שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[G. P. Magnus]

אני מסתכל על לב מכרז הארץ (רדיוס של 7 ק"מ שמכסה את רמת אביב מצפון, בת ים חלקית מדרום וקרית אונו/תל השומר ממזרח ... מערבה יש רק 2.5 ק"מ עד המים), ולדעתי אין ויכוח משמעותי על העובדות הבאות:

1. אין עתודות קרקע משמעותיות לבניה אחרי פינוי שדה דב - לא למדינה ולא לאנשים פרטיים/חברות.

2. תמ"א באזורים האלו מוסיף דירות חדשות (כלומר לא כאלו שהולכות לדיירים הקיימים) בקצב שנתי של כמה מאות או אולי אלפים בודדים. תמ"א כפי שקיימת היום עומדת להיגמר. במקומות רבים פרוייקטים תקועים עוד בתחילת הדרך כי יש מסה של דיירים מבוגרים אשר חיים יותר ויותר ולא מוכנים לעזוב את הדירות שלהם (בדיוק חבר סיפר לי ששוב בבנין שקרוב לככר המדינה בו מתגורר אביו פנו אליו אחרי 3 שנים לבדוק מה קורה ... אז מה שקורה זה שאביו בן 96 ובמצב מצוין תודה ...).

3. הביקוש מורכב ממספר חלקים:
א. ריבוי טבעי של מקומיים - כן, גם בתל אביב / ר"ג / גבעתיים אנשים מביאים ילדים לעולם. תתמודדו.

ב. הגירה חיובית לעיר של ישראלים - כולם רוצים להיות כאן.

ג. הגירה מחו"ל - בין אם נרצה ובין אם לא ת"א עיר בינלאומית ויהודים קנו וימשיכו לקנות כאן דירות שתעמודנה ריקות, וביתר שאת כאשר המצב ברוסיה ובאירופה ממשיך להתדרדר. אף אחד לא יופתע כאן אם אספר שבגן של הילד יש בין 30 ילדים ילד דובר יפנית כשפת אם, אחת דוברת פיליפינית, כמה דוברי צרפתית וכו' אז אלו לא רק יהודים.

סך הביקוש עולה לפחות בסדר גודל, אם לא סדר גודל וחצי (קרי פי 50) על ההיצע שמתווסף.

4. הממשלה, למרות כל המאמצים לא הצליחה לבלום את עליית מחירי הדירות במרכז,אפילו לא במעט. כמה דוגמאות מהיכרות אישית - דירה באזור איכילוב נרכשה כמה חודשים לפני המחאה החברתית של 2011 בכ-2.3 מיליון ש"ח. מכרו לפני כמה חודשים את הדירה הזהה הצמודה של השכנים בכמעט 8 מיליון ש"ח - זה קצב של מעל 11% בשנה על פני כמעט 12 שנים. גם לא בלב הביקוש המחירים עולים יפה - בגבעתיים הקצב הוא אולי 7-8% בשנה אבל זה לא בדיוק קצב זחילה מתרגיל הסוואה בקורס צלפים. ולהזכירכם שהאינפציה הייתה סביבות אחוז לשנה בתקופה הזאת ...
5. אותה "ממשלה" כבר שולטת הרבה פחות מאז שיש לנו בחירות כל שנה בממוצע. אין מורים, אין שוטרים, אין תקציב אז מחירי הדיור שכולם צועקים שזה הכי חשוב נותר ברמת הסיסמאות.

 

כרגע העובדות והנתונים ברורים למדי ומצביעים על עודף ביקוש קשיח שלא הולך להיעלם לשום מקום בזמן הקרוב. גם הבלימה המתונה של קטר ההייטק לא תסייע באמת כי תודות לאינפלציה גם אם התשואה הריאלית על דירות תרד התשואה הנומינלית כנראה לא תשתנה בהרבה ולמי שמרוויח בשקלים עליית מחירים נומינלית היא זאת שהוא חש בכיס ...  

אז הממשלה תגיד שהפתרונות הם הרכבת הקלה והמטרו וכו' אבל כולם יודעים שאלו לא באמת יעבדו גם ב-2030 (וסליחה מראש לנת"ע שאני לא מאמין למילה שהם מפרסמים)., ובכל יום שעובר יש עוד 700-800 מכוניות חדשות על הכביש ....

