שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Transporter]

לפני 4 שעות, yuvalganim כתב:

מדהים איך כשהמחירים עולים כולם ישר מסבירים שהמחיר עולה וכל דבר נצבע כעליית מחיר.

אבל בירידה? אין אמונה, לא מאמינים, רוצים הוכחות, 2% זה לא מספיק וכו.

עם של פראיירים על מלא.

 

אתה מזכיר לי את התקופה של הקורונה

כל השבוע עולים  בכמות מאומתים

פתאום אחד ירידה של 20 מאומתים

"הנה נגמרה הקורונה"

 

די חבר

אתה רוצה שנכתוב לך שיש פה קריסה של מחירי הדיור?

יאללה קח

חברים שימו לב מחירי הדיור קורסים בעשרות אחוזים

 

מבסוט ?

 

עכשיו תלך למשרד של הקבלן ותן לבועה שלך להתפוצץ

בעצם יאללה קח מסך 42 על חשבון הקבלן

טוב קח 55 שתהיה רגוע

אחרי שהעלה את המחיר מ 2 ל 2.3

פנק אותה

 

לפני 3 שעות, ArikC כתב:

יש גם קבלנים שנותנים הנחה,הייתה כתבה בN12 בנתניה נתנו הנחה מ3.340 ל3.100.

בהרצליה מ3.820 ל3.380.
ועוד דוגמאות תמצא אם רק תחפש.

 

אני פוגש את הקבלנים האלה ואת הפרוייקטים האלה

ראיתי גם ירידה מ 5 ל 4.6

 

מדובר בדירה ספציפית שלא נמכרה בפרוייקט

ומה בדיוק אתה עושה עם הנתון הזה?

יש לך 4.6 לשים על דירה שלא בטוח שמתאימה לך ?

 

רוב האנשים מחפשים ירידת מחירים על דירות ממוצעות,

לא על פנטאוז בנתניה

 

לעומת זאת

דירה בקריית מלאכי

פרסמו 1.4

הגעתי למשרד

נשאר רק  1.9

 

זאת המציאות. לא כתבות של ערוץ 12, לא תחקירים של עיתונאי שרוצה לייקים

מציאות

פשוט לך לכמה משרדים ותעשה ממוצע מי באמת הוריד , מי העלה , ומי לא הסכים בכלל לשבת לדבר

 

 

עריכה אחרונה ב-26 למרץ, 2023 על ידי Transporter

[תחבצ]

לפני 21 דקות, Transporter כתב:

אגב  ירידה במחיר מאיזה מחיר?

מהמחיר הריאלי * 20% יותר? 

דבר ראשון שתהיה ירידה שחור על גבי לבן, מדד המחירים עדיין גבוה ב14% לעומת שנה שעברה.  ו20% לפני שנה וחצי ו25% מלפני שנתיים!!
אז דבר ראשון לראות מדד שלילי, ושלילי חזק.

 

היה פה מישהו שאמר שיש ירידה של 6% בגלל שקצב העליה ירד מ20% ל14%… אנשים פשוט לא מבינים חשבון של כיתה ד,

לדוגמא מחיר דירה בינואר 2022 1 מיליון

מחיר דירה בינואר 2023 1.2 מיליון (+%20)

מחיר דירה באפריל 2022 1.07 מיליון 

מחיר דירה באפריל 2023 1.22 מיליון (+%14)

 

וואו איזו ירידה מטורפת זהו באפריל 2023 ירדו המחירים .

 

דברו איתי שהמחירים יחזרו שנתיים אחורה!! ש4 חדרים בקרית שרת בחולון עם חניה ומעלית תעלה 1.8 - כן כן ככה זה עלה לפני שנתיים בדיוק!

[Transporter]

לפני 8 דקות, תחבצ כתב:

דבר ראשון שתהיה ירידה שחור על גבי לבן, מדד המחירים עדיין גבוה ב14% לעומת שנה שעברה.  ו20% לפני שנה וחצי ו25% מלפני שנתיים!!
אז דבר ראשון לראות מדד שלילי, ושלילי חזק.

 

היה פה מישהו שאמר שיש ירידה של 6% בגלל שקצב העליה ירד מ20% ל14%… אנשים פשוט לא מבינים חשבון של כיתה ד,

לדוגמא מחיר דירה בינואר 2022 1 מיליון

מחיר דירה בינואר 2023 1.2 מיליון (+%20)

מחיר דירה באפריל 2022 1.07 מיליון 

מחיר דירה באפריל 2023 1.22 מיליון (+%14)

 

וואו איזו ירידה מטורפת זהו באפריל 2023 ירדו המחירים .

