שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[SlowRide]

אין ספק, רק צריך להיות מודעים לעניין המיסוי במכירה.

זה שאין יותר הקצאות לצמודי קרקע זה אומר שבכל מקום שמוגדר עירוני וקיימים בו צמודי קרקע, תהיה תכנית שמאפשרת שם יותר יחידות.

[ישה]

לפני 13 דקות, SlowRide כתב:

אין ספק שזה אחלה, אבל צריך לקחת בחשבון שאם קנית צמוד קרקע ומאושרת שם תכנית שמאפשרת לבנות 10 דירות על אותו מגרש, במכירה אתה או היורשים שלך תשלמו למדינה מס שבח שמן ביותר, וצריך לדעת לתמחר בהתאם.

תן לי לשלם הרבה מיסים וכאשר אני מוכר דירה יחידה המס הוא הרבה יותר נמוך

 

מאידך תשלם לא מעט לרשות המקומית עבור היטל השבחה

[natco]

אני רק שאלה:

מהם גבולות אותו "מרכז" שאין בו תב"עות חדשות שמכילות צמודי קרקע? רמה"ש? ראשל"צ? 

[SlowRide]

לפני שנה בערך, לא זוכר, רמ"י הכריזו שלא מקדמים יותר תכניות עם צמודי קרקע.

 

[פינדר]

לפני 47 דקות, natco כתב:

אני רק שאלה:

אני מכיר מהחדשות שהיו הנחיות כאלו בשנים האחרונות.

בתור בעל מקצוע, אם אתה יודע משהו אחר, מוזמן לתקן.

 

בונים שכונות קוטג'ים חדשות בראשון לציון או בחולון?

אפילו ברחובות אני לא מכיר בניה כזו.

עריכה אחרונה ב-13 ליולי, 2022 על ידי פינדר

[natco]

יש תב"עות מה5-7 שנים אחרונות, עם הקצאה ממוצעת  של 30 אחוז (יח"ד, לא שטח!!!)  לצמודי קרקע בקדימה/צורן, אבן יהודה, תל מונד, פרדסיה...

 

בצד בשני של גוש דן, יש הקצאות בתב"עות בנחלת יהודה (מי רצה ראשל"צ ולא קיבל) ובעוד ישובים מסביב. 

 

בכל מקרה, רמי לא קובע מה יבנו על הקרקע שהוא משווק.

יש את מנהל התכנון, ויש היררכיה תכנונית שקובעת  מה יבנה ואיפה.

 

בלי שום קשר -הויכוח על האם ההקצאות הן נכונות או לא, הוא בהחלט במקומו.

אבל הקצאות לצמודי קרקע תמיד יהיו.

אולי במעגלים שילכו ויתרחקו מהמרכז, ככל שיעבור זמן,  אבל זו לא צורת דיור שתעלם.

[SlowRide]

תעלם בטוח לא, יש לזה ביקוש והוא לא יקטן. 

ממה שאני מכיר, מנהל התכנון הוא זה שכל הזמן דוחף לציפוף. 

[farkash7]

יש הרבה צורות לציפוף.
פעם מגרש היה 800 מטר.
אחרי זה 500 מטר.
אחרי זה 400 מטר.
אחרי זה 330 מטר.
אחרי זה 250 מטר.
...

מי שרוצה בית קרקע תעברו לגולן. תשלמו פיתוח ותקבלו בחינם.

[SlowRide]

היום ציפוף זה שאומרים לך שאם תחבר 2 מגרשים קטנים כאלה תקבל יותר זכויות בניה.

ואז יש בית קטן שירשו 4 אחים, במגרש ליד יש בית קטן שירשו עוד 3 אחים, והם מביאים קבלן ובונים בית משותף של 18 דירות.

אחרי 30 שנה כמעט ואין צמודי קרקע בשכונה. 