 

פתרון? הגדלת ההיצע בפרק זמן סביר. איך? לוקחים שיעור מסינגפור (כן בנט, במציאות לא בפנטזיות שלך)

א. הפקעת קרקעות (תוך מתן תמורה הוגנת) באופן מסיבי - לדוגמא - האזור של הבתים צמודי הקרקע דרומית לדרך השלום באזור משה דיין (זה גם על הרכבת אז בונוס!) - אבל מפקיעים את הכל ובונים שכונה שכונה לא בניין בניין, ואז אפשר גם לעשותתכנון כבישים מחדש וכו' אחרת כל חברה בונה עוד 4 דירות בתמ"א בלי שיש תשתיות של כבישים וחינוך וכולנו יודעים איך זה נראה;

ב. רישוי מקוצר - מאשרים מראש שטאנצים של בניינים ודירות לגבהים שנקבעו לבניינים. בכל בנין יש מגוון דירות כדי שיהיה מגוון דיירים - מבוגרים, חד הוריים, זוגות צעירים, משפחות וגם כאלו ברוכות ילדים.
ג. מקימים בישראל מפעלים לבניה טרומית בהם הכל מוקם מראש ואז מורכב במקום כמו לגו - הסינים עושים זאת שנים רבות ושם הסטנדרט הוא 3 קומות ליממה.
ד. בונים מגדלים של 50-60 קומות עם קומות פתוחות וירוקות ודואגים לפיתוח סביבתי נורמלי.
ד. הדירות ציבוריות - זה עובד בסינגפור, זה עובד בוינה אז אפשר ללמוד מהם. זה יפסיק תוך זמן קצר מועט את רולטת השקעות הנדל"ן.

כדי לסבר את האוזן, באיזור שהצעתי אפשר להקים עשרות מגדלים אשר בכל אחד מהם לפחות 300 דירות ואז על שטח שגרו בו "בלחץ" 20 איש יוכל להפוך לבית של 1000. אבל זה דורש שכולם יבינו שזה כורח המציאות במדינה בה כולם רוצים להיות בתל אביב ...  

[SlowRide]

זה מה שעושים, יש תכניות פינוי בינוי למתחמים גדולים שמוסיפות המון דירות, אבל מימוש של כזה דבר לוקח הרבה יותר זמן מאשר לבנות עוד שכונת לויין על שטח פתוח.

[G. P. Magnus]

לפני 11 דקות, SlowRide כתב:

זה מה שעושים, יש תכניות פינוי בינוי למתחמים גדולים שמוסיפות המון דירות, אבל מימוש של כזה דבר לוקח הרבה יותר זמן מאשר לבנות עוד שכונת לויין על שטח פתוח.

תוכנית פינוי בינוי שלוקח עשור לממש זה לא זה. ארחיב - אין 3,000 גורמי אישור, וגם הותמ"ל שלא מתפקד יפורק.

א. יש גוף מאשר בודד שבו יושבים נציגים של מי שצריך. הגוף הזה מאשר רק בינוי של שכונות ולוקח בחשבון הכל - כבישים, בתי ספר וכו' (עיריית גבתעיים מנסה לעשות את זה בחלק הדרומי שלה מצפון לאלוף שדה ובחלק הצפוני מערבי שגובל בתל אביב אבל כבר שנים שזה "בביצוע" ולא זז כלום (כי כאמור יש 3,000 גורמים מאשרים.

ב. יש למי שמבצע את הבניה ומגיש בקשה להיתר רק שתי אופציות:

1) לבנות בניינים שמראש אושרו כתקינים על ידי הגורם המאשר המרכזי ואז ההיתר ניתן אוטומטית. 

 

2) לבקש לבנות מבנה אחר מתוך הרשימה המאושרת (נניח גבוה יותר ממה שמותר בעקרון) ואז תינתן תשובה תוך 72 שעות. הליך ערעור של גג שבוע וזהו. 

אז זה יעבוד. 