 

דברו איתי שהמחירים יחזרו שנתיים אחורה!! ש4 חדרים בקרית שרת בחולון עם חניה ומעלית תעלה 1.8 - כן כן ככה זה עלה לפני שנתיים בדיוק!

 

הדבר היחיד שיש לי לרשום לך

זה שסוף סוף יש פה צדיק אחד

אני כותב את זה כבר תקופה

במיוחד את המשפט האחרון - בדיוק מה שאני כותב פה כבר תקופה

כשדיברת 4 חדרים באשקלון תחזור לעלות 1.4 נדבר

 

אנשים כאן מתלהבים מירידה של 2 ל 1.95

בואו נעלה את אותה דירה ל 3.5 ונוריד ל 3

מבסוטים ?

[liorwohl]

לפני 10 שעות, תחבצ כתב:

דברו איתי שהמחירים יחזרו שנתיים אחורה!! ש4 חדרים בקרית שרת בחולון עם חניה ומעלית תעלה 1.8 - כן כן ככה זה עלה לפני שנתיים בדיוק!

אם דירה פשוטה באחת הערים הכי מגעילות שיש בעולם המערבי תעלה 1.8 זה נראה לך מצב תקין אז חבל על כל השרשור הזה, תעברו לשרשור שמדבר על דרכונים זרים וויזות עבודה, למה שמישהו ישלם 1.8 מיליון בשביל הזכות לגור בחולון???

[Transporter]

לפני 16 שעות, liorwohl כתב:

למה שמישהו ישלם 1.8 מיליון בשביל הזכות לגור בחולון???

 

כי בחולון יש תשתיות

10 דק מתל אביב

המון הצעות עבודה

פחות פשיעה של הנגב

ולא כל שני וחמישי יש שם אזעקות

 

למה שמישהו ישלם 2 מליון בעיר מוכת אזעקות?

[Ziv]

בתאריך 27.3.2023 בשעה 09:38, liorwohl כתב:

אם דירה פשוטה באחת הערים הכי מגעילות שיש בעולם המערבי תעלה 1.8 זה נראה לך מצב תקין אז חבל על כל השרשור הזה, תעברו לשרשור שמדבר על דרכונים זרים וויזות עבודה, למה שמישהו ישלם 1.8 מיליון בשביל הזכות לגור בחולון???

 

אין לי ספק בכלל שלא גרת בחולון, ומסופקני שביקרת בה, אולי מלבד "אזור המוסכים".

זו עיר מטופחת עם מערכת חינוך טובה מאוד, נגישות גבוהה וקרבה לים.

ממש לא חולון שחלקנו מכירים שנות ה-80 וה-90, חוץ אולי מהשכונות הישנות שגם הן יעברו התחדשות מסיבית בעשור הקרוב במסגרת פינוי-בינוי (לא אולי ולא אם, יש תוכנית חתומה וקבלנים).

 

ולא, אני לא גר בחולון ואין לי חברים שגרים שם, אבל אני מכיר אותה ומחובר לקרקע בניגוד אליך.

 

דירה בחולון זו אחת העסקאות היותר טובות שאפשר לעשות היום למשפחה הממוצעת.

[Transporter]

הויכוח על 1.9 בחולון באמת לא כזה משנה כשדירת 5 חדרים בנתיבות נמכרת ב 1.5 

[farkash7]

לפני כשעה, Ziv כתב:

דירה בחולון זו אחת העסקאות היותר טובות שאפשר לעשות היום למשפחה הממוצעת

נכון, רק שמשפחה ממוצעת לא יכולה לקנות גם חצי דירה בחולון היום.
זו אחת העסקאות היותר טובות גם למשפחה מעשירון 9?

עריכה אחרונה ב-30 למרץ, 2023 על ידי farkash7

[Ziv]

בתאריך 30.3.2023 בשעה 11:55, farkash7 כתב:

נכון, רק שמשפחה ממוצעת לא יכולה לקנות גם חצי דירה בחולון היום.
זו אחת העסקאות היותר טובות גם למשפחה מעשירון 9?

 

לא הבנתי.

שכיר ממוצע מרוויח כיום 11,800 ש"ח ברוטו. במשפחה ממוצעת יש שניים כאלו, קרי 23,600. לאחר הפחתת מסים ובט"ל ייצא כ-20,000 ש"ח.

 

עבור דירה של 1,800 אש"ח נדרש הון עצמי של 450 אש"ח. הדירה פטורה ממס רכישה כך שאין הוצאה גדולה נוספת, כלומר בסך הכל משכנתא של 1,350 אש"ח. 

