שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Transporter]

לפני 13 שעות, תחבצ כתב:

גינדי הצהירו היום על ״קונים דירה במחיר של פעם״ - הנחה של 20% על דירה ברמת אפעל.
מישהו בדק ויודע להגיד מה המחירים?

/cdn-cgi/mirage/671597895a46bb2bbd1b552e73e0721d0a30d2e1bfb3c8386552a4001139002e/1280/https://carsforum.co.il/uploads/monthly_2023_01/416186342_Screenshot2023-01-29at11_24_25.thumb.png.7625274c2e3ddefd87c053c50336ccc9.png

 

כן

3 חדרים 2.8

4 חדרים 3.6 או 3.7

 

פעם אחת הלכתי לפגישה בגינדי

1. המחיר היה רחוק שנות אור ממה שפורסם

2. באתי בתור קונה רציני שמעוניין לקנות ולשמוע, הנציג לא השקיע יותר מ2 דקות ברגע שראה שאני מתמקח ולא אומר אמן למחיר שנתן לי

3. ראינו את המחירי "פעם בחיים" שלהם כשמכרו 4 חדרים בנתיבות ב 1.500.000 פחח..

 

 

יאמר לזכותם שיש חברות שבונות באותו איזור ברמת אפעל במחירים הרבה יותר גבוהים אז זה הופך אותם יחסית לאטרקטיבים

 

לפני 12 שעות, yuvalganim כתב:

הם כבר לא מסתירים שהמחירים יורדים (הנחה שעד לפני חצי שנה אנשים הפריכו לחלוטין).

עכשיו השאלה היא כמה המחירים יירדו.

 

 

ההנחות האלה זה בדיחה

זה כמו הנחות בסופר

ממציאים מחיר ואז כותבים הנחה

 

תנו הנחה על מחיר אמיתי שפרסמתם ושיווקתם בעבר

לא הנחה על מחיר כלשהו שהאיש מכירות זורק לכם בפגישה.

 

ממה שאני יודע בשכונה הזאת ספציפית היו יזמים שקנו את הקרקע במחיר יותר זול מאחרים

ולכן יש אפשרות לגמישות

 

מעבר לזה

כל הפרסומים של "דירה במבצע" לא רלוונטים, אלא מה המחיר שאותו מוזילים

 

רק דברנו, קפץ לי עוד פרסום הזוי

נוף לכיפת ברזל

3.2 מליון

אולי עכשיו כשיתחילו אזעקות אנשים ינחתו לקרקע

 

 

עריכה אחרונה ב-29 לינואר, 2023 על ידי Transporter

[yuvalganim]

תסתכל בכמה מכרו בפועל ברמת אפעל לפני חצי שנה ותראה שאכן מדובר בהנחה.

חוצמזה, אם חלק מהיזמים קנו בזול את הקרקע (נניח) ומורידים מחיר, מה נראה לך שהאחרים יעשו? יחכו על הגדרות?

 

[yor2]

מתוך כלכליסט.

האוצר מציע: פי שלושה יותר דירות בפרויקטים לשכירות ארוכה | כלכליסט (calcalist.co.il)

האוצר מציע: פי שלושה יותר דירות בפרויקטים לשכירות ארוכה

דירות קומפקטיות, עם מעט חנייה, אבל במספרים גדולים: האוצר מאפשר בחוק ההסדרים ליזמים להגדיל את מספר יחידות הדיור תמורת ייעודן לשכירות לצמיתות בלי אפשרות למוכרן לאחר 20 שנה כמו היום, ובעלות אחודה על הקומפלקס.

[liorwohl]

סוף סוף איזה פתרון מעניין ולא עוד הגרלה מטופשת שמעלה מחירים. מקווה שזה יקרה בכמויות אדירות ולא סתם ככתבה שיצא ממנה איזה בניין אחד בשכירות של 7000 לסטודיו. רק חבל שהם בכוונה מתקמצנים בחניה כדי שכאילו אנשים לא יסעו ברכב. במקום זה מה שיקרה זה שהרחוב יהיה סתום לגמרי מבחינת חניה ויהיה בעיה להחזיק רכבים חשמליים. 

