שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[yuvalganim]

מדובר בניסיון השבחה של חשבון הבנק של המוכר.

 

[natco]

לפני 4 שעות, gadik6 כתב:

בית פרטי (קוטג') בחדרה בשלבי בנייה. עלייה של 50% תוך כשנה.

זה אומנם רק המחיר שמבקשים, אבל לא אתפלא אם יהיה גם מי שישלם את זה.

 

אז על איזו התקררות מדברים?

 

אין מה לומר.

מדובר בגאון.

מנסה למכור כשנה, וכשהוא לא מצליח, הוא מעלה את המחיר.

אם זה יצליח לו, הוא צריך להפוך למרצה לכלכלה. הוא כנראה יודע משהו שכל הכלכלנים לא.

[redroze]

לפני 38 דקות, natco כתב:

אין מה לומר.

מדובר בגאון.

מנסה למכור כשנה, וכשהוא לא מצליח, הוא מעלה את המחיר.

אם זה יצליח לו, הוא צריך להפוך למרצה לכלכלה. הוא כנראה יודע משהו שכל הכלכלנים לא.

יש לי גם שכן כזה. תמיד יש מודעה באוויר. כל פעם שיש משהו רציני שמוכן להתקדם לטויוטות הוא מפוצץ את העיסקה ומפרסם את הבית ב-250 אלף ש"ח יותר.

הוא לא באמת רוצה למכור.

עריכה אחרונה ב-6 לאוגוסט, 2022 על ידי redroze

[yor2]

שתי כתבות מכלכליסט.

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hkxllqa6c

משתלטים על עיר ומעלים מחירים: הפטנט של היזמים לאיזון הפסדי מחיר למשתכן

בעשרות ערים בישראל שולטת חברה קבלנית אחת, שבונה שליש או יותר מהדירות החדשות בעיר. המצב הזה נוצר משום שעד תחילת השנה אפשרה רמ"י לחברות בנייה לזכות בכמה מגרשים באותה שכונה במכרז אחד. השיטה החדשה שהונהגה תמנע התפתחות של התופעה בעתיד, אך לא תתקן את העיוות שנוצר בשנים האחרונות.

 

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/ryyus8a6c

אחרי התאחדות הקבלנים: 10 חברות יזמיות עתרו לבג"ץ לתיקון חוק המכר

קבלני מחיר למשתכן ביקשו בעתירה סעד זמני, שיאפשר לחברות למכור דירות שמחירן יוצמד למדד תשומות הבנייה, ולא רק ל-40%, כפי שנקבע בתיקון. בעתירה נטען כי זוכי מחיר למשתכן מקבלים הנחה נוספת "על חשבון העותרות" שחוו הפסדים ניכרים.

[פריג'י]

בתאריך 6.8.2022 בשעה 15:47, redroze כתב:

יש לי גם שכן כזה. תמיד יש מודעה באוויר. כל פעם שיש משהו רציני שמוכן להתקדם לטויוטות הוא מפוצץ את העיסקה ומפרסם את הבית ב-250 אלף ש"ח יותר.

הוא לא באמת רוצה למכור.

 

בצמודי קרקע זה נהיה תופעה.

מצפים ממך להגיע לראות את הבית, לשבת, לדבר ואז - לתת הצעה שתהיה גבוהה בכמה מאות אלפי ש"ח ביחס למחיר שהמוכר פירסם במודעה.

 

יום יומיים אחרי שדיברתם - המחיר במודעה עולה בלפחות 100-200 אלף שקל.

עריכה אחרונה ב-9 לאוגוסט, 2022 על ידי פריג'י

[yor2]

מחדשות 13. מאתמול דרישות של משכירים.

אחותי אומרת שהדרישות זה מאנשים שנחו מדירים.

חוץ מזה שדרש שיפוץ ב 300 אלף שקל.

וזה ששכך לעלות 5% לא היה צריך לבקש  חודשים לאחור.

https://13tv.co.il/item/news/economics/rent-demands-903218802/?pid=539&cid=903218802

"הייתי בהלם": הדרישות החצופות של בעלי הדירות

משבר הדיור מביא לא מעט בעלי דירות להגביה את רף הדרישות מהשוכרים. דרישה לתוספות תשלום בדיעבד, נכס לשיפוץ על חשבון השוכרים, מבחנים פיננסיים לערבים - וגם ביקורי בית. "הייתי מצפה להגינות ואיזושהי רגולציה שתגן על הדייר אל מול עליות המחירים המטורפות האלה".

