צפוף.

בכל מקרה- זה נקבע על-ידי מתכנן התב"ע. ליזם אין כמעט השפעה על זה.