מעניין אם הדירות הקטנות האלה יהיו עם מרפסת.

עריכה אחרונה ב-30 לינואר, 2023 על ידי liorwohl

[garicho]

לפני 28 דקות, yor2 כתב:

 

דירות קומפקטיות, עם מעט חנייה, אבל במספרים גדולים: האוצר מאפשר בחוק ההסדרים ליזמים להגדיל את מספר יחידות הדיור תמורת ייעודן לשכירות לצמיתות בלי אפשרות למוכרן לאחר 20 שנה כמו היום, ובעלות אחודה על הקומפלקס.

 

למה אבל רק לחברות? למה לא למכור בשוק? הרי תמיד חברות ידרשו יותר כסף מאשר משכירים פרטיים. זה הגיון כלכלי פשוט.

[SlowRide]

"עיר היין" איזה שם מטומטם.

[BeBest]

ההנחה של גינדי בפועל היא בסביבות ה5% (אם מסתכלים על זה לפי מחיר למ"ר)

 

[yuvalganim]

לפני שעתיים, garicho כתב:

 

למה אבל רק לחברות? למה לא למכור בשוק? הרי תמיד חברות ידרשו יותר כסף מאשר משכירים פרטיים. זה הגיון כלכלי פשוט.

 

מפני שדירות להשכרה זה עסק ורק חברה יכולה לתת שירות כמו שצריך (וגם ניתן לפקח על זה).

כשזה פרטי זה ג'ונגל (תראה מה קורה עכשיו).

אם אתה רוצה להקים עסק של דיור להשכרה, תתאגד כחברה ותרכוש מספר גדול של דירות ותתחיל להשכיר

[garicho]

לפני שעה, yuvalganim כתב:

 

מפני שדירות להשכרה זה עסק ורק חברה יכולה לתת שירות כמו שצריך (וגם ניתן לפקח על זה).

כשזה פרטי זה ג'ונגל (תראה מה קורה עכשיו).

אם אתה רוצה להקים עסק של דיור להשכרה, תתאגד כחברה ותרכוש מספר גדול של דירות ותתחיל להשכיר

 

דירות להשכרה זה לא עסק (אם יש לך רק דירה או שתיים). זאת הכנסה פאסיבית. דומה להכנסה על השכרת מספר ציבורי או שימוש בדירה שלך לאנטנה של פרטנר.

 

עסק של דיור לעשה רק יעלה הרבה יותר יקר לשוכר בסופו של דבר. חברה צריכה תשואה הרבה יותר גבוהה על ההשקעה כדי שזה יהיה משתלם לה משוכר רגיל. כשזה פרטי ויש לך הרבה מאוד שוכרים ומשכירים זה המצב הטוב ביותר כי כוחות השוק עובדים כמו שצריך. 

 

האמת שמצאתי את זה אחרי שכתבתי למעלה. קראתי את זה, ונכון, זה פורום קהלת הידועים לשמצה. אבל עדיין מעניין לקרוא בראש פתוח:

 

https://kohelet.org.il/wp-content/uploads/2022/12/שכירות-מוסדית-פתרון-יקר-לבעיה-לא-קיימת.pdf

 

גם עומר מואב (שוב, בעייתי בחלק מהדברים אבל עדיין אחד שמעניין לשמוע אותו) התייחס לזה בפודקאסט שלו.

 

[yor2]

לפני 5 שעות, garicho כתב:

למה אבל רק לחברות? למה לא למכור בשוק? הרי תמיד חברות ידרשו יותר כסף מאשר משכירים פרטיים. זה הגיון כלכלי פשוט.

כי צריך גם תחזוקה למבנים כאלה. אף אדם פרטי לא יתחזק. 

גם אף בנאדם פרטי לא יחזיק בדירה לכל החיים.

המטרה לתמרץ תקבלנים לבנות הרבה דירות.

 

היה פעם דבר כזה בארץ. דמי מפתח. האייתה משלם סכום מסוים בהתחלה. ואחרי זה נגיד 200 שקל לחודש.

