שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[SurfHigh]

לפני כשעה, sperial כתב:

איפה?

איזה גודל וסוג בניין?

כרמל מערבי, בניין בן 40 בערך, 8 דירות בדירוג, דירת קרקע.

[דובצע]

לפני 10 שעות, farkash7 כתב:

לפני 21 שעות, דובצע כתב:

 

המלחמה עם איראן ערכה 12 יום ולא יכולה להסביר רבעון, שניים או שנה חלשים.
יש המון דירות מוכנות על המדף שלא נמכרות, לא צריך בשבילם פועלים (אולי עוד אנשי מכירות).
בקיצור, אולי אני מפספס, מה ניסית לומר?
 

המילחמה מ7 לאוקטובר

[ArikC]

אין קשר למלחמה.
בסופו של דבר לנדל"ן יש תקרת זכוכית.
עליית השכר לא הדביקה את עליית מחירי הנדל"ן, בסופו של דבר לדירה ממוצעת צריך הון עצמי של 570 אלף ש"ח ווהחזר חודשי של 9-11 אלף שקל בחודש,מי בדיוק יכול לעמוד בזה?
זה אומר הכנסה של כ25K לכל המעט לזוג.
 

[G. P. Magnus]

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001519935

כתבה עם נתונים ... כמה אפשר להאמין להם זאת שאלה אחרת

[SlowRide]

בתאריך 29.8.2025 בשעה 10:46, ArikC כתב:

אין קשר למלחמה.
בסופו של דבר לנדל"ן יש תקרת זכוכית.
עליית השכר לא הדביקה את עליית מחירי הנדל"ן, בסופו של דבר לדירה ממוצעת צריך הון עצמי של 570 אלף ש"ח ווהחזר חודשי של 9-11 אלף שקל בחודש,מי בדיוק יכול לעמוד בזה?
זה אומר הכנסה של כ25K לכל המעט לזוג.
 

זוג שרוצים להישאר זוג. תוסיף לזה ילד, זה אומר רמת חיים של עבד.

[ArikC]

ברור.

השכר החציוני הוא 10K, זה אומר שלפחות חצי מהשכירים מרוויחים פחות מזה, וזה אומר שלא יאשרו להם משכנתא בסכום כזה, זה 50 אחוז מהכנסה פנויה ,וזה בהנחה ואין לך שום התחייבות מעבר.

[sperial]

בדוק הכנסה ממוצעת והכנסה חציונית של זוג. והזוגות האלה יכוונו לדירות יותר זולות.

[ArikC]

הכנסה ממוצעת לא אומרת כלום ושום דבר.
הכנסה חציונית של זוג , היא כ20 אלף ש"ח.
אבל אם תלך לפי הכנסה ממוצעת, זה אומר שהממוצע בישראל זה עשירון 8 (29 אלף ש"ח למשק בית) מה שרחוק מהאמת.
למעשה רכישה של דירה ממוצעת היום במדינת ישראל , מתאפשרת רק אם אתה נמצא ברף הגבוה של עשירון 7 ואילך.
 

[יובל .מ.]

4 חדרים בבאר שבע זולה יותר מ2 חדרים בתל אביב.

עריכה אחרונה ב-1 לספטמבר, 2025 על ידי יובל .מ.

[SlowRide]

4 חדרים בבאר שבע זה כמה?

במקום טוב ליד הרכבת, נניח 2 מליון?

צריך רבע מליון הון עצמי.

אם אתה זוג שמרוויח 20 נטו ואמא ואבא גייסו לכם הון ראשוני מתנה לחתונה, תצטרכו לשלם איזה 9000 בחודש על 1.5 מליון אם תפרוס את המשכנתא ל30 שנה (לפי מחשבון של בנק פועלים)

זה חצי מההכנסה החודשית, לפני ילדים.

זה לא בלתי אפשרי אבל זה קשוח.

 

הטירוף הוא, שזה היה המחיר של דירת 4 חדרים ברמת גן לפני 9 שנים. היום צריך לברוח לדרום.

עריכה אחרונה ב-1 לספטמבר, 2025 על ידי SlowRide

[G. P. Magnus]

לפני 10 דקות, SlowRide כתב:

4 חדרים בבאר שבע זה כמה?

במקום טוב ליד הרכבת, נניח 2 מליון?

צריך רבע מליון הון עצמי.

אם אתה זוג שמרוויח 20 נטו ואמא ואבא גייסו לכם הון ראשוני מתנה לחתונה, תצטרכו לשלם איזה 9000 בחודש על 1.5 מליון אם תפרוס את המשכנתא ל30 שנה (לפי מחשבון של בנק פועלים)

זה חצי מההכנסה החודשית, לפני ילדים.

זה לא בלתי אפשרי אבל זה קשוח.

 

הטירוף הוא, שזה היה המחיר של דירת 4 חדרים ברמת גן לפני 9 שנים. היום צריך לברוח לדרום.

