שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[BeBest]

לפני 4 שעות, om2 כתב:

לבעלי ההון אין אינטרס שהמחירים ירדו. 

לבעלי הדירות אין אינטרס שהמחירים ירדו.

לבנקים אין אינטרס שהמחירים ירדו.

לממשלה אין אינטרס שהמחירים ירדו.

 

רק למחוסרי הדיור יש אינטרס.

והם החוליה החלשה.

 

 

 

תשאל כל בעל דירה ממוצע שרוצה לשדרג את הדירה שלו, האם ישמח שהמחיר שלה ירד ב10-20% בזמן שהדירה שלו תאבד את אותו הערך באחוזים.

אני בטוח שהוא ישמח.

 

בקשר לממשלה, בנקים ובעלי ההון מסכים איתך.

[yuvalganim]

לפני כשעה, יובל .מ. כתב:

טוב, אז 4 שנים 26 אחוז. או 5 שנים 33 אחוז .

הבנת את העקרון אתה סתם מחפש להתקטנן. יש קשר בין הריבית, הצריכה ומצב המשק לבין עליות מחירים, שוק הדיור מספיק גרוע פה כדי שההשפעה עליו תהיה מאוד חזקה.

הדירה שדובר עליה נמצאת במרכז תל אביב מן הסתם שההשפעה עליה תהיה מאוד חזקה.

 

יש קשר רופף מאוד בין הריבית לבין מחירי השכירות.

יש קשר הדוק מאוד בין ריבית למחירי הדירות.

דווקא ריבית נמוכה יותר עשויה להקל על מחירי השכירות

[Lior_Django]

מחירי השכרה נגזרים מהמשכורות..

 

אני חושב שיחס נורמלי הוא שכר דירה חודשי בסכום שליש מהמשכורות.

יש עוד מחייה מינימלית שעולה עוד שליש.

ועוד שליש של אקסטרה: רכב, חופשות, מסעדות וכו'

עריכה אחרונה ב-4 בפברואר על ידי Lior_Django

[BarryG]

לפני 3 שעות, Lior_Django כתב:

מחירי השכרה נגזרים מהמשכורות..

 

אני חושב שיחס נורמלי הוא שכר דירה חודשי בסכום שליש מהמשכורות.

יש עוד מחייה מינימלית שעולה עוד שליש.

ועוד שליש של אקסטרה: רכב, חופשות, מסעדות וכו'

מהמשכורות והביקוש וההיצע

[- XM -]

מחירי השכירות נגזרים רק מביקוש והיצע,

המשכורת משפיעה על הביקוש.

[DareDevil]

לפני 12 שעות, יבגניפ כתב:

המלחמה גם משנה את הדרישות של השוכרים, והופכת דירות ישנות לפחות מבוקשות. ממה שאני שומע ומכיר, ממד הופך לפרמטר הכי מרכזי וחשוב אצל מחפשים, וזה גם סופר הגיוני. ובמצב כזה, קשה לשווק דירה גם סופר משופצת, אבל בבניין מתפרק, בלי שום אמצעי מיגון. 

אני מניח שזה נכון לכל עיר בישראל, וזה מאוד נכון לגבעתיים, רמת גן ותל אביב וכו', כי מלכתחילה המחירים גבוהים.

מי שישב על הגדר והיו צריכים לשכנע אותו לחתום כשהציעו לו פינוי בינוי או תמ"א 38 חיזוק. עכשיו כבר בא לחתום בעצמו. העיקר שיהיה לו ממ"ד מאשר "איכות חיים" ו"ככה חיינו כל השנים"

 

 

מנחש שבקרוב מאוד, דירות בבניינים ישנים ימכרו עם המשפט בסגנון " נחתם הסכם תמ"א מחכים להתחלת בנייה". אחרת יהיה מאוד קשה למכור אותה..

או "יש מקלט 10 מטר מהדירה"

[yuvalganim]

לפני 10 שעות, - XM - כתב:

מחירי השכירות נגזרים רק מביקוש והיצע,

המשכורת משפיעה על הביקוש.

 

אתה צודק, מחירי השכירות (לעומת מחירי הדיור) הם על פי היצע וביקוש אמיתי (כי אף אחד לא יכול לגור ב-2 דירות, להבדיל מרכישה שרוכש בודד יכול לרכוש גם 10 דירות ולהוציאן לשוק).

המשכורת לא ממש משפיעה על הביקוש, הביקוש יהיה קיים תמיד. המשכורת משפיע על טיב הנכס שהשוכרים יבקשו לעצמם (זול או יקר)

[shimta]

המשבר בענף הבנייה: רק כ-70 עובדי בניין מהודו נחתו בישראל

אם בממשלה לא יתחילו לקחת ברצינות את המצב, 

הקבלנים יבנו הרבה פחות והמחירים יעלו.

או שזה מה שרוצה המדינה 😅

[- XM -]

מנכ"ל משרד השיכון הודיע הערב שחודש הבא יגיעו 20 אלף עובדים.

נחכה ונראה.

[אלפרד חיות]

מתחיל להרגיש שיש ירידות מחיריםkata PT-PREZ-shotrim-3_240212_165144.cleaned.pdf ולא רק הטבות מימון..

 

[yuvalganim]

לפני 14 שעות, shimta כתב:

המשבר בענף הבנייה: רק כ-70 עובדי בניין מהודו נחתו בישראל

אם בממשלה לא יתחילו לקחת ברצינות את המצב, 

הקבלנים יבנו הרבה פחות והמחירים יעלו.

או שזה מה שרוצה המדינה 😅

 

מדהים שגם בזמן המלחמה הקשה ביותר שהייתה פה אי פעם עדיין מדברים על זה שמחירים רק עולים פה.

אפילו מלחמה עם 2000 הרוגים לא מהווה אפילו סיכוי קטן של ירידת מחירים.

קונספציה.

[wa11a]

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

 

מדהים שגם בזמן המלחמה הקשה ביותר שהייתה פה אי פעם עדיין מדברים על זה שמחירים רק עולים פה.

אפילו מלחמה עם 2000 הרוגים לא מהווה אפילו סיכוי קטן של ירידת מחירים.

קונספציה.

לאנשים יש זיכרון קצר, לפני תקופת הכסף חינם המחירים ב 98-07 המחירים ירדו ריאלית ב 40%. כל אחד נהיה לי מומחה נדלן כי התפתחה בועת נכסים בכל העולם.

עריכה אחרונה ב-14 בפברואר על ידי wa11a

[Ziv]

הנה גרף שיעזור לתמוך בנרטיב שלכם:

 

לפי התיאוריה צריך ריבית של 10%+ כדי לגרום להורדה במחירים (ריאלית...)

[yuvalganim]

המחירים כבר עכשיו יורדים ריאלית (ונומינלית)

תסתכל על הפרסום של הלמ"ס

[shimta]

הפתעה: מכירות הקבלנים בדצמבר עלו ב-3% לעומת שנה קודם.

 

עריכה אחרונה ב-14 בפברואר על ידי shimta