 לכל החיים. של הדייר. ולא היו מעלים מחיר אני חושב. ולא האייתה יכול להוציא את הדייר. רק במקרה קיצון.

זה היו אנשים פרטים. לא חברות.

 

את הדירה האייתה יכול למכור. אבל לא יכול להוציא תדייר. מי שקנה נכנס במקום הבעלים הקודמים. נכנס במקום בעל הנכס הקודם.

עריכה אחרונה ב-30 לינואר, 2023 על ידי yor2

[garicho]

לפני 12 דקות, yor2 כתב:

כי צריך גם תחזוקה למבנים כאלה. אף אדם פרטי לא יתחזק. 

גם אף בנאדם פרטי לא יחזיק בדירה לכל החיים.

המטרה לתמרץ תקבלנים לבנות הרבה דירות.

 

היה פעם דבר כזה בארץ. דמי מפתח. האייתה משלם סכום מסוים בהתחלה. ואחרי זה נגיד 200 שקל לחודש.

 לכל החיים. של הדייר. ולא היו מעלים מחיר אני חושב. ולא האייתה יכול להוציא את הדייר. רק במקרה קיצון.

זה היו אנשים פרטים. לא חברות.

 

את הדירה האייתה יכול למכור. אבל לא יכול להוציא תדייר. מי שקנה נכנס במקום הבעלים הקודמים. נכנס במקום בעל הנכס הקודם.

 

לא התכוונתי למה לא לתת לאנשים פרטיים להשכיר לצמיתות. התכוונתי למה לא לבנות דירות קטנות שאנשים פרטיים יכולים לקנות גם, ואז הם יחליטו מה לעשות איתם. לגור בהן או להשכיר אותן.

[SlowRide]

לפני 18 דקות, yor2 כתב:

פעם דבר כזה בארץ. דמי מפתח. האייתה משלם סכום מסוים בהתחלה. ואחרי זה נגיד 200 שקל לחודש.

 לכל החיים. של הדייר. ולא היו מעלים מחיר אני חושב. ולא האייתה יכול להוציא את הדייר. רק במקרה קיצון.

זה היו אנשים פרטים. לא חברות

אם זה לא קיים יותר, כנראה לא משתלם לעשות את זה.

[yuvalganim]

לפני 11 דקות, garicho כתב:

 

לא התכוונתי למה לא לתת לאנשים פרטיים להשכיר לצמיתות. התכוונתי למה לא לבנות דירות קטנות שאנשים פרטיים יכולים לקנות גם, ואז הם יחליטו מה לעשות איתם. לגור בהן או להשכיר אותן.

 

אף אחד לא אומר שאדם פרטי לא יכול, אדם פרטי יכול לקנות דירה בשוק ולהשכיר אותה.

פה מדובר על פרויקטים לבניה שמראש מיועדים להשכרה, וזה לא מהלך של אדם פרטי

[garicho]

לפני 16 דקות, yuvalganim כתב:

 

אף אחד לא אומר שאדם פרטי לא יכול, אדם פרטי יכול לקנות דירה בשוק ולהשכיר אותה.

פה מדובר על פרויקטים לבניה שמראש מיועדים להשכרה, וזה לא מהלך של אדם פרטי

 

בידיוק. למה צריך את זה? למה זה טוב? הסיבה היחידה שאני רואה זה כי אתה מקבל איזשהי וודאות בהשכרה מחברה שלא יבעטו אותך החוצה אחרי שנה. וואלה, אם זה חשוב לך גם את זה אפשר לתמחר בחוזה.

[yor2]

לפני 28 דקות, garicho כתב:

התכוונתי למה לא לבנות דירות קטנות שאנשים פרטיים יכולים לקנות גם, ואז הם יחליטו מה לעשות איתם. לגור בהן או להשכיר אותן.

ארנונה קטנה. הרשיות מעדיפות דירות גדולות.  ואוכלוסיות חזקות. 

יש עוד בעיה לא חושבים במדינה על גרושים. אנשים בודדים. מדינה שמעודדת משפחות.