 

בנוסף, בנושא של דיור יש לנו הרבה מה ללמוד גם מהאוסטרים, גם מהגרמנים בברלין (בתקופה שלפני שחברות הנדל"ן הישראליות השתלטו  שם על השוק) וכמובן הסינגפורים ששם על שט"ח שהוא 3% משטח המדינה (בגבולות הקו הירוק) חיים אותו מספר בגדול של אנשים ויש להם הרבה  יותר ירוק מאשר לנו ...

 

יש כורח. זה העתיד של כולנו כי אני מניח שרובנו מכיר "מלח הארץ" שעזבו לחו"ל (בחצי השנה האחרונה בן דוד ירד לארה"ב, חבר טוב עזב לאוסטרליה וכמות האנשים שמוציאים דרכונים זרים רק עולה ...) ו/או ראה את הסרטונים של פוליטיקאים דמיקולו על ישראלים בפורטוגל וכד'. אם רוצים שיהיה עתיד בו מישהו שאיננו באחוז(!) העליון של האוכלוסיה יוכל לגור בדירה נורמלית באזור שציינתי אז יפה שעה אחת קודם.

ולפני שיטענו כאן אנשים שצריך להשאיר דברים לכוחות השוק, אז לא. כי בגלל כל נושא הרישוי והמיסים אין כאן שוק אמיתי במובנים רבים והמצב הנוכחי הוא כשלון יסודי, וצריך לשנות ולשפר. עדיף שכל הכסף שיושב בקירות בישראל ילך לממן סטארטאפים ולרכוש סנופי כאילו אנחנו קרן העושר של נורווגיה ... אז נהיה עשירים באמת ולא בשיחות בסלון של "אתה יודע בכמה מנכרה הדירה ההיא ...".

עריכה אחרונה ב-14 לאוגוסט, 2022 על ידי G. P. Magnus
טעות כתיב + הוספת חומר

[adi89]

לפני 13 דקות, G. P. Magnus כתב:

אני מסתכל על לב מכרז הארץ (רדיוס של 7 ק"מ שמכסה את רמת אביב מצפון, בת ים חלקית מדרום וקרית אונו/תל השומר ממזרח ... מערבה יש רק 2.5 ק"מ עד המים), ולדעתי אין ויכוח משמעותי על העובדות הבאות:

1. אין עתודות קרקע משמעותיות לבניה אחרי פינוי שדה דב - לא למדינה ולא לאנשים פרטיים/חברות.

2. תמ"א באזורים האלו מוסיף דירות חדשות (כלומר לא כאלו שהולכות לדיירים הקיימים) בקצב שנתי של כמה מאות או אולי אלפים בודדים. תמ"א כפי שקיימת היום עומדת להיגמר. במקומות רבים פרוייקטים תקועים עוד בתחילת הדרך כי יש מסה של דיירים מבוגרים אשר חיים יותר ויותר ולא מוכנים לעזוב את הדירות שלהם (בדיוק חבר סיפר לי ששוב בבנין שקרוב לככר המדינה בו מתגורר אביו פנו אליו אחרי 3 שנים לבדוק מה קורה ... אז מה שקורה זה שאביו בן 96 ובמצב מצוין תודה ...).

3. הביקוש מורכב ממספר חלקים:
א. ריבוי טבעי של מקומיים - כן, גם בתל אביב / ר"ג / גבעתיים אנשים מביאים ילדים לעולם. תתמודדו.

ב. הגירה חיובית לעיר של ישראלים - כולם רוצים להיות כאן.

ג. הגירה מחו"ל - בין אם נרצה ובין אם לא ת"א עיר בינלאומית ויהודים קנו וימשיכו לקנות כאן דירות שתעמודנה ריקות, וביתר שאת כאשר המצב ברוסיה ובאירופה ממשיך להתדרדר. אף אחד לא יופתע כאן אם אספר שבגן של הילד יש בין 30 ילדים ילד דובר יפנית כשפת אם, אחת דוברת פיליפינית, כמה דוברי צרפתית וכו' אז אלו לא רק יהודים.

סך הביקוש עולה לפחות בסדר גודל, אם לא סדר גודל וחצי (קרי פי 50) על ההיצע שמתווסף.

