שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Lior_Django]

לא שאני בא להוריד אותך ולא שאתה היחיד במצב הזה.

 

אבל זה לא תקין. מכיר אנשים שלא התחתנו, בגלל לחצים כספיים.

מחירי הדירות מונעים ממך להשקיע בהקמת משפחה או בהגבלת מספר הילדים. זה הזוי. 

 

אני חושב שהמדד הכי מייצג הוא מספר המשכורות הממוצעות הנדרשות לקניית דירה.
המשכורת הממוצעת (נטו) היא 9,000 (אני מניח), המחיר הממוצע של דירות הוא 2 מיליון (אני מעגל).

נניח והלכתי ברחוב ונפלתי על מזוודה עם חצי מיליון שקל שסגרה לי את ההון הראשוני.

 

לפי המחשבון של בנק הפועלים, זה יוצא 8,000~ לחודש ל30 שנים.

ולפי הסלים השונים, רק הריבית המינימלית היא בסביבות המיליון וחצי.

 

לא יודע, לא נשמע לי עסקה מנצחת.

 

 

עריכה אחרונה ב-17 לספטמבר, 2023 על ידי Lior_Django

[Jeka88]

אשתף מהמצב של חברים שלי,

נשואים עם שני ילדים(אחת בת שנה וחצי והגדול בן 5), מכניסים ביחד 40 אלף ברוטו(נטו יוצא 28).

 

יש להם חסכונות של 450 אלף ש״ח(כולל קרנות השתלמות) וכיום הם גרים ועובדים באיזור המרכז.

 

הם מסתכלים על דירות באיזור קרית השרון בנתניה ועל ראש העין כאשר הם בכלל רוצים לגור בהוד השרון/כפר סבא.

עכשיו נעבור לחלק המעניין, איזה עשירון יוצא שהם? הם מרווחים יותר מפי 1 וחצי מהשכר הממוצע במשק אבל הם מאוד רחוקים מלקנות דירה באיזורים שהם מסתכלים עליהם אלא אם הם ידרימו/יצפינו ממש.

 

**בנתניה מחירי הדירות הנורמליות ולא באיזורים הדתיים בקרית השרון עולות איזור ה2.4 וככה המצב גם בראש העין, בהוד״ש וכפר סבא המחירים גבוהים עוד יותר.

 

מה הפתרון בשבילם אם ככה?? איך הם יוכלו לקנות פה דירה מתישהו?

 

 

 

 

[redroze]

לפני 2 דקות, Jeka88 כתב:

אשתף מהמצב של חברים שלי,

נשואים עם שני ילדים(אחת בת שנה וחצי והגדול בן 5), מכניסים ביחד 40 אלף ברוטו(נטו יוצא 28).

 

יש להם חסכונות של 450 אלף ש״ח(כולל קרנות השתלמות) וכיום הם גרים ועובדים באיזור המרכז.

 

הם מסתכלים על דירות באיזור קרית השרון בנתניה ועל ראש העין כאשר הם בכלל רוצים לגור בהוד השרון/כפר סבא.

עכשיו נעבור לחלק המעניין, איזה עשירון יוצא שהם? הם מרווחים יותר מפי 1 וחצי מהשכר הממוצע במשק אבל הם מאוד רחוקים מלקנות דירה באיזורים שהם מסתכלים עליהם אלא אם הם ידרימו/יצפינו ממש.

 

**בנתניה מחירי הדירות הנורמליות ולא באיזורים הדתיים בקרית השרון עולות איזור ה2.4 וככה המצב גם בראש העין, בהוד״ש וכפר סבא המחירים גבוהים עוד יותר.

 

מה הפתרון בשבילם אם ככה?? איך הם יוכלו לקנות פה דירה מתישהו?

 

 

 

 

יש כמה אופציות:

1. לחפש דירה ישנה יותר. ספציפית בראש העין אני יודע להגיד לך שב-2 מיליון הם יכולים לקנות דירת 4 חדרים. נכון, זה לא יהיה בשכונה הכי חדשה (פסגות אפק) אבל בהחלט יש דירות בתקציב.

לגבי שאר האזורים, אני לא מכיר אז לא אוכל לעזור.

