שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[avargel]

אני לא מתווכח איתך על זה

 

אבל חשוב רק שתבין את ההבדל בין קורלציה בין 2 נתונים שונים לבין זהות

 

 

[BeBest]

צריך לזכור שהלמ"ס סופר רק את מחירי העסקאות בפועל. כל ההטבות מסביב לא נספרות, אבל הן חוסכות לרוכשים המון כסף (אם זה באבזור הבית או פטור מהצמדות וכו').

נראה (לפחות כרגע) שהקבלנים יותר לחוצים מהמשקיעים.

משקיע לא יכול לתת הטבות כמו שנותן קבלן ולכן אני צופה ירידה גדולה יותר בשוק יד2 מאשר שוק הדירות מקבלן.

נחכה לדו"חות הבאים.

[yuvalganim]

לפני 26 דקות, avargel כתב:

אני לא מתווכח איתך על זה

 

אבל חשוב רק שתבין את ההבדל בין קורלציה בין 2 נתונים שונים לבין זהות

 

 

 

אבל זה בדיוק מה שאני מנסה להסביר.

אם יש יותר עסקאות זולות זה מושך את המחיר למטה בהמשך. ולהיפך.

[Transporter]

לפני 14 שעות, יובל .מ. כתב:

אם הכל יורד, מאיפה העלייה?

יד 2?

 

תל אביב חיפה ירושלים עלו

[shimta]

מתווכים מדווחים: הטלפונים פסקו - המחירים יורדים

[תחבצ]

יופי אולי יעשו שינוי כיוון, לא צריך לשלם לבן אדם 40 אלף שקל על זה שהוא פירסם מודעה וענה לטלפון.

[shimta]

נראה ששוק היוקרה מצמץ מהר

(מדובר בדירות ב5 מיליון ש"ח)

 

חברת חן ואיתי גינדי, הבונה את פרויקט ליה פארק בשכונת הרצליה הירוקה בהרצליה, מציעה בימים אלו דירות חמישה חדרים חדשות בפרויקט במחיר נמוך משמעותית מהמחיר שהציעה אך לפני זמן קצר. ההנחה מתורגמת לכ־350 אלף שקל בהשוואה להצעות מדצמבר האחרון, ולכ־600 אלף שקל בהשוואה לעסקאות שכבר בוצעו בפרויקט באוגוסט.

 

 

מקור-גלובוס

 

עריכה אחרונה ב-19 לינואר, 2023 על ידי shimta

[yuvalganim]

איפה שהכי יקר - תמיד יורד הכי מהר.

כי באחוזים זה זהה, פשוט במספרים ההבדל גדול.

[shimta]

נראה שבחנן מור נכנסו לתסבוכת רצינית, 

 

חנן מור בסחרור מסוכן - רואי החשבון ילחצו למחוק את הקרקע בשדה דב; המחיקה תפגע בהתניות הפיננסיות והסיכון באג"ח יגדל

 

חנן מור תקים בשדה דב 458 דירות, מהן 77 לשכירות ארוכת טווח. הרווח היזמי המקובל הוא 15%. נניח שהוא מקובל גם כאן. עכשיו תכניסו לטבלת הדוח העתידי של חנן מור את ההכנסות וההוצאות, כשהנעלם הוא מחיר למ"ר. תקבלו שאם מעריכים את הפרויקט עם רווח מקובל ועם תמחור של 63-65 אלף שקל למ"ר (אחרי מע"מ), ערך הקרקע שווה כ-270-300 מיליון שקל פחות.

 

[Transporter]

אחרי שגינדי מכרו או לפחות ניסו למכור דירות בנתיבות (בדיחת השנה) ב 1.5 ל 4 חדרים

עודד שריקי מציע 999,999 ל 3 חדרים ו 1.1 או 1.2 ל 4 חדרים

סוף סוף מחיר יחסית ריאלי

למרות ש 3 חדרים בנתיבות לדעתי צריך לשלם 800,000 וגם על זה שיגידו תודה

זה שכבר כמה חודשים לא היו שם אזעקות זה סתם פוקס, אנשים קצת שכחו מה זה נתיבות - אשקלון

 

מעניין אם המחירים באשקלון מתחילים לחזור להיות הגיוניים אחרי שהציעו שם 4 חדרים ב 2 מליון

 

עריכה אחרונה ב-23 לינואר, 2023 על ידי Transporter

[yuvalganim]

יגיעו גם לשם.

אשקלון הגיע כמעט לרמת המחירים של אשדוד, זה לא סביר באופן קיצוני.

נראה שהכל מתקרר עכשיו

[Transporter]

בתאריך 23.1.2023 בשעה 08:51, yuvalganim כתב:

נראה שהכל מתקרר עכשיו

 

כל עוד דירת 4 חדרים מוצעת ב 2 מליון שום דבר לא מתקרר שם...

אבל באמת סבלנות

 

כל הסיפור של רשתות אופנה שמדווחות על ירידה במכירות "בגלל שהחורף לא מגיע"

לדעתי זה בכלל לא קשור לכן חורף לא חורף...אנשים אוהבים לקנות בגדים ומעילים וסריגים וכו' גם אם אין מבול והצפות

אז למה בכל זאת יש ירידה כבדה במכירות שגורמת לחנויות למכור 3 פריטים ב 100 ?

 

אולי אולי אולי אנשים סוף סוף מתחילים להרגיש את המצב ולהצטמצם

כמו שכתבתי כאן בעבר

הריבית תחנוק אותם, יתחילו בדברים כאלה כמו פחות מעיל ופחות סוודר חדש

אחר כך פחות בילויים, פחות רכב חדש

ואולי אולי בסוף גם יצטרכו להפטר מהדירה אם כל אלה שלמעלה לא הספיקו

 

עריכה אחרונה ב-25 לינואר, 2023 על ידי Transporter

[yuvalganim]

שוק הדיור כבר מתקרר ידידי, הנתונים יתחילו להראות את זה כבר במדדים הקרובים.

למעשה, המדד האחרון כבר הציג ירידה של 2.4% בדירות חדשות מקבלנים.

פשוט אף אחד לא מדבר על זה כי האינטרס לא נמצא שם.

אין עולם שבו משכנתא מתייקרת כל כך הרבה אבל הביקושים (והמחירים) נשארים זהים.

לריבית לוקח זמן להשפיע, קודם כל כי לוקח חודש עד שהריבית נכנסת לתוקף ממועד ההחלטה ואז עוד חודש-חודשיים נוספים עד שהחשבון מגיע (משכנתא, הלוואה או כל דבר אחר).

 

 

[SlowRide]

גם אם יש ירידה, זה לא משפיע יותר מדי על מי שרוצה לקנות וצריך משכנתא. 

הדירה זולה יותר, אבל ההלוואה יקרה יותר. זה לא יוצא אותו הדבר בסוף?

עריכה אחרונה ב-26 לינואר, 2023 על ידי SlowRide

[BarryG]

לפני 6 דקות, SlowRide כתב:

גם אם יש ירידה, זה לא משפיע יותר מדי על מי שרוצה לקנות וצריך משכנתא. 

הדירה זולה יותר, אבל ההלוואה יקרה יותר. זה לא יוצא אותו הדבר בסוף?

נכון, זאת הטענה של מי שאומר שמחירי הדירות אמורים לרדת.