שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Lior_Django]

לפני 7 שעות, Transporter כתב:

 

מי שהשיג 700 אלף אין לו בעיה לשלם משכנתאות כאלה

ומה זה ״למה שישים״ ? כי הוא רוצה לקנות דירה ויש לו את היכולת

 

חבר שלי בנה באבן יהודה, הגיע עם 2.5 הון עצמי ולקח עוד 2 משכנתא.

מה רצית, שיבוא עם 4 מליון הון עצמי ויקח 500?

מאיפה הגיע ל2.5 מיליון הון עצמי?

 

אתם זורקים כאן מספרים הזויים למדינה שהשכר החציוני שלה הוא 6000 נטו.

"המשכורת החציונית נטו ששולמה במשק במרץ 2022 עמדה על סכום של 6,044 שקל."

[יובל .מ.]

לפני 9 שעות, Lior_Django כתב:

מאיפה הגיע ל2.5 מיליון הון עצמי?

משלוחים ברמי לוי, הוא פשוט לא דיווח על הטיפים אז זה הצטבר.

[wa11a]

לפני 23 שעות, farkash7 כתב:

אתה לא מממן השקעות אתה ״מממן״ דירת מגורים ברוב רובם של המקרים.

גם דירת מגורים בהגדרה זו השקעה. זה שאתה משכיר אותה לעצמך לא הופך אותה למוצר אחר.

[om2]

לפני שעה, יובל .מ. כתב:

משלוחים ברמי לוי, הוא פשוט לא דיווח על הטיפים אז זה הצטבר.

חייב לציין שלרגע נסיתי לחשב אם זה אפשרי🤑

אז לא, זה לא אפשרי.

 

 

לפני 10 שעות, Lior_Django כתב:

מאיפה הגיע ל2.5 מיליון הון עצמי?

בדרך כלל זה משפרי דיור. קנו לפני 10-15 שנה והיום מוכרים ב2.5 מיליון.

 

לא ניתן ראלית להגיע לסכום כזה.

זה שווה ערך ללחסוך סביב 10 אלף כל חודש למשך 20 שנה 

 

או מישהו שעשה אקזיט או מימש אופציות טובות מאוד מאוד

[יובל .מ.]

לפני 30 דקות, om2 כתב:

לא ניתן ראלית להגיע לסכום כזה.

זה שווה ערך ללחסוך סביב 10 אלף כל חודש למשך 20 שנה 

 

או מישהו שעשה אקזיט או מימש אופציות טובות מאוד מאוד

לא הכל זה הייטק.

אנשי עסקים/יזמים וכאלה יכולים להגיע לסכומים כאלה מאוד מהר, בעיקר בגלל שהם לא מתנהלים מתלוש לתלוש.

או שזה כסף בין דורי.

[Transporter]

מצחיק שיש כאן כמה שקבעו שהעולם נעצר ואי אפשר יותר לקנות דירות , אז אף אחד לא מרוויח יותר מ 6000

ואף אחד לא יכול לקחת משכנתא של 1.5

וכל מי שבכלל מוציא מהפה את המילה משכנתא צריך להתכונן להחזרים של 20K בחודש

 

דיי חלאס

זה מתחיל להזכיר את הקישקושים על הקורונה עם כמה הזויים שהיו כאן וחשבו שסוף העולם הגיע ואם מחר לא יראו כאן עשרות אלפי מתים אז זה יקרה מחרתיים. 

לא יודע מה הדיונים האלה נותנים לכם, הרי המחירים כתובים שחור על גבי לבן וזה שנכתוב כאן שעוד שניה יהיה כאוס זה לא באמת יגרום  לזה

 

 

לפני 11 שעות, Lior_Django כתב:

מאיפה הגיע ל2.5 מיליון הון עצמי?

 

אתם זורקים כאן מספרים הזויים למדינה שהשכר החציוני שלה הוא 6000 נטו.

"המשכורת החציונית נטו ששולמה במשק במרץ 2022 עמדה על סכום של 6,044 שקל."