4. הממשלה, למרות כל המאמצים לא הצליחה לבלום את עליית מחירי הדירות במרכז,אפילו לא במעט. כמה דוגמאות מהיכרות אישית - דירה באזור איכילוב נרכשה כמה חודשים לפני המחאה החברתית של 2011 בכ-2.3 מיליון ש"ח. מכרו לפני כמה חודשים את הדירה הזהה הצמודה של השכנים בכמעט 8 מיליון ש"ח - זה קצב של מעל 11% בשנה על פני כמעט 12 שנים. גם לא בלב הביקוש המחירים עולים יפה - בגבעתיים הקצב הוא אולי 7-8% בשנה אבל זה לא בדיוק קצב זחילה מתרגיל הסוואה בקורס צלפים. ולהזכירכם שהאינפציה הייתה סביבות אחוז לשנה בתקופה הזאת ...
5. אותה "ממשלה" כבר שולטת הרבה פחות מאז שיש לנו בחירות כל שנה בממוצע. אין מורים, אין שוטרים, אין תקציב אז מחירי הדיור שכולם צועקים שזה הכי חשוב נותר ברמת הסיסמאות.

 

כרגע העובדות והנתונים ברורים למדי ומצביעים על עודף ביקוש קשיח שלא הולך להיעלם לשום מקום בזמן הקרוב. גם הבלימה המתונה של קטר ההייטק לא תסייע באמת כי תודות לאינפלציה גם אם התשואה הריאלית על דירות תרד התשואה הנומינלית כנראה לא תשתנה בהרבה ולמי שמרוויח בשקלים עליית מחירים נומינלית היא זאת שהוא חש בכיס ...  

אז הממשלה תגיד שהפתרונות הם הרכבת הקלה והמטרו וכו' אבל כולם יודעים שאלו לא באמת יעבדו גם ב-2030 (וסליחה מראש לנת"ע שאני לא מאמין למילה שהם מפרסמים)., ובכל יום שעובר יש עוד 700-800 מכוניות חדשות על הכביש ....

 

פתרון? הגדלת ההיצע בפרק זמן סביר. איך? לוקחים שיעור מסינגפור (כן בנט, במציאות לא בפנטזיות שלך)

א. הפקעת קרקעות (תוך מתן תמורה הוגנת) באופן מסיבי - לדוגמא - האזור של הבתים צמודי הקרקע דרומית לדרך השלום באזור משה דיין (זה גם על הרכבת אז בונוס!) - אבל מפקיעים את הכל ובונים שכונה שכונה לא בניין בניין, ואז אפשר גם לעשותתכנון כבישים מחדש וכו' אחרת כל חברה בונה עוד 4 דירות בתמ"א בלי שיש תשתיות של כבישים וחינוך וכולנו יודעים איך זה נראה;

ב. רישוי מקוצר - מאשרים מראש שטאנצים של בניינים ודירות לגבהים שנקבעו לבניינים. בכל בנין יש מגוון דירות כדי שיהיה מגוון דיירים - מבוגרים, חד הוריים, זוגות צעירים, משפחות וגם כאלו ברוכות ילדים.
ג. מקימים בישראל מפעלים לבניה טרומית בהם הכל מוקם מראש ואז מורכב במקום כמו לגו - הסינים עושים זאת שנים רבות ושם הסטנדרט הוא 3 קומות ליממה.
ד. בונים מגדלים של 50-60 קומות עם קומות פתוחות וירוקות ודואגים לפיתוח סביבתי נורמלי.
ד. הדירות ציבוריות - זה עובד בסינגפור, זה עובד בוינה אז אפשר ללמוד מהם. זה יפסיק תוך זמן קצר מועט את רולטת השקעות הנדל"ן.

כדי לסבר את האוזן, באיזור שהצעתי אפשר להקים עשרות מגדלים אשר בכל אחד מהם לפחות 300 דירות ואז על שטח שגרו בו "בלחץ" 20 איש יוכל להפוך לבית של 1000. אבל זה דורש שכולם יבינו שזה כורח המציאות במדינה בה כולם רוצים להיות בתל אביב ...  

