שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[farkash7]

אם מדברים סטטיסטיקה צריך את הרווח על הנייר בכל אחד מהמקומות ולהכפיל את זה בסיכויי הזכיה.
הבחור/ה שיצר את האתר לא יכל לשלוף לנו את המחיר הממוצע למ"ר ממדל"ן נניח?

[Ziv]

לפני 3 דקות, farkash7 כתב:

אם מדברים סטטיסטיקה צריך את הרווח על הנייר בכל אחד מהמקומות ולהכפיל את זה בסיכויי הזכיה.
הבחור/ה שיצר את האתר לא יכל לשלוף לנו את המחיר הממוצע למ"ר ממדל"ן נניח?

 

יכול לשאול אותו.

מניח שהנתונים נלקחים ממדלן או מאתר הנדלן של רשות המסים.

[arik100]

אני לא מבין מה הקטע של ההגרלות האלה.. זה פשוט רק זורק  דם רע לכלכלה של הדיור.

במקום לפשט תהליכים ובירוקרטיה ולייצב-להוריד את מחירי הדיור לאורך שנים, מנסים להחזיק את השוק הזה למעלה בכוח על ידי סטרואידים ותחושת מחסור.

מעניין מי המרוויחים העיקריים מהסיפור הזה כי האזרחים הם המפסידים הגדולים.

 

[Gavrik]

לפני שעתיים, arik100 כתב:

אני לא מבין מה הקטע של ההגרלות האלה.. זה פשוט רק זורק  דם רע לכלכלה של הדיור.

במקום לפשט תהליכים ובירוקרטיה ולייצב-להוריד את מחירי הדיור לאורך שנים, מנסים להחזיק את השוק הזה למעלה בכוח על ידי סטרואידים ותחושת מחסור.

מעניין מי המרוויחים העיקריים מהסיפור הזה כי האזרחים הם המפסידים הגדולים.

 

ענית לעצמך על השאלה.

יותר מחצי ממה שאתה משלם על דירה חדשה הולך לכיס הממשלה בצורה של מיסים ישירים ועקיפים.

 

קרקע, מיסים על כל חומר גלם כל תהליך או כל שקל לעובדים וקבלני משנה... בסוף אם קנית דירה חדשה ב-2 מיליון חצי מזה הולך למי שבנה את הדירה והחצי שני הולך לתקציב המדינה.

 

לכן ברור למה המדינה לא באמת מעוניינת להוריד את מחירי הדיור - זה יצור בור תקציבי שהם לא יודעים מאיפה להשלים ואיפה לקצץ. - במיוחד במציאות פוליטית לא יציבה.

[DareDevil]

לפני 5 שעות, arik100 כתב:

מעניין מי המרוויחים העיקריים מהסיפור הזה כי האזרחים הם המפסידים הגדולים.

מי שמרוויח זה אותו אחד שמוכן לעבוד במציאת דירה ורכישתה.

כמו בחיפוש עבודה ככה גם ברכישת מגורים, צריך לעבוד וזה לא מסתכם רק ב"אני רוצה לגור בX ואיפה חותמים על המשכנתא".

מי שחכם ויודע מה הוא רוצה וגם מוכן להקריב זמן בשביל ללמוד את התחום ולהכיר את גבולות הגזרה, אני די בטוח שימצא מחט בערמה של שחת.

כמו כל מוצר גם נדלן זה מוצר, צריך להבין מה הטיב של כל מוצר, יש חלקים מדידים וחלקים לא מדידים.

אל תשכח יש הרבה שחקנים בשוק הזה ואם אתה יודע איך להשתמש בהם, כנראה שתרוויח בגדול.

 

עריכה אחרונה ב-19 לינואר, 2024 על ידי DareDevil

[BarryG]

בתאריך 18.1.2024 בשעה 10:23, `Infinity כתב:

שואל עבור חבר שקיבל זכאות למחיר למשתכן ורוצה להתייעץ לפני שנרשם פעם ראשונה להגרלות:

 

רווק מעל גיל 35, הדירה לא תשמש למגורים אלא להשכרה.

המטרה לקנות במחיר כמה שיותר נמוך, ולמכור בעוד X שנים.

 

העדיפות היא לאזור הקריות/עכו/נהריה. אבל כרגע ההגרלה הפתוחה היחידה היא ברכסים.

מדובר במחיר "מטרה", ניסיתי קצת לקרוא באינטרנט מה ההבדל בין מטרה למשתכן ולא כלכך הצלחתי להבין.

 

האם יש סיבה לא להרשם להגרלה ואז לשבור את הראש אם לממש את הזכיה או לא?

האם עד הדרך שווה להרשם לעוד הגרלות במקומות מרוחקים ופחות רלוונטיים כמו נגיד צפת או עדיף להתמקד במה שכן יכול להיות רלוונטי?

יש כללי אצבע שצריך לבחון/להסתכל עליהם כדי לאמוד את סיכוי התועלת/רווח עתידיים?

 

רכסים זה ישוב חרדי, אבל המחיר למ"ר הוא בערך חצי מהמחיר של דירות שוק חופשי באותו ישוב. עץ השקד נחשבים לקבלן טוב. אם התוכנית היא להשכיר ואז למכור זה יהיה רווח לא רע. גם הדאונסייד מוגבל, הוא קונה במחיר שמייצג עלות בניה בלבד.