 

לא הבנתי מה הזוי ומי החליט שהשכר שלו זה 6000 שח

בכללי אני לא מבין את התגובות שלך והקביעות האלה שלך

לפני 42 דקות, om2 כתב:

זה שווה ערך ללחסוך סביב 10 אלף כל חודש למשך 20 שנה 

 

ואם אני לא עובד בהייטק אבל יש לי מפעל או בית קפה או  מוסך או שאני יבואן של חלקי חילוף לטלפונים , למה שלא אוכל לחסוך סכום כזה כל חודש?

 

לפני 14 שעות, wa11a כתב:

עובדתית הביקוש באזור שדרות חן בתל אביב (השדרות המקשרות בין הבימה לכיכר רבין) גבוה יותר מהאזורים שציינת. מעדיף לגור באזור שדרות לן ולא בצהלה או רמת אביב. יש מקומות רחוקים מתל אביב שאעדיף לגור בהם לפני צהלה. משמע העם לא מסכים איתך.

 

אני לא גר בשדרות חן ולא בצהלה

גר בשכונה אחרת בת"א, לא רע לי כאן בכלל, יש חניות, נוף בהרבה יותר יפה משדרות חן, אוכלוסיה הרבה יותר יפה 

ואני לא גר בדירת זבל עם מרפסת 5 מטר לרחוב שכל היום פקוק וצופרים בו ומשכנע את עצמי שאני גר בכוח בשכונה וואו

אם הייתי צריך לבחור  אז ברור שצהלה ורמת אביב הרבה לפני שדרות חן

אבל כבר בחרתי ואני לא גר באף אחת מהן

 

בסך הכל הציעו לי הצעה, הלכתי לראות, צחקתי וברחתי משם

 

 

עריכה אחרונה ב-9 לינואר, 2023 על ידי Transporter

[wa11a]

לפני כשעה, Transporter כתב:

אני לא גר בשדרות חן ולא בצהלה

גר בשכונה אחרת בת"א, לא רע לי כאן בכלל, יש חניות, נוף בהרבה יותר יפה משדרות חן, אוכלוסיה הרבה יותר יפה 

ואני לא גר בדירת זבל עם מרפסת 5 מטר לרחוב שכל היום פקוק וצופרים בו ומשכנע את עצמי שאני גר בכוח בשכונה וואו

אם הייתי צריך לבחור  אז ברור שצהלה ורמת אביב הרבה לפני שדרות חן

אבל כבר בחרתי ואני לא גר באף אחת מהן

 

בסך הכל הציעו לי הצעה, הלכתי לראות, צחקתי וברחתי משם

זה בסדר. לכל אדם יש את ההעדפות שלו. לכל מקום מגורים יש יתרונות וחסרונות תבחר מה שמתאים לך. בעיניך אזור ״שדרות חן״ הוא מסריח ובעיני אנשים אחרים זה זהב ולהפך.

[MZN]

לפני שעה, Transporter כתב:

מצחיק שיש כאן כמה שקבעו שהעולם נעצר ואי אפשר יותר לקנות דירות , אז אף אחד לא מרוויח יותר מ 6000

ואף אחד לא יכול לקחת משכנתא של 1.5

וכל מי שבכלל מוציא מהפה את המילה משכנתא צריך להתכונן להחזרים של 20K בחודש

לא הבנתי מה הזוי ומי החליט שהשכר שלו זה 6000 שח

בכללי אני לא מבין את התגובות שלך והקביעות האלה שלך

ואם אני לא עובד בהייטק אבל יש לי מפעל או בית קפה או  מוסך או שאני יבואן של חלקי חילוף לטלפונים , למה שלא אוכל לחסוך סכום כזה כל חודש?

אני יכול להחזיר גם 10K, אפילו 15K, אבל למה אעשה את זה? מה אני מתאבד שיעי? 

אני סה״כ שכיר (שלא נדבר על עצמאיים ומה שקרה להם בקורונה), ההחזר החודשי שלי לא יכול להיות כל כך מנותק מהשכר הממוצע במשק, מי יודע אם עוד חודש יחליף אותי איזה gpt? איזו ai מפונפנת? אולי מחר יעסיקו מתכנתים מהודו במקום כולנו? אני באמת לא מבין את הקשר בין השכר החודשי לאומץ להחזיר סכומים כאלה.. 

