שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[shimta]

אפרופו ירידה במחירים, 

התקשרו אליי מפרויקט כלשהו בדרום, 

דרשו 1.8, תוך שתי דקות לאחר שאמרתי יקר ירדו ל1.7, 5.5 אחוז הנחה וכל זה 

לפני שבכלל הגעתי למשרדי המכירות. 

 

[BarryG]

בתאריך 26.1.2023 בשעה 22:05, MZN כתב:

חייב להבין למה זה כזה איטי.

מה הכוונה? הרי אם בנק ישראל מעלה את הריבית, באותה הדקה כבר הקלצ שלי במשכנתא חדשה התייקר. למה בעצם רכיב המשכנתא מתייקר כלכך והמחירים בשלהם יורדים לאט? אנשים באמת קונים במחירים של אחרי העלייה גם עכשיו כשהמשכנתא מתייקרת?

סתם מוכרים שמנסים את מזלם ותוקעים מחירים מונפצים? אז איפה כל האלה שחייבים למכור? 

בשביל עסקה צריך קונה ומוכר, זה שקונה יהיה מוכן לקנות רק במחיר נמוך יותר לא אומר שהמוכר, שרגע לפני העריך את הנכס שלו ב- X שקלים, יהיה מוכן ישר לרדת במחיר- אלא אם, כמו שכתבת, הוא חייב למכור. אבל כמה כאלה שחייבים למכור כבר יש? וגם עבור אלה שחייבים למכור, חודש-חודשיים בדרך לא כלל לא ישנו את התמונה.

[yuvalganim]

לפני 13 שעות, adi89 כתב:

 

יש לי חדשות בשבילך, המחיר ירד מ-4 ל3.8 או 3.7, אבל כנראה לא הרבה מעבר, זאת הירידה אנחנו בשיא ה"משבר" כרגע, מתחילים את פברואר 2023 ומדיעים לעליית הריבית המקסימילת שבנק ישראל הצהיר שתהיה ב2023

 

ובנק ישראל רק באפריל 2022 אמר שהאינפלציה לא תעבור את היעד שנקבע (3%), באותה נשימה גם הכריז שצפויות רק 2 העלאות ריבית.

רוצה לספר לכולנו מה הבנק עשה?

הערכות בנק ישראל הן בדיחה, ככל שהזמן עובר רק רואים שכל מי שמתעסק שם חי כל חייו באקדמיה ולא מוציא את הראש מהמשרד.

דור של כלכלנים שכל חייו הבוגרים העביר בסביבת ריבית אפס ואין לו שום יכולת לתפוס בכלל סביבת מחירים אחרת

[BarryG]

לפני שעה, yuvalganim כתב:

 

ובנק ישראל רק באפריל 2022 אמר שהאינפלציה לא תעבור את היעד שנקבע (3%), באותה נשימה גם הכריז שצפויות רק 2 העלאות ריבית.

רוצה לספר לכולנו מה הבנק עשה?

הערכות בנק ישראל הן בדיחה, ככל שהזמן עובר רק רואים שכל מי שמתעסק שם חי כל חייו באקדמיה ולא מוציא את הראש מהמשרד.

דור של כלכלנים שכל חייו הבוגרים העביר בסביבת ריבית אפס ואין לו שום יכולת לתפוס בכלל סביבת מחירים אחרת

אה, זה אתה, מאקרו כלכלן דגול... תעשה טובה, לבנק ישראל יש אחריות גדולה מאוד, הוא לא יכול לתת תחזית קיצונית כי זה יבהיל מאוד את השוק, אז אין לו ברירה אלא להגיב למה שקורה. נכון, לא צריך לסמוך על התחזיות שלו יותר מדי, אבל זה לא אומר שהאנשים שם לא יודעים מה הם עושים. והכלכלנים שם ממש לא בגיל שהעביר את כל חייו הבוגרים בריבית אפס.

[yuvalganim]

בניגוד אליהם אני לא קורא לעצמי מומחה.

וזה בא רק כקונטרה לבחור שאמר ש"בנק ישראל אמר"

מה שבנק ישראל אומר לא מעניין אותי, מה שהוא עושה כן מעניין.