 

יש הרבה מאוד טירוף הרבה קודם:

1. רשויות מקומיות שרוצות פחות דירות ויותר גדולות כדי שתצטרכנה לספק בעבור אותה ארנונה פחות שירותים.
2. תכנון דירות מיושן - בהחלט אפשר שבבנין יהיה חדר כביסה מרכזי, מחסנים נורמליים ולא כוכים, וחדר משחקים לילדים כך ששטחים שלא נחוצים למחיה יומיומית ינוצלו במקסימום.
3. תכנון חדרים יעיל יותר כדי שאשפר יהיה לעשות יותר עם אותו שטח שרובו לא בשימוש 98% מהזמן ...
4. המחשבה שצריך להתחיל בדירה 4 חדרים היא אסון, לא פחות - אתמול נסעתי במונית עם אדם שגידל 3 ילדים בדירת 64 מ״ר קומה רביעית בלי מעלית ... וזה בלי שטחים משותפים נרחבים בבנין כמובן.

 

 

[SlowRide]

רשויות מקומיות - מבחינתם להיות אזורי תעסוקה בלי מגורים בכלל...

תכנון מיושן - מה שבונים מותאם לרוכשים, שגם מיושנים. 

תכנון חדרים יעיל מאיזו בחינה? 

אנשים מתחילים מ4 ואפילו מ 5 חדרים כי אם הם יקנו 2 ואחרי 3 שנים ימכרו ויקנו 4 הם ישלמו יותר. זה מקרה קלסי של ביצה ותרנגולת. 

 

[sperial]

אני חושב שאתה טועה.

 

תכנון חדרים יעיל? יש לנו תקני תכנון ובניה שמונעים יצירת כוכים לא פונקציונאליים. חפש שרשור שפתח @garicho לפני כמה שנים כשחיפש דירה בפולין. אני חושב שאף ישראלי לא היה מסוגל לחיות בה, כי הפרופורציות של החדרים פגמו מאוד בשימושיותֶשלהם.

 

חדר כביסה מרכזי? אולי. לדעתי גם בעייתי עם משפחות ישראליות ים 2-3 ילדים שמכבסות יום יום. אי אפשר לבלות כל היום בחדר הכביסה, וגם לא לסחוב את הכבסים במדרגות/מעלית. חדר כביסה מרכזי מתאים למעונות סטודנטים, לא למגורי משפחות מטופלות בילדים.

 

חדר משחקים משותף? מי יתחזק? מי ידאג למשחקים? גרתי בבניין שהיה בו חדר מתאים, שימש רק לימי הולדת. ילדים צריכים לשחק בקרבת ההורים, כשאבא ואמא יכולים להשגיח ובמקביל לעבוד או לתחזק את הבית.

 

4. העלויות הכרוכות במעבר דירה עצומות ומכתיבות רכישת דירה לטווח ארוך. אז הדור שלי (ילידי שנות ה-50-60 היה יכול להסתפק בדירת 3 חדרים קטנה למשפחה בת 4 נפשות, אבל היום כמות הציוד הנדרשת שונה לגמרי. אם אני גדלתי בדירה שהיו בה מקרר, תנור גז, מכונת כביסה יונו ושני מקלטי רדיו הרי כיום אתה זקוק למכשירי טלוויזיה, מחשבים, רשימה ארוכה של מכשירים במטבח ועוד. כל אלה תופסים מקום רב.

[Nemesis]

לפני 3 שעות, SlowRide כתב:

4 חדרים בבאר שבע זה כמה?

במקום טוב ליד הרכבת, נניח 2 מליון?

צריך רבע מליון הון עצמי.

אם אתה זוג שמרוויח 20 נטו ואמא ואבא גייסו לכם הון ראשוני מתנה לחתונה, תצטרכו לשלם איזה 9000 בחודש על 1.5 מליון אם תפרוס את המשכנתא ל30 שנה (לפי מחשבון של בנק פועלים)

זה חצי מההכנסה החודשית, לפני ילדים.

זה לא בלתי אפשרי אבל זה קשוח.

 

הטירוף הוא, שזה היה המחיר של דירת 4 חדרים ברמת גן לפני 9 שנים. היום צריך לברוח לדרום.

לא נראה לי שדירת 4 חדרים ממוצעת בבאר שבע עולה 2 מיליון ש"ח. אולי יותר לכיוון 1.5.

[Gosser1860]

בתאריך 27.8.2025 בשעה 10:14, Step כתב:

יכול

בוודאי.

 

המחיר שלא זז - פרויקט "אומאמי" בשכונת נאות אריאל שרון (ליד צומת גבעת שמואל). בנוסף, למרות שמשווקים המגדלים בבנייה היו דירות סטנדרטיות למכירה במגדלים שכבר "אוכלסו".

 

עסקאות יד2 - באזור צומת סביון, בצד של קריית אונו.

 

באופן כללי , אאל"ט, הזוכים בפרויקטים של מחיר למשתכן בשתי השכונות יוכלו להוציא למכירה את הדירות בתקופה הקרובה (סוף השני-תחילת שנה הבאה), אני מאמין שזה יוריד מעט את המחירים באזור.