מה יקרה אם אצטרך לעבוד בעבודת כפיים בשביל 8k בחודש, מה אז? אעבוד חודש שלם בשביל לסגור רק חלק מההחזר החודשי על 4 קירות? לא יודע, הזוי..

בתור עם שלא אוהב להידפק בתור בקופת חולים או שיעקפו אותו בכביש, אנחנו פשוט מזוכיסטים בכל השאר..

[yuvalganim]

הישראלים זה העם הכי פראייר בעולם.

הבעיה היא שאנחנו לא מבינים את זה.

[יובל .מ.]

לפני 9 דקות, MZN כתב:

אני יכול להחזיר גם 10K, אפילו 15K, אבל למה אעשה את זה? מה אני מתאבד שיעי? 

אני סה״כ שכיר (שלא נדבר על עצמאיים ומה שקרה להם בקורונה), ההחזר החודשי שלי לא יכול להיות כל כך מנותק מהשכר הממוצע במשק, מי יודע אם עוד חודש יחליף אותי איזה gpt? איזו ai מפונפנת? אולי מחר יעסיקו מתכנתים מהודו במקום כולנו? אני באמת לא מבין את הקשר בין השכר החודשי לאומץ להחזיר סכומים כאלה.. 

מה יקרה אם אצטרך לעבוד בעבודת כפיים בשביל 8k בחודש, מה אז? אעבוד חודש שלם בשביל לסגור רק חלק מההחזר החודשי על 4 קירות? לא יודע, הזוי..

בתור עם שלא אוהב להידפק בתור בקופת חולים או שיעקפו אותו בכביש, אנחנו פשוט מזוכיסטים בכל השאר..

אבל אם אני עצמאי שמכניס בחודש 150 אלף נטו, מה אכפת לי להחזיר 15?

אנשים אוהבים לחשוב שכולם כמוהם אבל זה לא המצב. כמו שיש פה אנשים שמרוויחים 28 ברוטו, יש פה גם כאלה שמרוויחים 8 וגם כאלה שמרוויחים 90. כל אחד צריך להתנהל בהתאם למצב שלו.

[MZN]

לפני 13 דקות, יובל .מ. כתב:

אבל אם אני עצמאי שמכניס בחודש 150 אלף נטו, מה אכפת לי להחזיר 15?

אנשים אוהבים לחשוב שכולם כמוהם אבל זה לא המצב. כמו שיש פה אנשים שמרוויחים 28 ברוטו, יש פה גם כאלה שמרוויחים 8 וגם כאלה שמרוויחים 90. כל אחד צריך להתנהל בהתאם למצב שלו.

כמובן, שיהיה להם לבריאות.. אני לא מניח שכולם כמוני, אני פשוט ממש בספק שמישהו כמו שתיארת יתחרה איתי על דירת ארבעה חדרים בת +10 בפריפריה 😅

 

אבל שיהיה לכולם לבריאות, אני לא כועס על מי שקונה היום, לא מתמרמר על מי שקנה בזול, לא על המוכרים שרוצים למכור בכמה שיותר יקר.. זכותם של כולם לעשות מה שבא להם.. יש כמובן כאלה שיותר אמיצים ממני ועכשיו עשו קופה על הנייר, הכל טוב.. אני יודע שלא אשן טוב בלילה עם החזר כזה גם אם ארוויח 40 ברוטו, כל אחד ומה שטוב לו.

[yuvalganim]

טוב מה באת עכשיו להשכין שלום?

באנו לריב

[יובל .מ.]

לפני שעה, MZN כתב:

כמובן, שיהיה להם לבריאות.. אני לא מניח שכולם כמוני, אני פשוט ממש בספק שמישהו כמו שתיארת יתחרה איתי על דירת ארבעה חדרים בת +10 בפריפריה 😅

אם תלך אחורה תראה שרשמתי שמישהו כזה לא אמור לחכות 7 שנים לדירה במחיר למשתכן. זה רק חברים של טרנספורטר מיליונרים שכועסים על אנשי ביטוח לאומי שרוצים דירה 3 חדרים בבאר יעקב.

 

[Transporter]

לפני 4 שעות, wa11a כתב:

בעיניך אזור ״שדרות חן״ הוא מסריח ובעיני אנשים אחרים זה זהב ולהפך.