 

הפקעות שטחים פרטיים? איפה אתה חי? למה שיעשו כזה דבר? עם כל הכבוד לעליות המחירים והלחץ של אנשים לגור במרכז, זו לא הדרך כלל וכלל, לגבי דירות ציבוריות, אתה חושב שהממשלה תוכל להחזיק דירות ציבוריות רגילות ללא שחיטות מטורפת? תראה איך אמידר מתנהלת, כל משרדי הממשלה הם בני משפחה של חברי כנסת שבמשך עשור עסקו יום יום בלדאוג להם ולקרובים שלהם, הכל רקוב והדבר האחרון שיתקן את מצוקת הדיור זו הממשלה.

[SlowRide]

לפני 15 דקות, G. P. Magnus כתב:

תוכנית פינוי בינוי שלוקח עשור לממש זה לא זה. יש לנו הרבה מה ללמוד גם מהאוסטרים, גם מהגרמנים בברלין (בתקופה שלפני שחברות הנדל"ן הישראליות השתלטו  שם על השוק) וכמובן הסינגפורים ששם על שט"ח שהוא 3% משטח המדינה (בגבולות הקו הירוק) חיים אותו מספר בגדול של אנשים ויש להם הרבה  יותר ירוק מאשר לנו ...

עשור זה יפה, בפועל לא כל תוכנית מתממשת.

גם בוועדות שמעתי שאומרים "אם זה לא יקרה, אז שלא יקרה ". 

מה אפשר לעשות, אנחנו לא בסין שאפשר להוציא אנשים מהכפר ולהרוס אותו כדי להקים מגדלים ככה כמו כלום. וטוב שכך.

[G. P. Magnus]

לפני 18 דקות, adi89 כתב:

 

הפקעות שטחים פרטיים? איפה אתה חי? למה שיעשו כזה דבר? עם כל הכבוד לעליות המחירים והלחץ של אנשים לגור במרכז, זו לא הדרך כלל וכלל, לגבי דירות ציבוריות, אתה חושב שהממשלה תוכל להחזיק דירות ציבוריות רגילות ללא שחיטות מטורפת? תראה איך אמידר מתנהלת, כל משרדי הממשלה הם בני משפחה של חברי כנסת שבמשך עשור עסקו יום יום בלדאוג להם ולקרובים שלהם, הכל רקוב והדבר האחרון שיתקן את מצוקת הדיור זו הממשלה.

 

1. אני חי באזור אותו ציינתי.
2. אני יודע שזה יפתיע אותך אבל בשנה הבאה פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור) תחגוג 80 שנה בספר החוקים. תקרא אותה. אולי תגלה דברים חדשים ...

3. השחיתות ידועה לכל ולכן כתבתי באריכות על זה שיש לנו מה ללמוד מהאוסטרים, הגרמנים והסינגפורים. חלק מהשחיתות תיעלם כאשר ההליך יהיה פשוט ושקוף ולא יהיה כסף ממשחקי זכויות בניה / כיפוף ידיים בועדות מקומיות לתכנון ובניה וכו' וכו' (ולא נזכיר את מספר ראשי הערים והרשויות המקומיות שהלכו לכלא עקב שחיתות של נדל"ן). עמידר דוגמא טובה בהחלט למה לא לעשות, אבל לבוא ולומר שזה בלתי אפשרי כי כרגע אנחנו עושים את זה חRא זאת לא תשובה ולא פתרון, זה ויתור מראש.

לפני 1 דקה, SlowRide כתב:

עשור זה יפה, בפועל לא כל תוכנית מתממשת.

גם בוועדות שמעתי שאומרים "אם זה לא יקרה, אז שלא יקרה ". 

מה אפשר לעשות, אנחנו לא בסין שאפשר להוציא אנשים מהכפר ולהרוס אותו כדי להקים מגדלים ככה כמו כלום. וטוב שכך.