[nev]

אני שומע בזמן האחרון שהמשכירים פשוט איבדו את זה באיזור השרון. דורשים 40% העלאה בשכר דירה ואם יש לך בעיה - תצא ויש תור שמחכה.

[save]

היה פרק מעניין על סין. כולם הימרו שהנדל"ן רק יעלה בערים הגדולות . כולם בנו , קנו עוד על הנייר , הלוו וכו' עד שהצעירים (שהרוויחו מעט פשוט הרימו ידיים. ) עזבו את העיר , הם גם החליטו שאין טעם לעבוד . אין סיכוי לרכוש דירה במצבם. הקימו תנועת "לשכב שטוח". חיים מהקיצבה הזעומה. 

כרגע הבועה שם יורדת ב 20% השנה. בנקים ממנופים בהלוואות ויש מלאי דירות ריקות במרכז העיר. חלקן חצי גמורות אחרי שהקבלן נקלע לקשיים כלכליים.  משבר .

הממשלה, חסרת אונים, הודיעה שאסור יותר לכתוב לשכב שטוח" ברשתות החברתיות. גם לא ציור של האייקון המזוהה עימה . 

 

 

 

 

עריכה אחרונה ב-12 לאוגוסט, 2022 על ידי save

[natco]

בתאריך 9.8.2022 בשעה 15:29, yor2 כתב:

שתי כתבות מכלכליסט.

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hkxllqa6c

משתלטים על עיר ומעלים מחירים: הפטנט של היזמים לאיזון הפסדי מחיר למשתכן

בעשרות ערים בישראל שולטת חברה קבלנית אחת, שבונה שליש או יותר מהדירות החדשות בעיר. המצב הזה נוצר משום שעד תחילת השנה אפשרה רמ"י לחברות בנייה לזכות בכמה מגרשים באותה שכונה במכרז אחד. השיטה החדשה שהונהגה תמנע התפתחות של התופעה בעתיד, אך לא תתקן את העיוות שנוצר בשנים האחרונות.

יש את זה ביותר מתלהם ורדוד?
**אני מכיר במקרה מקרוב מאד מאד מאד את אחת הדוגמאות הספציפיות שהועלתה בכתבה**
לא יכול לציין איזו מהן, ענייני סודות מסחריים של יזמים, הכירות עם יוזמי התכנית כולה, מהנדס העיר וכו'.

בדוגמה ההיא, מדובר על תב"ע שכוללת כמעט פי 2 יח"ד, והייזום שלה, לא תאמין,  היה בכלל מצד בעלי המגרשים הפרטיים, ר.מ.י "רכבו" עליהם עם המגרשים שלהם...

העובדות:

א. מחירי מכירה של המגרשים הפרטיים היו פי אחד וחצי מהשמאות של ר.מ.י, ונמכרו בפועל גם בפי שניים (שזו מסתבר היתה טעות, אבל זה לפרק אחר).

 

ב. המכרז היה פתוח לכולם. כל אחד היה יכול להציע הצעות על חלק מהמגרשים, או על כולם. מדובר באיזור ביקוש, והיו הרבה יזמים שטרחו והשקיעו כסף בבדיקת התכנות מעמיקה.

עובדתית, רוב היזמים שערכו בדיקת התכנות, ירדו מהמגרשים שנמכרו במסגרת המכרז וקנו לבסוף מגרשים מהמוכרים הפרטיים, ונותרה רק חברה אחת, שהתחשיב שלה איכשהוא הסתדר, ולכן היא זכתה בכל המגרשים עליהם התמודדה.

 

ג. כמו שכתבתי בתחילה- התב"ע כוללת הרבה יותר יח"ד.  המגרשים של ר.מ.י הם רק חלק מהתב"ע, כשרובם בכלל ב"מחיר למשתכן" ולכן לא רלוונטיים למחירי שוק חופשי או להיצע בשוק החופשי- המחיר שלהם קבוע והדירות מחולקות בהגרלה.