משכנתא בסכום כזה מביאה לתשלום חודשי של כ-7000 ש"ח. זה בערך שליש מההכנסה של המשפחה, לכן לא רואה בעיה שיאושר להם סכום כזה ושיעמדו בו.

כל זה עם הון עצמי מינימלי. זוג צעיר נשוי בעל הכנסה כזו - אין שום סיבה שלא יחסוך לפחות 100 אש"ח בשנה.

 

איפה הבעיה? 

התפיסה הפסיכולוגית שלך שדירות בישראל צריכות להיות זולות יותר?

אולי זה נכון, אבל זה לא המצב.

ובכל זאת עם רמת ההכנסה הקיימת בישראל אפשר לקנות דירה ולחיות בכבוד.

 

עריכה:הכנסה מינימלית בעשירון תשיעי היא 38,000 ש"ח, שזה גבוה משמעותית מהמשפחה הממוצעת שהצגתי. בפועל, המשפחה הממוצעת שהצגתי ממוקמת איפשהו בין העשירון השישי לשביעי.

עריכה אחרונה ב-31 למרץ, 2023 על ידי Ziv
תוספת התייחסות לעשירונים

[motizkn]

החזר חודשי למשכנתא של 1.3 מיליון זה לא 7000 אלף, יותר בכיוון של 9000 ומעלה.

 

[Gosser1860]

לפני 39 דקות, Ziv כתב:

 

לא הבנתי.

[1]שכיר ממוצע...במשפחה ממוצעת יש שניים כאלו...

[2]זוג צעיר נשוי בעל הכנסה כזו -

[3] אין שום סיבה שלא יחסוך לפחות 100 אש"ח בשנה.

אממ, אני רק שאלה. מה הקשר בין 1 ל-2? למה שלזוג צעיר תיהיה הכנסה ממוצעת?

בנוגע ל-3, אני חושב שיש הרבה סיבות, שרובן פורטו במהלך השרשור.

 

לפני 39 דקות, Ziv כתב:

עבור דירה של 1,800 אש"ח נדרש הון עצמי של 450 אש"ח. הדירה פטורה ממס רכישה כך שאין הוצאה גדולה נוספת, כלומר בסך הכל משכנתא של 1,350 אש"ח. 

משכנתא בסכום כזה מביאה לתשלום חודשי של כ-7000 ש"ח. זה בערך שליש מההכנסה של המשפחה, לכן לא רואה בעיה שיאושר להם סכום כזה ושיעמדו בו.

כל זה עם הון עצמי מינימלי.

כמו שציינו מעליי, אאל"ט, המשכנתא היום גבוהה מהסכום שנקבת.

בנוסף יש הנחה על ההון העצמי, שגם היא נחפרה עד כאב בשרשור.

 

לפני 39 דקות, Ziv כתב:

בפועל, המשפחה הממוצעת שהצגתי ממוקמת איפשהו בין העשירון השישי לשביעי.

וזה למה הבדיחה של ישה על ההוא שטבע בנהר בגובה ממוצע של חצי מטר רלוונטית יותר מתמיד. אם לעשירון 6-7 קשה, מה יגיד עשירון 5?

[Transporter]

לפני שעתיים, Ziv כתב:

שכיר ממוצע מרוויח כיום 11,800 ש"ח ברוטו. במשפחה ממוצעת יש שניים כאלו, קרי 23,600. לאחר הפחתת מסים ובט"ל ייצא כ-20,000 ש"ח.

 

לא הייתי שכיר הרבה שנים

אבל איך אחרי הורדת מיסים מ 23600 נשאר 20,000 ?

זה לא אמור להיות משהו בכיוון של 17-18?

אגב אני לא מכיר דירת 4 חדרים חדשה בחולון ב 1.8

כמו שכתבתי

ב 1.8 אתה אולי יכול לקנות באשקלון אחרי מו"מ

[rev-Match]

לפני 10 שעות, Ziv כתב:

 

לא הבנתי.

שכיר ממוצע מרוויח כיום 11,800 ש"ח ברוטו. במשפחה ממוצעת יש שניים כאלו, קרי 23,600. לאחר הפחתת מסים ובט"ל ייצא כ-20,000 ש"ח.

 

עבור דירה של 1,800 אש"ח נדרש הון עצמי של 450 אש"ח. הדירה פטורה ממס רכישה כך שאין הוצאה גדולה נוספת, כלומר בסך הכל משכנתא של 1,350 אש"ח. 

משכנתא בסכום כזה מביאה לתשלום חודשי של כ-7000 ש"ח. זה בערך שליש מההכנסה של המשפחה, לכן לא רואה בעיה שיאושר להם סכום כזה ושיעמדו בו.

