שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[יובל .מ.]

לפני שעתיים, תחבצ כתב:

אני מעדיף ירידה במחיר מאשר הטבות ומניפולציה של תשלומים, על כל שקל במשכנתא מחזירים 2, מס משלמים על מחיר הדירה המלא, תיווך אם יש משלמים על מחיר הדירה המלא, רוב הדברים הם נגזרות של מחיר הדירה אז בבקשה להוריד את מחיר הדירה, תודה רבה על ההטבות אני ארכוש אותן לבד!
 

איך תרכוש לבד את ההטבות? חנייה ומחסן בבניין אחר? 

מה הקשר תיווך אם זה דירה חדשה מקבלן? 

וריבית על המחיר אתה תשלם בכל מקרה.

[תחבצ]

לא צריך להיתפס ל״הטבות״ שציינתי זה דוגמאות, וכן גם מחסן וחניה אפשר לרכוש, אבל יש קבלנים שנותנים מוצרי חשמל, מטבח, קיה פיקנטו😂 או וואטאבר.

 

אני באמת לא מבין מה אתם חוגגים שמחיר דירה בבאר שבע ״ירד״ ל1.5 ועוד הקבלן הנדיב והלחיץ חילק הטבות.

 

רק שתדעו שהאדמה של הדירה השאת נרכשה בגג 150 אלף ליחידה לפני כמה שנים. ואם במחיר למשתכן מכרו שם דירות במיליון בעבר הלא רחוק אז 1.5 בעיר הבדואים הזאת זה מחיר שערורייתי.

 

אני מחוסר דיור והכי רוצה שהמחירים ירדו אבל אני לא מחשיב עסקאות כאלו כירידת מחיר!

 

נראה שהכיוון הוא לירידה ואני מקווה שהיא תהיה כמה שיותר חזקה והמחירים באמת ישנו כיוון ושזה יהיה מורגש.

 

[motizkn]

זה לא משנה אם אתה מחשיב או לא, יש כרגע עצירה של המחירים ומתחיל לראות ירידות אצל קבלנים במחירים.

זה אומר שבפועל מתחיל ירידות מחיר לדירות חדשות במקום עליות.

[vxlan]

אני רוצה שידברו מנסיון.

הדןגמא שהובאה כאן היא בתחום האפור לכל היותר, ממש לא ירידה חד משמעית.

 

מי מראה לי קבלן שהוריד 10% במחיר?

אחסוך לכם את הטרחה, אין כזה.

עריכה אחרונה ב-26 למרץ, 2023 על ידי vxlan

[yuvalganim]

מדהים איך כשהמחירים עולים כולם ישר מסבירים שהמחיר עולה וכל דבר נצבע כעליית מחיר.

אבל בירידה? אין אמונה, לא מאמינים, רוצים הוכחות, 2% זה לא מספיק וכו.

עם של פראיירים על מלא.

[vxlan]

מה הקשר לפראיירים?

אני באמת שואל, איפה הקבלן הזה שהוריד 10%?

אתה חוגג כאילן הירידות האלה כבר קרו, ואני טוען שלא, בשטח יש אולי אחוז או שניים ירידה..

[ArikC]

כנראה שאתה לא מסתכל מספיק.
אחוז שניים?

תסתכל על כל ההטבות שקבלנים נותנים,ההטבות האלו הן מה ? ירידת מחיר.
יש גם קבלנים שנותנים הנחה,הייתה כתבה בN12 בנתניה נתנו הנחה מ3.340 ל3.100.

בהרצליה מ3.820 ל3.380.
ועוד דוגמאות תמצא אם רק תחפש.

הראיה הכי טובה שאפשר לראות בשטח היא באילו מחירים נסגרים מכרזים על קרקעות,גם הקבלנים כבר מבינים,המחירים יורדים.
הנה מצאתי לך את הכתבה שלא תגיד שאין ראיות:https://www.mako.co.il/news-money/2023_q1/Article-f5cee180ab32681027.htm

וזה נכון ללפני חודש וחצי ולפני עליית הריבית הקרובה שהיא במינימום תהיה 0.25.

נגמרה החגיגה.

 

עריכה אחרונה ב-26 למרץ, 2023 על ידי ArikC

[yuvalganim]

לפני שעה, vxlan כתב:

מה הקשר לפראיירים?

אני באמת שואל, איפה הקבלן הזה שהוריד 10%?

אתה חוגג כאילן הירידות האלה כבר קרו, ואני טוען שלא, בשטח יש אולי אחוז או שניים ירידה..

 

כי אנחנו עם ש"מקבל" כשזה לרעתנו אבל מכחיש כשזה לטובתנו.

זה די מדהים הסיפור הזה.

לא עניין של חגיגה.

אבל ידוע שעם ישראל הוא העם הכי פראייר בעולם בפער

לא רק בנדלן

 

[vxlan]

 

 

אני מחכה לירידת המחירים קרוב לחצי שנה, מקווה שבסוף אני לא זה שיאכל את הכובע ושבעצירת עליית הריבית(שלדעתי קרובה) הביקושים הכבושים  לא יתפרצו ויזניקו בעוד 20% את המחיר.

 

ואריק, באמת, אל תהיה כמו האלה שהולכים לסופר ורואים מחיר "מבצע", מה היה המחיר לםני שנה? יותר נמוך בוודאות, מבטיח לך.