לכן הרשה לי לפקפק בהערכות ובהשערות שלו.

[Transporter]

בתאריך 27.1.2023 בשעה 20:20, adi89 כתב:

 

יש לי חדשות בשבילך, המחיר ירד מ-4 ל3.8 או 3.7, אבל כנראה לא הרבה מעבר, זאת הירידה אנחנו בשיא ה"משבר" כרגע, מתחילים את פברואר 2023 ומדיעים לעליית הריבית המקסימילת שבנק ישראל הצהיר שתהיה ב2023

 

אף אחד לא קבע שאנחנו בשיא הירידה

במיוחד אם יש עוד העלאות ריבית

מהסיבה הפשוטה

עוד העלאה = עוד קושי לשלם = עוד אנשים שיכנסו לבעיות

 

כשנהיה כמה חודשים בתוך שיא הריבית נוכל להגיד שהגענו לשיא

עדיין יש אנשים שמתכננים לקנות דירה ואין להם מושג איזה כאפה הם יקבלו כשהבנק יחשב להם את המשכנתא

עדיין יש אנשים שחושבים שההחזר של ה 5000 שלהם הגיע ל 5800 ויעצר שם, או שכבר חנוקים ובטוחים שעוד חודשיים הריבית תחזור להיות 0

או כאלה שההורים עוזרים להם  ומנסים להצטמצם ולהסתדר לבד אבל עוד מעט יגלו שההורים לא יכולים לעזור להם 30 שנה

 

בקיצור

הדברים האלה לא קורים מהיום למחר

כמו שמחירי הדירות לא הגיעו לאן שהגיעו ביום אחד.

 

אנילרגע לא אמרתי שהמחירים ירדו פה בעשרות אחוזים

אבל זאת אפשרות

במיוחד כשרואים שאנשים מתחילים להצטמצם.

כמה עוד יירד ומתי זה יגמר? אלוהים יודע

[תחבצ]

גינדי הצהירו היום על ״קונים דירה במחיר של פעם״ - הנחה של 20% על דירה ברמת אפעל.
מישהו בדק ויודע להגיד מה המחירים?

[yuvalganim]

הם כבר לא מסתירים שהמחירים יורדים (הנחה שעד לפני חצי שנה אנשים הפריכו לחלוטין).

עכשיו השאלה היא כמה המחירים יירדו.

 

[תחבצ]

גינדי אלופים בשיווק אז אני בספק אם ישנה בכלל הנחה 

[Ziv]

לפני שעתיים, תחבצ כתב:

גינדי הצהירו היום על ״קונים דירה במחיר של פעם״ - הנחה של 20% על דירה ברמת אפעל.
מישהו בדק ויודע להגיד מה המחירים?

/cdn-cgi/mirage/d216bf1323f880ea6f6e6abed5d2d1145fd7cc3418a364f8b779e759a44bd3c8/1280/https://carsforum.co.il/uploads/monthly_2023_01/416186342_Screenshot2023-01-29at11_24_25.thumb.png.7625274c2e3ddefd87c053c50336ccc9.png

[Nemesis]

בזמנו באלקטרה ביקשו 4.4 ל-5 חדרים למיטב זכרוני. קשה להשוות מיקום ומפרט כך.

[תחבצ]

[Ziv]

המיקום קצת פחות טוב, המפרט גם כן.

תנאי התשלום קצת פחות טובים, עם כל מיני הלוואות של "גינדי קרדיט"

לפני 31 דקות, Nemesis כתב:

בזמנו באלקטרה ביקשו 4.4 ל-5 חדרים למיטב זכרוני. קשה להשוות מיקום ומפרט כך.

 

[yuvalganim]

למה תמיד כשהמחיר יורד מחפשים סיבות להצדיק.

אבל כשזה עולה זה - "חייב לעלות יש ביקוש"

[Nemesis]

כי אין בעיה לעשות מבצע חרטא והמחיר יורד רק בכאילו. צריך להבין אם המחיר משקף ירידה אמיתית או לא.