 

אנחנו לא סין ולכן צריך שתהיה הסכמה פוליטית שזה חשוב מספיק כדי להפעיל מנגנוני רכישה כפויה (במחיר שוק כן, לא לוקחים לאף אחד את ההון, רק ממירים אותו למזומנים). אבל אנחנו כבר במצב אקוטי מזה שנים ופתרון אין. אז קל לשבת ולכתוב מהדירה שלך ש"אם זה לא יקרה, אז שלא יקרה" (ולא נציין את אחוז חברי הוועדות שהם חסרי דירה), אבל זאת ה-פצצה החברתית שכבר מתקתקת מעל עשור ועדיף לדעתי לנטרל אותה בפיצוץ מבוקר של הפקעת קרקעות ... 

[SlowRide]

אולי אני טועה אבל החוק מאפשר הפקעת שטח רק לצרכי ציבור וכדי לעשות מה שאתה אומר צריך שינוי חוק. 

מסכים איתך שהכיוון הנכון זה עלייה לגובה באזורי הביקוש, אבל לא מסכים עם הדרך. אי אפשר לכפות על אנשים למכור את הבית והחיים שלהם (בן אדם רגיל לחיות 30 שנה בבית עם גינה, עכשיו אתה מכריח אותו לקחת כסף/לקבל 2 דירות במגדל 30 קומות וללכת קיבינימט), זה לא עובד. צריך לשכנע אנשים להסכים.

[G. P. Magnus]

לפני 22 דקות, SlowRide כתב:

אולי אני טועה אבל החוק מאפשר הפקעת שטח רק לצרכי ציבור וכדי לעשות מה שאתה אומר צריך שינוי חוק. 

מסכים איתך שהכיוון הנכון זה עלייה לגובה באזורי הביקוש, אבל לא מסכים עם הדרך. אי אפשר לכפות על אנשים למכור את הבית והחיים שלהם (בן אדם רגיל לחיות 30 שנה בבית עם גינה, עכשיו אתה מכריח אותו לקחת כסף/לקבל 2 דירות במגדל 30 קומות וללכת קיבינימט), זה לא עובד. צריך לשכנע אנשים להסכים.

 

דיור ציבורי הוא צורך ציבורי כיום, הנה פתרתי לך את הדילמה. כלים משפטיים יש, אך צריך רצון פוליטי.

 

לגבי הכפיה - זה רע, אפילו מאוד אבל זה הרע במיעוטו. אם תמתין עוד אז לצערי, ממה שרואים היסטורית, אותו אדם שגר בצמוד קרקע שלא מוכן כיום להפקעות כי "זאת לא הדרך" יגלה בעוד מספר שנים שבמקרה הטוב רק הפקיעו לו את הבית ללא פיצוי או שבמקרה הרע הפקיעו את חייו. ודרך אגב, גם סולא במאה הראשונה לפנה"ס וגם רובספייר במאה ה-18 עשו זאת באופן חוקי לחלוטין ...

אני לא כותב את זה בהתלהמות, אני רחוק מלהיות קומוניט או סוציאליסט, אבל כאשר אתה מדיר אוכלוסיות שלמות מהזדמנות אמיתית להתקדם (כמה בתי ספר בפריפריה מלמדים 5 מתמטיקה/5 פיזיקה/10 מחשבים?) או אפילו לרכוש דירה (כמות המשכורות שצריך לדירה בבאר שבע/חדרה/נתניה ואף במקומות יותר מרוחקים מזעזעת באופן אבסולוטי גם אם זה קצת פחות מאשר במרכז) אז אל תתפלא אם משלמים את המחיר בתשלום בלון אחד (שמתפוצץ לך בפרצוף) .

 

וכן, אפשר להתחיל מדירות של הדיור הציבורי / מדירות רבות במרכז שמשמשות כמשרדים או שעומדות ריקות כי משתמשים בהם שבועיים בשנה. זה יהיה פחות "פוגע" אבל אם אתה רוצה מסה שתקרר את השוק ותענה לביקוש האמיתי וגם תכנון טוב קדימה שלא נהיה פקק אחד גדול אז אתה חייב לעבוד ברמנת השכונה או אפילו העיר - אין מנוס. ברור לחלוטין שיהיו דיירים מבוגרים לא מעטים שיפונו. זה איום ונורא, זה יכול להרוג אנשים אני יודע, אבל גם אם אנשים יפגעו מזה, הנזק של לא לעשות את זה גדול בהרבה לחברה.  