 

עריכה אחרונה ב-26 למרץ, 2023 על ידי vxlan

[yuvalganim]

הריבית תעלה לפחות עוד פעמיים אם לא יותר.

המחירים היום בשיקלול הריבית גבוהים מדי, אף אחד לא יקנה דירה במחירים כאלה, לא כי לא רוצים אלא כי פשוט לא יכולים.

גם אם אביא מיליון שקל מהבית (נדיר) עדיין אצטרך עוד 1.2 מיליון כדי לקנות דירת 4 חדרים באשדוד.

1.2 מיליון זה החזר של 8 במשכנתא גרועה ל-30 שנה.

אין לזה שום תוחלת, השכר לא שם.

[תחבצ]

אתם פשוט מתלהבים מהמבצעים של הקבלנים בדיוק כמו שאמרו מעלי:

 אל תהיה כמו האלה שהולכים לסופר ורואים מחיר "מבצע"

אני משווה למחירים של לפני שנה שנתיים ובהחלט אין ירידה! המחירים הרבה יותר גבוהים ויש לי גיבוי להכל באקסלים משום שלפני שנה וחצי רציתי לקנות דירה .

אמן וירד ואני שוב אחשוב על קניה

[rev-Match]

דירה בבניין שלי, 

פורסמה( תיווך) ביום רביעי שעבר ב 2.5

היום עדכון מחיר 2.38

 

דיברתי איתה היום, משדרת שיש על מה לדבר במיוחד כי פרוייקט חדש שנבנה באזור פירסם דירה במטראז' דומה החל מ 2.35 עם הטבות דומות כמו הבחור מב"ש.

 

אזור מאוד מבוקש בקרב זוגות צעירים ואם זאת לדעתי המחיר הריאלי באזור ה 2.1 

לפני שנה דירה זהה נמכרה בקצת פחות מ 2. למי שיש ראש לא ישלם יותר אלא אם יגיע משקיע שלא סופר עוד 100k לפה או לשם. 

 

 

 

 

[Transporter]

לפני 10 שעות, maxcher כתב:

עוד דירה של חברים שרכשו הרגע בבאר שבע
שכונת הפארק החדשה
4 חדרים, נמכרה ב1.5

התחילו ב 1.65

 

לא מזמן לפני חודשיים בערך כתבתי כאן שב"ש ביחד עם דימונה ועוד כמה שכונות הן היחידות שהמחירים לא עלו בהן

אולי בגלל המצב שם שנהיה שם כמו טקסס

אבל תלך חודשיים אחורה תראה שכתבתי כאן שהנתונים מראים על ירידה בב"ש

בלי קשר לריבית, כי בשאר הישובים לא הייתה ירידה

לפני 9 שעות, תחבצ כתב:

אני מעדיף ירידה במחיר מאשר הטבות ומניפולציה של תשלומים,

 

תודה לאל

לפחות יש כאן צדיק אחד

 

אגב  ירידה במחיר מאיזה מחיר?

מהמחיר הריאלי * 20% יותר? 

את זה רמי לוי המציא הרבה לפני הקבלנים

 

[ArikC]

לפני שעתיים, vxlan כתב:

 

 

אני מחכה לירידת המחירים קרוב לחצי שנה, מקווה שבסוף אני לא זה שיאכל את הכובע ושבעצירת עליית הריבית(שלדעתי קרובה) הביקושים הכבושים  לא יתפרצו ויזניקו בעוד 20% את המחיר.

 

ואריק, באמת, אל תהיה כמו האלה שהולכים לסופר ורואים מחיר "מבצע", מה היה המחיר לםני שנה? יותר נמוך בוודאות, מבטיח לך.

 

 

המחיר לפני שנה היה נמוך יותר,הם העלו והעלו ואז התחילה הריבית. 

זה לא מחיר מבצע כי זה לא מפורסם. 

זה מחיר ללקוח שיושב על השולחן פה ההבדל. 

ואם יש לך מוצר שהשוק שלו חזק אתה לא מקבל 10 אחוז הנחה כמו שקיבלו בכתבה. 

בוא תראה מה קפץ לי בפיד,פעם לא הינו רואים כאלו מבצעים,בטח שהריבית כזו גבוהה. 

 

לגבי עליית מחירים נוספת,לא תהיה.  

וגם אם תהיה עליה,היא תרד מהר מאוד. 

נדלן בסופו של דבר זו מתמטיקה,ועליית מחירים לא מסתדרת מתמטית. 

יש שכר ממוצע ויש יכולת החזר. 

המחירים בשנה האחרונה היו בקצה יכולת ההחזר של האדם הממוצע בישראל(ושים לב אני מדבר ממוצע ולא חציוני שנמוך משמעותית)

עליית מחירים נוספת תביא את רוב האוכלוסיה להיות לקוחות לא פוטנציאליים כי הבנק פשוט לא יאשר אותם,וזה יוצא את רוב האוכלוסיה מהמשחק,ואז מה יקרה?

 

[farkash7]

וואלה לא מבין מי משקיע עכשיו אפילו שקל אחד במדינה הזו, בטח קונה דירה.
עם מה שקורה פה הייתי משקיע ברוסיה לפני שהייתי שם פה כסף.