שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[oryo]

לפני 11 דקות, farkash7 כתב:

לפעמים לחשוב יותר מדי לא מוביל לשום מקום

Analysis paralysis, 

It's a real thing. 

לפני שעתיים, פינדר כתב:

טיול משפחתי לארה"ב

שמעתי יש ברביקיו מפגר בטקסס

[avargel]

וגם אחלה דונאטס

 

אתה מטורף אור

תחליף קריירה לסופר

[oryo]

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

ההנחה שלך כי המחירים רק יעלו לא הגיונית כלכלית

כלכלית, 

אם יש מצב בו הביקוש עולה ב10% בשנה 

וההיצע עולה ב5% בשנה 

מה קורה לעקומה לאורך זמן? 

 

אתה טועה, אובייקטיבית, בלי קשר לנדלן. או בניסוח אחר- ההגיון הכלכלי שלך אינו בקורלציה להגיון הכלכלי לפי מבוא לכלכלה א'. 

 

תבוא ותגיד לי שהביקוש עולה אחרת או ההיצע זז אחרת, לא רלוונטי, מתייחס להערה הספציפית שלך בלי להכנס למיקרו. למען הסר ספק אני לא טוען שהמחירים יעלו לנצח וכו', רק שזה לחלוטין אפשרי בתנאי שוק מסוימים. במדינה קטנה עם הילודה מהגבוהות במערב, שטח מוגבל, תשתיות זבל וחסמי בניה רציניים? בוא נגיד תנאי פתיחה לא משהו

לפני 3 דקות, avargel כתב:

תחליף קריירה לסופר

ואז מאיפה יהיה לי כסף לדונאטס?? 

[ישה]

אור

לא יכולתי לכתוב זאת טוב יותר

[פינדר]

לפני 12 דקות, oryo כתב:

שמעתי יש ברביקיו מפגר בטקסס

הייתי בא לטעום בשמחה, אבל הפעם נאלץ להסתפק בניו יורק ובקליפורניה.

לפני 14 דקות, oryo כתב:

Analysis paralysis, 

זה לגמרי אני

[avargel]

לפני 9 דקות, oryo כתב:

ואז מאיפה יהיה לי כסף לדונאטס??

 

יש לי תשובה ממש מצוינת אבל בדיוק שכחתי אותה

[ניקו פ.]

לפני 38 דקות, oryo כתב:

Analysis paralysis, 

It's a real thing. 

שמעתי יש ברביקיו מפגר בטקסס

בתור אובר-טינקר מדופלם, המזל הגדול שלי הוא שלזוגתי יש אשכים מפלדה. זה כמו רכבת הרים כשאתה ילד - בהתחלה אתה מפחד, בפעם השנייה עדיין מהוסס ואז אתה לא רוצה להפסיק. אותו דבר עם השקעות. לא שאני איזה משקיען גדול אבל אפילו סכומים קטנים כמו כמה אלפי/עשרות אלפי שקלים במניות כאן או באיזו קופת גמל שם יכולים להיות הבדל לא קטן בראייה של 20-30 שנים קדימה. כל אחד ובהתאם ליכולת שלו. 

[yuvalganim]

לפני כשעה, oryo כתב:

כלכלית, 

אם יש מצב בו הביקוש עולה ב10% בשנה 

וההיצע עולה ב5% בשנה 

מה קורה לעקומה לאורך זמן? 

 

אתה טועה, אובייקטיבית, בלי קשר לנדלן. או בניסוח אחר- ההגיון הכלכלי שלך אינו בקורלציה להגיון הכלכלי לפי מבוא לכלכלה א'. 

 

אתה נותן דוגמא ספציפית ואז משליך על הכלל, זה לא רציני.

אני יכול לתת הנחה הפוכה ולענות כמוך.

 

שורה תחתונה - שום דבר לא עולה לנצח, תמיד יש עליות וירידות.

[farkash7]

לפני שעה, פינדר כתב:

זה לגמרי אני

גם אני!

יואו לא הכרתי את המונח תודה אור!

 

ניקו עזוב ביצים. יש לה יותר שכל זה הכל. לך יש שכל, אבל היכולת להשתמש בו לא משהו בקבלת החלטות, יש מצב שזה גם עניין מגדרי? שהן מקבלות החלטות בצורה יותר מהירה?

זה גם מה שקורה אצלי, לפעמים זוגתי מסתכלת עליי חושב וחושב ולא מבינה למה אני מבזבז זמן על משהו כל כך פעוט.

 

עריכה אחרונה ב-13 ליולי, 2022 על ידי farkash7

[Mech Morphix]

לפני 1 דקה, farkash7 כתב:

שהן מקבלות החלטות בצורה יותר מהירה?

שאלת פעם אישה מה בא לה לאכול?

[motizkn]

לפני 54 דקות, oryo כתב:

כלכלית, 

אם יש מצב בו הביקוש עולה ב10% בשנה 

וההיצע עולה ב5% בשנה 

מה קורה לעקומה לאורך זמן? 

ביקוש בכלכלה זה לא כל אזרח בישראל שרוצה לקנות דירה, ביקוש בכלכלה זה מי שבמחיר מסוים יכול ומוכן לשלם.

לכן אין דבר כזה בכלכלה שהביקוש עולה תמיד ב 10% כי בשלב מסוים אנשים לא יכולים או לא מוכנים לשלם ולכן הם לא חלק מהביקוש.

מה שקורה במדינה שלנו זה שפימפום רכבת הנדלן כל כך חזקה שאנשים מוכנים לשלם גם אם הם לא יכולים והבנקים ממנפים את זה לרווח.

[KipodYam]

אני בהתלבטות על בית דו צמוד קרקע במצב סביר בעיר גדולה. הסכום קצת מפגר, אבל זה לא רחוק (מבחינתם אחוזים) בהרבה מדירת 5 חדרים חדשה או יד2 בת שנתיים שלוש באיזה מגדל מנוכר באותה עיר.
אחת ההבנות שלי שהצמודי קרקע הולכי לעלות ולעלות כי כבר לא בונים עוד בכללל.

[פינדר]

לפני 17 דקות, KipodYam כתב:

אחת ההבנות שלי שהצמודי קרקע הולכי לעלות ולעלות כי כבר לא בונים עוד בכללל.

לגמרי.

זה גם היה השיקול שלי.

למי שמספיק צעיר וגם יכול להרשות לעצמו, צמוד קרקע במרכז זו לגמרי השקעה לפנסיה, שגם אפשר להינות ממנה לאורך הרבה שנים.

[SlowRide]

אין ספק שזה אחלה, אבל צריך לקחת בחשבון שאם קנית צמוד קרקע ומאושרת שם תכנית שמאפשרת לבנות 10 דירות על אותו מגרש, במכירה אתה או היורשים שלך תשלמו למדינה מס שבח שמן ביותר, וצריך לדעת לתמחר בהתאם.

[פינדר]

Just now, SlowRide כתב:

מאושרת שם תכנית שמאפשרת לבנות 10 דירות על אותו מגרש,

גם בלי לשנות את יעוד הקרקע, צמודי קרקע יעלו מאוד יחסית לדירות בבניה רוויה. בטח על טווח של 20-30 שנה.

באיזור המרכז אין יותר הקצאת קרקעות לצמודי קרקע. האוכלוסיה גדלה ומי שירצה לגור בצמוד קרקע יצטרך לשלם הרבה מאוד.