התנהלות בבניין ישן ללא ועד

[darkmanxxx]

שלום, 

עברתי לאחרונה לדירה בבניין ישן. דירה משופצת אחלה , יש בעיה שאין ועד . לפני כשלושה חודשים התפוצץ צינור מים ראשי ולדיירים זה לא הזיז. (הנזילה משפיעה על לחץ מים למספר דירות)  החלטתי שאני מזמין אינסטלטור ושילמתי על התיקון.  חלף הזמן ופרצה עוד נזילה מהצינור שמגדילה משמעותית את הצריכה המשותפת וכרגע אותו סיפור ידוע שלאף דייר מהבניין (בניין עם מספר כניסות) לא באמת אכפת. 

מה עושים במצב כזה? 

תודה 

 

 

[עדי-אל]

קניה או שכירות?

אם קניה ויש לך אורך רוח ויכולת לתרום דיירים שרוצים בניין קצת יותר נורמלי אז סבבה.

אם שכירות תפנה לבעל הדירה ואולי גם תנסה לתרום דיירים אבל אני הייתי מוותר (אבל בגלל שזה אני)

[sperial]

אני מניח שקנית, כי אם היית שוכר זו בעיה של בעל הדירה.

צריך לפנות למפקח על המקרקעין, הוא יכפה כינוס אסיפת דיירים, או מינוי ועד, וגם טיפול בתקלות. אבל זה הליך משפטי, וצריך אורך רוח ועובי ארנק בהתאם.

[עדי-אל]

אני חולק עליך.

אמנם חוקית זאת בעיה של בעל הדירה אבל בשטח זאת בעיה שלו, הוא גר ביום-יום בדירה וסובל מכל מיני דברים 

[sperial]

האמת היא שמראה הכניסה לבניין כזה צריך להדליק נורות אדומות לפני שרואים את הדירה, ואחת השאלות הראשונות שצריכות להשאל היא מה גובה הארנונה ומה גובה מיסי הועד - ואם הנתון הזה חסר זה אומר דרשני.

[Be roo]

https://www.kolzchut.org.il/he/ועד_הבית#:~:text=את ההצעה כנדחית.-,בית משותף ללא ועד פעיל,שימנה אדם חיצוני שיועסק בתשלום.

 

https://www.din.co.il/forum74/124416/

 

 

 

[Igalz]

לפני כשעה, sperial כתב:

האמת היא שמראה הכניסה לבניין כזה צריך להדליק נורות אדומות לפני שרואים את הדירה, ואחת השאלות הראשונות שצריכות להשאל היא מה גובה הארנונה ומה גובה מיסי הועד - ואם הנתון הזה חסר זה אומר דרשני.

 לכל דבר יש מחיר, ולכל מוצר יש קונה במחיר הנכון

[Michazzz]

בדיוק זה מינוי נציגות חיצונית בשכר לבית משותף (הליך) – כל-זכות (kolzchut.org.il)

[om2]

גם אם תתמנה נציגות חיצונית היא לא תמהר לתקן כלום עד שאין לה כסף ביד לתיקון+תשלום על עבודתה לפחות לעוד שנה מראש.

 

בהצלחה בגביה.

(כן אני יודע שאפשר לחייב משפטית לשלם. עדיין... איחלתי להם בהצלחה)

 

 

 

[tinoki]

לבינתיים: יש להוריד בשיבר הראשי את הלחץ למינימום, כך זה יפחית את קצב הנזילה.

[BoazB11]

לפני שנים במצב דומה - בניין רכבת עם 4 כניסות ללא ועד (כל כניסה הייתה דואגת לענייניה),

אני גרתי במורד החצר, וההצפה בביוב זרמה בדיוק לחנייה שלי, ולאף אחד זה לא הזיז (הרוב היו שוכרים).

בשעות הערב סגרתי לגמרי את השיבר הראשי, וחיכיתי ליד.

תוך שעה התקבצה לה "אסיפת דיירים" סביב השיבר הסגור, והראיתי להם את ההצפה המצחינה.

הייתה לי כבר הצעת מחיר לתיקון (לא פעם ראשונה שזה קרה, בניין ישן מאוד),

וכשהם ראו את זה בעיניים לא היה להם פרצוף או סיבה שלא להשתתף בתיקון.

מהשוכרים ביקשתי לצלם ולשלוח לבעל הדירה, ולהגיד לו שהם לא מוכנים לחיות ככה.

למחרת כבר חצי מסכום התיקון היה אצלי, והחצי השני הגיע גם הוא די מהר מבעלי הדירות המשכירים.

זה עלה לי בזמן ובמימון חצי מהעלות (שהוחזר לי תוך כשבוע),

אבל גם בתודה והערכה מחלק מהדיירים, על זה שיש מישהו שכן אכפת לו...

 

במקרה של פות"ש זה יותר קל, כי העירייה (תאגיד המים ליתר דיוק) תתערב שאופן די מיידי כשמדובר בצינור הזנה שנוזל

ותוציא התראה מיידית לתיקון לבעלי הדירות, ויש להם שיניים לאכוף ולקנוס במידת הצורך.

 

עריכה אחרונה ב-30 ליולי, 2024 על ידי BoazB11

[lior2321]

לא משנה אם מזיז או לא מזיז לדיירים...שתקבלו חשבון מי צריכה משותפים על אלפי שקלים בסוף החודש לכולם זה יתחיל להזיז

[DareDevil]

קודם לפני שמתחילים לרוץ ולחפש לעשות דברים, ממליץ לבדוק במידה וזה אפשרי, ברשמת בתים משותפים, מי רשום בתור ועד בית.

[om2]

לפני 11 שעות, lior2321 כתב:

לא משנה אם מזיז או לא מזיז לדיירים...שתקבלו חשבון מי צריכה משותפים על אלפי שקלים בסוף החודש לכולם זה יתחיל להזיז

 

א. המשכירים לא מעוניינים לשלם כלום. כי התשלום נופל על השוכרים שלהם. 

ב. יש כאלה שכנראה לא משלמים מים. במיוחד בבניין עם אוכלסיה פחות חזקה.

 

[Nakamichi]

אני לא מכיר פטור מתשלום על מים, אולי הנחה