עריכה אחרונה ב-13 ליולי, 2022 על ידי SlowRide

[פריג'י]

לפני 11 דקות, farkash7 כתב:

מי שרוצה בית קרקע תעברו לגולן. תשלמו פיתוח ותקבלו בחינם.

כבר כמה זמן שזה לא נכון...

[natco]

לפני 18 דקות, SlowRide כתב:

היום ציפוף זה שאומרים לך שאם תחבר 2 מגרשים קטנים כאלה תקבל יותר זכויות בניה.

ואז יש בית קטן שירשו 4 אחים, במגרש ליד יש בית קטן שירשו עוד 3 אחים, והם מביאים קבלן ובונים בית משותף של 18 דירות.

אחרי 30 שנה כמעט ואין צמודי קרקע בשכונה. 

אתה מדבר על מקרים ספורדיים של התחדשות עירונית/פינוי בינוי תמ"א 38 וכו'.

זה לא ברמה של תכנון ארצי, או אפילו עירוני.

גם המספרים בד"כ פחות "מרשימים" ממה שכתבת. 

לוועדה המקומית אין שום אינטרס לפזר זכויות בנייה באיזורים שהתשתיות בהם קיימות וקורסות. 

הן אלה שיצטרכו אחר-כך למצוא גני ילדים לכל הדיירים החדשים האלה, כשהיורשים המאושרים יעברו לגור בשכונה מבוססת עם בתים פרטיים/שכונת מגדלים שתוכננה מראש עם תשתיות מתאימות..

 

זה נכון מאד שמנהל התכנון הוא בעד ציפוף איזורי הביקוש. העניין הוא, שלראשי הערים יש לחץ פנימי מאד כבד לשמור על "אופי הישוב" ושאר אספירציות  רומנטיות של התושבים הותיקים (תראה לדוגמה את הנסיון להעביר את התב"ע של המגדלים במערב רמת השרון. זה תקוע עשור, ויהיה תקוע עוד אחד עד שיתחילו לחפור שם יסודות למגדל הראשון).

 

[SlowRide]

דווקא יש עיריות שרוצות לקבל הסכם גג, אז הן מעדיפות לשתף פעולה עם מוסדות התכנון הארצי וכל מה שקשור לציפוף. כפר סבא למשל. 

הדוגמא שנתתי זה מה שקורה במקומות כמו הרצליה ורעננה, לא בישובים כפריים. במקביל לתכניות התחדשות קטנות כאלה מקדמים תכניות פינוי בינוי רציניות יותר שאמורוץ לענות על צרכי הציבור שמתווספים. מה גם עיריות אוהבות לאשר תכניות שמוסיפות זכויות למגרשי ציבור קיימים. צריך לזכור שלילדים שגודלים בבתים צמודי הקרקע במקומות כאלה לא יהיה איפה לגור אם המדינה לא תממש את מגמת הציפוף הזאת. 

 

 

 

עריכה אחרונה ב-13 ליולי, 2022 על ידי SlowRide

[vxlan]

מדד האינפלציה בארהב עלה ל9.1%.

למרות שנראה שחוזי סחורות עתידיים במגמת ירידות מחיר, אני חושב שהנגיד שם יקפיץ את הריבית  ולכן גם אצלנו, תהיה עקיבה, מה שיביא להאטה נוספת בדיור.

 

מה שבטוח, יהיה מעניין.

עריכה אחרונה ב-13 ליולי, 2022 על ידי vxlan

[- XM -]

ומצד שני ...

לא שאני בונה על כתבות שכנראה ממומנות, אבל אני חושב שהאינפלציה עכשיו קשורה יותר למלחמה ברוסיה והסגרים בסין, ופחות למדיניות של ריבית 0.

מה שאומר שיתכן ונחזור לרמות הריבית הקודמות מהר יותר ממה שחושבים. 

[Nemesis]

בכלל, השאלה היא מה היא הריבית הנכונה אם שמים בצד את שימושה ככלי מוניטורי היא שאלה מעניינת ופילוסופית.