 

 

עריכה אחרונה ב-14 לאוגוסט, 2022 על ידי G. P. Magnus
טעות כתיב + הוספת חומר

[SlowRide]

לפני 5 שעות, G. P. Magnus כתב:

דיור ציבורי הוא צורך ציבורי כיום, הנה פתרתי לך את הדילמה. כלים משפטיים יש, אך צריך רצון פוליטי

צרכי ציבור הכוונה לדרכים, מבנים ציבוריים, גינות וכו'. לא יודע אם דיור ציבורי נכנס בהגדרה הזאת.

[farkash7]

יפקיעו בשביל מבנה ציבור ואז ״הופ״ יעבור שינוי יעוד. לא משנה הכל אפשר לעשות השאלה אם רוצים.

כל פרוייקט תמ״א/פינוי בינוי שאני רואה באזור גוש דן מעביר בי חלחלה. לקחו בניין מתפורר הוסיפו לו שתי קומות והופ הדבר הזה תקוע לעוד 50 שנה בגרון. במקום להרוס ולבנות מפלצות.

 

ביקור קטן בערים באסיה עם 10+ מיליון אנשים בשטח קטן מראה לך מה צריך להיות הכיוון.

גינה במרכז תא? תשכחו מזה או שמתישהו יגיעו אליכם עם הקלשונים. אנשים פה עדיין ישנים. לא מבינים שקצב ההשרצה פה היסטרי.

 

הכל בלוף. שטחים לא חסר גם במרכז. יש עליהם בניינים מתפוררים או מתפוררים עם בוטוקס. אין זכות קיום לבניין בעל 4 קומות בתא.

כנל באזורים אחרים. אני מסתכל על חדרה למשל דירת 4 חדרים מצ׳וקמקת זה כבר 2 מיליון. מסביב מלא שטח זמין לבניה עזוב פינוי בינוי. הכל בלוף. לא בונים ורק הולכים לבחירות. 

 

הבעיה שלאף אחד אין אינטרס ורצון והמדינה תכלס שולטת בהכל. יחכו עד שהכל התפוצץ ואז נראה מה הבחור עם הגינה בתא יעשה.

 

 

עריכה אחרונה ב-15 לאוגוסט, 2022 על ידי farkash7

[ch2856]

המנגנונים האלו בישראל כל כך מסובכים עם כל כך הרבה אינטרסים זרים, צריך מישהו מאוד אמיץ ומעשי בכדי לבצע שינוי כזה וברור לנו שאין מישהו כזה. יש המון עוולות במשק שאף אחד לא נוגע בהם בשל שלל אינטרסים זרים שהם הכל, רק לא לטובת הציבור. 

[nev]

מה דעתכם - לכפות יציאה מהמרכז החנוק החוצה במקום לבנות כאן מגדלים פסיכוטיים?

[CX25GTI]

לפני 22 דקות, nev כתב:

מה דעתכם - לכפות יציאה מהמרכז החנוק החוצה במקום לבנות כאן מגדלים פסיכוטיים?

מה שיכול ולעזור לעצור את הפיכת המדינה למדינת תל אביב הם הטבות בסדרי גודל לצפון ולדרום.

בהטבות מדובר על מס הכנסה, פטור ארוך טווח לארנונה לעסקים , בונוסים על הקמת מפעלים ומרכזי תעסוקה בצפון \ דרום.

להזרים מליארדים לפרפריה כדי להצעיד אותה קדימה.

[יבגניפ]

לפני 28 דקות, nev כתב:

מה דעתכם - לכפות יציאה מהמרכז החנוק החוצה במקום לבנות כאן מגדלים פסיכוטיים?

כל עוד לא יבנו ערים מחוץ למרכז שיהוו אלטנרטיבה לגוש דן, זה בעיקר יאריך את הפקקים בדרך למרכז.

 

[nev]

זו חלק מכוונתי. לא לזרוק הצהרה עם איזה הטבת מס קטנה. לבנות מאפס עם דחיפה מקסימלית לכיוון.