כל זה עם הון עצמי מינימלי. זוג צעיר נשוי בעל הכנסה כזו - אין שום סיבה שלא יחסוך לפחות 100 אש"ח בשנה.

 

איפה הבעיה? 

התפיסה הפסיכולוגית שלך שדירות בישראל צריכות להיות זולות יותר?

אולי זה נכון, אבל זה לא המצב.

ובכל זאת עם רמת ההכנסה הקיימת בישראל אפשר לקנות דירה ולחיות בכבוד.

 

עריכה:הכנסה מינימלית בעשירון תשיעי היא 38,000 ש"ח, שזה גבוה משמעותית מהמשפחה הממוצעת שהצגתי. בפועל, המשפחה הממוצעת שהצגתי ממוקמת איפשהו בין העשירון השישי לשביעי.

הכל נכון ללפני ילדים, 

 

אחרי ילדים רוב הנשים וגם הגברים מסכימים שלהשאיר ילד בן 3 חודשים במעון זה לא ריאלי והאישה ממשיכה את" חופשת" הלידה עד גיל של לפחות 9-12 חודשים ואז חוזרת לעבודה. 

 

במצב הזה יש חצי שנה של חיים על משכורת אחת וגם אחר כך היות ויום העבודה בארץ מוגדר כ 9 שעות והמכון גם 9 שעות ונסיעה לעבודה וחזרה זה לפחות שעה ביום יוצא שמישהו מההורים בחוסר קבוע בעבודה וזה כמובן מתורגם לפגיעה בשכר + פגיעה בקידומים. 

 

איך שלא תסובב את זה ולא משנה כמה סיפורי גבורה יספרו ספריאל ונהג לילה זוג עם שני ילדים מתחת לגיל 5, בשביל לחיות בסדר צריך מינימום של 20 נטו, כמה כאלה יש במדינה? 

 

 

[SlowRide]

תשלום חודשי 7000 ש"ח למשכנתא זאת הוצאה מטורפת לזוג שמכניס 20 נטו בחודש.

צרף את זה לשאר ההוצאות השוטפות של מחיה עם ילדים וכמה נשאר בסוף החודש לשים בצד, עם כל מיני בלתמ"ים שקשה לחזות? כלום בקושי. לקיים משפחה מחודש לחודש על הקשקש זה לא חיים.

 

[stum]

לפני 11 שעות, Ziv כתב:

 

לא הבנתי.

שכיר ממוצע מרוויח כיום 11,800 ש"ח ברוטו. במשפחה ממוצעת יש שניים כאלו, קרי 23,600. לאחר הפחתת מסים ובט"ל ייצא כ-20,000 ש"ח.

 

עבור דירה של 1,800 אש"ח נדרש הון עצמי של 450 אש"ח. הדירה פטורה ממס רכישה כך שאין הוצאה גדולה נוספת, כלומר בסך הכל משכנתא של 1,350 אש"ח. 

משכנתא בסכום כזה מביאה לתשלום חודשי של כ-7000 ש"ח. זה בערך שליש מההכנסה של המשפחה, לכן לא רואה בעיה שיאושר להם סכום כזה ושיעמדו בו.

כל זה עם הון עצמי מינימלי. זוג צעיר נשוי בעל הכנסה כזו - אין שום סיבה שלא יחסוך לפחות 100 אש"ח בשנה.

 

איפה הבעיה? 

התפיסה הפסיכולוגית שלך שדירות בישראל צריכות להיות זולות יותר?

אולי זה נכון, אבל זה לא המצב.

ובכל זאת עם רמת ההכנסה הקיימת בישראל אפשר לקנות דירה ולחיות בכבוד.

 

עריכה:הכנסה מינימלית בעשירון תשיעי היא 38,000 ש"ח, שזה גבוה משמעותית מהמשפחה הממוצעת שהצגתי. בפועל, המשפחה הממוצעת שהצגתי ממוקמת איפשהו בין העשירון השישי לשביעי.

 

יופי, בוא עכשיו נדבר על נתונים ועובדות.

בשנת 2019 הכנסות נטו למשק בית ממוצע 16,559 ש"ח לחודש.

בשנת 2019 הוצאות נטו למשק בית ממוצע 15,990 ש"ח לחודש.

בוא תראה לי בבקשה איך ב 569 ש"ח לחודש זוג ממוצע חוסך 100 אלף שקל בשנה.

 

יודע מה, נקל עלייך זוג שחוסך פי 2 מהממוצע. או פי 3. או פי 5 או פי 10.