[shimta]

נראה שבאוצר חושבים אולי להוריד שוב את מס הרכישה  מ-8% ל-5%  

גלובס

[BeBest]

לפני 36 דקות, shimta כתב:

נראה שבאוצר חושבים אולי להוריד שוב את מס הרכישה  מ-8% ל-5%  

גלובס

 

לא רואה את זה קורה כרגע שרק מחפשים מאיפה לקצץ ואיפה להוסיף עוד מיסים.

כנראה לחץ כבד מאוד של לוביסטים.

[lm007]

שאלת אתגר בנושא מחיר למשתכן.

אני במקום 50 ברשימת המתנה של הגרלה קודמת. מה קורה אם אני זוכה בהגרלה הנוכחית? האם המקום ברשימת המתנה נמחק לגמרי או שזה נשאר ואוכל לבטל את הזכייה השנייה?

[hunter22]

לפני 26 דקות, BeBest כתב:

 

לא רואה את זה קורה כרגע שרק מחפשים מאיפה לקצץ ואיפה להוסיף עוד מיסים.

כנראה לחץ כבד מאוד של לוביסטים.

 

יכול להיות גם שזה נעשה בגלל הקיפאון בנדל״ן ומנסים לגרום למשקיעים לשפוך שוב בנזין ולתדלק את מחירי הדירות כדי למנוע ירידה? 

 

[wa11a]

לפני שעה, shimta כתב:

נראה שבאוצר חושבים אולי להוריד שוב את מס הרכישה  מ-8% ל-5%  

גלובס

הטענה היא שקבלנים דוחפים כתבות על זה כדי לדחוף את זה. אבל באוצר מתנגדים ואין שום הצעה כזו בכלל.

[`Infinity]

בתאריך 18.1.2024 בשעה 13:50, - XM - כתב:

לא הבנתי מה זה ההגרלה הפתוחה היחידה, יש כעת הרבה הגרלות פתוחות.

ממליץ לחבר שלך לקרוא את זה, וזה.

 

וואו מטורף, בדיוק מה שחיפשתי כדי לעשות סדר.

 

הוחלט להירשם לרכסים, פתח תקווה וצפת.

 

במקרה של זכיה נעשה את השיקולים המתאימים:

רכסים - עדיפות עליונה, במקור משם, אבל אם מדובר בשכונת חרידים יכול להוות בעיה.

פתח תקווה - עלויות גבוהות בהרבה.

צפת - אפס סיכויים שהדירה תשמש למגורים ולא לשכירות.

[Ziv]

לפני 3 שעות, lm007 כתב:

שאלת אתגר בנושא מחיר למשתכן.

אני במקום 50 ברשימת המתנה של הגרלה קודמת. מה קורה אם אני זוכה בהגרלה הנוכחית? האם המקום ברשימת המתנה נמחק לגמרי או שזה נשאר ואוכל לבטל את הזכייה השנייה?

 

ברגע שזכית בהגרלה אחת מבוטלות מיד כל שאר הזכיות שלך. אם זכית במקום 50 בהמתנה בהגרלה טובה, הייתי מפסיק להשתתף וממתין.

עריכה אחרונה ב-22 לינואר, 2024 על ידי Ziv

[- XM -]

לפני 5 שעות, lm007 כתב:

שאלת אתגר בנושא מחיר למשתכן.

אני במקום 50 ברשימת המתנה של הגרלה קודמת. מה קורה אם אני זוכה בהגרלה הנוכחית? האם המקום ברשימת המתנה נמחק לגמרי או שזה נשאר ואוכל לבטל את הזכייה השנייה?

 

אני מסכים עם @Ziv באופן עקרוני, אבל לדעתי יש משמעות לכמה דירות היו באותה הגרלה שבה אתה ברשימת המתנה.

נניח יש סטטיסטיקה של 30% ביטולים, (אגב במקומות יקרים, או במקומות שלקח זמן רב בין תאריך ההגרלה לבחירת הדירות, לפעמים יש יותר מ 50% ביטולים.) אם בהגרלה ההיא היו 300 דירות, סביר להניח שאתה בתור 50 ברשימת המתנה מחזיק ביד זכייה וודאית, אם באותה הגרלה היו 30 דירות הסיכויים שלך קטנים משמעותית.

לפני 5 שעות, BeBest כתב:

לא רואה את זה קורה כרגע שרק מחפשים מאיפה לקצץ ואיפה להוסיף עוד מיסים.

כנראה לחץ כבד מאוד של לוביסטים.

בכלל לא בטוח שהורדת מס רכישה תקטין את הכנסות המדינה ממיסי נדל”ן.

דירה חדשה שנקנית יותר ממאה אחוז מהמחיר הולך למדינה, הורדה של 3% מס, אבל קפיצה של עשרות אחוזים בכמות העיסקאות עדיפה כלכלית למדינה.

[Lior_Django]

כתבה מעניינת:

שוק של הזדמנויות: בניין מגורים בדרום ת"א נמכר במחיר של דירה

מדובר בבניין בן 3 קומות בשכונת ברחוב קרייתי 20, בשכונת בית יעקב בדרום ת"א שנמכר ב-6.4 מיליון שקל.

 

"בשנים האחרונות המוכרים הציעו את הבניין במחיר התחלתי של כ- 8 מיליון שקל, בחודש האחרון הם החליטו להציע את הנכס במחיר של 6.5 מיליון שקל והעסקה נסגרה במהירות תוך כחודש ימים בלבד", מסביר זהר אקילוב, יועץ נדל"ן מרי/מקס WIN, שייצג את המוכרים.

https://nadlan.walla.co.il/item/3637807

עריכה אחרונה ב-22 לינואר, 2024 על ידי Lior_Django