2. לחסוך עוד מספר שנים כדי להגדיל את הסכום הכולל של רכישת הדירה (לא החלק של המשכנתא).

[DareDevil]

לפני 31 דקות, Jeka88 כתב:

מה הפתרון בשבילם אם ככה?? איך הם יוכלו לקנות פה דירה מתישהו?

קודם כל שאפו, זה בכלל לא מובן שיש להם כזה סכום שמיועד להשקעה נטו בדירה.

כמו עבודה גם חיפוש דירה למגורים, היא עבודה בפני עצמה.

אי אפשר להתפזר יותר מדי וצריך להחליט על מיקום הדירה למגורים.

ולהתחיל לחרוש את שוק הדירות של העיר, לעבור מתווך מתווך, מודעה מודעה.

להיראות מה יש בשוק ולהתחיל לחקור לעומק הכל, מיקום, איכות הבנייה, איכות הרחוב עצמו, איכות השכנים וכו'.

כשתגיע הדירה הנכונה עבורם, זה יהיה כל כך מהיר שהם פשוט לא ימצמצו ויתפסו את העיסקה הנכונה עבורם.

 

זה ממש אבל ממש בקצרה. אפשר לחפור בכיף עוד על חיפושי דירה והשוואת מחירים וכו'.

 

בשביל ההתחלה פחות או יותר

הנה הרחבה לכרום 

https://www.mypricelog.co.il/heat-map/1

ממליץ גם על המחשבון של דירבוט.

https://dirobot.co.il/

עריכה אחרונה ב-17 לספטמבר, 2023 על ידי DareDevil

[yaniv572]

לפני 15 שעות, sperial כתב:

מה שאני רוצה לומר זה פשוט מאוד:

1. לא כל הורה חסך ולא כל הורה יכול לעזור לדור הבא. אבל בדור הקודם זה היה עוד הרבה יותר קשה. אני מדבר על הורים שטרחו לחסוך, מסייעים לדור הצעיר וגם נהנים מהנכדים ואולי הנינים.

2. אולי אתה מעדיף ריבית 7% צמודה למדד של 20%? וכשאין אפשרות לבחור קל"צ או הצמדה לפריים כי הלוואות מסוג זה פשוט לא קיימות, רק הצמדה למדד יוקר המחיה (מה שקרוי היום המחירים לצרכן) או להימור  שנקרא שערי מט"ח ואולי עוד איזה עוגן לא יציב.

3. מבנה ההכנסות, ועיקר מבנה ההוצאות לפני 30-40 שנה שונים לחלוטין מאלה של היום. הדוגמה של מדיח הכלים היתה רק דוגמה - מוצרים שכיום אתה קונה מכסף כיס עלו אז משכורות חודשיות. והוצאות כאלה הגבילו, כמובן, את יכולת ההחזר של המשכנתא.

 

1. אתה בהחלט צודק - לא כל הורה חוסך ויכול לחסוך. זה שההורים יכולים לעזור לא אומר שהמצב תקין ולשם צריך לשאוף. אבל גם להסתכל מעכשיו על מה יגיע לנינים... פריבילגיה.

2. שוב, אתה מנסה להוכיח את זה שהיה יותר קשה פעם? כבר הוכחנו שלא - בכדי לקנות דירה היה צריך להישאר שנה אצל ההורים. היום שנה לא מספיק. אתה יודע שתהיה לחוץ עם המשכנתא כי אין לך יכולת להגדיל את השכר? תישאר עוד שנה ושים כסף בצד. מבין שיש פתרונות ישימים? כי להישאר עשור אצל ההורים זה פתרון הזוי(לא מבקר את מי שעושה זאת, גם אני עשיתי)

3. עוד פעם - פריבילגיה. מדיח? לא צריך. טלויזיה? נקנה יד שניה. מי שרוצה לחסוך בציוד היום ואז - יכל. אבל תתמקד ברכישת דירה - החיים התקדמו וככה העולם. כניראה שלא היינו מנהלים את הדיון לפני עשור.

[יובל .מ.]

לפני 11 שעות, adi89 כתב:

בן 34, לא הקמתי משפחה, אם הייתי מקים משפחה לא הייתי יכול לעשות את זה. לפחות לא במרכז.

