שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yuvalganim]

כל המדידה פה היא פיקציה ולא שקופה.

אם תראו איך זה מפורסם בארצות הברית תראו מה זה שקיפות.

פרסום מאוד מפורט, לקטגוריות ותתי קטגוריות שגם עושה שכל עם החיים עצמם.

פה זה שיטת העירבוב

[BeBest]

לפני 14 שעות, פינדר כתב:

 

ההוצאות השוטפות של משקי הבית התייקרו. מה שהוריד את האינפלציה אלו סעיפים שפחות משפיעים על היום יום. לכן לא צפויה הורדת ריבית.

 

 

 

מאיפה הטבלה?

מוזר שסעיף נסיעה לחו"ל ירד בצורה כ"כ חדה, עכשיו כשיש בלעדיות כמעט מלאה לחברות ישראליות שמנצלות את המצב דווקא להעלות את המחיר.

[redroze]

לפני שעתיים, BeBest כתב:

 

מאיפה הטבלה?

מוזר שסעיף נסיעה לחו"ל ירד בצורה כ"כ חדה, עכשיו כשיש בלעדיות כמעט מלאה לחברות ישראליות שמנצלות את המצב דווקא להעלות את המחיר.

זה מה שמוזר?

יש פה שרשור עם מאות תגובות ש-99% מהם מדווחים על עליית מחירי הביטוח. והנה מגיעה טבלה שמלמדת שמחירי הביטוח בירידה. 

על איזה רכב הם בודקים? סוסיתא?

[פינדר]

לפני 4 שעות, BeBest כתב:

מאיפה הטבלה?

שאול אמסטרדמסקי פרסם אותה.

אני מניח שנלקחה מפרסום של הלמ"ס.

[sperial]

לפני שעתיים, redroze כתב:

זה מה שמוזר?

יש פה שרשור עם מאות תגובות ש-99% מהם מדווחים על עליית מחירי הביטוח. והנה מגיעה טבלה שמלמדת שמחירי הביטוח בירידה. 

על איזה רכב הם בודקים? סוסיתא?

למה מוזר? נקודת הייחוס היא חודש קודם. אנחנו מחדשים את ביטוח הרכב פעם בשנה, וזה מקור התחושה שלנו. אז ייתכן מאוד שמינואר 23 לינואר 24 מחיר הביטוח עלה ב-25% (כדוגמה), בעוד שמדצמבר 23 לינואר 24 ירד ב-1%. מן הסתם שיטת המדידה לא השתנתה, כי אם שיטת המדידה השתנתה אין למספר כל משמעות.

[rev-Match]

ישראבלוף במיטבו, הכל יקר יותר, מי שמנהל תקציב חודשי יכול לראות את זה מצויין. 

האינפלציה פה ובגדול, בישראל לא חסר תירוצים, חותים, מלחמה, קורונה, ממשלה עם הרבה שרים וכו' רק לא שוק ריכוזי עם לובי חזק בכל תחום בערך שעושה כרצונו. 

עריכה אחרונה ב-17 לפברואר, 2024 על ידי rev-Match

[eladns]

אשמח לשמוע את דעתכם לגבי מצב הנד"לן באשקלון

 

מבחינת מדלן- הכל תותים

אין ירידה במחיר ודירת גן ממשיכה לעות שם בשכונת אגמים 2.3 מיליון שקל

 

מישהו פה משקר לא?

 

מתי נראה נתונים של כמה קנו בחצי שנה האחרונה שם\ כמה הצליחו למכור במחיר כזה של 2.3 מיליון?

[Nemesis]

אתה יכול לבדוק בעצמך באתר רשות המסים, עסקאות נדל"ן. אתה יכול לחפש לפי רחוב, גוש חלקה כאוות נפשך. 

[eladns]

נמסיס מה זה אומר?

שהמחירים לא ירדו ואנשים קונים עכשיו באשקלון דירות?!!!

[rev-Match]

יש כאלה שיגידו שאנשים "מכים את השוק" 

 

[DareDevil]

לפני 24 דקות, eladns כתב:

נמסיס מה זה אומר?

 

כשאתה הולך לסופר אתה משווה בין תפוחים לחומרי ניקוי?

הכל תלוי מוצר שאתה מעוניין לרכוש. זה שסיננת לדירת גן ושכונה זה לא אומר כלום, כי יש מצב שברחוב שהדירה נמכרה ב1.68 יש איזה מפגע שמוריד את המחיר לעומת דירה של 2.6, שהרחוב די טוב וקרוב יחסית לסופר או גנים ובתי ספר. 

יכול להיות שהרחוב של 1.68 מוצף כל טיפטוף קטן וזה משתקף במחיר הדירה..

בלי לחרוש את כל השכונה הזו וללכת לכל הדירות גן ודירות רגילות (כי צריך גם מוצר אחר להשוות אליו ולקבל מידע לגביו ולגבי הבניין בכלליות), ללכת לכל המתווכים וכדומה.

יהיה מאוד קשה לתת תשובה מושכלת.

[eladns]

אני מדבר מבחינת זה שאשקלון חוטפת טילים על התול 

לא פגעי מזג אוויר

וגם הקירבה שלה לעזה

[Nemesis]

לפני 52 דקות, eladns כתב:

נמסיס מה זה אומר?

שהמחירים לא ירדו ואנשים קונים עכשיו באשקלון דירות?!!!

ברור שקונים באשקלון דירות, אבל כדי להבין משהו צריך להתמקד על איזור קטן ולראות מה קורה עכשיו לעומת לפני שנה למשל. 

 

אתה יכול לקחת רחוב ספציפי למשל, ולהשוות מחירים של דירות שנמכרים עכשיו לעומת לפני שנה ושנתיים. צריך להשתדל ולהשוות דירות דומות. 

 

תוכל לקבל מושג, כמה דירות נמכרות ובאיזה מחירים. 

 

בבניינים חדשים זה קצת קשה. לפעמים זה נרשם בלי שם רחוב ורק על גוש חלקה, ולפעמים יש גם שינוי בגוש חלקה באיחוד וחלוקה ומסיבות אחרות שלא ברורות לי תמיד. 

 

בנוסף, קח בחשבון שיש גם טעויות בנתונים. בגדול נראה לי שהנתונים המופיעים הם כפי שרושם אותם העוד שמבצע את הדיווח לרשות המסים, ולא כ"כ עושים לזה בדיקה. 

[eladns]

אני בשוק שאנשים קונים דירות באשקלון 

ממש בשוק

חשבתי שכולם יברחו משם עכשיו

[MiniMiz3r]

להיפך, אני לא הבנתי מי מוכן לקנות שם דירה בעשור האחרון. אבל עכשיו כשהמדינה סוף סוף טיפלה בבעיה ה"זניחה" של מטחי הטילים על העיר, אני חושב שערך הדירות שם הולך לטוס לשמיים.