אבל בכתבה, כדי להטות ולהטעות ולהציג מצג שווא כאילו החברה "השתלטה על העיר", מדברים רק על המגרשים של ר.מ.י, כאילו זה כל ההיצע באותו איזור... 

 

ד. האחוז הקטן של המכירה בשוק החופשי הוא בטח קטן מכדי להשפיע על השוק, גם אם כולו בידי קבלן אחד.

 

ה. כל הבתים שנבנו על מגרשים פרטיים נמכרו בכ-15-20 אחוז יותר מאלו שנמכרו בשוק החופשי מתוך הפרויקט "מחיר למשתכן". (מדגיש - אני מדבר דירות העודף של היזם, לא דירות הפרויקט עצמן, שהן כמובן עוד יותר זולות).

 

ו. הקשקוש הזה כולו נובע מחוסר הבנה בסיסית באיך עובדת בנייה יזמית- חברה יזמית לא תבנה ספורדית 2 מגרשים של בניה מרקמית בכל שכונה.

אם אין להם "מספיק בשר" כדי להקים משרדי פיקוח,מכירה וניהול באתר, ולהביא קבוצות פועלים, חומרים וציוד במרוכז, הן לא יגשו למכרז. זה לא כלכלי להקים אופרציה כזו בשביל 9 דירות.

מי שכן יכול לבנות ככה, זה כל מיני "קבלני טנדר", וככה הפרויקטים הבאים יראו.

 

 

 

 

[farkash7]

לפני שעתיים, natco כתב:

"קבלני טנדר"

אהבתי.

[MiniMiz3r]

לפני 7 שעות, natco כתב:

יש את זה ביותר מתלהם ורדוד?

 

קשה לנצח את כלכליסט אבל אם מישהו מסוגל, זה דה מרקר. בוא נמתין לכתבה של המומחה הכלכלי מספר 1 בעולם, גיא רולניק, על משבר הדיור.

[SlowRide]

כלכליסט - הקבלנים אשמים.

דה מרקר - ההייטקיסטים אשמים.

מה יותר גרוע, אין לי מושג.

ואין שום מילה על תכנון ריכוזי ומחירי קרקעות בשמיים.

עריכה אחרונה ב-14 לאוגוסט, 2022 על ידי SlowRide

[Mech Morphix]

בתאריך 12.8.2022 בשעה 23:36, save כתב:

היה פרק מעניין על סין. כולם הימרו שהנדל"ן רק יעלה בערים הגדולות . כולם בנו , קנו עוד על הנייר , הלוו וכו' עד שהצעירים (שהרוויחו מעט פשוט הרימו ידיים. ) עזבו את העיר , הם גם החליטו שאין טעם לעבוד . אין סיכוי לרכוש דירה במצבם. הקימו תנועת "לשכב שטוח". חיים מהקיצבה הזעומה. 

כרגע הבועה שם יורדת ב 20% השנה. בנקים ממנופים בהלוואות ויש מלאי דירות ריקות במרכז העיר. חלקן חצי גמורות אחרי שהקבלן נקלע לקשיים כלכליים.  משבר .

הממשלה, חסרת אונים, הודיעה שאסור יותר לכתוב לשכב שטוח" ברשתות החברתיות. גם לא ציור של האייקון המזוהה עימה . 

 

 

 

 

לא יקרה כאן, המחירים לא ירדו כי תמיד אנשים ידאגו קודם לעצמם, כלומר אם דירה תהיה ריקה היא תיחטף. אין לנו את המשמעת שלהם

[natco]

בתאריך 12.8.2022 בשעה 23:36, save כתב:

היה פרק מעניין על סין. 

פיספסתי משהו. זה נשמע מעניין.

באיזו תכנית מדובר?

[save]

זה היה תחקיר של רשת NBC על המצב בסין . בטח יש ביוטיוב. 

 

הירידה בסין בגלל שהצעירים התייאשו מחלום הדירה ופשוט ויתרו. כתוצאה מכך כבר לא צריך להקרע בעבודה קשה. אצלנו זה בקטנה ,עוברים לאוהל בערבה. שם זה בכמויות. 

 

עריכה אחרונה ב-14 לאוגוסט, 2022 על ידי save