אז זה הפתרון לאנשים? להתחיל לחפש זוגיות באמצע העשור הרביעי?

אתה מודע לכך שהריונות בגילאים האלה יותר מסוכנים ויותר נוטים לסיבוכים?

אולי תסכים איתי שהפתרונות עקומים? אם היית אומר שצריך להישאר אצל הורים אחרי הצבא שנה-שנתיים כדי לבנות בסיס טוב הייתי עוד יכול להסכים איתך, וזה מה שקורה בהרבה מדינות בעולם, זה שצריך להישאר מעל עשור זאת בעיה מטורפת.

[SlowRide]

מי היה קונה מדיח כלים לפני 30 שנה?! אולי רק עובדי מדינה 😉

[MiniMiz3r]

ההנחה שלכם שדירה לא עולה פחות מ-2 מיליון לא מחוברת למציאות. 

[yuvalganim]

ההנחה שלנו שדירה לא צריכה לעלות יותר מ-2 מיליון.

והיא גם לא תעלה ככה בעוד זמן קצר מאוד.

זה יהיה כמו הסלולר, שהיום אף אחד לא מאמין שפעם שילמנו 400-500 שקל בחודש על סלולארי.

בדיוק ככה יהיה עם הנדלן

[MiniMiz3r]

ברור

[יובל .מ.]

לפני 23 דקות, MiniMiz3r כתב:

ההנחה שלכם שדירה לא עולה פחות מ-2 מיליון לא מחוברת למציאות. 

לך אחורה כמה עמודים לדירת 2 חדרים שבורה ברמת גן ב1.9

[SlowRide]

ברור שאפשר למצוא דירות למשפחה בהרבה פחות מ2 מליון, אבל ככל שעובר הזמן הכסף שלך קונה דירה פחות טובה/במיקום פחות מבוקש.

תראה מה היית יכול לקנות לפני 5 שנים ב2 מליון ומה אפשר לקנות בזה היום.

 

[wa11a]

לפני 18 שעות, sperial כתב:

 

3. מבנה ההכנסות, ועיקר מבנה ההוצאות לפני 30-40 שנה שונים לחלוטין מאלה של היום. הדוגמה של מדיח הכלים היתה רק דוגמה - מוצרים שכיום אתה קונה מכסף כיס עלו אז משכורות חודשיות. והוצאות כאלה הגבילו, כמובן, את יכולת ההחזר של המשכנתא.

 

ומה זה מוכיח? כל אלו מותרות בכל מקרה. הנה אנחנו בני 30 ועד היום אין לנו מדיח בבית, אני אגלה לך עוד סוד גם להורים שלי עד היום אין. אז מה זה משנה שעכשיו זה עולה 10% משכורת ממוצעת ופעם 200% אם בשני המקרים אני לא קונה את זה?

המותרות ירדו במחיר, ה- essentials עלו. ואפילו הצטרפו אליהם מוצרים חדשים שאפשר להכליל אותם במותרות אבל היום בעולם מודרני אתה לא באמת יכול לתפקד בלעדיהם (אינטרנט, טלפון לדוגמא).

עריכה אחרונה ב-18 לספטמבר, 2023 על ידי wa11a

[MiniMiz3r]

לפני 22 דקות, יובל .מ. כתב:

לך אחורה כמה עמודים לדירת 2 חדרים שבורה ברמת גן ב1.9

 

אז אל תגור ברמת גן?

זה המחיר לדירת 4 חדרים חדשה בחיפה. 

לפני 19 דקות, SlowRide כתב:

ברור שאפשר למצוא דירות למשפחה בהרבה פחות מ2 מליון, אבל ככל שעובר הזמן הכסף שלך קונה דירה פחות טובה/במיקום פחות מבוקש.

תראה מה היית יכול לקנות לפני 5 שנים ב2 מליון ומה אפשר לקנות בזה היום.

 

 

זה נכון לכל דבר בחיים, זה נקרא אינפלציה. אבל להציג את זה כאילו האופציה היחידה של משפחה בישראל היום היא לקנות דירה בשני מיליון ש"ח עם משכנתא של 8500 ש"ח בחודש זה מגוחך לחלוטין. 

 

[Lior_Django]

זה המחיר של הדירה הממוצעת..