 

האמת שאני סתם מקנא

חלום שלי לחזור מהבייתה מהעבודה ולחפש 40-50 דק חניה

או להחנות צמוד לרכב אחר ולגלות בבוקר ששיפשפו לי רכב שעוד לא עשיתי עליו 1000 קמ

הלוואי שיום אחד נזכה לגור שם

לפני 3 שעות, MZN כתב:

אני יכול להחזיר גם 10K, אפילו 15K, אבל למה אעשה את זה? מה אני מתאבד שיעי? 

 

אז אתה לא באמת יכול להחזיר

כמו שמי שמרוויח 9000 בחודש לא יכול להחזיר 6000

 

לא יודע איזה שכיר אתה ומה אתה מרוויח וגם לא כזה מעניין

הבחור שדברתי עליו עצמאי  ויכול להרשות לעצמו

להתחייב להחזיר 10,000 בחודש זה לא אתגר כזה גדול לאנשים שקונים נעליים ותיקים בסכומים הרבה יותר גבוהים מזה בכל חודש.

לפני 3 שעות, יובל .מ. כתב:

אבל אם אני עצמאי שמכניס בחודש 150 אלף נטו, מה אכפת לי להחזיר 15?

 

אתה מכניס 150 אלף או מרוויח 150 אלף?

לפני 3 שעות, MZN כתב:

אולי מחר יעסיקו מתכנתים מהודו במקום כולנו?

 

למזלו הוא לא מתכנת

הגיע הזמן להבין שיש בעלי עסקים שמרוויחים הרבה יותר ממתכנתים

חוץ מזה

הוא תמיד יכול למכור את הנכס

 

לפני 3 שעות, MZN כתב:

ני יודע שלא אשן טוב בלילה עם החזר כזה גם אם ארוויח 40 ברוטו,

 

40 ברוטו ממש ממש ממש לא מבטיח שתוכל להתחייב למשכנתא של 10 בחודש

מי שמתחייב לדבר כזה הוא מי שמרוויח 6 ספרות ברוטו, או קרוב לזה

לפני שעה, יובל .מ. כתב:

אם תלך אחורה תראה שרשמתי שמישהו כזה לא אמור לחכות 7 שנים לדירה במחיר למשתכן. זה רק חברים של טרנספורטר מיליונרים שכועסים על אנשי ביטוח לאומי שרוצים דירה 3 חדרים בבאר יעקב.

 

 

הוא אכן לא חיכה

הוא קנה שטח ובנה שם. מי שמחפש וילה מפנקת לא קונה מחיר למשתכן

 

אבל אם יש לי עכשיו 2.5 מליון ואין לי דירה אני בכיף קונה במחיר למשתכן. אפילו אם יש לי רק 600 אלף אני קונה במחיר למשתכן.

מה אכפת לי לקבל הנחה של 500 אלף על דירה ואת העודף להשקיע איפשהו?

אלך להתחרות בישובים הכי יקרים שרוב הקהל של מחיר למשתכן לא קונה שם

 

צאו מהסרט הזה שאנשים שיש להם סיכוי לקבל הנחה של חצי מליון יפספסו את ההזדמנות

במקרה שלו הייתה לו הזדמנות טובה עם השטח. הלך קנה

אם אני עכשיו בלי דירה ועם הון 500 אלף  ויש לי עכשיו הזדמנות לקנות ביהוד או קדימה או הרצליה במחיר למשתכן אין לי בעיה לקנות שם ולחכות 5 שנים עד שאבנה את הוילה החלומית שלי.

באופן אישי לא אוהב וילות אז לא קריטי.

עריכה אחרונה ב-9 לינואר, 2023 על ידי Transporter

[יבגניפ]

לפני 17 שעות, Lior_Django כתב:

מאיפה הגיע ל2.5 מיליון הון עצמי?

 

חסר מאיפה? 

ירושה מההורים, עצמאים שמרוויחים הרבה ותיק השקעות שמנוהל טוב, סטארטאפיסטים שהצליחו למכור את המניות שלהן ב-2021 לפני שהכל קרס, לא סטארטאפיסטים אבל הייטקיסטים שקיבלו מניות בשווי מאות אלפים בשנה.

יש המון אנשים עשירים בארץ.